Où se trouve El Pinet ?
El Pinet est situé sur la côte entre Santa Pola et Guardamar del Segura, dans la partie sud de la municipalité d'Elche. Il se trouve à côté du Parque Natural de las Salinas de Santa Pola, une zone humide protégée composée de salines, de bassins d'eau salée, de marais salants, de dunes et de plages.
La plage elle-même est bordée de dunes et d'une grande pinède qui s'étend vers le sud en direction de Guardamar et vers le nord dans le parc naturel. Elle fait partie de l'une des plus longues étendues de sable de cette côte, rejoignant les plages de La Marina et d'El Rebollo.
À l'intérieur des terres, à quelques minutes, vous trouverez le village de La Marina, puis les grandes zones résidentielles de San Fulgencio. La ville d'Elche est à environ 20 à 25 minutes en voiture, et Alicante à environ 35 minutes.
Comment est la vie à El Pinet ?
Calme, verdoyant et de faible hauteur. Il n'y a pas de tours ici : les constructions sont à petite échelle, et les pins, les dunes et les salines donnent le ton. Les habitants d'El Pinet préfèrent la marche, le vélo et la natation plutôt que la vie nocturne.
Les courses quotidiennes se font dans le village de La Marina, qui fait partie d'Elche et abrite environ 2 000 habitants. Le village dispose de supermarchés, de cafés, d'une pharmacie et d'autres services quotidiens, ainsi que d'un marché de rue hebdomadaire proposant fruits, légumes, vêtements et articles en cuir.
Pour les soins de santé, il y a un centre de santé public dans le village pour les premiers rendez-vous, et l'Hôpital Général Universitaire d'Elche est à environ 20 à 25 minutes en voiture. Il y a aussi une clinique privée dans l'urbanisation voisine de La Marina.
Soyez honnête avec vous-même concernant le rythme de vie. El Pinet est calme toute l'année, et en hiver, il est très paisible. Si vous recherchez une promenade animée avec des dizaines de bars ouverts en janvier, tournez-vous plutôt vers Guardamar del Segura ou Santa Pola.
Combien coûte une propriété à El Pinet ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les logements que nous proposons à El Pinet sont tous des appartements neufs, et ils sont tous dotés d'une piscine commune.
- Les prix varient d'environ 248 000 € à 340 000 €.
- Un appartement typique de deux chambres coûte environ 285 000 €.
- La surface construite est généralement d'environ 78 m², avec deux chambres et deux salles de bains.
- Les rez-de-chaussée disposent normalement d'un jardin, les étages intermédiaires d'une terrasse, et les derniers étages d'un solarium privé.
De nombreux appartements neufs ici incluent une place de parking et un débarras, ce qu'il est utile de vérifier plan par plan. Les prix sont supérieurs à ceux des biens anciens à l'intérieur des terres à La Marina, ce qui reflète l'environnement : cadre protégé, faible densité et accès à pied au sable.
Concernant les coûts : l'achat d'un bien neuf dans la Communauté Valencienne entraîne 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). L'achat d'un bien de revente entraîne 9 % de taxe de transfert (ITP), passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026.
Quelle est la distance entre El Pinet, la plage et l'aéroport ?
La plupart des logements à El Pinet sont à quelques pas de la plage, souvent 10 à 15 minutes à pied à travers les pins, et seulement quelques minutes en voiture.
Le sable du Pinet est fin et doré, avec des passerelles sur les dunes, des parkings et des bars de plage dans les sections plus fréquentées. La partie située à l'intérieur du parc naturel est délibérément laissée à l'état sauvage, avec seulement des installations de base, ce qui est précisément la raison pour laquelle les habitués l'apprécient. Par temps clair, vous pouvez apercevoir l'île de Tabarca depuis le rivage.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 16 km à vol d'oiseau, soit environ 20 à 30 minutes en voiture. L'aéroport de la Región de Murcia (RMU) à Corvera est à environ 57 km à vol d'oiseau, prévoyez donc environ une heure par l'autoroute.
