Où se trouve Daya Vieja ?
Daya Vieja est un village et une municipalité du sud de la province d'Alicante, dans la région agricole connue sous le nom de Vega Baja del Segura.
Il est situé sur la rive ouest du fleuve Segura, à environ un kilomètre de San Fulgencio, et partage ses frontières avec Daya Nueva, Dolores et Formentera del Segura. Le terrain est plat et bas : le village se trouve à environ 4 mètres au-dessus du niveau de la mer et l'ensemble de la municipalité ne couvre qu'environ 3,1 kilomètres carrés.
Les déplacements sont faciles. Daya Vieja est reliée à Guardamar del Segura, Dolores et Crevillente par le réseau routier local. Cela place la côte, l'autoroute et l'aéroport d'Alicante à une courte distance en voiture.
Si vous appréciez cette partie de la Vega Baja, il est intéressant de comparer Daya Nueva, Formentera del Segura et San Fulgencio en même temps. Ils sont tous à quelques minutes les uns des autres et chacun a une atmosphère légèrement différente.
À quoi ressemble la vie à Daya Vieja ?
C'est un petit village authentiquement espagnol. La population enregistrée était inférieure à 700 habitants début 2025. Vous entendrez parler espagnol dans la rue avant d'entendre parler anglais.
La vie est centrée sur la place du village et la zone sportive. La Plaza del León possède une fontaine avec des statues de lions et est l'endroit idéal pour s'asseoir un moment. Il y a une piscine municipale et un terrain de football et de sport utilisé par les clubs locaux, et le calendrier des fêtes est plus rempli que la taille de l'endroit ne le suggère.
Les fêtes patronales se déroulent du 1er au 8 septembre en l'honneur de la Virgen de Monserrate.
Des jardins maraîchers verdoyants et un réseau dense de canaux d'irrigation, héritage du passé maure de la région, entourent le village. Cela permet des promenades et des balades à vélo faciles et plates.
Soyez réaliste quant aux services. Pour faire vos courses au supermarché, vous rendre dans un centre de santé, des banques, des écoles ou un marché hebdomadaire, vous devrez conduire quelques minutes jusqu'à une ville voisine plus grande comme San Fulgencio, Dolores, Almoradí ou Benijófar. Une voiture n'est pas une option ici.
Combien coûte une propriété à Daya Vieja ?
Daya Vieja est un tout petit marché. Seule une poignée de maisons changent de mains chaque année, de sorte que les prix évoluent en fonction de la propriété individuelle plutôt que d'un prix fixe au mètre carré.
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les propriétés que nous avons à Daya Vieja sont des villas individuelles, dont les prix varient d'environ 375 000 € à environ 850 000 €. Elles sont grandes selon les standards de la Costa Blanca, souvent avec trois chambres mais avec une surface construite généreuse, un terrain autour et une piscine privée.
Cette fourchette supérieure reflète la taille et l'intimité, et non un code postal côtier. Des maisons de village plus petites, des propriétés de campagne plus anciennes et des terrains à bâtir apparaissent ici de temps en temps à des prix bien inférieurs, mais ils restent rarement longtemps sur le marché.
Frais d'achat. Pour une revente dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert (ITP) est de 9 % du prix d'achat, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Une nouvelle construction est soumise à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Les frais de notaire, de registre foncier et les honoraires d'avocat s'ajoutent à cela.
À quelle distance se trouve Daya Vieja de la plage et de l'aéroport ?
La côte la plus proche est Guardamar del Segura. Le village se trouve à environ 8 km de Guardamar, soit environ 15 minutes en voiture, et les longues plages de sable de La Marina sont à une distance similaire.
- Plages de Guardamar del Segura : environ 15 minutes en voiture
- Aéroport d'Alicante-Elche (ALC) : environ 26 km à vol d'oiseau, soit environ 30 à 35 minutes en voiture
- Aéroport de la Región de Murcia (RMU, Corvera) : environ 47 km à vol d'oiseau, soit environ 45 à 55 minutes en voiture
- Torrevieja et ses commerces et hôpital : environ 25 à 30 minutes en voiture
Être si proche d'ALC est important si vous prévoyez de prendre l'avion souvent ou d'accueillir des visiteurs. Vous pouvez être à votre porte moins d'une heure après l'atterrissage.
