¿Dónde se encuentra San Fulgencio?
San Fulgencio se encuentra en la Vega Baja del Segura, el valle agrícola llano y fértil del sur de la provincia de Alicante. Forma parte de la Comunidad Valenciana y se sitúa firmemente dentro de lo que los agentes inmobiliarios llaman la Costa Blanca Sur.
El municipio tiene dos mitades muy diferentes. El antiguo pueblo fue fundado en el siglo XVIII sobre marismas drenadas junto al río Segura, y aún conserva una plaza española tradicional y una iglesia del siglo XVIII.
A pocos minutos hacia el mar se encuentra la urbanización La Marina, construida a partir de la década de 1980 y dividida en zonas como La Marina, La Escuera y El Oasis. Es una de las urbanizaciones más grandes de su tipo en España, y es donde la mayoría de los compradores extranjeros terminan buscando.
Moverse es fácil. La carretera costera N-332 y la autopista AP-7 están cerca, por lo que Torrevieja está a unos 20 minutos y la ciudad de Alicante a unos 35 minutos en coche. Pueblos vecinos como Formentera del Segura y Daya Vieja están a poca distancia en coche hacia el interior.
¿Cómo es vivir en San Fulgencio?
Es tranquilo, llano y práctico. La mayoría de las viviendas son casas de una o dos plantas en su propia parcela, en calles arboladas con zonas verdes, áreas de juego y boleras salpicadas entre ellas.
La vida diaria requiere muy poco conducir. La Marina cuenta con supermercados, bares, restaurantes, peluquerías, farmacias y servicios médicos, y gran parte de ello es accesible a pie si compra en el centro.
La mezcla de población es genuinamente internacional. El municipio tiene aproximadamente entre 9.000 y 12.000 residentes registrados y una gran parte de ellos son ciudadanos extranjeros, con una comunidad británica establecida desde hace mucho tiempo junto a vecinos holandeses, belgas, alemanes, escandinavos y españoles.
Los mercados forman parte del ritmo aquí. Hay un mercado semanal en el centro del pueblo y conocidos mercados los jueves y domingos por la mañana en La Marina, que atraen a gente de toda la zona.
Siendo sinceros: San Fulgencio no es un glamuroso complejo turístico frente al mar ni un casco antiguo español para pasear. Si desea vistas al mar desde el sofá o un paseo marítimo a la puerta de su casa, busque en la costa. Si busca espacio, una piscina, precios bajos y una comunidad establecida, esta zona funciona muy bien.
¿Cuánto cuesta una propiedad en San Fulgencio?
Todas las cifras que se muestran a continuación provienen de nuestros propios listados en el momento de escribir este artículo (septiembre de 2026), redondeadas, y cambian a medida que lo hace el stock.
- Nivel de entrada: las viviendas comienzan en torno a los 200.000 €, lo que suele permitir adquirir una villa más pequeña o una propiedad tipo bungalow.
- Villa típica: la mayoría de las villas independientes se sitúan entre los 350.000 € y los 450.000 €, con una media cercana a los 399.000 €.
- Parte alta del mercado: las villas más grandes y nuevas con parcelas generosas alcanzan los 700.000 € y más, hasta aproximadamente 873.000 €.
- Apartamentos y dúplex: aparecen aquí y allá, pero el mercado está dominado por las casas, por lo que la elección es limitada.
Una vivienda típica en nuestros registros tiene tres dormitorios y alrededor de 100 m² de superficie construida, y cerca de cuatro de cada cinco vienen con piscina, generalmente privada. Aproximadamente seis de cada diez de las viviendas que listamos aquí son de obra nueva, por lo que realmente puede elegir entre una villa moderna llave en mano y una de segunda mano con jardín maduro y terrazas consolidadas.
Sobre los costes de compra: las viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9%, que sube al 11% en la parte superior a 1M € a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Presupueste aparte los honorarios legales y notariales.
En comparación con la franja costera, aquí suele obtener una parcela privada y una piscina por el precio de un apartamento. Esa es la razón principal por la que la gente busca en el interior en lugar de en La Marquesa o en primera línea de mar.
¿A qué distancia está San Fulgencio de la playa y el aeropuerto?
La arena más cercana es la larga playa de La Marina, respaldada por dunas y pinares, con las playas más amplias de Guardamar del Segura justo después. Ambas están a unos 10 minutos en coche de la urbanización, un poco más desde el pueblo.
