Hvor ligger San Fulgencio?
San Fulgencio ligger i Vega Baja del Segura, den flade, frugtbare landbrugsdal i den sydlige del af Alicante-provinsen. Den er en del af Valencia-regionen og ligger solidt inden for det, ejendomsmæglere kalder Costa Blanca Syd.
Kommunen har to meget forskellige halvdele. Den gamle landsby blev grundlagt i det 18. århundrede på drænet marskland ved floden Segura og har stadig en ægte spansk plads og en kirke fra det 18. århundrede.
Få minutter mod havet ligger La Marina-urbanisationen, bygget fra 1980'erne og fremefter og opdelt i områder, herunder La Marina, La Escuera og El Oasis. Det er en af de største urbanisationer af sin art i Spanien, og det er her, de fleste udenlandske købere ender med at lede.
Det er nemt at komme rundt. Kystvejen N-332 og motorvejen AP-7 ligger begge tæt på, så Torrevieja er cirka 20 minutter og Alicante by omkring 35 minutter i bil. Nabolandsbyer som Formentera del Segura og Daya Vieja er kun en kort køretur inde i landet.
Hvordan er det at bo i San Fulgencio?
Det er roligt, fladt og praktisk. De fleste boliger er et- eller toetagers huse på egen grund, på træbeklædte gader med grønne områder, legepladser og petanquebaner spredt imellem dem.
Hverdagen kræver meget lidt kørsel. La Marina har supermarkeder, barer, restauranter, frisører, apoteker og lægetjenester, og meget af det er inden for gåafstand, hvis De køber centralt.
Befolkningen er ægte international. Kommunen har cirka 9.000 til 12.000 registrerede indbyggere, og en stor del af dem er udenlandske statsborgere, med et veletableret britisk samfund side om side med hollandske, belgiske, tyske, skandinaviske og spanske naboer.
Markeder er en del af rytmen her. Der er et ugentligt marked i landsbyens centrum og velkendte torsdags- og søndagsmarkeder i La Marina, som tiltrækker folk fra hele området.
For at være ærlig: San Fulgencio er ikke et glamourøst badebyresort, og det er ikke en spansk gammel bydel, man kan gå rundt i. Hvis De ønsker havudsigt fra sofaen eller en promenade lige uden for døren, skal De kigge mod kysten. Hvis De ønsker plads, en pool, lave priser og et etableret samfund, fungerer dette rigtig godt.
Hvor meget koster ejendomme i San Fulgencio?
Alle tal nedenfor stammer fra vores egne annoncer på tidspunktet for denne skrivelse (september 2026), afrundet, og de ændrer sig i takt med, at udbuddet ændrer sig.
- Startniveau: Boliger starter ved omkring 200.000 €, hvilket typisk køber en mindre villa eller en bungalow-lignende ejendom.
- Typisk villa: De fleste fritliggende villaer ligger omkring 350.000 € til 450.000 €, med et gennemsnit tæt på 399.000 €.
- Toppen af markedet: Større, nyere villaer med generøse grunde når op i 700.000 €'erne og derover, op til omkring 873.000 €.
- Lejligheder og dobbelthuse: Disse dukker op her og der, men markedet er domineret af huse, så udvalget er begrænset.
En typisk bolig i vores portefølje har tre soveværelser og omkring 100 m² bebygget areal, og næsten fire ud af fem kommer med en pool, som regel privat. Cirka seks ud af ti af de boliger, vi annoncerer her, er nybyggeri, så De kan reelt vælge mellem en moderne nøglefærdig villa og en videresalgsbolig med moden have og etablerede terrasser.
Vedrørende købsomkostninger: Videresalgsboliger i Valencia-regionen er pålagt overførselsafgift (ITP) på 9 %, stigende til 11 % for den del over 1.000.000 € fra 1. juni 2026. Nybyggeri er 10 % IVA plus 1,4 % stempelafgift (AJD). Budgetter advokat- og notarhonorarer udover dette.
Sammenlignet med kyststrækningen får De som regel en privat grund og en pool for prisen af en lejlighed. Det er hovedårsagen til, at folk kigger ind i landet her frem for i La Marquesa eller ved strandpromenaden.
Hvor langt er San Fulgencio fra stranden og lufthavnen?
Den nærmeste sandstrand er den lange strand ved La Marina, bakket op af klitter og fyrreskove, med de bredere strande ved Guardamar del Segura lige bagved. Begge er omkring 10 minutter i bil fra urbanisationen, lidt mere fra landsbyen.
