¿Dónde se encuentra Doña Pepa?
Doña Pepa se encuentra en Ciudad Quesada, que pertenece al municipio de Rojales en la provincia de Alicante.
Está tierra adentro, no en la costa. La costa de Guardamar del Segura y La Mata se encuentra a poca distancia en coche hacia el este. Benijófar, Formentera del Segura y el casco antiguo de Rojales están todos cerca.
La urbanización se construyó por fases y abarca una buena extensión de terreno, por lo que algunas viviendas están a un paseo llano de las tiendas, mientras que otras se sitúan más arriba en calles más tranquilas con vistas abiertas al interior.
Ciudad Quesada surgió de un gran proyecto residencial alrededor del campo de golf, por lo que toda la zona está planificada, es de baja altura y fácil de recorrer en coche.
¿Cómo es vivir en Doña Pepa?
Se siente tranquila y residencial. Las calles son anchas, las parcelas son en su mayoría villas independientes y pequeños bloques cerrados, y muchas viviendas tienen su propia piscina o comparten una comunitaria.
La vida diaria transcurre en la calle principal de Quesada, a pocos minutos. Encontrará supermercados, bancos, farmacias, bares, cafeterías y una amplia variedad de restaurantes, incluyendo comida española, italiana, india, china y tailandesa, además de asadores.
Para alimentos frescos, Rojales tiene un mercado semanal los jueves por la mañana junto al río Segura, que funciona desde las 8 de la mañana hasta primera hora de la tarde con aproximadamente cuarenta puestos. También hay un mercado de abastos cubierto en el centro de la ciudad y un pequeño mercado de artesanía el primer domingo de cada mes.
Las familias están bien atendidas. Doña Pepa cuenta con un colegio internacional dentro de la urbanización, y hay otras opciones de colegios internacionales y escandinavos cerca, en Quesada y sus alrededores. Un parque acuático se encuentra a pocos minutos en coche, muy popular entre los nietos que visitan.
Para la atención sanitaria, hay un centro médico en Rojales, farmacias en Quesada y Rojales, y hospitales en Torrevieja, incluido el privado San Jaime, a unos veinte minutos.
Sea sincero consigo mismo sobre el coche. Quesada está extendida y es montañosa en algunos lugares. Muchos residentes van andando a la calle principal, pero si quiere ir a la playa, a las grandes tiendas o al aeropuerto, necesitará un coche.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Doña Pepa?
En el momento de escribir este texto (septiembre de 2026), nuestros listados en Doña Pepa abarcan aproximadamente desde 135.000 € hasta poco menos de 1.000.000 €, con el punto medio del mercado en torno a los 350.000 €.
- Villas independientes: típicamente alrededor de 470.000 €, con las más grandes y bien terminadas superando esa cifra.
- Adosados: típicamente alrededor de 230.000 €.
- Otras viviendas, incluyendo pareados y quads: típicamente alrededor de 250.000 €.
- Apartamentos y bungalows: una amplia variedad. Las unidades pequeñas de uno y dos dormitorios comienzan con precios bajos, mientras que los apartamentos y áticos grandes y modernos elevan el promedio hacia los 340.000 €.
Una vivienda típica aquí tiene tres dormitorios y unos 105 m² de superficie construida. Poco más de seis de cada diez de nuestras viviendas en Doña Pepa tienen piscina, privada o comunitaria.
Casi todo en Doña Pepa es de segunda mano, no de obra nueva. Esto es importante para el presupuesto: las compras de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9%, que sube al 11% en la parte superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva, si considera una cercana, es del 10% de IVA más el 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
La segunda mano también significa variedad. Dos villas en la misma calle pueden tener veinte años de diferencia en su estado, por lo que una visita en persona merece la pena.
¿Es Doña Pepa buena para el golf?
Sí, y esa es una de las principales razones por las que la gente la elige. La Marquesa Golf está a poco más de un kilómetro, por lo que la mayoría de las viviendas están a cinco minutos en coche o a un buen paseo del primer tee.
La Marquesa es un campo de 18 hoyos, par 72 que abrió en 1989 y fue diseñado por Justo Quesada Samper, el hombre detrás de la propia Ciudad Quesada. Es conocido por sus amplias calles, terreno suave, miles de palmeras y agua en juego en varios hoyos. Los principiantes y jugadores con hándicap alto se desenvuelven bien aquí, y los green fees son razonables.
