Onde fica San Fulgencio?
San Fulgencio situa-se na Vega Baja del Segura, o vale agrícola plano e fértil no sul da província de Alicante. Faz parte da Comunidade Valenciana e está firmemente inserida no que os agentes chamam de Costa Blanca Sul.
O município tem duas metades muito diferentes. A antiga vila foi fundada no século XVIII em pântanos drenados junto ao rio Segura, e ainda possui uma praça espanhola autêntica e uma igreja do século XVIII.
A poucos minutos em direção ao mar encontra-se a urbanização La Marina, construída a partir da década de 1980 e dividida em partes, incluindo La Marina, La Escuera e El Oasis. É uma das maiores urbanizações do seu tipo em Espanha, e é onde a maioria dos compradores estrangeiros acaba por procurar.
A deslocação é fácil. A estrada costeira N-332 e a autoestrada AP-7 estão ambas próximas, pelo que Torrevieja fica a cerca de 20 minutos e a cidade de Alicante a cerca de 35 minutos de carro. Aldeias vizinhas como Formentera del Segura e Daya Vieja ficam a uma curta distância de carro no interior.
Como é viver em San Fulgencio?
É tranquilo, plano e prático. A maioria das casas são moradias de um ou dois andares em lote próprio, em ruas arborizadas com espaços verdes, áreas de lazer e campos de bowling espalhados entre elas.
A vida quotidiana exige muito pouca condução. La Marina tem supermercados, bares, restaurantes, cabeleireiros, farmácias e serviços médicos, e grande parte é acessível a pé se comprar numa zona central.
A mistura populacional é genuinamente internacional. O município tem aproximadamente 9.000 a 12.000 residentes registados e uma grande parte deles são cidadãos estrangeiros, com uma comunidade britânica há muito estabelecida ao lado de vizinhos holandeses, belgas, alemães, escandinavos e espanhóis.
Os mercados fazem parte do ritmo aqui. Há um mercado semanal no centro da vila e mercados de quinta e domingo de manhã bem conhecidos em La Marina, que atraem pessoas de toda a área.
Sendo honestos: San Fulgencio não é um resort de praia glamoroso e não é uma cidade velha espanhola onde se possa andar a pé. Se procura vistas para o mar do sofá ou um passeio à sua porta, procure na costa. Se procura espaço, uma piscina, preços baixos e uma comunidade estabelecida, isto funciona muito bem.
Quanto custa uma propriedade em San Fulgencio?
Todos os valores abaixo provêm das nossas próprias listagens no momento da redação (setembro de 2026), arredondados, e mudam à medida que o stock varia.
- Nível de entrada: as casas começam em cerca de 200.000 €, o que geralmente compra uma moradia mais pequena ou uma propriedade tipo bungalow.
- Moradia típica: a maioria das moradias isoladas situa-se entre os 350.000 € e os 450.000 €, com a mediana próxima dos 399.000 €.
- Topo de gama: moradias maiores e mais recentes com lotes generosos atingem os 700.000 € e acima, até cerca de 873.000 €.
- Apartamentos e duplexes: estes aparecem aqui e ali, mas o mercado é dominado por casas, pelo que a escolha é limitada.
Uma casa típica nos nossos registos tem três quartos e cerca de 100 m² de área construída, e quase quatro em cada cinco vêm com piscina, geralmente privada. Cerca de seis em cada dez das casas que listamos aqui são de construção nova, pelo que pode realmente escolher entre uma moradia moderna 'chave na mão' e uma revenda com jardim maduro e terraços estabelecidos.
Sobre os custos de compra: as casas de revenda na Comunidade Valenciana implicam imposto de transmissão (ITP) de 9%, subindo para 11% na parte acima de 1M € a partir de 1 de junho de 2026. A construção nova é 10% IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD). Orçamente taxas legais e notariais adicionais.
Comparado com a faixa costeira, geralmente obtém um lote privado e uma piscina pelo preço de um apartamento. Essa é a principal razão pela qual as pessoas procuram no interior aqui, em vez de em La Marquesa ou na beira-mar.
Qual a distância de San Fulgencio à praia e ao aeroporto?
A areia mais próxima é a longa praia de La Marina, ladeada por dunas e pinhais, com as praias mais amplas de Guardamar del Segura logo a seguir. Ambas ficam a cerca de 10 minutos de carro da urbanização, um pouco mais da vila.
