Hvor ligger San Fulgencio?
San Fulgencio ligger i Vega Baja del Segura, den flate, fruktbare jordbruksdalen sør i Alicante-provinsen. Den er en del av Valencia-regionen og ligger solid innenfor det meglere kaller Costa Blanca Sør.
Kommunen har to svært forskjellige deler. Den gamle landsbyen ble grunnlagt på 1700-tallet på drenert myrland ved elven Segura, og har fortsatt en ekte spansk plass og en kirke fra 1700-tallet.
Noen få minutter mot sjøen ligger urbanisasjonen La Marina, bygget fra 1980-tallet og fremover, og delt inn i områder som La Marina, La Escuera og El Oasis. Det er en av de største urbanisasjonene av sitt slag i Spania, og det er her de fleste utenlandske kjøpere ender opp med å lete.
Det er enkelt å komme seg rundt. Kystveien N-332 og motorveien AP-7 ligger begge i nærheten, så Torrevieja er omtrent 20 minutter og Alicante by rundt 35 minutter med bil. Nabolandsbyer som Formentera del Segura og Daya Vieja er bare en kort kjøretur innover i landet.
Hvordan er det å bo i San Fulgencio?
Det er rolig, flatt og praktisk. De fleste boligene er ett- eller toetasjes hus på egen tomt, i trekantede gater med grøntområder, lekeplasser og bocciabaner spredt mellom dem.
Hverdagen krever svært lite bilkjøring. La Marina har supermarkeder, barer, restauranter, frisører, apoteker og medisinske tjenester, og mye er innen gangavstand hvis du kjøper sentralt.
Befolkningssammensetningen er genuint internasjonal. Kommunen har omtrent 9 000 til 12 000 registrerte innbyggere, og en stor andel av dem er utenlandske statsborgere, med et veletablert britisk samfunn sammen med nederlandske, belgiske, tyske, skandinaviske og spanske naboer.
Markeder er en del av rytmen her. Det er et ukentlig marked i landsbyens sentrum og velkjente torsdags- og søndagsmarkeder i La Marina, som tiltrekker seg folk fra hele området.
For å være ærlig: San Fulgencio er ikke et glamorøst strandsted, og det er heller ikke en spansk gamleby hvor alt er innen gangavstand. Hvis du ønsker havutsikt fra sofaen eller en promenade rett utenfor døren, bør du se på kysten. Hvis du ønsker plass, et basseng, lave priser og et etablert samfunn, fungerer dette veldig bra.
Hvor mye koster eiendom i San Fulgencio?
Alle tall nedenfor kommer fra våre egne oppføringer i skrivende stund (september 2026), avrundet, og de endres etter hvert som beholdningen endres.
- Inngangsnivå: boliger starter på rundt 200 000 €, som vanligvis kjøper en mindre villa eller en bungalow-lignende eiendom.
- Typisk villa: de fleste frittliggende villaer ligger rundt 350 000 € til 450 000 €, med medianen nær 399 000 €.
- Toppen av markedet: større, nyere villaer med generøse tomter når opp i 700 000 € og over, opp til omtrent 873 000 €.
- Leiligheter og duplekser: disse dukker opp her og der, men markedet domineres av hus, så utvalget er begrenset.
En typisk bolig i våre bøker har tre soverom og rundt 100 m² bygd areal, og nesten fire av fem kommer med et basseng, vanligvis privat. Omtrent seks av ti av boligene vi lister her er nybygg, så du kan genuint velge mellom en moderne nøkkelferdig villa og en bruktbolig med et etablert hageanlegg og terrasser.
Om kjøpskostnader: bruktboliger i Valencia-regionen har overføringsavgift (ITP) på 9 %, stigende til 11 % på den delen over 1 M€ fra 1. juni 2026. Nybygg er 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD). Budsjett for advokat- og notargebyrer i tillegg.
Sammenlignet med kyststripen får du vanligvis en privat tomt og et basseng for prisen av en leilighet. Det er hovedgrunnen til at folk ser innover i landet her, snarere enn i La Marquesa eller ved sjøen.
Hvor langt er San Fulgencio fra stranden og flyplassen?
Den nærmeste sandstranden er den lange stranden ved La Marina, med sanddyner og furuskog i bakgrunnen, og de bredere strendene i Guardamar del Segura like bortenfor. Begge er omtrent 10 minutter med bil fra urbanisasjonen, litt mer fra landsbyen.
