Где находится Сан-Фульхенсио?
Сан-Фульхенсио расположен в Вега-Баха-дель-Сегура, плоской, плодородной сельскохозяйственной долине на юге провинции Аликанте. Он является частью Валенсийского сообщества и находится в пределах того, что агенты называют Коста-Бланка Юг.
Муниципалитет состоит из двух очень разных частей. Старая деревня была основана в XVIII веке на осушенных болотах у реки Сегура и до сих пор имеет настоящую испанскую площадь и церковь XVIII века.
В нескольких минутах езды к морю находится урбанизация Ла-Марина, построенная с 1980-х годов и разделенная на части, включая Ла-Марина, Ла-Эскуэра и Эль-Оазис. Это одна из крупнейших урбанизаций такого рода в Испании, и именно здесь большинство иностранных покупателей ищут жилье.
Передвигаться легко. Прибрежная дорога N-332 и автомагистраль AP-7 находятся рядом, поэтому до Торревьехи можно доехать примерно за 20 минут, а до Аликанте, примерно за 35 минут на машине. Соседние деревни, такие как Форментера-дель-Сегура и Дайя-Вьеха, находятся всего в нескольких минутах езды вглубь страны.
Каково жить в Сан-Фульхенсио?
Здесь тихо, ровно и практично. Большинство домов, одно- или двухэтажные, на собственных участках, на обсаженных деревьями улицах с зелеными зонами, игровыми площадками и боулингом, расположенными между ними.
Повседневная жизнь требует очень мало поездок на машине. В Ла-Марине есть супермаркеты, бары, рестораны, парикмахерские, аптеки и медицинские услуги, и многое из этого доступно пешком, если вы купите жилье в центре.
Состав населения по-настоящему интернационален. В муниципалитете проживает примерно от 9 000 до 12 000 зарегистрированных жителей, и большая их часть, иностранные граждане, с давно сложившимся британским сообществом наряду с голландскими, бельгийскими, немецкими, скандинавскими и испанскими соседями.
Рынки являются частью местного ритма. В центре деревни есть еженедельный рынок, а в Ла-Марине, известные утренние рынки по четвергам и воскресеньям, которые привлекают людей со всей округи.
Будем честны: Сан-Фульхенсио, это не гламурный пляжный курорт и не старый испанский город, по которому можно гулять пешком. Если вы хотите вид на море с дивана или набережную у порога, ищите жилье на побережье. Если вам нужно пространство, бассейн, низкие цены и устоявшееся сообщество, это место отлично подойдет.
Сколько стоит недвижимость в Сан-Фульхенсио?
Все приведенные ниже цифры взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года), округлены и меняются по мере изменения ассортимента.
- Начальный уровень: дома начинаются примерно от 200 000 евро, что обычно позволяет приобрести небольшую виллу или бунгало.
- Типичная вилла: большинство отдельно стоящих вилл стоят от 350 000 до 450 000 евро, при этом средняя цена составляет около 399 000 евро.
- Верхний сегмент рынка: более крупные, новые виллы с просторными участками достигают 700 000 евро и выше, до примерно 873 000 евро.
- Апартаменты и дуплексы: они встречаются здесь и там, но на рынке доминируют дома, поэтому выбор ограничен.
Типичный дом в наших каталогах имеет три спальни и около 100 м² застроенной площади, и почти четыре из пяти домов имеют бассейн, обычно частный. Примерно шесть из десяти домов, которые мы здесь предлагаем, являются новостройками, поэтому вы можете по-настоящему выбирать между современной виллой «под ключ» и вторичным жильем со зрелым садом и обустроенными террасами.
Что касается затрат на покупку: вторичное жилье в Валенсийском сообществе облагается налогом на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличиваясь до 11% на часть, превышающую 1 млн евро, с 1 июня 2026 года. Новостройки облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Дополнительно заложите расходы на юридические и нотариальные услуги.
По сравнению с прибрежной полосой, вы обычно получаете частный участок и бассейн по цене квартиры. Это основная причина, по которой люди ищут жилье здесь, а не в Ла-Маркеса или на берегу моря.
Как далеко Сан-Фульхенсио от пляжа и аэропорта?
Ближайший песчаный пляж, это длинный пляж Ла-Марина, окруженный дюнами и сосновыми лесами, а чуть дальше расположены более широкие пляжи Гуардамар-дель-Сегура. Оба находятся примерно в 10 минутах езды на машине от урбанизации, немного дольше от деревни.
Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 22 км по прямой, что составляет примерно 25–35 минут езды. Короткий трансфер, одно из скрытых преимуществ этого района для тех, кто часто летает.
Аэропорт региона Мурсия (RMU, Корвера) находится примерно в 51 км по прямой, поэтому рассчитывайте на 50–65 минут езды на машине.
Что касается здравоохранения, в Ла-Марине есть местные медицинские службы, круглосуточный медицинский центр в соседнем Рохалесе, а также крупные больницы в Торревьехе и Эльче.
Подходит ли Сан-Фульхенсио для игры в гольф?
Да, если вам нравится играть на нескольких разных полях, а не жить на фервее. В самом Сан-Фульхенсио нет поля, но три находятся в легкой доступности.
- La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, примерно в 7 км, то есть около 10–15 минут на машине.
- La Finca Golf в Альгорфе, примерно в 10 км и одно из самых известных полей в Вега-Баха.
- Vistabella Golf, примерно в 13–14 км.
Еще несколько полей вокруг Ориуэла-Коста и Торревьехи находятся в получасе езды, что делает этот район популярным среди покупателей, которые играют два-три раза в неделю.
Кто покупает недвижимость в Сан-Фульхенсио и хорошо ли она сдается в аренду?
Покупатели здесь обычно делятся на три группы: пенсионеры и люди предпенсионного возраста, желающие виллу с бассейном по разумной цене; семьи и удаленные работники, которым нужно пространство и короткая дорога до аэропорта; а также владельцы домов для отдыха, которые используют недвижимость весной и осенью.
Национальный состав смешанный: активны британские, голландские, бельгийские, немецкие, скандинавские и польские покупатели, а также испанские покупатели в самой деревне. В Ла-Марине широко распространен английский язык, что многие покупатели, впервые приобретающие недвижимость в Испании, находят обнадеживающим.
Сдача в аренду
Виллы с частными бассейнами довольно хорошо сдаются в аренду летом и в межсезонье, чему способствуют короткий трансфер из аэропорта Аликанте и пляжи в десяти минутах езды. Зимний спрос в основном исходит от долгосрочных посетителей из Северной Европы, поэтому многие владельцы сочетают краткосрочную летнюю аренду с более длительным зимним бронированием. Если сдача в аренду для вас важна, проверьте наличие туристической лицензии для конкретной недвижимости, прежде чем принимать решение.
Покупатели часто сравнивают Сан-Фульхенсио с близлежащими деревнями внутри страны, такими как Долорес, которые тише и более испанские, но дальше от моря.
Если вы хотите получить честное мнение о любом из перечисленных выше домов, просмотрите их и свяжитесь с нами: наш офис находится в Кабо-Роиг, и мы будем рады обсудить все детали.
Частые вопросы
Сан-Фульхенсио и Ла-Марина, это одно и то же место?
Не совсем. Урбанизация Ла-Марина является частью муниципалитета Сан-Фульхенсио, но она расположена ближе к побережью, и именно там проживает большинство иностранных жителей. Существует также отдельная прибрежная деревня Ла-Марина по другую сторону от дороги N-332.
Могу ли я жить в Сан-Фульхенсио без машины?
Это возможно, если вы купите жилье в центре Ла-Марины, где магазины, бары и медицинские услуги находятся в пешей доступности. В этом районе есть автобусное сообщение, но большинство жителей держат машину для поездок на пляжи, в больницы и за крупными покупками.
Большинство домов здесь имеют частный бассейн?
Примерно четыре из пяти домов, которые мы предлагаем в Сан-Фульхенсио, имеют бассейн, и поскольку рынок в основном состоит из отдельно стоящих вилл, большинство из них являются частными, а не общими.
Здесь оживленно зимой или все закрывается?
Сан-Фульхенсио работает круглый год. Большое постоянное иностранное сообщество означает, что бары, рестораны и магазины продолжают работать зимой, что не относится ко всем курортам на этом побережье.
Есть ли поблизости испанские и международные школы?
В муниципалитете есть государственные школы, а международные и двуязычные школы находятся в пределах досягаемости на машине в более широком районе Вега-Баха и Торревьехи. Мы можем указать вам текущие варианты, если вы переезжаете с детьми.
Стоит ли покупать новостройку или вторичное жилье здесь?
Оба варианта реалистичны в Сан-Фульхенсио. Новостройка дает вам современную изоляцию, планировку и гарантию при 10% IVA плюс 1,4% AJD, в то время как вторичное жилье обычно означает зрелый сад, больший участок за те же деньги и 9% налога на передачу собственности.