Waar ligt Doña Pepa?
Doña Pepa ligt in Ciudad Quesada, dat behoort tot de gemeente Rojales in de provincie Alicante.
Het ligt landinwaarts, niet aan zee. De kust bij Guardamar del Segura en La Mata ligt op korte rijafstand naar het oosten. Benijófar, Formentera del Segura en het oude centrum van Rojales liggen allemaal vlakbij.
De urbanisatie is in fasen gebouwd en beslaat een aanzienlijk gebied, dus sommige woningen liggen op loopafstand van de winkels, terwijl andere hoger gelegen zijn in rustigere straten met open uitzicht landinwaarts.
Ciudad Quesada zelf is ontstaan uit een groot residentieel project rond de golfbaan, waardoor het hele gebied gepland, laagbouw en gemakkelijk te berijden is.
Hoe is het om in Doña Pepa te wonen?
Het voelt rustig en residentieel aan. Straten zijn breed, percelen bestaan meestal uit vrijstaande villa's en kleine omheinde complexen, en veel woningen hebben een eigen zwembad of delen een gemeenschappelijk zwembad.
Het dagelijkse leven speelt zich af in de hoofdstraat van Quesada, op enkele minuten afstand. U vindt er supermarkten, banken, apotheken, bars, cafés en een breed scala aan restaurants, waaronder Spaanse, Italiaanse, Indiase, Chinese en Thaise gerechten, plus steakhouses.
Voor verse producten heeft Rojales op donderdagochtend een wekelijkse straatmarkt langs de rivier de Segura, die loopt van ongeveer 8 uur 's ochtends tot vroeg in de middag met ongeveer veertig kramen. Er is ook een overdekte voedselmarkt in het stadscentrum en een kleine ambachtsmarkt op de eerste zondag van de maand.
Gezinnen zijn goed bediend. Doña Pepa heeft een internationale school binnen de urbanisatie, en er zijn andere internationale en Scandinavische schoolopties in de buurt van Quesada. Een waterpark ligt op enkele minuten rijden met de auto, wat populair is bij bezoekende kleinkinderen.
Voor gezondheidszorg is er een medisch centrum in Rojales, apotheken in Quesada en Rojales, en ziekenhuizen in Torrevieja, waaronder het privéziekenhuis San Jaime, op ongeveer twintig minuten afstand.
Wees eerlijk tegen uzelf over de auto. Quesada is uitgestrekt en op sommige plaatsen heuvelachtig. Veel bewoners lopen naar de hoofdstraat, maar als u naar het strand, de grote winkels of de luchthaven wilt, heeft u een auto nodig.
Hoeveel kost vastgoed in Doña Pepa?
Op het moment van schrijven (september 2026) variëren onze aanbiedingen in Doña Pepa ruwweg van € 135.000 tot net geen € 1.000.000, met het midden van de markt rond € 350.000.
- Vrijstaande villa's: typisch rond € 470.000, waarbij de grotere, goed afgewerkte exemplaren daar ruim bovenuit stijgen.
- Herenhuizen: typisch rond € 230.000.
- Andere woningen, inclusief halfvrijstaande en quads: typisch rond € 250.000.
- Appartementen en bungalows: een breed scala. Kleine een- en tweeslaapkamerwoningen beginnen laag, terwijl grote moderne appartementen en penthouses het midden van het bereik optrekken naar € 340.000.
Een typische woning hier heeft drie slaapkamers en ongeveer 105 m² bebouwde oppervlakte. Iets meer dan zes op de tien van onze woningen in Doña Pepa hebben een zwembad, privé of gemeenschappelijk.
Bijna alles in Doña Pepa is bestaande bouw, geen nieuwbouw. Dat is belangrijk voor uw budget: aankopen van bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap zijn onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, stijgend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw, als u er een in de buurt bekijkt, is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Bestaande bouw betekent ook variatie. Twee villa's in dezelfde straat kunnen twintig jaar verschillen in staat, dus bezichtigen is de reis waard.
Is Doña Pepa goed voor golf?
Ja, en dat is een van de belangrijkste redenen waarom mensen hiervoor kiezen. La Marquesa Golf ligt op iets meer dan een kilometer afstand, dus de meeste woningen liggen op vijf minuten rijden of een flinke wandeling van de eerste tee.
La Marquesa is een 18-holes, par 72 baan die in 1989 werd geopend en ontworpen door Justo Quesada Samper, de man achter Ciudad Quesada zelf. Het staat bekend om brede fairways, glooiend terrein, duizenden palmbomen en water in het spel op verschillende holes. Beginners en spelers met een hogere handicap kunnen hier goed uit de voeten, en de greenfees zijn redelijk.
