Waar ligt Pilar de la Horadada?
Pilar de la Horadada ligt aan de Costa Blanca Zuid, in de provincie Alicante. Het is de meest zuidelijke gemeente van de Valenciaanse Gemeenschap, en de grens met de Regio Murcia ligt op slechts ongeveer een kilometer afstand, met Alicante stad ongeveer 66 km naar het noorden.
Die ligging is belangrijk in het dagelijks leven. U heeft de Costa Blanca aan de ene kant en de Mar Menor en Costa Cálida aan de andere kant, dus winkelen, luchthavens en dagjes uit zijn in twee richtingen verspreid.
De stad zelf ligt iets landinwaarts. Torre de la Horadada, Mil Palmeras, Las Higuericas en El Mojón zijn de kustdelen van dezelfde gemeente.
Hoe is het om te wonen in Pilar de la Horadada?
Het voelt eerst Spaans en dan pas als vakantieoord. Dit is een echte stad met ongeveer 25.000 permanente inwoners, geen speciaal gebouwde urbanisatie, en het werd pas onafhankelijk van Orihuela in 1986.
Het dagelijks leven is ongecompliceerd. De stad heeft een gezondheidscentrum, apotheken, banken, scholen, een bibliotheek, een binnenzwembad en sportcomplex, grote supermarkten en een goed aanbod aan gewone Spaanse winkels en tapasbars rond het kerkplein.
De wekelijkse straatmarkt wordt op vrijdagochtend gehouden in de straten nabij het postkantoor. Het is druk, goedkoop en gezellig, en in de zomer moet u mogelijk wat verder weg parkeren.
Buiten de stad vindt u landbouwgrond, citrus- en groentevelden, de wandelroutes van Río Seco en het moerasgebied Lagunas de Lo Monte, waar flamingo's foerageren. Een 3 km lang pad genaamd Del Pilar al Mar verbindt het stadscentrum met het strand El Conde, waar u kunt wandelen, fietsen of skaten.
De gezondheidszorg is solide voor een stad van deze omvang. Het belangrijkste medisch centrum is de hele dag open op weekdagen, en de dichtstbijzijnde grote spoedeisende hulpafdelingen bevinden zich in de openbare en privéziekenhuizen in Torrevieja.
Hoeveel kost vastgoed in Pilar de la Horadada?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig uit ons eigen aanbod op het moment van schrijven (september 2026), dus beschouw ze als een leidraad voor vraagprijzen in plaats van een waardebepaling.
- Instapniveau: vanaf net onder € 100.000 voor de goedkoopste wederverkoop appartementen en duplexen.
- Duplexen en herenhuizen: typisch rond de € 215.000.
- Penthouses: typisch rond de € 300.000.
- Appartementen: gemiddeld rond de € 340.000, opgedreven door een groot aandeel nieuwbouwprojecten.
- Villa's, bungalows en vrijstaande huizen: typisch € 370.000 tot € 410.000.
- Topsegment: een klein aantal eerstelijns en luxe villa's loopt in de miljoenen, tot ongeveer € 3,6 miljoen.
Twee zaken bepalen die mix. Ongeveer zeven op de tien van onze woningen hier zijn nieuwbouw, en meer dan driekwart heeft een zwembad, privé of gemeenschappelijk. De typische woning is een pand met drie slaapkamers van ongeveer 85 m² bebouwde oppervlakte, dus verwacht praktische gezinsindelingen in plaats van enorme villa's.
Wat de kosten betreft, wederverkoop aankopen in de Valenciaanse Gemeenschap dragen overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Pilar de la Horadada van het strand en de luchthaven?
De gemeente heeft meer dan vijf kilometer kustlijn, met fijn zand, verschillende Blauwe Vlag stranden en toegang voor rolstoelen bij de belangrijkste. Vanaf het stadscentrum is het strand een korte rit, ongeveer tien minuten, of een busrit.
Als u het zand te voet wilt bereiken, koop dan aan de kust. Vanaf de meeste woningen in Torre de la Horadada is het strand vijf tot tien minuten lopen.
Voor vluchten is Región de Murcia Airport (RMU, Corvera) de dichtstbijzijnde van de twee, ongeveer 30 tot 40 minuten met de auto. Alicante-Elche Airport (ALC) is ongeveer 50 minuten tot een uur, via de AP-7 en N-332.
