Gdzie leży San Fulgencio?
San Fulgencio leży w Vega Baja del Segura, płaskiej, żyznej dolinie rolniczej w południowej części prowincji Alicante. Jest częścią Wspólnoty Walenckiej i zdecydowanie należy do obszaru, który agenci nazywają Costa Blanca Południowa.
Gmina składa się z dwóch bardzo różnych części. Stara wioska została założona w XVIII wieku na osuszonych bagnach nad rzeką Segura i nadal posiada prawdziwy hiszpański plac oraz XVIII-wieczny kościół.
Kilka minut w stronę morza znajduje się urbanizacja La Marina, budowana od lat 80. XX wieku i podzielona na części, w tym La Marina, La Escuera i El Oasis. Jest to jedna z największych tego typu urbanizacji w Hiszpanii i to właśnie tam większość zagranicznych nabywców szuka nieruchomości.
Poruszanie się jest łatwe. Droga przybrzeżna N-332 i autostrada AP-7 są blisko, więc do Torrevieja jest około 20 minut, a do miasta Alicante około 35 minut samochodem. Sąsiednie wioski, takie jak Formentera del Segura i Daya Vieja, znajdują się zaledwie krótki przejazd samochodem w głąb lądu.
Jak wygląda życie w San Fulgencio?
Jest tu cicho, płasko i praktycznie. Większość domów to parterowe lub dwupiętrowe budynki na własnych działkach, przy obsadzonych drzewami ulicach, z zielonymi przestrzeniami, placami zabaw i boiskami do gry w bule rozmieszczonymi pomiędzy nimi.
Codzienne życie wymaga bardzo mało jazdy samochodem. La Marina posiada supermarkety, bary, restauracje, fryzjerów, apteki i usługi medyczne, a wiele z nich jest dostępnych pieszo, jeśli kupią Państwo nieruchomość w centrum.
Skład ludności jest prawdziwie międzynarodowy. Gmina liczy od około 9 000 do 12 000 zarejestrowanych mieszkańców, a duża ich część to obcokrajowcy, z długo istniejącą społecznością brytyjską, a także sąsiadami z Holandii, Belgii, Niemiec, Skandynawii i Hiszpanii.
Targi są częścią tutejszego rytmu. W centrum wioski odbywa się cotygodniowy targ, a w La Marina znane są czwartkowe i niedzielne targi poranne, które przyciągają ludzi z całej okolicy.
Bądźmy szczerzy: San Fulgencio nie jest efektownym kurortem nadmorskim ani starą hiszpańską miejscowością, którą można zwiedzać pieszo. Jeśli szukają Państwo widoków na morze z sofy lub promenady tuż za progiem, proszę spojrzeć na wybrzeże. Jeśli natomiast cenią Państwo przestrzeń, basen, niskie ceny i ugruntowaną społeczność, to miejsce sprawdzi się doskonale.
Ile kosztują nieruchomości w San Fulgencio?
Wszystkie poniższe dane pochodzą z naszych własnych ofert w chwili pisania (wrzesień 2026 r.), są zaokrąglone i zmieniają się wraz ze zmianami w dostępności nieruchomości.
- Poziom podstawowy: domy zaczynają się od około 200 000 €, za co zazwyczaj można kupić mniejszą willę lub nieruchomość w stylu bungalowu.
- Typowa willa: większość wolnostojących willi kosztuje od 350 000 € do 450 000 €, ze średnią ceną bliską 399 000 €.
- Górna półka rynku: większe, nowsze wille z przestronnymi działkami osiągają ceny powyżej 700 000 €, do około 873 000 €.
- Apartamenty i duplexy: pojawiają się tu i tam, ale rynek zdominowany jest przez domy, więc wybór jest ograniczony.
Typowa nieruchomość w naszej ofercie ma trzy sypialnie i około 100 m² powierzchni zabudowy, a blisko cztery na pięć posiada basen, zazwyczaj prywatny. Około sześć na dziesięć oferowanych przez nas domów to nowe budownictwo, więc mogą Państwo naprawdę wybierać między nowoczesną willą „pod klucz” a nieruchomością z rynku wtórnego z dojrzałym ogrodem i ugruntowanymi tarasami.
Koszty zakupu: nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej podlegają podatkowi od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9%, wzrastającemu do 11% dla części powyżej 1M € od 1 czerwca 2026 r. Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD). Proszę doliczyć koszty prawne i notarialne.
W porównaniu z pasem przybrzeżnym, zazwyczaj otrzymują Państwo prywatną działkę i basen w cenie apartamentu. To główny powód, dla którego ludzie szukają nieruchomości w głębi lądu, a nie w La Marquesa czy nad morzem.
Jak daleko jest San Fulgencio od plaży i lotniska?
Najbliższy piasek to długa plaża w La Marina, otoczona wydmami i lasami sosnowymi, z szerszymi plażami Guardamar del Segura tuż za nią. Obie znajdują się około 10 minut samochodem od urbanizacji, nieco więcej od wioski.
Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 22 km w linii prostej, co oznacza około 25 do 35 minut jazdy samochodem. Ten krótki transfer to jedna z cichych zalet tego obszaru dla każdego, kto często lata.
