Де знаходиться Лос-Монтесінос?
Лос-Монтесінос, це місто та муніципалітет на півдні провінції Аліканте. Він розташований у комарці Vega Baja del Segura, у Валенсійській спільноті, і входить до судового округу Torrevieja.
Це справді невелике місце. Муніципалітет займає трохи більше 15 квадратних кілометрів, з населенням близько 5 800 осіб на початок 2025 року. Він розташований на північ від соляного озера Torrevieja, з сільськогосподарськими угіддями та цитрусовими гаями з більшості сторін.
До міста можна дістатися з Аліканте автострадою AP-7, а потім CV-945. Це робить узбережжя, Torrevieja та внутрішні села легкодоступними за кілька хвилин. Сусідні місця, які варто порівняти, включають Ciudad Quesada, Benijófar та ширший муніципалітет Rojales.
Один корисний історичний факт: Лос-Монтесінос був частиною Almoradí до 1990 року, коли він став незалежним муніципалітетом. Ось чому центр міста виглядає новішим, ніж багато сусідніх сіл.
Яке життя в Лос-Монтесінос?
Повсякденне життя тут спокійне та практичне. Це справжнє місто зі своєю мерією, медичним центром, аптекою, школами, банками, супермаркетами та великою кількістю барів і ресторанів, а не курорт, який порожніє взимку.
Населення змішане. Лос-Монтесінос має зростаюче населення як з іспанськими мешканцями, так і зі значною міжнародною спільнотою, що живуть пліч-о-пліч. Ви часто чутимете іспанську в магазинах, що багато покупців вважають плюсом.
Щотижневий ринок є невід'ємною частиною календаря. Ринок Лос-Монтесінос проводиться по п'ятницях і працює вдень та ввечері, продаючи свіжі фрукти та овочі, квіти та шкіряні вироби.
Для спорту та великих магазинів шукайте місцево та за межами міста:
- Спорт та дозвілля: тут є муніципальний спортивний центр з такими зручностями, як теніс, футбол та плавання, а також пішохідні та велосипедні маршрути по навколишній місцевості.
- Торгові центри: Habaneras у Torrevieja та La Zenia Boulevard знаходяться приблизно за 20 хвилин їзди.
- Охорона здоров'я: медичний центр та аптека в місті, а також державна лікарня та приватні клініки в Torrevieja знаходяться за короткий проміжок часу на автомобілі.
Фієсти тут мають значення. Місто святкує свої свята на честь покровительки Virgen del Pilar з 12 жовтня, а також річницю свого відокремлення від Almoradí.
Будьте чесними з собою щодо транспорту. Громадський автобусний транспорт до Лос-Монтесінос дуже обмежений, тому вам знадобиться автомобіль, якщо ви живете тут цілий рік.
Скільки коштує нерухомість у Лос-Монтесінос?
На момент написання (вересень 2026 року) Лос-Монтесінос у наших каталогах, це переважно ринок вілл. Майже всі об'єкти, які ми пропонуємо, є окремими, і близько двох третин цих будинків мають приватний басейн.
- Типова вілла: середня ціна становить близько 475 000 євро, причому більшість коштує від 300 000 до 600 000 євро.
- Початковий рівень: менші, старіші або неремонтовані об'єкти починаються приблизно від 220 000 євро.
- Вищий сегмент: великі сучасні вілли на просторих ділянках сягають до 1 250 000 євро.
- Типовий розмір: три спальні та близько 120 м² забудови є найпоширенішим типом житла.
Приблизно чотири з десяти об'єктів, які ми тут пропонуємо, є новобудовами, тому ви можете справді обирати між сучасною віллою під ключ та вторинним житлом із вже облаштованим садом. Місцевий ринок поєднує нові забудови з традиційними вторинними продажами, багато з яких мають приватні басейни, тераси та краєвиди на сільську місцевість.
Заплануйте витрати на купівлю додатково до ціни. У Валенсійській спільноті податок на передачу вторинного житла (ITP) становить 9% з 1 червня 2026 року, зростаючи до 11% на частину понад 1 мільйон євро. Нове будівництво, це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як правило, тут ви отримуєте більше землі та більше будинку за свої гроші, ніж на прибережних курортах. Оскільки це переважно житлове місто, ціни уникають премії, яка спостерігається на деяких прибережних курортах.
Як далеко Лос-Монтесінос від пляжу та аеропорту?
Лос-Монтесінос знаходиться вглибині країни, тому до пляжу потрібно їхати автомобілем, а не йти пішки. Піщані пляжі Guardamar, Torrevieja та La Mata знаходяться приблизно за 15 хвилин, а центр міста Torrevieja, близько 10 хвилин.
