Où se trouve Rojales ?
Rojales est située au sud de la province d'Alicante, dans la plaine agricole connue sous le nom de Vega Baja. Le fleuve Segura traverse la vieille ville, ce qui explique l'existence même de cet endroit.
La côte de Guardamar del Segura est à environ 10 à 15 minutes en voiture. Torrevieja, avec ses grands magasins, hôpitaux et marchés, se trouve à une courte distance en voiture vers le sud. Orihuela et Murcie sont facilement accessibles par la route.
La municipalité est plus grande que la ville elle-même. Elle comprend plusieurs zones résidentielles bien connues : Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú et Rojales Hills. Ciudad Quesada a été aménagée dans les années 1970 par l'homme d'affaires espagnol Justo Quesada comme une communauté résidentielle planifiée, et elle est devenue une ville à part entière avec des commerces, des services médicaux et des écoles.
Comment est la vie à Rojales ?
Il y a vraiment deux ambiances ici, et les deux sont appréciables. La vieille ville est authentiquement espagnole : un pont de pierre sur la rivière, de petits bars, un marché hebdomadaire et des fêtes qui ne sont pas organisées pour les touristes. Les urbanisations sur les collines au-dessus sont internationales, avec des villas, des piscines et beaucoup d'anglais, de norvégien et d'allemand parlés.
La vie quotidienne est facile. Supermarchés, banques, pharmacies, boulangeries et un centre de santé sont tous à proximité. Il y a un marché hebdomadaire dans le centre-ville le jeudi avec des fruits, des légumes et des étals de produits ménagers, et il n'est qu'à quelques minutes en voiture de Quesada.
Ce qui donne à Rojales son caractère propre :
- Les Cuevas del Rodeo, des maisons troglodytes creusées dans la colline, restaurées et maintenant utilisées par des artisans pour des ateliers, des expositions et un petit musée.
- Une foire d'art et d'artisanat organisée dans les grottes le premier dimanche du mois, avec de la musique et des événements culturels tout au long de l'année.
- La Casa de las Conchas (Maison des Coquillages), une maison privée recouverte de centaines de milliers de coquillages ramassés sur les plages locales, désormais ouverte aux visiteurs.
- La rivière, son pont du XVIIIe siècle, son barrage et sa roue à aubes, ainsi que des sentiers de promenade et des pistes cyclables le long des berges.
- Un parc aquatique estival près de Ciudad Quesada, pratique si les petits-enfants viennent vous rendre visite.
C'est plus calme que les stations balnéaires en hiver, mais pas vide. Rojales possède l'une des plus grandes populations résidentes internationales d'Espagne, de sorte que les magasins et les bars restent ouverts toute l'année.
Combien coûte une propriété à Rojales ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos propres annonces au moment de la rédaction (septembre 2026). Ils sont arrondis et sont donnés à titre indicatif, non comme une évaluation.
- Appartements : généralement autour de 290 000 €, les appartements d'une ou deux chambres les moins chers commençant entre 105 000 € et 150 000 €.
- Maisons de ville et petites maisons : la plupart autour de 250 000 €.
- Bungalows : environ 325 000 €.
- Villas : généralement autour de 550 000 €, pouvant dépasser 1 million d'euros et atteindre environ 2,65 millions d'euros pour les plus grandes.
Rojales est le pays des villas. Les maisons individuelles représentent la majeure partie des ventes ici, et environ 70 % de nos annonces disposent d'une piscine, privée ou commune. Une propriété typique est une maison de trois chambres d'environ 120 m² construits.
Environ un tiers de ce que nous proposons est du neuf. Cela a une incidence sur les coûts : le neuf est soumis à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD), tandis que la revente dans la Communauté Valencienne est soumise à 9 % de taxe de transfert (ITP), passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Prévoyez séparément les frais de notaire, d'enregistrement foncier et les frais juridiques.
Si votre budget est plus serré, la ville voisine de Benijofar vaut le détour, car les prix des petites maisons peuvent y être plus doux.
Rojales est-elle une bonne destination pour le golf ?
Oui, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens la choisissent. La Marquesa Golf est située à l'intérieur de Ciudad Quesada, à peine un kilomètre de la ville, de sorte que de nombreux propriétaires s'y rendent à pied ou en voiturette pour le premier tee.
La Marquesa est un parcours de 18 trous, par 72, ouvert en 1989 et conçu par Justo Quesada Samper, l'homme derrière Ciudad Quesada elle-même. Il possède de larges fairways, un terrain doux et des milliers de palmiers, ainsi qu'un par 3 au 16ème trou construit comme une copie du célèbre green insulaire du 17ème trou de Sawgrass. Il est réputé pour être indulgent et d'un bon rapport qualité-prix, ce qui convient à une pratique régulière.