Alicante-Elche lufthavn (ALC) ligger cirka 22 km væk i fugleflugtslinje, hvilket er omkring 25 til 35 minutter i bil. Den korte transporttid er en af områdets stille styrker for dem, der flyver ofte.
Región de Murcia lufthavn (RMU, Corvera) ligger omkring 51 km væk i fugleflugtslinje, så De skal regne med 50 til 65 minutter i bil.
For sundhedspleje er der lokale lægetjenester i La Marina, et døgnåbent sundhedscenter i nærliggende Rojales og store hospitaler i Torrevieja og Elche.
Er San Fulgencio godt til golf?
Ja, hvis De kan lide at spille på flere forskellige baner frem for at bo lige ved en fairway. San Fulgencio selv har ingen bane, men tre er inden for nem rækkevidde.
- La Marquesa Golf ved Ciudad Quesada, cirka 7 km væk, så omkring 10 til 15 minutter i bil.
- La Finca Golf ved Algorfa, cirka 10 km væk og en af de mere kendte baner i Vega Baja.
- Vistabella Golf, omkring 13 til 14 km væk.
Flere baner omkring Orihuela Costa og Torrevieja er inden for en halv times kørsel, hvilket gør området populært blandt købere, der spiller to eller tre gange om ugen.
Hvem køber i San Fulgencio, og er det godt at leje ud?
Købere her falder typisk i tre grupper: pensionerede og semi-pensionerede par, der ønsker en villa med pool til en fornuftig pris, familier og fjernarbejdere, der har brug for plads og en kort tur til lufthavnen, samt ferieboligejere, der bruger ejendommen om foråret og efteråret.
Nationaliteterne er blandede, med britiske, hollandske, belgiske, tyske, skandinaviske og polske købere alle aktive, plus spanske købere i landsbyen. Engelsk tales bredt i La Marina, hvilket mange førstegangskøbere i Spanien finder betryggende.
Udlejning
Villaer med private pools udlejes rimeligt godt om sommeren og i ydersæsonen, hjulpet af den korte transporttid fra Alicante lufthavn og strandene ti minutter væk. Efterspørgslen om vinteren kommer primært fra langvarige nordeuropæiske besøgende, så mange ejere kombinerer korte sommerudlejninger med en længere vinterbooking. Hvis udlejning er vigtigt for Dem, bedes De kontrollere turistlicenspositionen for den specifikke ejendom, før De forpligter Dem.
Købere sammenligner ofte San Fulgencio med de nærliggende landsbyer inde i landet, såsom Dolores, som er mere rolige og spanske, men længere fra havet.
Hvis De ønsker en ærlig vurdering af en af de ovennævnte boliger, så tag et kig og kontakt os derefter: vores kontor er i Cabo Roig, og vi taler gerne det igennem med Dem.
Ofte stillede spørgsmål
Er San Fulgencio det samme sted som La Marina?
Ikke helt. La Marina-urbanisationen er en del af San Fulgencio kommune, men den ligger tættere på kysten, og det er her, de fleste internationale beboere bor. Der er også en separat kystlandsby La Marina på den anden side af N-332.
Kan jeg bo i San Fulgencio uden bil?
Det er muligt, hvis De køber centralt i La Marina, hvor butikker, barer og lægetjenester er inden for gåafstand. Der er en busforbindelse gennem området, men de fleste beboere har en bil til strande, hospitaler og større indkøb.
Har de fleste boliger her en privat pool?
Omkring fire ud af fem af de boliger, vi annoncerer i San Fulgencio, har en pool, og da markedet primært består af fritliggende villaer, er de fleste af disse private frem for fælles.
Er der travlt om vinteren, eller lukker det ned?
San Fulgencio holder åbent hele året. Det store permanente udenlandske samfund betyder, at barer, restauranter og butikker fortsætter med at handle gennem vinteren, hvilket ikke gælder for alle feriesteder på denne kyst.
Er der spanske og internationale skoler i nærheden?
Der er statslige skoler i kommunen, og internationale og tosprogede skoler er inden for køreafstand i det bredere Vega Baja- og Torrevieja-område. Vi kan henvise Dem til aktuelle muligheder, hvis De flytter med børn.
Skal jeg købe nybyggeri eller videresalg her?
Begge er realistiske i San Fulgencio. Nybyggeri giver Dem moderne isolering, indretning og garanti til 10 % IVA plus 1,4 % AJD, mens videresalg typisk betyder en moden have, en større grund for pengene og 9 % overførselsafgift.