Где находится Аликанте?
Аликанте расположен на юго-восточном побережье Испании, на берегу Средиземного моря, в северной части участка, который мы называем Коста-Бланка Юг. Это одновременно город и муниципалитет с населением около 350 000 человек, и провинция носит его имя.
Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 11 км по прямой, что составляет примерно 15–25 минут на машине в зависимости от трафика. Город также является самостоятельным транспортным узлом: San Juan Playa и Эль-Кампельо находятся на севере вдоль побережья, а Санта-Пола и Торревьеха, на юге.
Важно понимать: Аликанте, это не курорт. Это рабочий город с портом, университетским населением и оживленным центром, и пляж является его частью.
Каково это, жить в Аликанте?
Жизнь здесь городская и удобная для пеших прогулок. Старый квартал, Баррио-де-Санта-Крус, поднимается по холму под замком Санта-Барбара, а прибрежная дорога и пальмовая набережная Экспланада тянутся вдоль моря рядом с мариной.
Все необходимое находится рядом. На Центральном рынке (Mercado Central) продаются свежая рыба и продукты, главные торговые улицы открыты до вечера, а также есть музеи и галереи, включая археологический музей MARQ.
Общественный транспорт, это реальное преимущество. Легкое метро TRAM проходит под землей через центр и тянется вдоль побережья: линия L1 достигает Бенидорма примерно за 70 минут, L2 обслуживает Главную больницу, университет и San Vicente del Raspeig, L3 идет в Эль-Кампельо, а L4 и L5 доходят до Плайя-де-Сан-Хуан. Стоимость разового проезда начинается примерно от 1,45 евро.
Станция Аликанте Терминал позволяет добраться до Мадрида примерно за два с половиной часа на скоростном поезде. В июне город замирает на время праздника Hogueras de San Juan с кострами, парадами и фейерверками.
Честные недостатки, это недостатки города: пробки, парковка и квартиры, которые могут быть шумными в центре летними ночами. Зимой же город остается оживленным, что является одной из главных причин, по которой некоторые покупатели выбирают город, а не прибрежную урбанизацию.
Сколько стоит недвижимость в Аликанте?
На момент написания (сентябрь 2026 года) цены в наших объявлениях в Аликанте выглядят так:
- Апартаменты: от 175 000 евро, при этом типичная цена составляет около 320 000 евро.
- Все типы недвижимости вместе: средняя цена около 390 000 евро.
- Виллы и отдельные дома: обычно около 1 миллиона евро, при этом верхняя граница нашего диапазона составляет около 1,35 миллиона евро.
Большая часть продаваемой здесь недвижимости, это апартаменты, что нормально для города. Типичный дом в нашем списке имеет три спальни и около 120 м² застроенной площади. Примерно каждая шестая, это новостройка, и примерно четверть имеют бассейн, обычно общий общественный, а не частный.
Помимо цены, заложите бюджет на расходы по покупке. В Валенсийском сообществе налог на передачу права собственности при перепродаже (ITP) составляет 9%, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Аликанте от пляжа и аэропорта?
Плайя-дель-Постигет, это городской пляж, участок песка длиной около 900 метров у подножия замка, в нескольких минутах ходьбы от Экспланады и старого города. Многие центральные квартиры находятся в 10–20 минутах ходьбы от воды.
Для более широкого и протяженного пляжа, Плайя-де-Сан-Хуан тянется на несколько километров к северу от города, и до него можно добраться на трамвае или за короткое время на машине. К югу от города есть пляжи с дюнами, такие как в Arenales del Sol и Gran Alacant.
Что касается аэропортов: Аликанте-Эльче находится примерно в 15–25 минутах езды на машине, а аэропорт Región de Murcia в Корвере, примерно в 84 км по прямой, поэтому заложите около часа, часа пятнадцати минут. Обратите внимание, что TRAM не обслуживает аэропорт; есть автобус до аэропорта и такси из центра.
На какую часть Аликанте мне стоит обратить внимание?
В городе есть очень разные районы, и подходящий зависит от того, как вы хотите жить.
- Центр и старый город: лучше всего для пеших прогулок, кафе и культуры. Старые здания, некоторые без лифтов или парковки.
- Набережная и северное побережье: San Juan Playa и Альбуферета предлагают длинные пляжи, современные кварталы и трамвайную линию, с более спокойной атмосферой, чем в центре.
- Вглубь страны и университетская сторона: San Vicente del Raspeig дешевле за квадратный метр и популярен среди круглогодичных жителей.
- К югу от города: Santa Pola и Gran Alacant дают вам больше пространства и ощущение курортного побережья в легкой доступности от Аликанте.
Коротко о гольфе
Аликанте, это прежде всего город. В более широкой области есть поля для гольфа, но если гольф является вашей основной причиной для переезда, курортные зоны дальше на юг обычно подходят лучше, и мы можем указать вам на них.
Кто покупает в Аликанте и подходит ли он для сдачи в аренду?
Наши покупатели здесь разнообразны. Некоторые, это жители Северной Европы, у которых была квартира для отдыха на побережье, и теперь они хотят городскую базу со всем открытым в январе. Другие, работающие или полупенсионеры, которые ценят аэропорт, поезд до Мадрида и больницы.
Для сдачи в аренду город имеет два четких сезона, объединенных в один: летние пляжные туристы и круглогодичный спрос со стороны студентов, персонала и деловых путешественников. Это обычно означает более длительный сезон сдачи в аренду, чем на чисто сезонном курорте, хотя городские квартиры часто приносят более стабильный, а не впечатляющий доход.
Краткосрочная аренда для отдыха в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии и регистрации, и городские правила в последние годы ужесточились. Всегда проверяйте ситуацию для конкретного здания перед покупкой, потому что некоторые сообщества больше не разрешают это.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или квартале, приходите к нам в офис в Кабо-Роиг или посмотрите на дома, перечисленные выше.
Частые вопросы
Нужна ли мне машина, если я живу в Аликанте?
Нет, для повседневной жизни в центре или вдоль трамвайной линии, где автобусы, трамваи и пешие прогулки покрывают большинство поездок. Машина поможет для пляжей подальше, супермаркетов на кольцевой дороге и поездок за город.
Тихо ли в Аликанте зимой?
Зимой здесь спокойнее, чем в августе, но город не замирает. Магазины, рынки, рестораны, школы и больницы работают в обычном режиме всю зиму, что является одной из основных причин, по которой покупатели выбирают этот город.
Могу ли я найти дом с частным бассейном в городе?
Это возможно, но нечасто, и обычно означает виллу в одном из жилых районов по более высокой цене. В апартаментах гораздо более вероятен общий общественный бассейн.
Есть ли международные школы рядом с Аликанте?
Да, в городе и его окрестностях, а также в более широкой агломерации, есть международные и двуязычные школы, а Университет Аликанте находится в соседнем San Vicente del Raspeig. Мы можем прислать вам актуальные варианты, как только узнаем, где вы планируете жить.
Как Аликанте сравнивается с курортными городами дальше на юг?
Аликанте предлагает вам настоящий город: больший выбор магазинов, культуры и транспорта, а также меньшую сезонность. Города к югу вдоль побережья, как правило, предлагают больше пространства, больше бассейнов и более низкие цены за квадратный метр при том же бюджете.
Что мне следует проверить перед покупкой старой квартиры в центре?
Спросите о лифте, состоянии крыши и фасада, коммунальных платежах и любых запланированных работах, а также о том, включена ли парковка или арендуется поблизости. Старые городские здания могут быть отличным вложением, но финансовое состояние сообщества так же важно, как и сама квартира.