Où se situe Los Montesinos ?
Los Montesinos est une ville et une municipalité située au sud de la province d'Alicante. Elle se trouve dans la comarque de Vega Baja del Segura, au sein de la Communauté Valencienne, et relève du district judiciaire de Torrevieja.
C'est un endroit véritablement petit. La municipalité couvre un peu plus de 15 kilomètres carrés, avec une population d'environ 5 800 habitants début 2025. Elle est située juste au nord du lac salé de Torrevieja, entourée de terres agricoles et de plantations d'agrumes.
La ville est accessible depuis Alicante via l'autoroute AP-7, puis la CV-945. Cela permet d'atteindre facilement la côte, Torrevieja et les villages de l'intérieur en quelques minutes. Les localités voisines à comparer incluent Ciudad Quesada, Benijófar et la municipalité plus large de Rojales.
Un fait historique utile : Los Montesinos faisait partie d'Almoradí jusqu'en 1990, date à laquelle elle est devenue une municipalité indépendante. C'est pourquoi le centre-ville semble plus récent que de nombreux villages des environs.
Comment est la vie à Los Montesinos ?
La vie quotidienne y est calme et pratique. C'est une vraie ville avec sa propre mairie, son centre de santé, sa pharmacie, ses écoles, ses banques, ses supermarchés et un bon nombre de bars et restaurants, plutôt qu'une station balnéaire qui se vide en hiver.
La population est mixte. Los Montesinos a une population croissante avec des résidents espagnols et une importante communauté internationale vivant côte à côte. Vous entendrez beaucoup d'espagnol dans les magasins, ce que de nombreux acheteurs considèrent comme un avantage.
Le marché hebdomadaire est un rendez-vous incontournable. Le marché de Los Montesinos a lieu le vendredi après-midi et en soirée, vendant des fruits et légumes frais, des fleurs et des articles en cuir.
Pour le sport et les grands magasins, vous trouverez des options localement et juste en dehors de la ville :
- Sports et loisirs : il y a un centre sportif municipal avec des installations comprenant le tennis, le football et la natation, ainsi que des itinéraires de marche et de cyclisme à travers la campagne environnante.
- Centres commerciaux : Habaneras à Torrevieja et La Zenia Boulevard sont tous deux à environ 20 minutes en voiture.
- Santé : un centre de santé et une pharmacie en ville, avec l'hôpital public et les cliniques privées de Torrevieja à une courte distance en voiture.
Les fêtes sont importantes ici. La ville célèbre les festivités de sa sainte patronne, la Virgen del Pilar, à partir du 12 octobre, ainsi que l'anniversaire de sa séparation d'Almoradí.
Soyez honnête avec vous-même concernant les transports. Les services de bus publics vers Los Montesinos sont très limités, vous voudrez donc une voiture si vous y vivez toute l'année.
Combien coûte une propriété à Los Montesinos ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), Los Montesinos est principalement un marché de villas dans nos registres. Presque toutes les propriétés que nous listons sont individuelles, et environ deux tiers d'entre elles disposent d'une piscine privée.
- Villa typique : le prix médian se situe à environ 475 000 €, la plupart se situant entre 300 000 € et 600 000 €.
- Premier prix : les propriétés plus petites, plus anciennes ou non rénovées commencent à environ 220 000 €.
- Haut de gamme : les grandes villas modernes sur des terrains généreux peuvent atteindre environ 1 250 000 €.
- Taille typique : trois chambres et environ 120 m² construits est la configuration la plus courante.
Environ quatre maisons sur dix que nous proposons ici sont des constructions neuves, vous pouvez donc véritablement choisir entre une villa moderne clé en main et une revente avec un jardin établi. Le marché local mélange les nouveaux développements avec les reventes traditionnelles, dont beaucoup avec piscines privées, terrasses et vues sur la campagne.
Prévoyez des frais d'achat en plus du prix. Dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert sur les reventes (ITP) est de 9 % à partir du 1er juin 2026, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros. Pour les constructions neuves, il faut compter 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
En règle générale, vous obtenez plus de terrain et une maison plus grande pour votre argent ici que dans les stations balnéaires. Comme il s'agit d'une ville principalement résidentielle, les prix évitent la prime que l'on trouve dans certaines stations côtières.
Quelle est la distance entre Los Montesinos et la plage ou l'aéroport ?
Los Montesinos est à l'intérieur des terres, la plage est donc à une courte distance en voiture plutôt qu'à pied. Les plages de sable de Guardamar, Torrevieja et La Mata sont à environ 15 minutes, et le centre-ville de Torrevieja est à environ 10 minutes.