Daya Vieja est-elle adaptée au golf ?
Oui, et cela surprend les gens étant donné son caractère rural. Trois parcours se trouvent à moins de 15 minutes en voiture.
- La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, le plus proche à moins de 5 km
- La Finca Golf à Algorfa, à environ 7 km
- Vistabella Golf, à environ 10 km
Les guides locaux de la région désignent La Marquesa et La Finca comme les principaux parcours pour les golfeurs basés ici. Plusieurs autres parcours autour de Torrevieja et Orihuela Costa sont accessibles en moins d'une demi-heure, il est donc facile d'organiser une semaine axée sur le golf sans déménager dans un complexe.
Qui achète à Daya Vieja, et pouvez-vous la louer ?
Les acheteurs ici savent généralement ce qu'ils veulent : de l'espace, du calme et un vrai village. Nous voyons des acheteurs d'Europe du Nord, britanniques, belges, néerlandais, scandinaves et allemands, à la recherche d'une résidence permanente ou de longue durée plutôt que d'un appartement à fermer et à laisser.
Cela vous convient si vous aimez le jardinage, les chiens, le vélo, conduire jusqu'à la côte quand vous en avez envie, et avoir des voisins qui vivent ici toute l'année. Cela vous convient moins si vous voulez marcher jusqu'aux bars et aux magasins, ou si vous voulez être entouré d'autres expatriés.
Concernant la location : la demande de vacances dans cette partie de la Vega Baja est la plus forte sur la côte, donc une villa de village ne remplira pas son calendrier comme un appartement à La Zenia pourrait le faire. Une grande maison avec piscine peut bien se louer pendant les mois d'été, et les locations à long terme pour les résidents sont stables. Vérifiez la situation de la licence touristique pour la propriété spécifique avant de compter sur les revenus de location saisonnière.
Si Daya Vieja figure sur votre liste restreinte, jetez un œil aux propriétés ci-dessus ou venez en discuter avec nous à notre bureau de Cabo Roig. Nous sommes heureux d'être honnêtes quant à savoir si le village correspond à votre mode de vie souhaité.
Questions fréquentes
Beaucoup d'anglophones vivent-ils à Daya Vieja ?
Quelques résidents internationaux vivent dans et autour du village, mais Daya Vieja est bien plus espagnole que des endroits voisins comme San Fulgencio ou Ciudad Quesada. Apprendre un peu d'espagnol facilitera grandement la vie quotidienne.
Y a-t-il un magasin, un bar ou un restaurant dans le village ?
Il y a un petit nombre de bars et de restaurants locaux, ainsi que le kiosque près de la piscine municipale en saison, mais pas de grand supermarché. La plupart des résidents font leurs courses hebdomadaires dans une ville voisine comme Almoradí, Dolores ou San Fulgencio.
La zone est-elle inondable ? Elle semble très basse.
Le village est situé sur la plaine du Segura, à seulement quelques mètres au-dessus du niveau de la mer, et la Vega Baja a connu de graves inondations par le passé, notamment en 2019. Demandez toujours l'historique de la propriété spécifique et vérifiez la cartographie officielle des risques d'inondation pour sa parcelle avant d'acheter.
Puis-je obtenir un prêt immobilier pour une propriété rurale ici ?
Généralement oui, bien que les banques espagnoles prêtent plus prudemment pour les propriétés rurales ou anciennes que pour les maisons urbaines modernes. Il est également important que la construction soit entièrement légalisée et enregistrée, alors faites vérifier les documents par un avocat dès le début.
Y a-t-il des bus, ou ai-je besoin d'une voiture ?
Vous avez besoin d'une voiture. Les liaisons en bus entre les petits villages de la Vega Baja sont limitées, et la plage, les hôpitaux, les grands supermarchés et l'aéroport sont tous accessibles en voiture.
À quelle vitesse les maisons se vendent-elles à Daya Vieja ?
Très peu de propriétés sont disponibles dans le village, donc les bonnes peuvent partir rapidement même si le marché global est patient. Si quelque chose vous convient ici, il vaut mieux le visiter rapidement plutôt que d'attendre.