Lotnisko Región de Murcia (RMU, Corvera) znajduje się około 51 km w linii prostej, więc proszę liczyć 50 do 65 minut jazdy samochodem.
W zakresie opieki zdrowotnej, w La Marina dostępne są lokalne usługi medyczne, całodobowe centrum zdrowia w pobliskim Rojales oraz duże szpitale w Torrevieja i Elche.
Czy San Fulgencio jest dobre dla golfistów?
Tak, jeśli lubią Państwo grać na kilku różnych polach, zamiast mieszkać tuż przy fairwayu. Samo San Fulgencio nie posiada pola golfowego, ale trzy są w zasięgu ręki.
- La Marquesa Golf w Ciudad Quesada, około 7 km, czyli około 10 do 15 minut samochodem.
- La Finca Golf w Algorfa, około 10 km i jedno z bardziej znanych pól w Vega Baja.
- Vistabella Golf, około 13 do 14 km.
Kilka innych pól w okolicach Orihuela Costa i Torrevieja znajduje się w odległości pół godziny jazdy, co sprawia, że obszar ten jest popularny wśród nabywców, którzy grają dwa lub trzy razy w tygodniu.
Kto kupuje w San Fulgencio i czy dobrze się wynajmuje?
Nabywcy dzielą się na trzy grupy: emerytów i osoby na częściowej emeryturze, szukające willi z basenem w rozsądnej cenie; rodziny i osoby pracujące zdalnie, potrzebujące przestrzeni i krótkiego dojazdu na lotnisko; oraz właścicieli domów wakacyjnych, którzy korzystają z nieruchomości wiosną i jesienią.
Narodowości są mieszane, aktywni są nabywcy z Wielkiej Brytanii, Holandii, Belgii, Niemiec, Skandynawii i Polski, a także hiszpańscy nabywcy w samej wiosce. W La Marina powszechnie mówi się po angielsku, co wielu początkującym nabywcom w Hiszpanii daje poczucie bezpieczeństwa.
Wynajem
Wille z prywatnymi basenami wynajmują się dość dobrze latem i w sezonie przejściowym, dzięki krótkiemu transferowi z lotniska w Alicante i plażom oddalonym o dziesięć minut. Zimowy popyt pochodzi głównie od długoterminowych gości z Europy Północnej, więc wielu właścicieli łączy krótkoterminowe wynajmy letnie z dłuższymi rezerwacjami zimowymi. Jeśli wynajem jest dla Państwa ważny, proszę sprawdzić status licencji turystycznej dla konkretnej nieruchomości przed podjęciem decyzji.
Nabywcy często porównują San Fulgencio z pobliskimi wioskami w głębi lądu, takimi jak Dolores, które są cichsze i bardziej hiszpańskie, ale dalej od morza.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać szczerą opinię na temat którejkolwiek z wymienionych powyżej nieruchomości, proszę przejrzeć oferty, a następnie skontaktować się z nami: nasze biuro znajduje się w Cabo Roig i chętnie omówimy szczegóły.
Najczęściej zadawane pytania
Czy San Fulgencio to to samo co La Marina?
Nie do końca. Urbanizacja La Marina jest częścią gminy San Fulgencio, ale leży bliżej wybrzeża i to tam mieszka większość międzynarodowych mieszkańców. Istnieje również oddzielna nadmorska wioska La Marina po drugiej stronie drogi N-332.
Czy mogę mieszkać w San Fulgencio bez samochodu?
Jest to możliwe, jeśli kupią Państwo nieruchomość w centrum La Marina, gdzie sklepy, bary i usługi medyczne są w zasięgu spaceru. W okolicy kursuje autobus, ale większość mieszkańców posiada samochód do dojazdu na plaże, do szpitali i na większe zakupy.
Czy większość domów ma tu prywatny basen?
Około cztery na pięć nieruchomości, które oferujemy w San Fulgencio, posiada basen, a ponieważ rynek to głównie wille wolnostojące, większość z nich to baseny prywatne, a nie wspólne.
Czy zimą jest tu ruchliwie, czy wszystko się zamyka?
San Fulgencio działa przez cały rok. Duża stała społeczność zagraniczna oznacza, że bary, restauracje i sklepy działają przez całą zimę, co nie jest prawdą w przypadku każdego kurortu na tym wybrzeżu.
Czy w pobliżu są szkoły hiszpańskie i międzynarodowe?
W gminie dostępne są szkoły państwowe, a szkoły międzynarodowe i dwujęzyczne znajdują się w zasięgu jazdy samochodem w szerszym obszarze Vega Baja i Torrevieja. Możemy wskazać aktualne opcje, jeśli przeprowadzają się Państwo z dziećmi.
Czy powinienem kupić nieruchomość nową czy z rynku wtórnego?
Obie opcje są realistyczne w San Fulgencio. Nowe budownictwo oferuje nowoczesną izolację, układy pomieszczeń i gwarancję przy 10% IVA plus 1,4% AJD, natomiast rynek wtórny zazwyczaj oznacza dojrzały ogród, większą działkę za te same pieniądze i 9% podatku od przeniesienia własności.