Hvor ligger Doña Pepa?
Doña Pepa ligger i Ciudad Quesada, som tilhører kommunen Rojales i Alicante-provinsen.
Det ligger inde i landet, ikke ved havet. Kysten ved Guardamar del Segura og La Mata er en kort køretur mod øst. Benijófar, Formentera del Segura og den gamle bydel i Rojales ligger alle tæt på.
Urbanisationen blev bygget i faser og dækker et stort område, så nogle boliger ligger i gåafstand fra butikkerne, mens andre ligger højere oppe på mere rolige gader med åben udsigt ind i landet.
Ciudad Quesada voksede selv ud af et stort boligprojekt omkring golfbanen, så hele området er planlagt, lavtliggende og nemt at køre rundt i.
Hvordan er det at bo i Doña Pepa?
Det føles roligt og beboeligt. Gaderne er brede, grundene består for det meste af separate villaer og små lukkede bebyggelser, og mange boliger har deres egen pool eller deler en fælles.
Hverdagen foregår på Quesadas hovedgade, få minutter væk. De finder supermarkeder, banker, apoteker, barer, caféer og et bredt udvalg af restauranter, herunder spansk, italiensk, indisk, kinesisk og thailandsk mad, samt steakhouses.
For friske råvarer har Rojales et ugentligt gademarked torsdag formiddag ved Segura-floden, der løber fra omkring kl. 8 til tidlig eftermiddag med omkring fyrre boder. Der er også et indendørs madmarked i byens centrum og et lille kunsthåndværkermarked den første søndag i måneden.
Familier er godt dækket ind. Doña Pepa har en international skole inden for urbanisationen, og der er andre internationale og skandinaviske skolemuligheder i nærheden i og omkring Quesada. Et vandland ligger få minutter væk i bil, hvilket er populært blandt besøgende børnebørn.
For sundhedspleje er der et lægecenter i Rojales, apoteker i Quesada og Rojales, og hospitaler i Torrevieja, herunder det private San Jaime, omkring tyve minutter væk.
Vær ærlig over for Dem selv med hensyn til bilen. Quesada er spredt ud og bakket visse steder. Mange beboere går til hovedgaden, men hvis De ønsker at komme til stranden, de store butikker eller lufthavnen, får De brug for en bil.
Hvor meget koster ejendomme i Doña Pepa?
I skrivende stund (september 2026) spænder vores udbud i Doña Pepa fra cirka €135.000 til lige under €1.000.000, med midten af markedet omkring €350.000.
- Fritliggende villaer: typisk omkring €470.000, hvor de større, veludførte stiger et godt stykke over det.
- Rækkehuse: typisk omkring €230.000.
- Andre huse, herunder dobbelthuse og firemandsboliger: typisk omkring €250.000.
- Lejligheder og bungalows: et bredt spænd. Små et- og toværelses enheder starter lavt, mens store moderne lejligheder og penthouses trækker midten af prisklassen op mod €340.000.
En typisk bolig her har tre soveværelser og omkring 105 m² bebygget areal. Lidt over seks ud af ti af vores boliger i Doña Pepa har en pool, enten privat eller fælles.
Næsten alt i Doña Pepa er gensalg, ikke nybyggeri. Det er vigtigt for budgettet: gensalgskøb i Valencia-regionen medfører overførselsafgift (ITP) på 9%, stigende til 11% for den del over €1 million fra 1. juni 2026. Nybyggeri, hvis De ser på et i nærheden, er 10% IVA plus 1,4% stempelafgift (AJD).
Gensalg betyder også variation. To villaer på samme gade kan være tyve år fra hinanden i stand, så en besigtigelse er turen værd.
Er Doña Pepa god til golf?
Ja, og det er en af hovedårsagerne til, at folk vælger det. La Marquesa Golf ligger kun lidt over en kilometer væk, så de fleste boliger er en fem minutters køretur eller en god gåtur fra første tee.
La Marquesa er en 18-hullers, par 72 bane, der åbnede i 1989 og blev designet af Justo Quesada Samper, manden bag Ciudad Quesada selv. Den er kendt for brede fairways, let terræn, tusindvis af palmer og vand i spil på flere huller. Begyndere og spillere med højere handicap klarer sig godt her, og greenfees er rimelige.