O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 22 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 25 a 35 minutos de carro. Essa curta transferência é um dos pontos fortes discretos da área para quem viaja frequentemente de avião.
O aeroporto Región de Murcia (RMU, Corvera) fica a cerca de 51 km em linha reta, pelo que deve contar com 50 a 65 minutos de carro.
Para cuidados de saúde, existem serviços médicos locais em La Marina, um centro de saúde 24 horas na vizinha Rojales, e grandes hospitais em Torrevieja e Elche.
San Fulgencio é bom para golfe?
Sim, se gosta de jogar em vários campos diferentes em vez de viver num fairway. San Fulgencio em si não tem campo, mas três estão facilmente acessíveis.
- La Marquesa Golf em Ciudad Quesada, a cerca de 7 km de distância, ou seja, aproximadamente 10 a 15 minutos de carro.
- La Finca Golf em Algorfa, a cerca de 10 km de distância e um dos campos mais conhecidos na Vega Baja.
- Vistabella Golf, a cerca de 13 a 14 km de distância.
Vários outros campos em Orihuela Costa e Torrevieja ficam a cerca de meia hora de carro, o que torna a área popular entre compradores que jogam duas ou três vezes por semana.
Quem compra em San Fulgencio e aluga bem?
Os compradores aqui tendem a dividir-se em três grupos: casais reformados e semirreformados que procuram uma moradia com piscina a um preço razoável, famílias e trabalhadores remotos que precisam de espaço e de uma curta viagem ao aeroporto, e proprietários de casas de férias que usam a propriedade na primavera e no outono.
As nacionalidades são mistas, com compradores britânicos, holandeses, belgas, alemães, escandinavos e polacos todos ativos, além de compradores espanhóis na vila. O inglês é amplamente falado em La Marina, o que muitos compradores de primeira viagem em Espanha consideram reconfortante.
Alugar
Moradias com piscinas privadas alugam razoavelmente bem no verão e na época intermédia, ajudadas pela curta transferência do aeroporto de Alicante e pelas praias a dez minutos. A procura de inverno vem principalmente de visitantes do norte da Europa para estadias longas, pelo que muitos proprietários misturam alugueres de curta duração no verão com uma reserva mais longa no inverno. Se o aluguer lhe interessa, verifique a situação da licença turística para a propriedade específica antes de se comprometer.
Os compradores frequentemente comparam San Fulgencio com as aldeias do interior próximas, como Dolores, que são mais tranquilas e mais espanholas, mas mais distantes do mar.
Se desejar uma opinião honesta sobre qualquer uma das casas listadas acima, dê uma vista de olhos e entre em contacto: o nosso escritório fica em Cabo Roig e teremos todo o gosto em conversar sobre o assunto.
Perguntas frequentes
San Fulgencio é o mesmo lugar que La Marina?
Não exatamente. A urbanização La Marina faz parte do município de San Fulgencio, mas situa-se mais perto da costa e é onde vive a maioria dos residentes internacionais. Existe também uma vila costeira separada de La Marina do outro lado da N-332.
Posso viver em San Fulgencio sem carro?
É possível se comprar numa zona central de La Marina, onde lojas, bares e serviços médicos estão a uma curta distância a pé. Existe um serviço de autocarros na área, mas a maioria dos residentes mantém um carro para as praias, hospitais e compras maiores.
A maioria das casas aqui tem piscina privada?
Cerca de quatro em cada cinco das casas que listamos em San Fulgencio têm piscina, e como o mercado é principalmente de moradias isoladas, a maioria delas são privadas em vez de comunitárias.
É movimentado no inverno ou fecha?
San Fulgencio permanece aberto durante todo o ano. A grande comunidade estrangeira permanente significa que bares, restaurantes e lojas continuam a funcionar durante o inverno, o que não acontece em todos os resorts desta costa.
Existem escolas espanholas e internacionais nas proximidades?
Existe ensino público no município, e escolas internacionais e bilingues estão a uma distância de carro na área mais ampla da Vega Baja e Torrevieja. Podemos indicar-lhe as opções atuais se estiver a mudar-se com crianças.
Devo comprar construção nova ou revenda aqui?
Ambas são opções realistas em San Fulgencio. A construção nova oferece isolamento moderno, layouts e uma garantia com 10% IVA mais 1,4% AJD, enquanto a revenda geralmente significa um jardim maduro, um lote maior pelo mesmo dinheiro e 9% de imposto de transmissão.