Où se situe San Fulgencio ?
San Fulgencio est située dans la Vega Baja del Segura, la vallée agricole plate et fertile du sud de la province d'Alicante. Elle fait partie de la Communauté Valencienne et se trouve fermement dans ce que les agents immobiliers appellent la Costa Blanca Sud.
La municipalité se compose de deux parties très différentes. L'ancien village a été fondé au XVIIIe siècle sur des terres marécageuses asséchées près du fleuve Segura, et possède toujours une véritable place espagnole et une église du XVIIIe siècle.
À quelques minutes en direction de la mer se trouve l'urbanisation La Marina, construite à partir des années 1980 et divisée en plusieurs zones, dont La Marina, La Escuera et El Oasis. C'est l'une des plus grandes urbanisations de ce type en Espagne, et c'est là que la plupart des acheteurs étrangers finissent par chercher.
Se déplacer est facile. La route côtière N-332 et l'autoroute AP-7 sont toutes deux proches, de sorte que Torrevieja est à environ 20 minutes et la ville d'Alicante à environ 35 minutes en voiture. Les villages voisins tels que Formentera del Segura et Daya Vieja ne sont qu'à une courte distance en voiture à l'intérieur des terres.
Comment est la vie à San Fulgencio ?
C'est calme, plat et pratique. La plupart des maisons sont des propriétés de plain-pied ou à deux étages sur leur propre terrain, situées dans des rues bordées d'arbres avec des espaces verts, des aires de jeux et des terrains de pétanque parsemés entre elles.
La vie quotidienne nécessite très peu de conduite. La Marina dispose de supermarchés, de bars, de restaurants, de coiffeurs, de pharmacies et de services médicaux, et une grande partie est accessible à pied si vous achetez au centre.
La composition de la population est véritablement internationale. La municipalité compte environ 9 000 à 12 000 résidents enregistrés, et une grande partie d'entre eux sont des ressortissants étrangers, avec une communauté britannique établie de longue date aux côtés de voisins néerlandais, belges, allemands, scandinaves et espagnols.
Les marchés font partie du rythme de vie ici. Il y a un marché hebdomadaire dans le centre du village et des marchés bien connus le jeudi et le dimanche matin à La Marina, qui attirent des gens de toute la région.
Pour être honnête : San Fulgencio n'est pas une station balnéaire glamour en bord de mer et ce n'est pas une vieille ville espagnole où l'on peut se promener. Si vous voulez des vues sur la mer depuis votre canapé ou une promenade à votre porte, regardez du côté de la côte. Si vous voulez de l'espace, une piscine, des prix bas et une communauté établie, cela fonctionne très bien.
Combien coûte une propriété à San Fulgencio ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos propres annonces au moment de la rédaction (septembre 2026), sont arrondis et varient en fonction des stocks.
- Prix d'entrée : les maisons commencent à environ 200 000 €, ce qui permet généralement d'acquérir une villa plus petite ou une propriété de style bungalow.
- Villa typique : la plupart des villas individuelles se situent entre 350 000 € et 450 000 €, avec une médiane proche de 399 000 €.
- Haut de gamme : les villas plus grandes et plus récentes avec de généreux terrains atteignent les 700 000 € et plus, jusqu'à environ 873 000 €.
- Appartements et duplex : ils apparaissent ici et là, mais le marché est dominé par les maisons, le choix est donc limité.
Une maison typique dans nos registres dispose de trois chambres et d'environ 100 m² de surface construite, et près de quatre sur cinq sont dotées d'une piscine, généralement privée. Environ six maisons sur dix que nous listons ici sont des constructions neuves, vous pouvez donc véritablement choisir entre une villa moderne clé en main et une revente avec un jardin mature et des terrasses établies.
Concernant les frais d'achat : les maisons de revente dans la Communauté Valencienne sont soumises à la taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % pour la partie supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Prévoyez des frais juridiques et de notaire en sus.
Comparé à la bande côtière, vous obtenez généralement un terrain privé et une piscine pour le prix d'un appartement. C'est la principale raison pour laquelle les gens cherchent à l'intérieur des terres plutôt qu'à La Marquesa ou en bord de mer.
À quelle distance se trouve San Fulgencio de la plage et de l'aéroport ?
Le sable le plus proche est la longue plage de La Marina, bordée de dunes et de pinèdes, avec les plages plus larges de Guardamar del Segura juste au-delà. Les deux sont à environ 10 minutes en voiture de l'urbanisation, un peu plus du village.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 22 km à vol d'oiseau, ce qui représente environ 25 à 35 minutes de route. Ce court transfert est l'un des atouts discrets de la région pour ceux qui voyagent souvent en avion.