Yderligere tre baner er inden for nem rækkevidde i bil: La Finca Golf ved Algorfa cirka 7 km væk, Vistabella Golf cirka 10 km, og Villamartín Golf cirka 14 km. Det giver Dem variation uden lange køreture.
Hvor langt er Doña Pepa fra stranden og lufthavnen?
De nærmeste strande er de lange sandstrækninger ved Guardamar del Segura og La Mata, begge cirka 10 til 15 minutter i bil afhængigt af trafikken og hvor i urbanisationen De bor. Torrevieja, med sin marina, promenade og indkøbscenter, er omkring 20 minutter væk.
Alicante-Elche lufthavn (ALC) er cirka 28 km i lige linje, hvilket svarer til cirka 30 til 40 minutter i bil via motorvejen. Región de Murcia lufthavn (RMU) ved Corvera er længere væk, cirka 46 km i lige linje, eller 45 til 60 minutter i bil.
To lufthavne inden for en time er en reel fordel, hvis De flyver frem og tilbage, eller hvis familien ofte besøger Dem.
Hvem køber i Doña Pepa, og udlejes det godt?
Køberne her er en blanding. Britiske, skandinaviske, belgiske, hollandske, tyske og polske ejere er alle almindelige, sammen med spanske familier fra Alicante og Murcia.
De tre hovedgrupper, vi ser, er: pensionerede og semi-pensionerede par, der ønsker en gangbar, helårsbase med pool; golfspillere, der ønsker at være få minutter fra en golfbane; og familier, der tiltrækkes af den internationale skolegang og den plads, man får for pengene inde i landet.
Med hensyn til udlejning har Quesada en lang historie med ferieudlejning og en stærk vintersæson, hvor nordeuropæere opholder sig i uger eller måneder mellem oktober og april. Villaer med private pools og tre soveværelser udlejes bedst om sommeren, mens velopvarmede lejligheder og bungalows klarer vintermånederne. De bør tjekke fællesskabsreglerne og den valencianske turistlicens for enhver specifik ejendom, før De regner med korttidsudlejningsindtægter.
Hvis De ønsker at sammenligne Doña Pepa med nærliggende områder, er det værd også at se på Lo Marabú og, for noget tættere på sandet, El Raso.
Gennemse boligerne ovenfor, og hvis De ønsker en ærlig mening om en bestemt gade eller ejendom, ligger vores kontor i Cabo Roig, og vi taler gerne med Dem om det.
Ofte stillede spørgsmål
Er Doña Pepa en del af Ciudad Quesada eller Rojales?
Begge dele, i praksis. Doña Pepa er en urbanisation inden for Ciudad Quesada, og Ciudad Quesada er en del af Rojales kommune. Deres rådhus, affaldshåndtering og lokale skatter hører under Rojales.
Hvad er forskellen mellem Doña Pepa I og Doña Pepa II?
De er forskellige faser af den samme urbanisation, bygget på forskellige tidspunkter, så husstilarter, grundstørrelser og gadeindretninger varierer mellem dem. Når De spørger, så spørg os, hvilken fase en ejendom ligger i, og hvor tæt den er på butikkerne.
Kan jeg bo i Doña Pepa hele året rundt?
Ja. Quesada har en stor permanent befolkning, og de fleste butikker, barer og tjenester holder åbent hele vinteren, hvilket ikke er tilfældet i alle kystbyer. Forvent, at det er mærkbart mere stille fra november til februar.
Har boliger i Doña Pepa private pools?
Mange har. Lidt over seks ud af ti af vores nuværende boliger i Doña Pepa har en pool, enten privat på grunden eller delt inden for et lille fællesskab. Villaer er mest sandsynlige til at have deres egen.
Er der fællesudgifter at betale?
Fritliggende villaer på egen grund har ofte ingen fællesudgifter overhovedet, eller en meget lille for vedligeholdelse af gader. Lejligheder, rækkehuse og lukkede bebyggelser med fælles pools og haver har fællesudgifter, og vi kan give Dem det nøjagtige tal for enhver ejendom, De besigtiger.
Er Doña Pepa et godt valg, hvis jeg ikke kører bil?
Det kan fungere, hvis De køber tæt på hovedgaden, da supermarkeder, apoteker, barer og restauranter så er inden for gåafstand. Hvis De bor højere oppe i urbanisationen eller ønsker regelmæssige strandture, er livet meget lettere med en bil.