Otros tres campos están al alcance en coche: La Finca Golf en Algorfa a unos 7 km, Vistabella Golf a unos 10 km y Villamartín Golf a unos 14 km. Esto le da variedad sin largos desplazamientos.
¿A qué distancia está Doña Pepa de la playa y el aeropuerto?
Las playas más cercanas son las largas extensiones de arena de Guardamar del Segura y La Mata, ambas a unos 10 a 15 minutos en coche, dependiendo del tráfico y de dónde viva en la urbanización. Torrevieja, con su puerto deportivo, paseo marítimo y centro comercial, está a unos 20 minutos.
El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 28 km en línea recta, lo que se traduce en aproximadamente 30 a 40 minutos en coche utilizando la autopista. El aeropuerto de la Región de Murcia (RMU) en Corvera está más lejos, a unos 46 km en línea recta, o 45 a 60 minutos por carretera.
Dos aeropuertos a menos de una hora es una verdadera ventaja si viaja con frecuencia o si su familia le visita a menudo.
¿Quién compra en Doña Pepa y se alquila bien?
Los compradores aquí son variados. Propietarios británicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos son comunes, junto con familias españolas de Alicante y Murcia.
Los tres grupos principales que vemos son: parejas jubiladas y semijubiladas que buscan una base transitable y durante todo el año con piscina; golfistas que quieren estar a minutos de un campo; y familias atraídas por la educación internacional y el espacio que se obtiene por el dinero en el interior.
En cuanto a los alquileres, Quesada tiene una larga historia de alquiler vacacional y una fuerte temporada de invierno, con europeos del norte que se quedan semanas o meses entre octubre y abril. Las villas con piscina privada y tres dormitorios se alquilan mejor en verano, mientras que los apartamentos y bungalows bien climatizados lo hacen en los meses de invierno. Consulte las normas de la comunidad y la licencia turística de la Comunidad Valenciana para cualquier propiedad específica antes de contar con ingresos por alquiler a corto plazo.
Si desea comparar Doña Pepa con áreas vecinas, vale la pena considerar también Lo Marabú y, para algo más cerca de la arena, El Raso.
Eche un vistazo a las viviendas anteriores, y si desea una opinión honesta sobre una calle o propiedad en particular, nuestra oficina está en Cabo Roig y estaremos encantados de hablarlo con usted.
Preguntas frecuentes
¿Doña Pepa forma parte de Ciudad Quesada o de Rojales?
Ambos, en efecto. Doña Pepa es una urbanización dentro de Ciudad Quesada, y Ciudad Quesada forma parte del municipio de Rojales. Su ayuntamiento, recogida de basuras e impuestos locales corresponden a Rojales.
¿Cuál es la diferencia entre Doña Pepa I y Doña Pepa II?
Son fases diferentes de la misma urbanización, construidas en distintos momentos, por lo que los estilos de las casas, los tamaños de las parcelas y la distribución de las calles varían entre ellas. Cuando pregunte, consúltenos en qué fase se encuentra una propiedad y su cercanía a las tiendas.
¿Puedo vivir en Doña Pepa todo el año?
Sí. Quesada tiene una gran población permanente y la mayoría de las tiendas, bares y servicios permanecen abiertos durante el invierno, lo que no ocurre en todos los complejos costeros. Espere que sea notablemente más tranquilo de noviembre a febrero.
¿Las viviendas en Doña Pepa tienen piscina privada?
Muchas sí. Poco más de seis de cada diez de nuestras viviendas actuales en Doña Pepa tienen piscina, ya sea privada en la parcela o compartida dentro de una pequeña comunidad. Las villas son las más propensas a tener la suya propia.
¿Hay que pagar gastos de comunidad?
Las villas independientes en su propia parcela a menudo no tienen gastos de comunidad, o uno muy pequeño para el mantenimiento de las calles. Los apartamentos, adosados y urbanizaciones cerradas con piscinas y jardines compartidos sí tienen gastos, y podemos darle la cifra exacta para cualquier propiedad que visite.
¿Es Doña Pepa una buena opción si no conduzco?
Puede funcionar si compra cerca de la calle principal, ya que los supermercados, farmacias, bares y restaurantes estarán a poca distancia a pie. Si se encuentra en la parte alta de la urbanización o desea ir a la playa con regularidad, la vida es mucho más fácil con un coche.