Где находится Ла-Марина, Аликанте?
Ла-Марина расположена на южном побережье провинции Аликанте, между Санта-Полой на севере и Гуардамар-дель-Сегурой на юге. Через город проходит прибрежная дорога N-332, поэтому перемещаться вдоль побережья очень просто.
Это район муниципалитета Эльче, а сам город Эльче находится примерно в 13 км от побережья. Пляжная зона и центр поселка расположены очень близко друг к другу: центр находится примерно в 300 м от песка, здесь есть кафе, аптека и супермаркеты.
Один момент часто сбивает покупателей с толку. Существует также внутренняя Урбанизация Ла-Марина, которая относится к соседнему муниципалитету Сан-Фульхенсио, в нескольких километрах от побережья. Названия совпадают, но это два разных места, с разными мэриями и разными ценами.
К северу от пляжа Ла-Марина простирается Эль-Пинет. Его песчаная полоса уже, и за ней расположено больше зданий.
Каково жить в Ла-Марине?
Жизнь здесь тихая и размеренная. Это не город для ночной жизни. Это место, где люди ходят в магазины пешком, купаются большую часть года и ездят 20 минут на машине за чем-то более крупным.
Ежедневно к вашим услугам супермаркеты, кафе, бары и рестораны, аптека и местная медицинская консультация, входящая в систему здравоохранения Эльче. Крупные больницы, большие торговые центры и специалисты находятся в Эльче и Торревьехе, до которых легко добраться на машине.
Несколько моментов, которые определяют неделю:
- Еженедельный уличный рынок в Ла-Марине проводится по вторникам утром.
- Регулярные автобусы соединяют Ла-Марину с Эльче и близлежащим Сан-Фульхенсио.
- Праздники в честь святых покровителей, Святого Франциска Ассизского и Девы Розария, приходятся на конец сентября и начало октября, с процессией, фейерверками и публичным общим обедом.
Более широкий район Ла-Марины имеет одно из самых интернациональных населений на Коста-Бланке. Только во внутренней урбанизации численность постоянного населения исчисляется пятизначными цифрами и резко возрастает летом, причем подавляющее большинство составляют другие европейцы. Ожидайте британских, скандинавских, голландских, бельгийских, немецких и ирландских соседей, а также испанские семьи из Эльче и Аликанте.
Сколько стоит недвижимость в Ла-Марине?
На момент написания (сентябрь 2026 года) это данные из наших собственных предложений в Ла-Марине:
- Типичная цена для всех домов: около 310 000 евро.
- Квартиры и бунгало: большинство стоят около 280 000–290 000 евро, при этом начальные цены начинаются примерно от 195 000 евро.
- Виллы: типичная запрашиваемая цена составляет около 485 000 евро, поднимаясь до примерно 1,35 миллиона евро за самые большие и современные.
- Типичный дом в нашей базе имеет 2 спальни и около 79 м² застроенной площади.
- Примерно три четверти, это новостройки, и почти девять из десяти имеют частный или общий бассейн.
Помните, что эти цифры показывают, а что нет. Наш ассортимент в Ла-Марине сильно ориентирован на новостройки, что повышает средние показатели. Более старые бунгало и таунхаусы на вторичном рынке в этом районе, особенно внутри страны, могут быть значительно дешевле, но многие из них требуют ремонта, и стоит проверить расходы на отопление, окна и бассейн, прежде чем делать предложение.
Помимо цены, заложите в бюджет расходы на покупку. На вторичное жилье в Валенсийском сообществе действует налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, который с 1 июня 2026 года увеличивается до 11% на часть стоимости, превышающую 1 миллион евро. На новостройки действует 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Нотариальные, регистрационные и юридические сборы оплачиваются дополнительно.
Как далеко Ла-Марина от пляжа и аэропорта?
Пляж Ла-Марина, главная причина, по которой люди здесь селятся. Это около 1,5 км мелкого золотистого песка, окруженного дюнами и большим сосновым лесом, представляющим реальный экологический интерес, и он имеет статус «Голубого флага».
Услуги для пляжа такого размера хорошие: спасатели в сезон, общественные туалеты, прокат шезлонгов и зонтов, туристический информационный офис, пляжные бары, доступный пункт для купания и большая бесплатная парковка, соединенная с песком деревянными настилами. В сосновом лесу также находится известный большой кемпинг, который привносит сезонную жизнь в этот район.
Дома, расположенные ближе всего к пляжной зоне, находятся в пешей доступности. Дома, расположенные дальше от N-332 или в глубине страны, обычно находятся в 5-10 минутах езды на машине.