Is Pilar de la Horadada goed voor golf?
Ja, en het is een van de best gelegen steden aan deze kust hiervoor. Lo Romero Golf ligt op slechts ongeveer 3 km afstand, een 18-holes par 72 aangelegd op een voormalige citrusboomgaard, ontworpen door Jorge Gallén en Enric Soler en geopend in januari 2008. De kenmerkende hole is de par-4 18e, bergafwaarts gespeeld naar een eilandgreen.
Vier andere golfbanen liggen binnen een korte rijafstand: Las Ramblas op ongeveer 6 km, Real Club de Golf Campoamor en Las Colinas Golf & Country Club op ongeveer 7 km, en Villamartín op ongeveer 8 km. Dat betekent vijf zeer verschillende lay-outs binnen ongeveer 15 minuten van huis.
Golf is hier een gewoonte het hele jaar door in plaats van een vakantietraktatie. Winterse starttijden zijn druk, dus boek van januari tot maart ruim van tevoren.
Wie koopt in Pilar de la Horadada, en is het goed voor verhuur?
Kopers zijn een mix. De stad en haar dorpen zijn de thuisbasis van duizenden Britse, Duitse en andere Noord-Europese inwoners, naast een grote Spaanse bevolking, wat ongebruikelijk is aan deze kust en een groot deel van de aantrekkingskracht vormt.
Drie soorten kopers komen het vaakst bij ons. Gepensioneerden die voorzieningen op loopafstand willen, gezinnen die worden aangetrokken door staatsscholen, kinderdagverblijven en taalacademies plus een internationale school in de gemeente, en golfers die een 'lock-up-and-leave' woning dicht bij Lo Romero willen.
Voor verhuur verhuren de kustdelen het best in de zomer, terwijl het stadscentrum en Pinar de Campoverde geschikt zijn voor langere winterverhuur en golfbezoekers. Een zwembad, airconditioning en loopafstand tot het strand of het marktplein maken het verschil. Controleer de toeristenvergunning voor een specifieke woning voordat u zich vastlegt.
Als u een eerlijke mening wilt over een bepaalde straat of project, ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig en we bespreken het graag met u, of u kunt de hierboven vermelde woningen bekijken.
Veelgestelde vragen
Is Pilar de la Horadada het hele jaar druk, of sluit het in de winter?
Het stadscentrum blijft het hele jaar open en druk omdat de meeste inwoners hier permanent wonen. De stranddorpen zijn veel rustiger van november tot maart, hoewel veel cafés en restaurants in Torre de la Horadada wel open blijven gedurende de winter.
Heb ik een auto nodig om in Pilar de la Horadada te wonen?
Niet voor dagelijkse boodschappen in het stadscentrum, dat is goed te belopen. Een auto is erg handig voor stranden, golf, luchthavens en grotere winkels, aangezien de frequentie van de lokale bussen bescheiden is.
Welk deel van de gemeente moet ik kiezen?
Kies het stadscentrum voor voorzieningen en waarde, Torre de la Horadada of Mil Palmeras voor een beloopbaar strandleven, Las Higuericas of El Mojón voor rustiger zand, en Pinar de Campoverde of Lo Romero voor pijnbomen, ruimte en golf.
Is het beter om hier nieuwbouw of wederverkoop te kopen?
Nieuwbouw domineert ons huidige aanbod en betekent meestal een zwembad, parkeergelegenheid en moderne isolatie, maar u betaalt 10% IVA plus 1,4% AJD en wacht vaak op oplevering. Wederverkoop is goedkoper om te kopen, sneller te betrekken en wordt belast met 9% ITP.
Hoe verhoudt Pilar de la Horadada zich tot Orihuela Costa?
Pilar voelt meer Spaans aan, met een echt stadscentrum en markt, terwijl resorts aan de Orihuela Costa zoals Campoamor en La Zenia internationaler zijn en grotere winkel- en uitgaansmogelijkheden hebben. Veel kopers bekijken beide, aangezien ze slechts 10 tot 20 minuten van elkaar liggen.
Zijn de stranden goed om te zwemmen met kinderen?
Over het algemeen wel. De belangrijkste stranden hebben fijn zand met kalm, ondiep water, strandwachten gedurende het zomerseizoen en toegang voor rolstoelen, en rode vlaggen zijn ongebruikelijk aan dit beschutte deel van de kust.