Alicante-Elche flyplass (ALC) ligger omtrent 22 km unna i luftlinje, noe som tilsvarer rundt 25 til 35 minutter med bil. Den korte reisetiden er en av områdets stille styrker for alle som flyr ofte.
Región de Murcia flyplass (RMU, Corvera) ligger omtrent 51 km unna i luftlinje, så beregn 50 til 65 minutter med bil.
For helsetjenester er det lokale medisinske tjenester i La Marina, et døgnåpent helsesenter i nærliggende Rojales, og store sykehus i Torrevieja og Elche.
Er San Fulgencio bra for golf?
Ja, hvis du liker å spille på flere forskjellige baner i stedet for å bo rett ved en fairway. San Fulgencio selv har ingen bane, men tre er innen rekkevidde.
- La Marquesa Golf i Ciudad Quesada, omtrent 7 km unna, så rundt 10 til 15 minutter med bil.
- La Finca Golf i Algorfa, omtrent 10 km unna og en av de mer kjente banene i Vega Baja.
- Vistabella Golf, rundt 13 til 14 km unna.
Flere baner rundt Orihuela Costa og Torrevieja er innen en halvtimes kjøretur, noe som gjør området populært blant kjøpere som spiller to eller tre ganger i uken.
Hvem kjøper i San Fulgencio, og er det lett å leie ut?
Kjøpere her faller vanligvis inn i tre grupper: pensjonerte og semi-pensjonerte par som ønsker en villa med basseng til en fornuftig pris, familier og fjernarbeidere som trenger plass og kort vei til flyplassen, og ferieboligeiere som bruker eiendommen om våren og høsten.
Nasjonalitetene er blandet, med britiske, nederlandske, belgiske, tyske, skandinaviske og polske kjøpere som alle er aktive, pluss spanske kjøpere i landsbyen. Engelsk er mye brukt i La Marina, noe mange førstegangskjøpere i Spania finner betryggende.
Utleie
Villaer med private bassenger leies ut ganske bra om sommeren og i skuldersesongen, hjulpet av den korte reisetiden fra Alicante flyplass og strendene ti minutter unna. Vinteretterspørselen kommer hovedsakelig fra langtidsoppholdende nordeuropeiske besøkende, så mange eiere kombinerer korte sommerutleier med en lengre vinterbestilling. Hvis utleie er viktig for deg, sjekk turistlisensposisjonen for den spesifikke eiendommen før du forplikter deg.
Kjøpere sammenligner ofte San Fulgencio med de nærliggende landsbyene innover i landet, som Dolores, som er roligere og mer spanske, men lenger fra sjøen.
Hvis du ønsker en ærlig mening om noen av boligene listet ovenfor, ta en titt og ta deretter kontakt: vårt kontor er i Cabo Roig, og vi snakker gjerne med deg om det.
Ofte stilte spørsmål
Er San Fulgencio det samme stedet som La Marina?
Ikke helt. Urbanisasjonen La Marina er en del av San Fulgencio kommune, men den ligger nærmere kysten og er der de fleste internasjonale innbyggerne bor. Det er også en egen kystlandsby La Marina på den andre siden av N-332.
Kan jeg bo i San Fulgencio uten bil?
Det er mulig hvis du kjøper sentralt i La Marina, hvor butikker, barer og medisinske tjenester er innen gangavstand. Det er en bussforbindelse gjennom området, men de fleste innbyggere har bil for strender, sykehus og større innkjøp.
Har de fleste boligene her et privat basseng?
Rundt fire av fem av boligene vi lister i San Fulgencio har et basseng, og fordi markedet hovedsakelig består av frittliggende villaer, er de fleste av disse private snarere enn felles.
Er det travelt om vinteren, eller stenger det ned?
San Fulgencio holder åpent hele året. Det store permanente utenlandske samfunnet betyr at barer, restauranter og butikker holder åpent gjennom vinteren, noe som ikke gjelder for alle feriesteder på denne kysten.
Finnes det spanske og internasjonale skoler i nærheten?
Det er offentlig skole i kommunen, og internasjonale og tospråklige skoler er innen kjøreavstand i det bredere Vega Baja- og Torrevieja-området. Vi kan veilede deg til aktuelle alternativer hvis du flytter med barn.
Bør jeg kjøpe nybygg eller bruktbolig her?
Begge er realistiske alternativer i San Fulgencio. Nybygg gir deg moderne isolasjon, planløsninger og garanti til 10 % IVA pluss 1,4 % AJD, mens bruktbolig vanligvis betyr en etablert hage, en større tomt for pengene og 9 % overføringsavgift.