Где находится Лос-Монтесинос?
Лос-Монтесинос, это город и муниципалитет на юге провинции Аликанте. Он расположен в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, в Валенсийском сообществе, и относится к судебному округу Торревьехи.
Это действительно небольшое место. Муниципалитет занимает чуть более 15 квадратных километров, с населением около 5 800 человек на начало 2025 года. Он расположен к северу от соленого озера Торревьехи, окруженный сельскохозяйственными угодьями и цитрусовыми рощами.
До города можно добраться из Аликанте по автомагистрали AP-7, затем по CV-945. Это позволяет легко добраться до побережья, Торревьехи и внутренних деревень за несколько минут. Соседние места, которые стоит сравнить, включают Сьюдад-Кесада, Бенихофар и более широкий муниципалитет Рохалес.
Один полезный исторический факт: Лос-Монтесинос был частью Альморади до 1990 года, когда он стал независимым муниципалитетом. Именно поэтому центр города выглядит новее, чем многие близлежащие деревни.
Каково жить в Лос-Монтесинос?
Повседневная жизнь здесь тихая и практичная. Это настоящий город со своей ратушей, медицинским центром, аптекой, школами, банками, супермаркетами и множеством баров и ресторанов, а не курорт, который пустеет зимой.
Население смешанное. В Лос-Монтесинос растет население, где испанские жители и значительное международное сообщество живут бок о бок. Вы часто будете слышать испанскую речь в магазинах, что многие покупатели считают плюсом.
Еженедельный рынок, это неотъемлемая часть местного календаря. Рынок Лос-Монтесинос проводится по пятницам во второй половине дня и вечером, где продаются свежие фрукты и овощи, цветы и изделия из кожи.
Для занятий спортом и крупных покупок обратите внимание на местные возможности и окрестности города:
- Спорт и досуг: здесь есть муниципальный спортивный центр с такими удобствами, как теннисные корты, футбольные поля и бассейны, а также маршруты для пеших и велосипедных прогулок по окружающей сельской местности.
- Торговые центры: Habaneras в Торревьехе и La Zenia Boulevard находятся примерно в 20 минутах езды.
- Здравоохранение: в городе есть медицинский центр и аптека, а государственная больница и частные клиники в Торревьехе находятся в нескольких минутах езды.
Праздники здесь имеют значение. Город отмечает свои патрональные праздники в честь Девы Пилар с 12 октября, а также годовщину отделения от Альморади.
Будьте честны с собой относительно транспорта. Общественное автобусное сообщение в Лос-Монтесинос очень ограничено, поэтому Вам понадобится машина, если Вы живете здесь круглый год.
Сколько стоит недвижимость в Лос-Монтесинос?
На момент написания (сентябрь 2026 года) Лос-Монтесинос в наших каталогах, это в основном рынок вилл. Почти все, что мы предлагаем, является отдельно стоящим жильем, и около двух третей этих домов имеют частный бассейн.
- Типичная вилла: средняя цена составляет около 475 000 евро, при этом большинство предложений находится в диапазоне от 300 000 до 600 000 евро.
- Начальный уровень: небольшие, старые или неремонтированные объекты начинаются примерно от 220 000 евро.
- Высший сегмент: большие современные виллы на просторных участках достигают примерно 1 250 000 евро.
- Типичный размер: наиболее распространенный тип дома, три спальни и около 120 м² застроенной площади.
Примерно четыре из десяти домов, которые мы здесь предлагаем, являются новостройками, поэтому Вы можете выбрать между современной виллой «под ключ» и вторичным жильем с ухоженным садом. Местный рынок сочетает новые застройки с традиционными перепродажами, многие из которых имеют частные бассейны, террасы и виды на сельскую местность.
Заложите в бюджет расходы на покупку сверх цены. В Валенсийском сообществе налог на передачу права собственности при перепродаже (ITP) составляет 9% с 1 июня 2026 года, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как правило, здесь Вы получаете больше земли и больше дома за свои деньги, чем на приморских курортах. Поскольку это в основном жилой город, цены здесь не имеют той надбавки, которая встречается на некоторых прибрежных курортах.
Как далеко Лос-Монтесинос от пляжа и аэропорта?
Лос-Монтесинос находится в глубине материка, поэтому до пляжа нужно немного проехать, а не пройти пешком. Песчаные пляжи Гуардамара, Торревьехи и Ла-Маты находятся примерно в 15 минутах езды, а центр Торревьехи, примерно в 10 минутах.
