Où se situe Guardamar del Segura ?
Guardamar est située sur la côte de la Costa Blanca Sud, dans le district de Vega Baja de la province d'Alicante. La ville se trouve à l'embouchure du fleuve Segura avec la Méditerranée, la N-332 la traverse et offre des liaisons faciles vers le nord (Alicante) et le sud (Torrevieja).
C'est une vraie ville, pas une station balnéaire construite autour d'une seule urbanisation. On y trouve une place de la mairie, une église, des écoles, un centre de santé, des banques et des supermarchés, ainsi qu'un port de plaisance à l'embouchure du fleuve.
Les villes voisines à l'intérieur des terres sont proches. Ciudad Quesada et Rojales ne sont qu'à une courte distance en voiture, ce qui est utile si vous souhaitez comparer la vie côtière et intérieure avant d'acheter.
Comment est la vie à Guardamar del Segura ?
La caractéristique principale est la ceinture verte entre les habitations et la mer. Les dunes et la forêt de pins couvrent environ 800 hectares et sont protégées en tant que Site d'Importance Communautaire, résultat d'un projet de reboisement initié à la fin des années 1890 pour empêcher le sable d'ensevelir la ville.
Cela signifie des sentiers ombragés pour la marche et le vélo, le chant des oiseaux et l'air marin, plutôt qu'un mur de tours le long du sable. Des passerelles en bois mènent à travers les arbres jusqu'à la plage, et il y a aussi des parcs à l'intérieur de la ville.
La vie quotidienne est simple. Il y a un marché de rue hebdomadaire (le mercredi est le jour principal du marché depuis longtemps), des restaurants familiaux dans le centre et le long du front de mer, ainsi que des pharmacies, des cliniques et un centre de santé public en ville.
Guardamar reste animée en hiver, bien que plus calme qu'en août. Elle semble plus espagnole que certaines stations balnéaires voisines, donc un peu d'espagnol est utile, mais l'anglais est largement parlé dans les magasins et les bars.
Le logement se divise entre la ville elle-même, les zones en bord de mer et les grandes urbanisations intérieures comme El Raso, qui possède ses propres commerces et une forte communauté de résidents.
Combien coûte une propriété à Guardamar del Segura ?
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de nos annonces actuelles au moment de la rédaction (septembre 2026). Ils représentent un aperçu de ce qui est à vendre, et non un indice officiel.
- Appartements : le milieu du marché se situe autour de 295 000 €, mais les appartements de revente plus anciens commencent à moins de 150 000 € et les logements les moins chers que nous proposons débutent près de 99 000 €.
- Maisons de ville et maisons individuelles : généralement entre 280 000 € et 300 000 €.
- Villas : habituellement de 400 000 € à 500 000 €, les plus grandes villas avec vue sur mer et les propriétés de luxe pouvant atteindre 1,25 million d'euros.
- Penthouses : souvent autour de 450 000 € à 500 000 € en raison de leurs terrasses et de leurs vues.
Pourquoi les moyennes semblent élevées : environ les deux tiers de ce que nous proposons à Guardamar sont des constructions neuves, et environ sept maisons sur dix sont équipées d'une piscine, généralement commune. Le neuf donne le ton ici, donc si votre budget est plus serré, concentrez-vous sur la revente.
Une propriété typique à Guardamar dans nos registres est un appartement de deux chambres d'environ 78 m² de surface construite. Attendez-vous à une terrasse, et souvent à une piscine commune et un parking.
Prévoyez les frais d'achat en plus du prix. Les propriétés de revente dans la Communauté Valencienne sont soumises à 9 % de taxe de transfert (ITP), passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
Quelle est la distance entre Guardamar et la plage et l'aéroport ?
Le littoral s'étend sur environ 11 kilomètres, et les plages sont larges, dorées et sablonneuses, avec des sections Pavillon Bleu et une entrée douce dans l'eau. Depuis le centre-ville, la plage centrale et la promenade sont à quelques pas ou à quelques minutes en voiture.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 24 km à vol d'oiseau, ce qui représente environ 25 à 35 minutes en voiture par la N-332 et l'autoroute. C'est l'un des trajets aéroportuaires les plus courts de la Costa Blanca Sud.