L'aéroport de Región de Murcia (RMU, Corvera) est à environ 51 km à vol d'oiseau, il faut donc compter 50 à 65 minutes en voiture.
Pour les soins de santé, il existe des services médicaux locaux à La Marina, un centre de santé ouvert 24h/24 à Rojales, et de grands hôpitaux à Torrevieja et Elche.
San Fulgencio est-elle une bonne destination pour le golf ?
Oui, si vous aimez jouer sur plusieurs parcours différents plutôt que de vivre sur un fairway. San Fulgencio n'a pas de parcours en soi, mais trois sont facilement accessibles.
- La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, à environ 7 km, soit environ 10 à 15 minutes en voiture.
- La Finca Golf à Algorfa, à environ 10 km et l'un des parcours les plus connus de la Vega Baja.
- Vistabella Golf, à environ 13 à 14 km.
Plusieurs autres parcours autour d'Orihuela Costa et Torrevieja sont à moins d'une demi-heure de route, ce qui rend la région populaire auprès des acheteurs qui jouent deux ou trois fois par semaine.
Qui achète à San Fulgencio et est-ce que la location est rentable ?
Les acheteurs ici se répartissent généralement en trois groupes : les couples retraités et semi-retraités qui souhaitent une villa avec piscine à un prix raisonnable, les familles et les travailleurs à distance qui ont besoin d'espace et d'un court trajet vers l'aéroport, et les propriétaires de résidences secondaires qui utilisent la propriété au printemps et en automne.
Les nationalités sont mélangées, avec des acheteurs britanniques, néerlandais, belges, allemands, scandinaves et polonais tous actifs, ainsi que des acheteurs espagnols dans le village. L'anglais est largement parlé à La Marina, ce que de nombreux primo-accédants en Espagne trouvent rassurant.
Louer votre propriété
Les villas avec piscines privées se louent raisonnablement bien en été et en intersaison, grâce au court transfert depuis l'aéroport d'Alicante et aux plages à dix minutes. La demande hivernale provient principalement des visiteurs nord-européens de longue durée, de sorte que de nombreux propriétaires combinent des locations de courte durée en été avec une réservation plus longue en hiver. Si la location est importante pour vous, vérifiez la situation de la licence touristique pour la propriété spécifique avant de vous engager.
Les acheteurs comparent souvent San Fulgencio aux villages intérieurs voisins, tels que Dolores, qui sont plus calmes et plus espagnols mais plus éloignés de la mer.
Si vous souhaitez un avis honnête sur l'une des maisons listées ci-dessus, n'hésitez pas à parcourir nos offres et à nous contacter : notre bureau est à Cabo Roig et nous serons ravis d'en discuter avec vous.
Questions fréquentes
San Fulgencio est-elle la même localité que La Marina ?
Pas tout à fait. L'urbanisation La Marina fait partie de la municipalité de San Fulgencio, mais elle est plus proche de la côte et c'est là que vivent la plupart des résidents internationaux. Il existe également un village côtier distinct de La Marina de l'autre côté de la N-332.
Puis-je vivre à San Fulgencio sans voiture ?
C'est possible si vous achetez au centre de La Marina, où les commerces, les bars et les services médicaux sont accessibles à pied. Il existe un service de bus dans la région, mais la plupart des résidents conservent une voiture pour les plages, les hôpitaux et les achats plus importants.
La plupart des maisons ici ont-elles une piscine privée ?
Environ quatre maisons sur cinq que nous listons à San Fulgencio ont une piscine, et comme le marché est principalement constitué de villas individuelles, la plupart d'entre elles sont privées plutôt que communes.
Est-ce animé en hiver ou est-ce que tout ferme ?
San Fulgencio reste ouverte toute l'année. La grande communauté étrangère permanente signifie que les bars, restaurants et magasins continuent de fonctionner pendant l'hiver, ce qui n'est pas le cas de toutes les stations balnéaires de cette côte.
Y a-t-il des écoles espagnoles et internationales à proximité ?
Il y a des écoles publiques dans la municipalité, et des écoles internationales et bilingues sont accessibles en voiture dans la région plus large de la Vega Baja et de Torrevieja. Nous pouvons vous orienter vers les options actuelles si vous déménagez avec des enfants.
Dois-je acheter une construction neuve ou une revente ici ?
Les deux sont des options réalistes à San Fulgencio. Une construction neuve vous offre une isolation moderne, des agencements contemporains et une garantie avec 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD, tandis qu'une revente signifie généralement un jardin mature, un terrain plus grand pour le même prix et 9 % de taxe de transfert.