Что касается аэропортов, то по прямой линии Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 33 км, а Регион Мурсия (RMU, Корвера), примерно в 42 км. В реальных условиях вождения заложите около 35–45 минут до Аликанте и около 40–50 минут до Мурсии, в зависимости от трафика.
Наличие двух аэропортов в пределах часа езды, одна из практических причин, по которой покупатели выбирают эту часть юга Коста-Бланки. Рейсы частые и круглогодичные из большинства стран Северной Европы.
Подходит ли Лос-Монтесинос для игры в гольф?
Да, и это одна из лучших внутренних баз, если гольф является Вашей основной причиной для покупки. Семь полей расположены примерно в 13 км по прямой линии.
- La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, примерно в 4 км: поле на 18 лунок, пар 72, спроектированное Хусто Кесада Сампером и открытое в 1989 году, наиболее известное своей 16-й лункой (пар 3), копией 17-й лунки в Sawgrass.
- La Finca Golf в Альгорфе, примерно в 5 км.
- Vistabella Golf, примерно в 7 км.
- Villamartín, Campoamor, Las Ramblas и Las Colinas, все в пределах 10–13 км.
На практике большинство из них находятся в 10–20 минутах езды, что означает, что Вы можете играть на разных полях каждую неделю, не отъезжая далеко на машине.
Кто покупает в Лос-Монтесинос, и подходит ли он для сдачи в аренду?
Покупатели здесь, как правило, это люди, которые хотят простора, бассейна и тихой улицы, но при этом желают иметь испанскую городскую жизнь под рукой. Это означает британских, скандинавских, бельгийских, голландских, немецких и польских покупателей, ищущих постоянное место жительства или зимнюю базу для длительного проживания, а также семьи, которые хотят сад, а не общую террасу.
Он хорошо Вам подойдет, если Вам нравится идея утром прогуляться до пекарни и бара, а днем поехать на пляж. Он меньше подойдет, если Вы хотите жить без машины или хотите видеть море из своего окна. Для более курортного ощущения с большим международным сообществом сравните Донья Пепа поблизости.
Для сдачи в аренду Лос-Монтесинос, это стабильный, но не выдающийся рынок. Спрос на отдых реален, но слабее, чем на побережье, потому что гостям приходится ездить на пляж. Отдельно стоящие виллы с частным бассейном и легким доступом к гольфу сдаются лучше всего, а долгосрочная зимняя аренда для жителей Северной Европы часто приносит более надежный доход.
Если Вы взвешиваете Лос-Монтесинос против прибрежного адреса или хотите узнать, какие виллы здесь имеют полные туристические лицензии, приходите к нам в офис в Кабо-Роиг или посмотрите дома, перечисленные выше.
Частые вопросы
Лос-Монтесинос, это испанский город или район для экспатов?
И то, и другое, и в этом его привлекательность. Это действующий испанский муниципалитет со своей ратушей и школами, но здесь также давно сформировалось международное сообщество.
Нужно ли мне говорить по-испански, чтобы жить в Лос-Монтесинос?
Вы сможете обойтись и без него, так как многие магазины и бары привыкли к иностранным жителям. Некоторое знание испанского языка сделает повседневную жизнь здесь проще, чем на прибрежных курортах, а местные курсы пользуются популярностью.
Есть ли международные школы рядом с Лос-Монтесинос?
Не в самом городе. Местные государственные школы посещают как испанские, так и иностранные дети, а школы с английской программой обучения находятся примерно в получасе езды на машине.
Могу ли я найти апартаменты в Лос-Монтесинос или только виллы?
Апартаменты и таунхаусы существуют в городе и его окрестностях, но дома, которые мы здесь предлагаем, в подавляющем большинстве являются отдельно стоящими виллами и загородными объектами. Если Вы хотите апартаменты, спросите нас, и мы рассмотрим также близлежащие районы.
Много ли занятий зимой?
Да. Город живет круглый год, бары, рестораны и пятничный рынок работают зимой, плюс гольф и прогулки при комфортной температуре.
Сколько времени обычно занимает покупка дома здесь?
Для вторичного жилья с чистыми документами типичный срок от бронирования до нотариуса составляет шесть-десять недель. Новостройки зависят от стадии строительства и могут занимать гораздо больше времени.