Drie andere golfbanen zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto: La Finca Golf in Algorfa op ongeveer 7 km afstand, Vistabella Golf op ongeveer 10 km, en Villamartín Golf op ongeveer 14 km. Dat geeft u variatie zonder lange ritten.
Hoe ver ligt Doña Pepa van het strand en de luchthaven?
De dichtstbijzijnde stranden zijn de lange zandstranden van Guardamar del Segura en La Mata, beide op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden met de auto, afhankelijk van het verkeer en waar u in de urbanisatie woont. Torrevieja, met zijn jachthaven, promenade en winkelcentrum, ligt op ongeveer 20 minuten.
Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed ongeveer 28 km, wat neerkomt op ongeveer 30 tot 40 minuten met de auto via de snelweg. Luchthaven Región de Murcia (RMU) in Corvera ligt verder, ongeveer 46 km hemelsbreed, of 45 tot 60 minuten over de weg.
Twee luchthavens binnen een uur is een groot voordeel als u heen en weer vliegt, of als familie vaak op bezoek komt.
Wie koopt er in Doña Pepa, en verhuurt het goed?
Kopers hier zijn een mix. Britse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse en Poolse eigenaren zijn allemaal veelvoorkomend, naast Spaanse families uit Alicante en Murcia.
De drie belangrijkste groepen die we zien zijn: gepensioneerde en semi-gepensioneerde stellen die een beloopbare, jaarrond basis met zwembad willen; golfers die binnen enkele minuten van een golfbaan willen zijn; en gezinnen die worden aangetrokken door het internationale onderwijs en de ruimte die u krijgt voor uw geld landinwaarts.
Wat verhuur betreft, heeft Quesada een lange geschiedenis van vakantieverhuur en een sterk winterseizoen, waarbij Noord-Europeanen weken of maanden verblijven tussen oktober en april. Villa's met privézwembaden en drie slaapkamers verhuren het best in de zomer, terwijl goed verwarmde appartementen en bungalows het goed doen in de wintermaanden. Controleer de gemeenschapsregels en de Valenciaanse toeristenvergunning voor een specifieke woning voordat u rekent op inkomsten uit korte termijn verhuur.
Als u Doña Pepa wilt vergelijken met naburige gebieden, is het de moeite waard om ook te kijken naar Lo Marabú en, voor iets dichter bij het zand, El Raso.
Bekijk de woningen hierboven, en als u een eerlijke mening wilt over een specifieke straat of woning, ons kantoor is in Cabo Roig en we bespreken het graag met u.
Veelgestelde vragen
Is Doña Pepa onderdeel van Ciudad Quesada of van Rojales?
Beide, in feite. Doña Pepa is een urbanisatie binnen Ciudad Quesada, en Ciudad Quesada is onderdeel van de gemeente Rojales. Uw gemeentehuis, afvalverwerking en lokale belastingen vallen onder Rojales.
Wat is het verschil tussen Doña Pepa I en Doña Pepa II?
Het zijn verschillende fasen van dezelfde urbanisatie, gebouwd op verschillende tijdstippen, dus de bouwstijlen, perceelgroottes en straatindelingen variëren ertussen. Wanneer u informeert, vraag ons dan in welke fase een woning ligt en hoe dicht het bij de winkels is.
Kan ik het hele jaar door in Doña Pepa wonen?
Ja. Quesada heeft een grote permanente bevolking en de meeste winkels, bars en diensten blijven de hele winter open, wat niet in elke kustplaats het geval is. Verwacht wel dat het van november tot februari merkbaar rustiger is.
Hebben woningen in Doña Pepa privézwembaden?
Vele wel. Iets meer dan zes op de tien van onze huidige woningen in Doña Pepa hebben een zwembad, privé op het perceel of gedeeld binnen een kleine gemeenschap. Villa's hebben het meest waarschijnlijk een eigen zwembad.
Zijn er gemeenschapskosten te betalen?
Vrijstaande villa's op een eigen perceel hebben vaak helemaal geen gemeenschapskosten, of een zeer kleine voor het onderhoud van de straten. Appartementen, herenhuizen en omheinde complexen met gedeelde zwembaden en tuinen hebben wel kosten, en wij kunnen u het exacte bedrag geven voor elke woning die u bezichtigt.
Is Doña Pepa een goede keuze als ik geen auto rijd?
Het kan werken als u dicht bij de hoofdstraat koopt, aangezien supermarkten, apotheken, bars en restaurants dan op loopafstand zijn. Als u hoger in de urbanisatie woont of regelmatig naar het strand wilt, is het leven veel gemakkelijker met een auto.