Waar ligt San Fulgencio?
San Fulgencio ligt in de Vega Baja del Segura, de vlakke, vruchtbare landbouwvallei in het zuiden van de provincie Alicante. Het maakt deel uit van de Valenciaanse Gemeenschap en valt stevig binnen wat makelaars de Costa Blanca Zuid noemen.
De gemeente heeft twee zeer verschillende helften. Het oude dorp werd in de 18e eeuw gesticht op drooggelegd moerasland aan de rivier de Segura, en heeft nog steeds een echt Spaans plein en een 18e-eeuwse kerk.
Een paar minuten richting zee ligt de urbanisatie La Marina, gebouwd vanaf de jaren 80 en opgesplitst in delen zoals La Marina, La Escuera en El Oasis. Het is een van de grootste urbanisaties in zijn soort in Spanje, en het is waar de meeste buitenlandse kopers uiteindelijk zoeken.
Zich verplaatsen is eenvoudig. De kustweg N-332 en de snelweg AP-7 liggen beide dichtbij, dus Torrevieja is ongeveer 20 minuten en de stad Alicante ongeveer 35 minuten met de auto. Naburige dorpen zoals Formentera del Segura en Daya Vieja liggen slechts een korte rit landinwaarts.
Hoe is het om te wonen in San Fulgencio?
Het is rustig, vlak en praktisch. De meeste woningen zijn gelijkvloerse of tweelaagse huizen op een eigen perceel, aan met bomen omzoomde straten met groene zones, speelplaatsen en jeu-de-boulesbanen ertussen.
Het dagelijkse leven vereist weinig autorijden. La Marina heeft supermarkten, bars, restaurants, kappers, apotheken en medische diensten, en veel is op loopafstand als u centraal koopt.
De bevolkingssamenstelling is echt internationaal. De gemeente telt ongeveer 9.000 tot 12.000 geregistreerde inwoners en een groot deel daarvan zijn buitenlandse staatsburgers, met een lang gevestigde Britse gemeenschap naast Nederlandse, Belgische, Duitse, Scandinavische en Spaanse buren.
Markten maken deel uit van het ritme hier. Er is een wekelijkse markt in het dorpscentrum en bekende donderdag- en zondagochtendmarkten in La Marina, die mensen uit de hele omgeving trekken.
Eerlijk gezegd: San Fulgencio is geen glamoureus strandresort en het is geen wandelbaar Spaans oud stadje. Als u uitzicht op zee vanaf de bank of een promenade voor de deur wilt, kijk dan naar de kust. Als u ruimte, een zwembad, lage prijzen en een gevestigde gemeenschap wilt, dan werkt dit heel goed.
Hoeveel kost een woning in San Fulgencio?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig van onze eigen aanbiedingen op het moment van schrijven (september 2026), afgerond, en ze veranderen naarmate het aanbod wijzigt.
- Instapniveau: woningen beginnen rond de € 200.000, wat meestal een kleinere villa of een bungalow-achtige woning oplevert.
- Typische villa: de meeste vrijstaande villa's liggen rond de € 350.000 tot € 450.000, met een mediaan van ongeveer € 399.000.
- Top van de markt: grotere, nieuwere villa's met royale percelen bereiken de € 700.000 en hoger, tot ongeveer € 873.000.
- Appartementen en duplexen: deze verschijnen hier en daar, maar de markt wordt gedomineerd door huizen, dus de keuze is beperkt.
Een typische woning in ons bestand heeft drie slaapkamers en ongeveer 100 m² bebouwde oppervlakte, en bijna vier op de vijf woningen hebben een zwembad, meestal privé. Ongeveer zes op de tien woningen die wij hier aanbieden, zijn nieuwbouw, dus u kunt echt kiezen tussen een moderne instapklare villa en een wederverkoopwoning met een volgroeide tuin en gevestigde terrassen.
Wat betreft aankoopkosten: wederverkoopwoningen in de Valenciaanse Gemeenschap zijn onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD). Houd rekening met extra kosten voor juridische en notariële diensten.
Vergeleken met de kuststrook krijgt u hier meestal een privéperceel en een zwembad voor de prijs van een appartement. Dat is de belangrijkste reden waarom mensen hier landinwaarts zoeken in plaats van in La Marquesa of aan de kust.
Hoe ver ligt San Fulgencio van het strand en de luchthaven?
Het dichtstbijzijnde zandstrand is het lange strand van La Marina, omzoomd door duinen en dennenbossen, met de bredere stranden van Guardamar del Segura net daarachter. Beide liggen op ongeveer 10 minuten rijden van de urbanisatie, iets langer vanuit het dorp.
Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed ongeveer 22 km verderop, wat neerkomt op ongeveer 25 tot 35 minuten rijden. Die korte transfer is een van de stille sterke punten van het gebied voor iedereen die vaak vliegt.
Luchthaven Región de Murcia (RMU, Corvera) ligt hemelsbreed ongeveer 51 km verderop, dus reken op 50 tot 65 minuten met de auto.
Voor gezondheidszorg zijn er lokale medische diensten in La Marina, een 24-uurs gezondheidscentrum in het nabijgelegen Rojales, en grote ziekenhuizen in Torrevieja en Elche.
Is San Fulgencio goed voor golf?
Ja, als u graag op verschillende banen speelt in plaats van aan een fairway te wonen. San Fulgencio zelf heeft geen golfbaan, maar drie liggen binnen handbereik.
- La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, ongeveer 7 km verderop, dus ongeveer 10 tot 15 minuten met de auto.
- La Finca Golf in Algorfa, ongeveer 10 km verderop en een van de bekendere banen in de Vega Baja.
- Vistabella Golf, ongeveer 13 tot 14 km verderop.
Verschillende andere banen rond Orihuela Costa en Torrevieja liggen binnen een half uur rijden, wat het gebied populair maakt bij kopers die twee of drie keer per week golfen.
Wie koopt er in San Fulgencio en wordt het goed verhuurd?
Kopers hier vallen meestal in drie groepen: gepensioneerde en semi-gepensioneerde stellen die een villa met zwembad willen voor een redelijke prijs, gezinnen en telewerkers die ruimte nodig hebben en een korte rit naar de luchthaven, en eigenaren van vakantiehuizen die de woning in het voorjaar en najaar gebruiken.
Nationaliteiten zijn gemengd, met Britse, Nederlandse, Belgische, Duitse, Scandinavische en Poolse kopers die allemaal actief zijn, plus Spaanse kopers in het dorp. Engels wordt veel gesproken in La Marina, wat veel starters in Spanje geruststellend vinden.
Verhuur
Villa's met privézwembaden worden redelijk goed verhuurd in de zomer en het tussenseizoen, geholpen door de korte transfer vanaf de luchthaven van Alicante en de stranden op tien minuten afstand. De vraag in de winter komt voornamelijk van langverblijvende Noord-Europese bezoekers, dus veel eigenaren combineren korte zomerverhuur met een langere winterboeking. Als verhuur belangrijk voor u is, controleer dan de toeristische vergunning voor de specifieke woning voordat u zich vastlegt.
Kopers vergelijken San Fulgencio vaak met de nabijgelegen landinwaartse dorpen, zoals Dolores, die rustiger en Spaanster zijn, maar verder van de zee liggen.
Als u een eerlijke mening wilt over een van de hierboven genoemde woningen, neem dan een kijkje en neem contact met ons op: ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig en we bespreken het graag met u.
Veelgestelde vragen
Is San Fulgencio hetzelfde als La Marina?
Niet helemaal. De urbanisatie La Marina maakt deel uit van de gemeente San Fulgencio, maar ligt dichter bij de kust en is waar de meeste internationale bewoners wonen. Er is ook een apart kustdorp La Marina aan de andere kant van de N-332.
Kan ik in San Fulgencio wonen zonder auto?
Het is mogelijk als u centraal in La Marina koopt, waar winkels, bars en medische diensten op loopafstand zijn. Er is een busdienst door het gebied, maar de meeste bewoners hebben een auto voor stranden, ziekenhuizen en grotere boodschappen.
Hebben de meeste woningen hier een privézwembad?
Ongeveer vier op de vijf woningen die wij in San Fulgencio aanbieden, hebben een zwembad, en omdat de markt voornamelijk uit vrijstaande villa's bestaat, zijn de meeste daarvan privé in plaats van gemeenschappelijk.
Is het druk in de winter of sluit het dan af?
San Fulgencio blijft het hele jaar open. De grote permanente buitenlandse gemeenschap betekent dat bars, restaurants en winkels de hele winter open blijven, wat niet voor elk resort aan deze kust geldt.
Zijn er Spaanse en internationale scholen in de buurt?
Er is staatsonderwijs in de gemeente, en internationale en tweetalige scholen liggen op rijafstand in de bredere Vega Baja en Torrevieja. We kunnen u wijzen op de huidige opties als u met kinderen verhuist.
Moet ik hier nieuwbouw of wederverkoop kopen?
Beide zijn realistische opties in San Fulgencio. Nieuwbouw biedt u moderne isolatie, indelingen en garantie tegen 10% IVA plus 1,4% AJD, terwijl wederverkoop meestal een volgroeide tuin, een groter perceel voor het geld en 9% overdrachtsbelasting betekent.