L'aéroport de la Région de Murcie (RMU, Corvera) est à environ 51 km, comptez donc 45 minutes à une heure. Torrevieja est à environ 15 minutes au sud, et des bus le long de la route côtière relient la ville à Torrevieja et à la ville d'Alicante.
Guardamar del Segura est-elle une bonne destination pour le golf ?
Oui, si vous aimez jouer sur plusieurs parcours différents plutôt que de vivre sur un fairway. Guardamar elle-même est une ville de plage et de forêt, mais trois parcours se trouvent à une courte distance en voiture à l'intérieur des terres.
- La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, à environ 6 km, soit généralement 10 à 15 minutes.
- La Finca Golf à Algorfa, à environ 12 km, soit environ 15 à 20 minutes.
- Vistabella Golf, à environ 15 km, soit environ 20 minutes.
Plusieurs autres parcours se trouvent plus au sud, vers Orihuela Costa, à moins d'une demi-heure. Les acheteurs qui souhaitent se rendre à pied au premier tee se tournent souvent vers Doña Pepa et les urbanisations de golf, puis utilisent Guardamar pour la plage.
Qui achète à Guardamar del Segura, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont variés. Nous voyons des clients britanniques, scandinaves, belges, néerlandais, allemands et polonais, ainsi que des familles espagnoles de Madrid et de Murcie qui passent leurs vacances à Guardamar depuis des générations.
Cela convient aux personnes qui recherchent une ville espagnole avec une vraie vie hivernale, des services accessibles à pied et la nature à portée de main. Cela convient moins à ceux qui recherchent une bulle de station balnéaire purement internationale ou un domaine de golf fermé.
Pour les locations, le marché estival espagnol est fort, car les plages et la forêt de pins attirent les familles chaque juillet et août. La demande est plus saisonnière que dans certaines stations balnéaires, alors vérifiez la situation de la licence touristique pour toute propriété spécifique avant de compter sur les revenus de location.
Si vous souhaitez une réponse directe sur une rue, un quartier ou une urbanisation en particulier, parcourez les maisons ci-dessus ou venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig. Nous serons ravis d'en discuter avec vous.
Questions fréquentes
Guardamar del Segura est-elle calme en hiver ?
Elle est plus calme qu'en été, mais elle ne s'arrête pas. La ville a une population permanente espagnole et internationale, donc les magasins, les bars, le marché et le centre de santé continuent de fonctionner tout l'hiver.
Peut-on vivre à Guardamar sans voiture ?
Dans le centre-ville et les zones en bord de mer, oui, pour les courses quotidiennes et la plage. Si vous achetez dans une urbanisation intérieure comme El Raso, une voiture rend la vie beaucoup plus facile.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Guardamar possède des écoles publiques espagnoles en ville. La plupart des familles internationales utilisent les écoles privées et internationales de la région de Torrevieja, Rojales et Orihuela Costa, qui se trouvent à 20 à 35 minutes en voiture.
Guardamar est-elle sujette aux inondations, étant donné la présence du fleuve ?
Le bas Segura a connu des inondations lors de fortes tempêtes automnales, et les défenses contre les inondations ont été améliorées au fil du temps. Demandez-nous la position sur le risque d'inondation pour toute adresse spécifique avant de faire une offre, et tenez-en compte pour votre assurance.
Dois-je acheter du neuf ou de la revente à Guardamar ?
Le neuf domine notre stock actuel à Guardamar et vous offre une isolation moderne, des piscines et des garanties, mais coûte plus cher. Les appartements de revente sont le moyen le moins cher d'entrer sur le marché, parfois plus proches de la plage, et vous pouvez souvent emménager immédiatement.
Combien de temps prend un achat ?
Un achat de revente se finalise normalement en six à dix semaines à partir de la réservation, en l'absence de complications hypothécaires. Une nouvelle construction dépend du stade de construction et peut prendre de quelques semaines à deux ans.