Dove si trova San Fulgencio?
San Fulgencio si trova nella Vega Baja del Segura, la pianeggiante e fertile valle agricola nel sud della provincia di Alicante. Fa parte della Comunità Valenciana e rientra saldamente in quella che gli agenti immobiliari chiamano Costa Blanca Sud.
Il comune è diviso in due parti molto diverse. Il vecchio villaggio fu fondato nel XVIII secolo su terreni paludosi bonificati lungo il fiume Segura, e conserva ancora una vera piazza spagnola e una chiesa del XVIII secolo.
A pochi minuti verso il mare si trova l'urbanizzazione La Marina, costruita a partire dagli anni '80 e suddivisa in zone tra cui La Marina, La Escuera ed El Oasis. È una delle più grandi urbanizzazioni del suo genere in Spagna, ed è qui che la maggior parte degli acquirenti stranieri finisce per cercare casa.
Spostarsi è facile. La strada costiera N-332 e l'autostrada AP-7 sono entrambe vicine, quindi Torrevieja dista circa 20 minuti e la città di Alicante circa 35 minuti in auto. I villaggi vicini come Formentera del Segura e Daya Vieja sono a breve distanza in auto nell'entroterra.
Com'è vivere a San Fulgencio?
È un luogo tranquillo, pianeggiante e pratico. La maggior parte delle case sono a uno o due piani, su lotti propri, in strade alberate con spazi verdi, aree gioco e campi da bocce sparsi tra di esse.
La vita quotidiana richiede pochissimi spostamenti in auto. La Marina dispone di supermercati, bar, ristoranti, parrucchieri, farmacie e servizi medici, e gran parte di essi sono raggiungibili a piedi se acquistate in una posizione centrale.
La composizione della popolazione è veramente internazionale. Il comune conta circa 9.000-12.000 residenti registrati e una gran parte di essi sono cittadini stranieri, con una comunità britannica di lunga data accanto a vicini olandesi, belgi, tedeschi, scandinavi e spagnoli.
I mercati fanno parte del ritmo di vita qui. C'è un mercato settimanale nel centro del villaggio e i ben noti mercati del giovedì e della domenica mattina a La Marina, che attirano persone da tutta la zona.
Siamo onesti: San Fulgencio non è una località balneare glamour e non è un centro storico spagnolo percorribile a piedi. Se desiderate una vista mare dal divano o una passeggiata sul vostro uscio, guardate la costa. Se desiderate spazio, una piscina, prezzi bassi e una comunità consolidata, questo luogo funziona molto bene.
Quanto costa una proprietà a San Fulgencio?
Tutte le cifre riportate di seguito provengono dai nostri annunci al momento della stesura (settembre 2026), sono arrotondate e cambiano in base alla disponibilità.
- Livello base: le case partono da circa €200.000, che di solito permette di acquistare una villa più piccola o una proprietà in stile bungalow.
- Villa tipica: la maggior parte delle ville indipendenti si aggira tra i €350.000 e i €450.000, con una media vicina ai €399.000.
- Top del mercato: ville più grandi e nuove con ampi appezzamenti raggiungono i €700.000 e oltre, fino a circa €873.000.
- Appartamenti e duplex: questi compaiono qua e là, ma il mercato è dominato dalle case, quindi la scelta è limitata.
Una casa tipica nei nostri registri ha tre camere da letto e circa 100 m² di superficie costruita, e quasi quattro su cinque sono dotate di piscina, solitamente privata. Circa sei su dieci delle case che elenchiamo qui sono di nuova costruzione, quindi potete scegliere tra una moderna villa chiavi in mano e una rivendita con giardino maturo e terrazze consolidate.
Per quanto riguarda i costi di acquisto: le case di rivendita nella Comunità Valenciana prevedono un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a €1M a partire dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD). Aggiungete le spese legali e notarili.
Rispetto alla fascia costiera, di solito si ottiene un terreno privato e una piscina al prezzo di un appartamento. Questo è il motivo principale per cui le persone cercano nell'entroterra qui piuttosto che a La Marquesa o sul lungomare.
Quanto dista San Fulgencio dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La sabbia più vicina è la lunga spiaggia di La Marina, con dune e pinete alle spalle, e le spiagge più ampie di Guardamar del Segura poco oltre. Entrambe distano circa 10 minuti in auto dall'urbanizzazione, un po' di più dal villaggio.
L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 22 km in linea d'aria, il che significa circa 25-35 minuti in auto. Questo breve trasferimento è uno dei punti di forza silenziosi della zona per chi viaggia spesso in aereo.