El Pinet est-il adapté au golf et aux activités de plein air ?
Il est plus connu pour la nature que pour le golf, mais le golf est à proximité. La Marquesa Golf à Ciudad Quesada est le parcours de 18 trous le plus proche, à environ 13 km à vol d'oiseau, soit environ 20 à 25 minutes en voiture. Plusieurs autres parcours autour de Torrevieja et Orihuela Costa sont accessibles en 30 à 45 minutes.
En dehors du golf, l'attrait réside dans la marche et l'observation des oiseaux. Des sentiers traversent les dunes et longent les salines, où flamants roses et de nombreux autres oiseaux se rassemblent, et les pinèdes offrent de l'ombre lors des journées chaudes. Les cyclistes disposent de routes plates et calmes dans toutes les directions.
Pour changer de décor, le port et le marché aux poissons de Santa Pola, le bateau pour Tabarca et les palmeraies d'Elche sont autant d'excursions faciles d'une demi-journée.
Qui achète à El Pinet, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont généralement des personnes qui ont déjà vu les stations balnéaires plus animées et qui recherchent quelque chose de plus calme. Nous voyons des acheteurs britanniques, belges, néerlandais, scandinaves, allemands et polonais, la plupart cherchant une maison de vacances ou un lieu de retraite, ainsi que quelques familles qui apprécient d'avoir la plage à pied.
Pour la location de vacances, l'emplacement fonctionne bien pendant les mois les plus chauds : une courte promenade jusqu'à une plage naturelle, une piscine sur place et l'aéroport à proximité. La demande en hiver est plus faible que dans les grandes villes de villégiature, alors basez vos calculs sur une saison estivale plutôt que sur une occupation à l'année.
Si vous souhaitez plus de semaines de location tout au long de l'année, comparez El Pinet avec Playa Levante à Santa Pola avant de vous décider. Vérifiez toujours les règles actuelles de licence touristique et les statuts de la copropriété avant d'acheter en vue de la location.
Si vous souhaitez visiter l'un des logements ci-dessus, ou simplement discuter de la façon dont El Pinet se compare aux zones voisines, notre bureau est à Cabo Roig et nous serons ravis de vous aider.
Questions fréquentes
El Pinet est-il à Elche ou à Santa Pola ?
Les logements d'El Pinet et le village de La Marina appartiennent à la municipalité d'Elche. Le parc naturel voisin et une partie du littoral relèvent de Santa Pola, c'est pourquoi vous voyez les deux noms utilisés.
Puis-je me débrouiller à El Pinet sans voiture ?
Vous pouvez marcher jusqu'à la plage et, depuis de nombreux logements, jusqu'au village de La Marina pour faire vos courses. Pour tout le reste, y compris l'aéroport, l'hôpital et les grands supermarchés, une voiture facilite grandement la vie.
Y a-t-il des moustiques à cause des salines et des zones humides ?
Les insectes peuvent apparaître pendant les mois chauds près de toute zone humide, comme partout sur cette côte. La plupart des logements sont équipés de moustiquaires, et les résidents ne le considèrent que rarement comme un problème grave.
Quels sont les frais de copropriété pour un appartement neuf ici ?
Les frais dépendent de la taille du développement et de ses installations, telles que les piscines et les ascenseurs. Nous pouvons vous donner le chiffre exact pour chaque appartement avant que vous ne vous engagiez.
La campagne autour d'El Pinet sera-t-elle construite plus tard ?
Une grande partie des terres environnantes se trouve à l'intérieur d'un parc naturel protégé et d'un système dunaire, ce qui limite considérablement le développement. Nous pouvons vous indiquer quelles terres près d'un logement spécifique sont protégées et lesquelles ne le sont pas.
El Pinet est-il adapté à une vie à l'année ?
Oui, et certains propriétaires y vivent toute l'année, avec les services du village et Elche à proximité. C'est beaucoup plus calme en hiver que les principales villes de villégiature, cela convient donc aux personnes qui recherchent la paix plutôt qu'une vie sociale animée.