Щодо аеропортів, за прямою лінією Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 33 км, а Región de Murcia (RMU, Corvera), близько 42 км. Насправді, на дорогу до Аліканте закладайте приблизно 35-45 хвилин, а до Мурсії, близько 40-50 хвилин, залежно від трафіку.
Наявність двох аеропортів протягом години їзди є однією з практичних причин, чому покупці обирають цю частину Коста-Бланка Південь. Рейси часті та цілорічні з більшості країн Північної Європи.
Чи підходить Лос-Монтесінос для гольфу?
Так, і це одна з найкращих внутрішніх баз, якщо гольф є вашою основною причиною для купівлі. Сім полів розташовані приблизно в межах 13 км по прямій лінії.
- La Marquesa Golf у Ciudad Quesada, приблизно за 4 км: поле на 18 лунок, пар 72, розроблене Хусто Кесада Сампером і відкрите в 1989 році, найвідоміше своєю 16-ю лункою (пар 3), копією 17-ї лунки в Sawgrass.
- La Finca Golf в Algorfa, приблизно за 5 км.
- Vistabella Golf, приблизно за 7 км.
- Villamartín, Campoamor, Las Ramblas та Las Colinas, всі в межах приблизно 10-13 км.
На практиці, більшість з них знаходяться за 10-20 хвилин їзди, що означає, що ви можете грати на різних полях щотижня, не переміщуючи автомобіль далеко.
Хто купує в Лос-Монтесінос, і чи підходить він для оренди?
Покупці тут, як правило, це люди, які хочуть простору, басейну та тихої вулиці, але при цьому бажають мати іспанське міське життя поруч. Це означає британських, скандинавських, бельгійських, голландських, німецьких та польських покупців, які шукають постійне місце проживання або базу для тривалого зимового перебування, а також сім'ї, які хочуть сад, а не спільну терасу.
Він добре підходить вам, якщо вам подобається ідея вранці пішки дійти до пекарні та бару, а вдень поїхати на пляж. Він менш підходить вам, якщо ви хочете жити без автомобіля або бажаєте бачити море з вікна. Для більш курортного відчуття з більшою міжнародною аудиторією порівняйте Doña Pepa поруч.
Щодо оренди, Лос-Монтесінос, це стабільний, а не видовищний ринок. Попит на відпочинок є реальним, але слабшим, ніж на узбережжі, оскільки гостям доводиться їхати до пляжу. Окремі вілли з приватним басейном та легким доступом до гольфу здаються найкраще, а довгострокова зимова оренда для північних європейців часто є надійнішим джерелом доходу.
Якщо ви зважуєте Лос-Монтесінос проти прибережної адреси або хочете дізнатися, які вілли тут мають повні туристичні ліцензії, приходьте та поговоріть з нами в нашому офісі в Cabo Roig, або перегляньте будинки, перелічені вище.
Поширені запитання
Лос-Монтесінос, це іспанське місто чи район для експатів?
І те, й інше, і в цьому його привабливість. Це діючий іспанський муніципалітет зі своєю мерією та школами, але він також має давно сформовану міжнародну спільноту.
Чи потрібно мені розмовляти іспанською, щоб жити в Лос-Монтесінос?
Ви впораєтеся і без неї, оскільки багато магазинів та барів звикли до міжнародних мешканців. Деяке знання іспанської зробить повсякденне життя тут легшим, ніж на прибережних курортах, і місцеві курси користуються популярністю.
Чи є міжнародні школи поблизу Лос-Монтесінос?
Не в самому місті. Місцеві державні школи відвідують іспанські та міжнародні діти, а школи з англійською програмою навчання знаходяться приблизно за півгодини їзди на автомобілі.
Чи можу я знайти квартири в Лос-Монтесінос, чи тільки вілли?
Квартири та таунхауси існують у місті та навколо нього, але об'єкти, які ми тут пропонуємо, переважно є окремими віллами та заміськими будинками. Якщо ви бажаєте квартиру, запитайте нас, і ми розглянемо також сусідні райони.
Чи є чим зайнятися взимку?
Так. Місто залишається жвавим цілий рік, з барами, ресторанами та п'ятничним ринком, що працюють протягом зими, а також гольфом та прогулянками при комфортних температурах.
Скільки зазвичай займає купівля житла тут?
Для вторинного житла з чистими документами типовим є термін від шести до десяти тижнів від резервування до нотаріального оформлення. Новобудови залежать від стадії будівництва і можуть займати набагато більше часу.