L'aeroporto di Región de Murcia (RMU, Corvera) dista circa 51 km in linea d'aria, quindi calcolate 50-65 minuti in auto.
Per l'assistenza sanitaria, ci sono servizi medici locali a La Marina, un centro sanitario aperto 24 ore su 24 nella vicina Rojales, e grandi ospedali a Torrevieja ed Elche.
San Fulgencio è adatta per il golf?
Sì, se vi piace giocare su diversi campi piuttosto che vivere su un fairway. San Fulgencio stessa non ha un campo, ma tre sono facilmente raggiungibili.
- La Marquesa Golf a Ciudad Quesada, a circa 7 km di distanza, quindi circa 10-15 minuti in auto.
- La Finca Golf ad Algorfa, a circa 10 km di distanza e uno dei campi più noti della Vega Baja.
- Vistabella Golf, a circa 13-14 km di distanza.
Diversi altri campi intorno a Orihuela Costa e Torrevieja sono raggiungibili in mezz'ora di auto, il che rende la zona popolare tra gli acquirenti che giocano due o tre volte a settimana.
Chi acquista a San Fulgencio e rende bene in affitto?
Gli acquirenti qui tendono a rientrare in tre gruppi: coppie in pensione o semi-pensionate che desiderano una villa con piscina a un prezzo ragionevole, famiglie e lavoratori a distanza che necessitano di spazio e di un breve tragitto per l'aeroporto, e proprietari di case vacanza che utilizzano la proprietà in primavera e in autunno.
Le nazionalità sono miste, con acquirenti britannici, olandesi, belgi, tedeschi, scandinavi e polacchi tutti attivi, oltre agli acquirenti spagnoli nel villaggio. L'inglese è ampiamente parlato a La Marina, cosa che molti acquirenti per la prima volta in Spagna trovano rassicurante.
Affittare la proprietà
Le ville con piscina privata si affittano abbastanza bene in estate e in bassa stagione, grazie al breve trasferimento dall'aeroporto di Alicante e alle spiagge a dieci minuti di distanza. La domanda invernale proviene principalmente da visitatori nord europei che soggiornano a lungo, quindi molti proprietari combinano affitti brevi estivi con una prenotazione invernale più lunga. Se l'affitto è importante per voi, verificate la posizione della licenza turistica per la proprietà specifica prima di impegnarvi.
Gli acquirenti spesso confrontano San Fulgencio con i villaggi interni vicini, come Dolores, che sono più tranquilli e più spagnoli ma più lontani dal mare.
Se desiderate un parere onesto su una qualsiasi delle case elencate sopra, date un'occhiata e poi contattateci: il nostro ufficio è a Cabo Roig e saremo lieti di parlarne.
Domande frequenti
San Fulgencio è lo stesso luogo di La Marina?
Non proprio. L'urbanizzazione La Marina fa parte del comune di San Fulgencio, ma si trova più vicina alla costa ed è dove risiede la maggior parte dei residenti internazionali. Esiste anche un villaggio costiero separato di La Marina dall'altra parte della N-332.
Posso vivere a San Fulgencio senza auto?
È possibile se acquistate in una posizione centrale a La Marina, dove negozi, bar e servizi medici sono raggiungibili a piedi. C'è un servizio di autobus nella zona, ma la maggior parte dei residenti tiene un'auto per le spiagge, gli ospedali e gli acquisti più grandi.
La maggior parte delle case qui ha una piscina privata?
Circa quattro su cinque delle case che elenchiamo a San Fulgencio hanno una piscina, e poiché il mercato è principalmente composto da ville indipendenti, la maggior parte di esse sono private piuttosto che condominiali.
È affollato in inverno o chiude?
San Fulgencio rimane aperta tutto l'anno. La grande comunità straniera permanente fa sì che bar, ristoranti e negozi continuino a operare durante l'inverno, cosa che non è vera per ogni località di questa costa.
Ci sono scuole spagnole e internazionali nelle vicinanze?
Ci sono scuole statali nel comune, e scuole internazionali e bilingue sono raggiungibili in auto nella più ampia zona della Vega Baja e Torrevieja. Possiamo indicarvi le opzioni attuali se vi trasferite con bambini.
Dovrei acquistare una nuova costruzione o una rivendita qui?
Entrambe le opzioni sono realistiche a San Fulgencio. La nuova costruzione offre isolamento moderno, layout e una garanzia con il 10% di IVA più l'1,4% di AJD, mentre la rivendita di solito significa un giardino maturo, un terreno più grande per il prezzo e il 9% di imposta di trasferimento.