Gdzie leży Los Montesinos?
Los Montesinos to miasto i gmina w południowej części prowincji Alicante. Leży w comarce Vega Baja del Segura, we Wspólnocie Walenckiej, i należy do okręgu sądowego Torrevieja.
Jest to naprawdę małe miejsce. Gmina zajmuje nieco ponad 15 kilometrów kwadratowych, a na początku 2025 roku liczyła około 5 800 mieszkańców. Leży na północ od słonego jeziora Torrevieja, otoczona z większości stron terenami rolnymi i gajami cytrusowymi.
Do miasta można dojechać z Alicante autostradą AP-7, a następnie drogą CV-945. Dzięki temu wybrzeże, Torrevieja i okoliczne wioski są łatwo dostępne w ciągu kilku minut. Warto porównać sąsiednie miejscowości, takie jak Ciudad Quesada, Benijófar oraz szersza gmina Rojales.
Ciekawostka historyczna: Los Montesinos było częścią Almoradí do 1990 roku, kiedy to stało się niezależną gminą. Dlatego centrum miasta wydaje się nowsze niż wiele pobliskich wiosek.
Jak wygląda życie w Los Montesinos?
Codzienne życie jest tu spokojne i praktyczne. To prawdziwe miasto z własnym ratuszem, ośrodkiem zdrowia, apteką, szkołami, bankami, supermarketami oraz sporą liczbą barów i restauracji, a nie kurort, który pustoszeje zimą.
Populacja jest zróżnicowana. Los Montesinos ma rosnącą liczbę mieszkańców, w której hiszpańscy rezydenci i znacząca społeczność międzynarodowa żyją obok siebie. W sklepach usłyszą Państwo dużo hiszpańskiego, co wielu kupujących uważa za zaletę.
Cotygodniowy targ to stały punkt w kalendarzu. Targ w Los Montesinos odbywa się w piątki po południu i wieczorem, oferując świeże owoce i warzywa, kwiaty oraz wyroby skórzane.
W poszukiwaniu sportu i większych sklepów warto rozejrzeć się lokalnie i tuż poza miastem:
- Sport i rekreacja: znajduje się tu miejskie centrum sportowe z obiektami takimi jak korty tenisowe, boiska do piłki nożnej i basen, a także szlaki piesze i rowerowe przez okoliczne tereny wiejskie.
- Centra handlowe: Habaneras w Torrevieja i La Zenia Boulevard są oba w odległości około 20 minut jazdy samochodem.
- Opieka zdrowotna: w mieście znajduje się ośrodek zdrowia i apteka, a publiczny szpital i prywatne kliniki w Torrevieja są oddalone o krótki przejazd samochodem.
Fiesty są tu ważne. Miasto obchodzi uroczystości ku czci swojej patronki, Virgen del Pilar, od 12 października, a także rocznicę oddzielenia od Almoradí.
Proszę być szczerym wobec siebie w kwestii transportu. Publiczne połączenia autobusowe do Los Montesinos są bardzo ograniczone, więc jeśli mieszkają Państwo tu przez cały rok, będą Państwo potrzebować samochodu.
Ile kosztuje nieruchomość w Los Montesinos?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026) Los Montesinos w naszej ofercie to głównie rynek willi. Prawie wszystkie oferowane przez nas nieruchomości są wolnostojące, a około dwie trzecie z nich posiada prywatny basen.
- Typowa willa: średnia cena wynosi około 475 000 euro, przy czym większość mieści się w przedziale od 300 000 do 600 000 euro.
- Poziom podstawowy: mniejsze, starsze lub nieremontowane nieruchomości zaczynają się od około 220 000 euro.
- Górna półka: duże, nowoczesne wille na przestronnych działkach osiągają ceny do około 1 250 000 euro.
- Typowy rozmiar: trzy sypialnie i około 120 m² powierzchni zabudowy to najczęściej spotykany typ domu.
Około cztery na dziesięć oferowanych przez nas nieruchomości to nowe budownictwo, więc mogą Państwo naprawdę wybierać między nowoczesną willą „pod klucz” a nieruchomością z rynku wtórnego z zagospodarowanym ogrodem. Lokalny rynek łączy nowe inwestycje z tradycyjnymi nieruchomościami z rynku wtórnego, wiele z nich z prywatnymi basenami, tarasami i widokami na okolicę.
Proszę uwzględnić koszty zakupu oprócz ceny. We Wspólnocie Walenckiej podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 9% od 1 czerwca 2026 roku, wzrastając do 11% dla części powyżej 1 miliona euro. Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).
Z reguły, za te same pieniądze otrzymają Państwo tu więcej ziemi i większy dom niż w kurortach nadmorskich. Ponieważ jest to w dużej mierze miasto mieszkalne, ceny unikają premii występującej w niektórych nadmorskich kurortach.
Jak daleko jest Los Montesinos od plaży i lotniska?
Los Montesinos leży w głębi lądu, więc plaża jest oddalona o krótką przejażdżkę samochodem, a nie spacer. Piaszczyste plaże Guardamar, Torrevieja i La Mata są oddalone o około 15 minut, a centrum Torrevieja o około 10 minut.