Что касается перелетов: аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 25-35 минутах езды на машине, что делает короткие поездки и семейные визиты по-настоящему легкими. Аэропорт Регион-де-Мурсия (RMU) в Корвере находится примерно в 50-60 минутах.
Подходит ли Ла-Марина для игры в гольф?
Ла-Марина, это не гольф-курорт, но гольф находится рядом. Ближайшее поле, La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, Рохалес, примерно в 12 км по прямой и примерно в 20-25 минутах езды на машине.
La Marquesa, одно из старейших полей на Коста-Бланке: 18 лунок, пар 72, основано и спроектировано в 1989 году Хусто Кесадой. Оно ровное, по нему легко ходить и оно подходит для игроков со средним и высоким гандикапом, с широкими фервеями, двумя озерами и короткой пар-3 островной лункой, смоделированной по знаменитой лунке в Sawgrass. Мигель Анхель Хименес является почетным членом.
Еще несколько полей в районах Торревьехи, Ориуэла-Коста и Аликанте находятся в 30-45 минутах езды, поэтому гольф-неделя без смены базы вполне реальна.
Кто покупает недвижимость в Ла-Марине, и подходит ли она для сдачи в аренду?
Покупатели здесь, как правило, делятся на три группы: пенсионеры и полупенсионеры, которые хотят тихое, ровное, удобное для прогулок место рядом с хорошим пляжем; семьи и удаленные работники, которым нужно пространство и бассейн за меньшую цену, чем в прибрежной Ориуэла-Коста; и покупатели домов для отдыха, которые ценят 30-минутную поездку до аэропорта Аликанте.
Для сдачи в аренду привлекательны пляж «Голубой флаг», сосновые леса и семейная атмосфера. Летний спрос высок, а межсезонье хорошо подходит для пенсионеров из Северной Европы. Зимняя аренда реальна для хорошо отапливаемых домов, учитывая размер круглогодичного международного сообщества. Имейте в виду, что краткосрочная аренда для отдыха в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии, поэтому проверьте этот вопрос для любой недвижимости, прежде чем рассчитывать на доход от аренды.
Если вы хотите более оживленную набережную или пристань, посмотрите Гуардамар-дель-Сегура чуть южнее или Плайя-Леванте в Санта-Поле на севере. Оба места достаточно близко, чтобы наслаждаться ими из Ла-Марины.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или застройке, посмотрите перечисленные выше дома или приходите к нам в офис в Кабо-Роиг. Мы будем рады обсудить это с вами.
Частые вопросы
Ла-Марина относится к Эльче или Сан-Фульхенсио?
Прибрежный город Ла-Марина с пляжем «Голубой флаг» относится к муниципалитету Эльче. Внутренняя Урбанизация Ла-Марина, расположенная в нескольких километрах от моря, относится к Сан-Фульхенсио. Это разные места, которые имеют общее название.
Можно ли жить в Ла-Марине круглый год, или она закрывается на зиму?
Здесь можно жить круглый год. Здесь проживает постоянное международное и испанское население, магазины, бары и медицинские услуги остаются открытыми, хотя пляжные бары и кемпинг гораздо более оживлены летом.
Есть ли общественный транспорт, если я не хочу водить машину?
Да, регулярные автобусы связывают Ла-Марину с Эльче и близлежащим Сан-Фульхенсио. Тем не менее, большинство жителей держат машину для поездок за покупками, в аэропорт и для игры в гольф.
Есть ли бассейн у большинства домов в Ла-Марине?
По нашим текущим предложениям, почти девять из десяти домов имеют бассейн, либо частный, либо общий. Виллы обычно имеют свои собственные, в то время как квартиры и бунгало делят общий бассейн.
Что мне следует заложить в бюджет помимо запрашиваемой цены?
Для вторичного жилья заложите 9% налога на передачу собственности (ITP), который с 1 июня 2026 года увеличивается до 11% на любую часть стоимости, превышающую 1 миллион евро. Для новостройки это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора, а также нотариальные, регистрационные и юридические сборы в обоих случаях.
Является ли Ла-Марина хорошим выбором, если я хочу ходить на пляж пешком?
Это возможно. Центр города находится примерно в 300 м от песка, поэтому до домов в этой части можно дойти пешком. До объектов недвижимости, расположенных ближе к N-332 или в глубине страны, обычно нужно ехать на машине, поэтому проверяйте точное местоположение каждого дома.