Де знаходиться Сан-Фульхенсіо?
Сан-Фульхенсіо розташований у Vega Baja del Segura, рівнинній, родючій сільськогосподарській долині на півдні провінції Аліканте. Він є частиною Валенсійської спільноти і міцно входить до того, що агенти називають південним узбережжям Коста-Бланка.
Муніципалітет має дві дуже різні частини. Старе село було засноване у 18 столітті на осушених болотах біля річки Сегура і досі має справжню іспанську площу та церкву 18 століття.
За кілька хвилин їзди до моря знаходиться урбанізація La Marina, побудована з 1980-х років і розділена на частини, включаючи La Marina, La Escuera та El Oasis. Це одна з найбільших урбанізацій такого типу в Іспанії, і саме тут більшість іноземних покупців шукають житло.
Пересуватися легко. Прибережна дорога N-332 та автомагістраль AP-7 знаходяться поруч, тому до Торрев'єхи приблизно 20 хвилин, а до міста Аліканте, близько 35 хвилин на автомобілі. Сусідні села, такі як Formentera del Segura та Daya Vieja, знаходяться лише за короткою поїздкою вглиб країни.
Як живеться в Сан-Фульхенсіо?
Тут тихо, рівнинно та практично. Більшість будинків, одноповерхові або двоповерхові, розташовані на власних ділянках, на обсаджених деревами вулицях із зеленими зонами, дитячими майданчиками та майданчиками для боулінгу, розкиданими між ними.
Повсякденне життя потребує дуже мало поїздок на автомобілі. У La Marina є супермаркети, бари, ресторани, перукарні, аптеки та медичні послуги, і багато з них доступні пішки, якщо ви купуєте житло в центрі.
Склад населення справді міжнародний. Муніципалітет налічує приблизно від 9 000 до 12 000 зареєстрованих мешканців, і значна їх частина є іноземними громадянами, з давно сформованою британською громадою поряд з голландськими, бельгійськими, німецькими, скандинавськими та іспанськими сусідами.
Ринки є частиною місцевого ритму. У центрі села є щотижневий ринок, а також відомі ранкові ринки по четвергах та неділях у La Marina, які приваблюють людей з усього регіону.
Будьмо відвертими: Сан-Фульхенсіо, це не гламурний прибережний курорт і не іспанське старе місто, де можна прогулятися пішки. Якщо ви хочете вид на море з дивана або набережну біля свого порогу, шукайте житло на узбережжі. Якщо ви хочете простору, басейн, низькі ціни та усталену громаду, це місце чудово підійде.
Скільки коштує нерухомість у Сан-Фульхенсіо?
Усі наведені нижче цифри взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026 року), округлені, і вони змінюються в міру зміни асортименту.
- Початковий рівень: ціни на житло починаються приблизно від €200 000, зазвичай це менша вілла або бунгало.
- Типова вілла: більшість окремих вілл коштують від €350 000 до €450 000, при цьому середня ціна становить близько €399 000.
- Верхній сегмент ринку: більші, новіші вілли з просторими ділянками сягають €700 000 і вище, до приблизно €873 000.
- Квартири та дуплекси: вони з'являються тут і там, але на ринку домінують будинки, тому вибір обмежений.
Типовий будинок у наших каталогах має три спальні та близько 100 м² забудованої площі, і майже чотири з п'яти мають басейн, зазвичай приватний. Приблизно шість з десяти будинків, які ми тут пропонуємо, є новобудовами, тому ви можете справді обирати між сучасною віллою «під ключ» та вторинним житлом зі зрілим садом та облаштованими терасами.
Щодо витрат на купівлю: вторинне житло у Валенсійській спільноті обкладається податком на передачу власності (ITP) у розмірі 9%, який зростає до 11% на частину понад €1M з 1 червня 2026 року. Новобудови обкладаються 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Додатково враховуйте юридичні та нотаріальні збори.
Порівняно з прибережною смугою, ви зазвичай отримуєте приватну ділянку та басейн за ціною квартири. Це головна причина, чому люди шукають житло тут, вглиб країни, а не в La Marquesa чи на березі моря.
Як далеко Сан-Фульхенсіо від пляжу та аеропорту?
Найближчий пісок, це довгий пляж у La Marina, оточений дюнами та сосновими лісами, а за ним, ширші пляжі Гуардамар-дель-Сегура. Обидва знаходяться приблизно за 10 хвилин їзди на автомобілі від урбанізації, трохи більше від села.
Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 22 км по прямій, що становить приблизно 25-35 хвилин їзди на автомобілі. Цей короткий трансфер є однією з тихих переваг регіону для тих, хто часто літає.