Pour les aéroports, mesuré à vol d'oiseau, Alicante-Elche (ALC) est à environ 33 km et Región de Murcia (RMU, Corvera) à environ 42 km. En termes de temps de conduite réel, prévoyez environ 35 à 45 minutes pour Alicante et environ 40 à 50 minutes pour Murcia, selon le trafic.
Avoir deux aéroports à moins d'une heure est l'une des raisons pratiques pour lesquelles les acheteurs choisissent cette partie de la Costa Blanca Sud. Les vols sont fréquents et toute l'année depuis la plupart des pays d'Europe du Nord.
Los Montesinos est-il un bon endroit pour le golf ?
Oui, et c'est l'une des meilleures bases intérieures si le golf est votre principale raison d'acheter. Sept parcours se trouvent à environ 13 km à vol d'oiseau.
- La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, à environ 4 km : un parcours de 18 trous, par 72, conçu par Justo Quesada Samper et ouvert en 1989, surtout connu pour son par 3 du 16e trou, une réplique du 17e à Sawgrass.
- La Finca Golf à Algorfa, à environ 5 km.
- Vistabella Golf, à environ 7 km.
- Villamartín, Campoamor, Las Ramblas et Las Colinas, tous à environ 10 à 13 km.
En pratique, la plupart d'entre eux sont à 10 à 20 minutes en voiture, ce qui signifie que vous pouvez jouer sur un parcours différent chaque semaine sans trop déplacer votre voiture.
Qui achète à Los Montesinos, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont généralement des personnes qui recherchent de l'espace, une piscine et une rue calme, mais qui souhaitent tout de même la vie d'une ville espagnole à portée de main. Cela inclut des acheteurs britanniques, scandinaves, belges, néerlandais, allemands et polonais à la recherche d'un déménagement permanent ou d'une base hivernale de longue durée, ainsi que des familles qui préfèrent un jardin à une terrasse commune.
Cela vous convient bien si vous aimez l'idée d'aller à pied à la boulangerie et au bar le matin, et de conduire jusqu'à la plage l'après-midi. Cela vous convient moins bien si vous voulez vivre sans voiture, ou si vous désirez la mer depuis votre fenêtre. Pour une ambiance plus station balnéaire avec une plus grande foule internationale, comparez Doña Pepa à proximité.
Pour la location, Los Montesinos est un marché stable plutôt que spectaculaire. La demande de vacances est réelle mais plus faible qu'en bord de mer, car les clients doivent se rendre à la plage en voiture. Les villas individuelles avec piscine privée et accès facile au golf sont celles qui se louent le mieux, et les locations hivernales à long terme pour les Européens du Nord sont souvent la source de revenus la plus fiable.
Si vous hésitez entre Los Montesinos et une adresse côtière, ou si vous souhaitez savoir quelles villas ici disposent d'une licence touristique complète, venez nous parler à notre bureau de Cabo Roig, ou jetez un œil aux maisons listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Los Montesinos est-elle une ville espagnole ou une zone d'expatriés ?
Les deux, et c'est ce qui fait son attrait. C'est une municipalité espagnole active avec sa propre mairie et ses écoles, mais elle possède également une communauté internationale bien établie.
Dois-je parler espagnol pour vivre à Los Montesinos ?
Vous vous en sortirez sans, car de nombreux magasins et bars sont habitués aux résidents internationaux. Quelques notions d'espagnol rendront la vie quotidienne plus facile ici que dans les stations côtières, et les cours locaux sont populaires.
Y a-t-il des écoles internationales près de Los Montesinos ?
Pas dans la ville même. Les écoles publiques locales accueillent des enfants espagnols et internationaux, et il existe des écoles suivant le programme anglais à environ une demi-heure en voiture.
Puis-je trouver des appartements à Los Montesinos, ou seulement des villas ?
Des appartements et des maisons de ville existent dans et autour de la ville, mais les propriétés que nous listons ici sont majoritairement des villas individuelles et des propriétés de campagne. Si vous souhaitez un appartement, demandez-nous et nous examinerons également les zones voisines.
Y a-t-il beaucoup à faire en hiver ?
Oui. La ville reste animée toute l'année, avec des bars, des restaurants et le marché du vendredi ouverts pendant l'hiver, ainsi que le golf et la marche par des températures agréables.
Combien de temps prend généralement l'achat d'une maison ici ?
Pour une revente avec des documents clairs, six à dix semaines entre la réservation et le notaire est typique. La construction neuve dépend de l'état d'avancement des travaux et peut être beaucoup plus longue.