Jeśli chodzi o lotniska, w linii prostej Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 33 km, a Región de Murcia (RMU, Corvera) około 42 km. W rzeczywistych warunkach jazdy, proszę liczyć około 35 do 45 minut do Alicante i około 40 do 50 minut do Murcji, w zależności od natężenia ruchu.
Posiadanie dwóch lotnisk w ciągu godziny jazdy to jeden z praktycznych powodów, dla których kupujący wybierają tę część południowej Costa Blanca. Loty są częste i odbywają się przez cały rok z większości krajów Europy Północnej.
Czy Los Montesinos jest dobre dla golfistów?
Tak, i jest to jedna z lepszych baz w głębi lądu, jeśli golf jest głównym powodem zakupu nieruchomości. Siedem pól golfowych znajduje się w odległości około 13 km w linii prostej.
- La Marquesa Golf w Ciudad Quesada, około 4 km od hotelu: 18-dołkowe pole par 72, zaprojektowane przez Justo Quesada Sampera i otwarte w 1989 roku, najbardziej znane z 16. dołka par 3, repliki 17. dołka w Sawgrass.
- La Finca Golf w Algorfa, około 5 km od hotelu.
- Vistabella Golf, około 7 km od hotelu.
- Villamartín, Campoamor, Las Ramblas i Las Colinas, wszystkie w odległości około 10 do 13 km.
W praktyce większość z nich znajduje się w odległości 10-20 minut jazdy samochodem, co oznacza, że mogą Państwo grać na innym polu co tydzień, nie przemieszczając samochodu daleko.
Kto kupuje w Los Montesinos i czy jest to dobre miejsce na wynajem?
Kupujący tutaj to zazwyczaj osoby, które szukają przestrzeni, basenu i spokojnej ulicy, ale jednocześnie chcą mieć hiszpańskie życie miejskie na wyciągnięcie ręki. Oznacza to kupujących z Wielkiej Brytanii, Skandynawii, Belgii, Holandii, Niemiec i Polski, szukających stałego miejsca zamieszkania lub bazy na długie zimowe pobyty, a także rodziny, które wolą ogród niż wspólny taras.
Miejsce to będzie Państwu odpowiadać, jeśli podoba się Państwu pomysł porannego spaceru do piekarni i baru, a po południu jazdy na plażę. Mniej będzie Państwu odpowiadać, jeśli chcą Państwo żyć bez samochodu lub pragną widoku na morze z okna. Aby poczuć bardziej kurortowy klimat z większą międzynarodową społecznością, proszę porównać pobliską miejscowość Doña Pepa.
Jeśli chodzi o wynajem, Los Montesinos to rynek stabilny, a nie spektakularny. Popyt wakacyjny jest realny, ale słabszy niż na wybrzeżu, ponieważ goście muszą dojechać na plażę. Wille wolnostojące z prywatnym basenem i łatwym dostępem do pól golfowych wynajmują się najlepiej, a długoterminowe wynajmy zimowe dla mieszkańców Europy Północnej często stanowią bardziej niezawodny dochód.
Jeśli rozważają Państwo Los Montesinos w porównaniu z adresem nadmorskim lub chcą Państwo wiedzieć, które wille posiadają pełne licencje turystyczne, prosimy o kontakt z naszym biurem w Cabo Roig lub o zapoznanie się z ofertą nieruchomości powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Los Montesinos to hiszpańskie miasto czy obszar dla ekspatów?
Oba, i to jest jego urok. To tętniąca życiem hiszpańska gmina z własnym ratuszem i szkołami, ale ma również długo ugruntowaną społeczność międzynarodową.
Czy muszę mówić po hiszpańsku, aby mieszkać w Los Montesinos?
Poradzą sobie Państwo bez tego, ponieważ wiele sklepów i barów jest przyzwyczajonych do międzynarodowych mieszkańców. Pewna znajomość hiszpańskiego ułatwi codzienne życie bardziej niż w nadmorskich kurortach, a lokalne zajęcia są popularne.
Czy w pobliżu Los Montesinos są szkoły międzynarodowe?
Nie w samym mieście. Do lokalnych szkół państwowych uczęszczają dzieci hiszpańskie i międzynarodowe, a szkoły z angielskim programem nauczania znajdują się w odległości około pół godziny jazdy samochodem.
Czy w Los Montesinos znajdę apartamenty, czy tylko wille?
Apartamenty i domy szeregowe istnieją w mieście i jego okolicach, ale oferowane przez nas nieruchomości to w przeważającej mierze wolnostojące wille i nieruchomości wiejskie. Jeśli szukają Państwo apartamentu, prosimy o kontakt, a my poszukamy również w pobliskich obszarach.
Czy zimą jest tu dużo do robienia?
Tak. Miasto tętni życiem przez cały rok, z barami, restauracjami i piątkowym targiem działającymi przez całą zimę, a także golfem i spacerami w komfortowych temperaturach.
Ile czasu zazwyczaj zajmuje zakup domu tutaj?
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego z jasnymi dokumentami, typowo od sześciu do dziesięciu tygodni od rezerwacji do notariusza. Nowe budownictwo zależy od etapu budowy i może trwać znacznie dłużej.