Trois autres parcours sont à une courte distance en voiture. La Finca Golf à Algorfa est à environ 15 minutes : un parcours de 18 trous, par 72, conçu par Pepe Gancedo et ouvert en 2002, avec un hôtel-resort et un retour plus difficile. Vistabella Golf est à environ 15 à 20 minutes, et Villamartín à environ 20 à 25 minutes vers la côte.
À quelle distance se trouve Rojales de la plage et de l'aéroport ?
Rojales n'est pas une ville balnéaire. C'est une ville intérieure avec des plages à proximité, ce qui est un bon compromis pour plus d'espace et des prix plus bas.
Les longues plages de Guardamar del Segura, bordées de dunes et de pins, sont à environ 10 à 15 minutes en voiture. Les plages de La Mata et Torrevieja sont à environ 15 à 20 minutes. Les lacs salés de Torrevieja et La Mata, propices à la marche et à l'observation des flamants roses, sont encore plus proches.
Pour les vols :
- Alicante-Elche (ALC) : environ 30 à 40 minutes en voiture.
- Región de Murcia (RMU, Corvera) : environ 45 à 55 minutes en voiture.
Une voiture est presque essentielle ici, surtout si vous vivez dans l'une des urbanisations à flanc de colline.
Qui achète à Rojales, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs sont principalement originaires d'Europe du Nord. Les résidents britanniques constituent le plus grand groupe étranger de la municipalité, beaucoup d'entre eux étant à la retraite, suivis par un nombre croissant de Norvégiens, Suédois, Allemands, Néerlandais, Belges et Polonais. La présence d'une école norvégienne dans la région en dit long sur l'intégration de cette communauté.
Les achats typiques sont des résidences à l'année et des bases d'hiver pour de longs séjours, plutôt que de simples locations estivales. Des familles s'installent également ici, attirées par l'espace, la sécurité et les options d'écoles internationales autour de Ciudad Quesada.
Pour les locations, la situation est stable plutôt que spectaculaire. La demande est la plus forte pour les locations d'hiver de plusieurs mois, de la part de golfeurs et d'Européens du Nord fuyant le froid, et une maison individuelle avec piscine privée et parking facile se loue plus facilement. La demande de vacances d'été existe mais est plus forte près de la plage. Si vous envisagez de louer à court terme, vérifiez la situation de la licence touristique pour la propriété spécifique avant de vous engager.
Si vous souhaitez une réponse directe concernant une rue, une urbanisation ou un budget particulier, passez à notre bureau de Cabo Roig ou consultez les maisons listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Rojales est-elle la même chose que Ciudad Quesada ?
Non. Ciudad Quesada est une grande zone résidentielle au sein de la municipalité de Rojales, construite à partir des années 1970. La ville de Rojales est le centre espagnol plus ancien, près de la rivière, à quelques minutes de là.
Dois-je parler espagnol pour vivre à Rojales ?
Vous pouvez vous en sortir sans, car de nombreuses entreprises traitent quotidiennement avec des résidents internationaux. Apprendre un peu d'espagnol fait une réelle différence dans le centre-ville, au centre de santé et pour les démarches administratives.
Y a-t-il des magasins et des services ouverts en hiver ?
Oui. Rojales a une importante population résidente à l'année, donc les supermarchés, bars, restaurants et services médicaux restent ouverts pendant les mois d'hiver.
À quoi ressemblent les charges de copropriété ?
Les villas individuelles sur des parcelles privées n'ont souvent pas de charges de copropriété du tout, ou une très petite pour l'entretien des routes. Les appartements, bungalows et développements sécurisés avec piscines et jardins partagés ont des charges mensuelles ou trimestrielles, alors demandez toujours le chiffre exact.
Est-ce vallonné, et est-ce important ?
Certaines parties de Ciudad Quesada et Rojales Hills sont situées sur des pentes, ce qui offre de belles vues sur les lacs salés et la mer. Si vous voulez marcher partout plutôt que de conduire, recherchez les zones plus plates plus proches du centre-ville ou du terrain de golf.
Puis-je acheter à Rojales si je ne suis pas citoyen de l'UE ?
Oui. Il n'y a aucune restriction pour les acheteurs non-européens possédant une propriété ici. Vous aurez besoin d'un numéro NIE espagnol et d'un compte bancaire espagnol, et les règles de résidence pour le temps passé en Espagne sont distinctes de la propriété.