Hvor ligger Doña Pepa?
Doña Pepa ligger i Ciudad Quesada, som tilhører kommunen Rojales i Alicante-provinsen.
Det ligger innlandet, ikke ved sjøen. Kysten ved Guardamar del Segura og La Mata er en kort kjøretur østover. Benijófar, Formentera del Segura og gamlebyen i Rojales ligger alle i nærheten.
Urbanisasjonen ble bygget i faser og dekker et stort område, så noen boliger ligger i gangavstand til butikkene, mens andre ligger høyere opp i roligere gater med åpen utsikt innover i landet.
Ciudad Quesada vokste selv frem fra et stort boligprosjekt rundt golfbanen, så hele området er planlagt, lavt bebygd og lett å kjøre rundt i.
Hvordan er det å bo i Doña Pepa?
Det føles rolig og boligpreget. Gatene er brede, tomtene består for det meste av separate villaer og små inngjerdede blokker, og mange boliger har eget basseng eller deler et fellesbasseng.
Hverdagslivet foregår i hovedgaten i Quesada, noen få minutter unna. Du finner supermarkeder, banker, apoteker, barer, kafeer og et bredt utvalg av restauranter, inkludert spansk, italiensk, indisk, kinesisk og thailandsk mat, pluss steakhouse.
For ferske råvarer har Rojales et ukentlig gatemarked torsdag morgen ved Segura-elven, som varer fra rundt kl. 08.00 til tidlig ettermiddag med omtrent førti boder. Det er også et innendørs matmarked i sentrum og et lite håndverksmarked den første søndagen i måneden.
Familier er godt ivaretatt. Doña Pepa har en internasjonal skole innenfor urbanisasjonen, og det finnes andre internasjonale og skandinaviske skoletilbud i nærheten i og rundt Quesada. Et badeland ligger noen få minutter unna med bil, noe som er populært blant besøkende barnebarn.
For helsetjenester er det et medisinsk senter i Rojales, apoteker i Quesada og Rojales, og sykehus i Torrevieja, inkludert det private San Jaime, rundt tjue minutter unna.
Vær ærlig med deg selv angående bil. Quesada er spredt utover og kupert enkelte steder. Mange beboere går til hovedgaten, men hvis du vil til stranden, de store butikkene eller flyplassen, vil du trenge en bil.
Hvor mye koster eiendom i Doña Pepa?
I skrivende stund (september 2026) spenner våre annonser i Doña Pepa fra omtrent € 135 000 til like under € 1 000 000, med midten av markedet rundt € 350 000.
- Frittliggende villaer: typisk rundt € 470 000, med de større, velutstyrte som klatrer godt over det.
- Rekkehus: typisk rundt € 230 000.
- Andre hus, inkludert tomannsboliger og firemannsboliger: typisk rundt € 250 000.
- Leiligheter og bungalower: et bredt spekter. Små en- og toromsenheter starter lavt, mens store moderne leiligheter og toppleiligheter trekker midten av prisklassen opp mot € 340 000.
En typisk bolig her har tre soverom og rundt 105 m² bygd areal. Litt over seks av ti av våre boliger i Doña Pepa har basseng, enten privat eller felles.
Nesten alt i Doña Pepa er bruktboliger, ikke nybygg. Dette er viktig for budsjettering: kjøp av bruktboliger i Valencia-regionen medfører overføringsskatt (ITP) på 9 %, stigende til 11 % på den delen over € 1 million fra 1. juni 2026. Nybygg, hvis du ser på et i nærheten, er 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD).
Bruktboliger betyr også variasjon. To villaer i samme gate kan være tjue år fra hverandre i stand, så en personlig visning er verdt turen.
Er Doña Pepa bra for golf?
Ja, og det er en av hovedgrunnene til at folk velger det. La Marquesa Golf ligger bare litt over en kilometer unna, så de fleste boliger er en fem minutters kjøretur eller en god spasertur fra første tee.
La Marquesa er en 18-hulls, par 72-bane som åpnet i 1989 og ble designet av Justo Quesada Samper, mannen bak Ciudad Quesada selv. Den er kjent for brede fairways, slakt terreng, tusenvis av palmer og vann i spill på flere hull. Nybegynnere og spillere med høyere handicap trives godt her, og greenfee er rimelig.