El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 22 km en línea recta, lo que supone aproximadamente entre 25 y 35 minutos por carretera. Ese corto trayecto es una de las ventajas discretas de la zona para quienes viajan con frecuencia.
El aeropuerto de la Región de Murcia (RMU, Corvera) está a unos 51 km en línea recta, por lo que debe calcular entre 50 y 65 minutos en coche.
Para la atención sanitaria, hay servicios médicos locales en La Marina, un centro de salud 24 horas en la cercana Rojales, y grandes hospitales en Torrevieja y Elche.
¿Es San Fulgencio bueno para el golf?
Sí, si le gusta jugar en varios campos diferentes en lugar de vivir en una calle. San Fulgencio en sí no tiene campo, pero hay tres de fácil acceso.
- La Marquesa Golf en Ciudad Quesada, a unos 7 km, por lo que entre 10 y 15 minutos en coche.
- La Finca Golf en Algorfa, a unos 10 km y uno de los campos más conocidos de la Vega Baja.
- Vistabella Golf, a unos 13 o 14 km.
Varios campos más alrededor de Orihuela Costa y Torrevieja están a media hora en coche, lo que hace que la zona sea popular entre los compradores que juegan dos o tres veces por semana.
¿Quién compra en San Fulgencio y se alquila bien?
Los compradores aquí suelen dividirse en tres grupos: parejas jubiladas y semijubiladas que buscan una villa con piscina a un precio razonable, familias y trabajadores remotos que necesitan espacio y un trayecto corto al aeropuerto, y propietarios de casas de vacaciones que utilizan la propiedad en primavera y otoño.
Las nacionalidades son variadas, con compradores británicos, holandeses, belgas, alemanes, escandinavos y polacos activos, además de compradores españoles en el pueblo. El inglés se habla ampliamente en La Marina, lo que muchos compradores primerizos en España encuentran tranquilizador.
Alquilar su propiedad
Las villas con piscina privada se alquilan razonablemente bien en verano y temporada media, ayudadas por el corto trayecto desde el aeropuerto de Alicante y las playas a diez minutos. La demanda invernal proviene principalmente de visitantes del norte de Europa de larga estancia, por lo que muchos propietarios combinan alquileres cortos de verano con una reserva más larga en invierno. Si el alquiler es importante para usted, verifique la situación de la licencia turística de la propiedad específica antes de comprometerse.
Los compradores a menudo comparan San Fulgencio con los pueblos del interior cercanos, como Dolores, que son más tranquilos y más españoles, pero más alejados del mar.
Si desea una opinión honesta sobre cualquiera de las viviendas mencionadas, eche un vistazo y luego póngase en contacto: nuestra oficina está en Cabo Roig y estaremos encantados de hablarlo con usted.
Preguntas frecuentes
¿Es San Fulgencio el mismo lugar que La Marina?
No del todo. La urbanización La Marina forma parte del municipio de San Fulgencio, pero se encuentra más cerca de la costa y es donde reside la mayoría de los residentes internacionales. También hay un pueblo costero separado llamado La Marina al otro lado de la N-332.
¿Puedo vivir en San Fulgencio sin coche?
Es posible si compra en el centro de La Marina, donde las tiendas, bares y servicios médicos están a poca distancia a pie. Hay un servicio de autobús por la zona, pero la mayoría de los residentes tienen coche para ir a las playas, hospitales y compras más grandes.
¿La mayoría de las viviendas aquí tienen piscina privada?
Alrededor de cuatro de cada cinco de las viviendas que listamos en San Fulgencio tienen piscina, y dado que el mercado es principalmente de villas independientes, la mayoría de ellas son privadas en lugar de comunitarias.
¿Hay mucha actividad en invierno o cierra la mayoría de los negocios?
San Fulgencio permanece abierto todo el año. La gran comunidad extranjera permanente significa que bares, restaurantes y tiendas siguen funcionando durante el invierno, lo que no ocurre en todos los complejos turísticos de esta costa.
¿Hay colegios españoles e internacionales cerca?
Hay colegios públicos en el municipio, y colegios internacionales y bilingües están a poca distancia en coche en la Vega Baja y la zona de Torrevieja. Podemos indicarle las opciones actuales si se muda con niños.
¿Debería comprar obra nueva o de segunda mano aquí?
Ambas opciones son realistas en San Fulgencio. La obra nueva le ofrece aislamiento moderno, distribuciones y una garantía con un 10% de IVA más un 1,4% de AJD, mientras que la segunda mano suele significar un jardín maduro, una parcela más grande por el mismo dinero y un 9% de impuesto de transmisiones.