Аеропорт Регіон де Мурсія (RMU, Corvera) знаходиться приблизно за 51 км по прямій, тому розраховуйте на 50-65 хвилин на автомобілі.
Щодо охорони здоров'я, у La Marina є місцеві медичні послуги, цілодобовий медичний центр у сусідньому Рохалесі, а також великі лікарні в Торрев'єсі та Ельче.
Чи підходить Сан-Фульхенсіо для гольфу?
Так, якщо вам подобається грати на кількох різних полях, а не жити на фервеї. У самому Сан-Фульхенсіо немає поля, але три знаходяться в легкому доступі.
- La Marquesa Golf у Сьюдад-Кесада, приблизно за 7 км, тобто близько 10-15 хвилин на автомобілі.
- La Finca Golf в Алгорфі, приблизно за 10 км і одне з найвідоміших полів у Vega Baja.
- Vistabella Golf, приблизно за 13-14 км.
Ще кілька полів навколо Orihuela Costa та Торрев'єхи знаходяться в межах півгодинної поїздки, що робить цей район популярним серед покупців, які грають два-три рази на тиждень.
Хто купує житло в Сан-Фульхенсіо і чи добре воно здається в оренду?
Покупці тут зазвичай поділяються на три групи: пенсіонери та напівпенсіонери, які шукають віллу з басейном за розумною ціною; сім'ї та віддалені працівники, яким потрібен простір та короткий шлях до аеропорту; та власники будинків для відпочинку, які використовують нерухомість навесні та восени.
Національності змішані, активні покупці з Великої Британії, Нідерландів, Бельгії, Німеччини, Скандинавії та Польщі, а також іспанські покупці в селі. Англійська мова широко поширена в La Marina, що багатьом покупцям, які вперше купують житло в Іспанії, здається заспокійливим.
Здача в оренду
Вілли з приватними басейнами досить добре здаються в оренду влітку та в міжсезоння, чому сприяє короткий трансфер з аеропорту Аліканте та пляжі за десять хвилин їзди. Зимовий попит надходить переважно від північноєвропейських відвідувачів, які залишаються на тривалий термін, тому багато власників поєднують короткострокову літню оренду з довшим зимовим бронюванням. Якщо оренда для вас важлива, перевірте наявність туристичної ліцензії для конкретної нерухомості, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Покупці часто порівнюють Сан-Фульхенсіо з сусідніми внутрішніми селами, такими як Dolores, які тихіші та більш іспанські, але далі від моря.
Якщо ви бажаєте отримати чесну думку щодо будь-якого з перелічених вище будинків, перегляньте їх, а потім зв'яжіться з нами: наш офіс знаходиться в Кабо-Роїг, і ми будемо раді обговорити це.
Поширені запитання
Чи Сан-Фульхенсіо, це те саме місце, що й La Marina?
Не зовсім. Урбанізація La Marina є частиною муніципалітету Сан-Фульхенсіо, але вона розташована ближче до узбережжя, і саме тут проживає більшість іноземних мешканців. Існує також окреме прибережне село La Marina по інший бік дороги N-332.
Чи можу я жити в Сан-Фульхенсіо без автомобіля?
Це можливо, якщо ви купуєте житло в центрі La Marina, де магазини, бари та медичні послуги знаходяться в пішій доступності. У цьому районі є автобусне сполучення, але більшість мешканців мають автомобіль для поїздок на пляжі, до лікарень та для великих покупок.
Чи більшість будинків тут мають приватний басейн?
Приблизно чотири з п'яти будинків, які ми пропонуємо в Сан-Фульхенсіо, мають басейн, і оскільки ринок переважно складається з окремих вілл, більшість з них є приватними, а не спільними.
Чи тут людно взимку, чи все закривається?
Сан-Фульхенсіо залишається відкритим цілий рік. Велика постійна іноземна громада означає, що бари, ресторани та магазини продовжують працювати протягом зими, що не стосується кожного курорту на цьому узбережжі.
Чи є поблизу іспанські та міжнародні школи?
У муніципалітеті є державні школи, а міжнародні та двомовні школи знаходяться в межах досяжності автомобілем у ширшому районі Vega Baja та Торрев'єхи. Ми можемо вказати вам на поточні варіанти, якщо ви переїжджаєте з дітьми.
Чи варто купувати новобудову чи вторинне житло тут?
Обидва варіанти є реалістичними в Сан-Фульхенсіо. Новобудова дає вам сучасну ізоляцію, планування та гарантію за 10% IVA плюс 1,4% AJD, тоді як вторинне житло зазвичай означає зрілий сад, більшу ділянку за ті ж гроші та 9% податку на передачу власності.