Tre andre baner er innen rekkevidde med bil: La Finca Golf i Algorfa ca. 7 km unna, Vistabella Golf ca. 10 km, og Villamartín Golf ca. 14 km. Det gir deg variasjon uten lange kjøreturer.
Hvor langt er Doña Pepa fra stranden og flyplassen?
De nærmeste strendene er de lange sandstrendene ved Guardamar del Segura og La Mata, begge omtrent 10 til 15 minutter med bil avhengig av trafikk og hvor i urbanisasjonen du bor. Torrevieja, med sin marina, promenade og kjøpesenter, er rundt 20 minutter unna.
Alicante-Elche flyplass (ALC) er omtrent 28 km i luftlinje, noe som tilsvarer omtrent 30 til 40 minutter med bil via motorveien. Región de Murcia flyplass (RMU) i Corvera er lenger, omtrent 46 km i luftlinje, eller 45 til 60 minutter med bil.
To flyplasser innen en time er en stor fordel hvis du flyr frem og tilbake, eller hvis familien ofte kommer på besøk.
Hvem kjøper i Doña Pepa, og er det lett å leie ut?
Kjøperne her er en blanding. Britiske, skandinaviske, belgiske, nederlandske, tyske og polske eiere er alle vanlige, sammen med spanske familier fra Alicante og Murcia.
De tre hovedgruppene vi ser er: pensjonerte og semi-pensjonerte par som ønsker en gangbar helårsbase med basseng; golfere som ønsker å være minutter fra en golfbane; og familier som tiltrekkes av den internasjonale skolen og plassen man får for pengene innlandet.
Når det gjelder utleie, har Quesada en lang historie med ferieutleie og en sterk vintersesong, med nordeuropeere som bor i uker eller måneder mellom oktober og april. Villaer med private bassenger og tre soverom leies best ut om sommeren, mens godt oppvarmede leiligheter og bungalower gjør det bra i vintermånedene. Sjekk samfunnsreglene og den valencianske turistlisensposisjonen for enhver spesifikk eiendom før du regner med korttidsleieinntekter.
Hvis du vil sammenligne Doña Pepa med nærliggende områder, er det verdt å se på Lo Marabú og, for noe nærmere sanden, El Raso.
Ta en titt på boligene ovenfor, og hvis du ønsker en ærlig mening om en bestemt gate eller eiendom, ligger kontoret vårt i Cabo Roig, og vi snakker gjerne med deg om det.
Ofte stilte spørsmål
Er Doña Pepa en del av Ciudad Quesada eller Rojales?
Begge deler, i praksis. Doña Pepa er en urbanisasjon innenfor Ciudad Quesada, og Ciudad Quesada er en del av kommunen Rojales. Ditt rådhus, renovasjon og lokale skatter er Rojales.
Hva er forskjellen mellom Doña Pepa I og Doña Pepa II?
De er forskjellige faser av samme urbanisasjon, bygget til forskjellige tider, så husstiler, tomtestørrelser og gatelayouter varierer mellom dem. Når du spør, spør oss hvilken fase en eiendom ligger i og hvor nær den er butikkene.
Kan jeg bo i Doña Pepa hele året?
Ja. Quesada har en stor permanent befolkning, og de fleste butikker, barer og tjenester holder åpent gjennom vinteren, noe som ikke er tilfellet i alle kystbyer. Forvent at det blir merkbart roligere fra november til februar.
Har boliger i Doña Pepa private bassenger?
Mange har det. Litt over seks av ti av våre nåværende boliger i Doña Pepa har basseng, enten privat på tomten eller felles innenfor et lite samfunn. Villaer er mest sannsynlig å ha sitt eget.
Er det felleskostnader å betale?
Frittliggende villaer på egen tomt har ofte ingen felleskostnader i det hele tatt, eller en svært liten for vedlikehold av gater. Leiligheter, rekkehus og inngjerdede komplekser med felles bassenger og hager har felleskostnader, og vi kan gi deg det nøyaktige beløpet for enhver eiendom du ser på.
Er Doña Pepa et godt valg hvis jeg ikke kjører bil?
Det kan fungere hvis du kjøper nær hovedgaten, da supermarkeder, apoteker, barer og restauranter da er innen gangavstand. Hvis du bor høyere opp i urbanisasjonen eller ønsker regelmessige strandturer, er livet mye enklere med bil.