¿Dónde se encuentra Orihuela Costa?
Orihuela Costa es la parte costera del municipio de Orihuela, en la Costa Blanca Sur. La ciudad de Orihuela se encuentra en el interior, y la costa está a más de 20 km de ella, por lo que ambos lugares se sienten bastante separados en el día a día.
La franja se extiende desde Punta Prima, al norte, junto a Torrevieja, hacia el sur, hasta Mil Palmeras y la frontera con Murcia. Entre ellas se encuentran Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor y las urbanizaciones de golf situadas ligeramente tierra adentro.
Es una costa residencial más que un único centro urbano. Alrededor de 25.000 personas viven aquí de forma permanente, con una gran proporción de residentes extranjeros.
¿Cómo es vivir en Orihuela Costa?
La vida aquí gira en torno al mar, la piscina y la terraza. Las playas son el principal atractivo, y Orihuela ostenta uno de los mayores números de Banderas Azules de España: seis de sus playas lucieron la bandera en 2026, incluyendo La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima y Campoamor-La Glea. El puerto deportivo del Club Náutico Dehesa de Campoamor también mantiene una Bandera Azul.
Las compras diarias son fáciles. La Zenia Boulevard es uno de los centros comerciales al aire libre más grandes de la Costa Blanca, con más de 150 tiendas, restaurantes, un gran supermercado y aparcamiento gratuito. Para productos frescos, el mercado de los sábados por la mañana en Playa Flamenca, en la Calle Nicolás de Bussi, es el más grande, funcionando aproximadamente de 8:00 a 14:00, y hay un mercado los jueves cerca de Campoamor.
La atención sanitaria está cerca. Hay un centro de salud público que atiende la costa, con el Hospital Universitario de Torrevieja a poca distancia en coche hacia el norte y el Quirónsalud Torrevieja privado, que cuenta con una unidad de pacientes internacionales con intérpretes en unas quince idiomas.
Dos puntos a tener en cuenta. El verano es ajetreado, y julio y agosto traen tráfico y aparcamientos llenos. Y los residentes se quejan: la satisfacción local con la limpieza y los servicios de las playas alcanzó recientemente su nivel más bajo en diecisiete años, y la costa se ha sentido durante mucho tiempo infra-financiada en comparación con la ciudad del interior.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Orihuela Costa?
Todas las cifras que se muestran a continuación proceden de nuestros listados actuales en el momento de redactar este texto (septiembre de 2026) y son redondeadas. Muestran lo que hay en el mercado, no una valoración de su propia vivienda.
- Apartamentos: típicamente alrededor de 280.000 €, con pisos más pequeños y antiguos muy por debajo y viviendas modernas con vistas al mar por encima.
- Áticos: típicamente alrededor de 340.000 €.
- Bungalows: típicamente alrededor de 200.000 €, la forma más asequible de entrar.
- Adosados y dúplex: típicamente alrededor de 285.000 €.
- Chalets independientes: típicamente alrededor de 635.000 €, superando el millón de euros y alcanzando cerca de 4 millones de euros para las mejores viviendas de primera línea y de lujo.
Una propiedad típica en nuestra cartera tiene tres dormitorios, alrededor de 94 m² construidos, y se encuentra aproximadamente a un kilómetro del mar. Aproximadamente la mitad tiene piscina, privada o compartida, y alrededor de una de cada ocho es de nueva construcción.
Además del precio, presupueste los gastos de compra. El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana es del 9%, subiendo al 11% sobre la parte superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026. Las viviendas de nueva construcción tributan al 10% de IVA más el 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿Qué parte de Orihuela Costa debería considerar?
Las urbanizaciones difieren más de lo que sugiere el mapa, y vale la pena visitar algunas antes de elegir.
- Playa y ambiente: La Zenia por su playa, tiendas y bares accesibles a pie, y Playa Flamenca por su mercado y apartamentos con buena relación calidad-precio.
- Golf y calles tranquilas: Villamartín y las urbanizaciones circundantes, populares entre los residentes durante todo el año.
- Más verde y exclusivo: Campoamor, con sus pinos, puerto deportivo y parcelas de chalets.
- Chalets en la ladera con vistas: Lomas de Cabo Roig.
¿Es Orihuela Costa buena para el golf?
Sí, es una de las zonas de golf más destacadas de la costa española. Cinco campos se encuentran a unos 7 km del centro de la franja: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club y Lo Romero.
Villamartín es el decano de todos ellos. Es un campo de 18 hoyos, par 72, de unos 6.132 metros, diseñado por Paul Putman e inaugurado en 1972, con un famoso par 3 en el hoyo 17 que se juega sobre un barranco.
Si ampliamos el círculo a unos 15 km, podemos añadir Vistabella, La Marquesa en Ciudad Quesada y La Finca en Algorfa. Esto ofrece suficiente variedad para todo un invierno de golf sin repetir campo.
¿A qué distancia está Orihuela Costa de la playa y del aeropuerto?
La mayoría de las viviendas aquí se encuentran a uno o dos kilómetros de la arena, y muchas están a una distancia realmente caminable. La propiedad típica que listamos está a un kilómetro del mar, lo que supone un paseo de 15 a 20 minutos o un trayecto de cinco minutos en coche.
Para los vuelos tiene dos opciones, lo cual es una verdadera ventaja en invierno cuando las rutas cambian.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): aproximadamente 30 a 40 minutos en coche.
- Alicante-Elche (ALC): aproximadamente 40 a 55 minutos en coche, y el más concurrido de los dos para rutas internacionales.
¿Quién compra en Orihuela Costa y se alquila bien?
Los compradores aquí son en su mayoría internacionales: británicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes, polacos e irlandeses, junto con familias españolas de Madrid y Murcia. Algunos se jubilan, otros compran una base de invierno mientras siguen trabajando, y un número creciente trae niños en edad escolar, atraídos por las opciones de escolarización bilingüe e internacional en la zona.
Para el alquiler vacacional, los ingredientes son buenos: playas con Bandera Azul, golf, compras y dos aeropuertos. Los apartamentos y bungalows cerca de la playa o de los campos de golf se alquilan con mayor facilidad, y la temporada de golf mantiene las reservas activas de otoño a primavera. Necesitará una licencia turística para alquileres a corto plazo, así que verifique la situación de la propiedad específica antes de comprometerse.
Si desea una respuesta directa sobre una calle o urbanización en particular, nuestra oficina está en Cabo Roig y estaremos encantados de hablar con usted, o puede explorar las viviendas listadas anteriormente.
Preguntas frecuentes
¿Está Orihuela Costa desierta en invierno?
No. Es mucho más tranquila que en agosto, pero una gran comunidad permanente mantiene supermercados, bares, restaurantes y clubes de golf abiertos todo el año. Zonas como Villamartín y Playa Flamenca se sienten más habitadas en invierno que los bloques frente al mar.
¿Necesito un coche para vivir aquí?
Ayuda mucho. Las urbanizaciones individuales son accesibles a pie para ir a un supermercado, un bar y la playa, pero la franja está muy extendida y los servicios de autobús son limitados, por lo que la mayoría de los residentes conducen.
¿Hay médicos y dentistas que hablen inglés?
Sí. Debido a que muchos pacientes son internacionales, las clínicas privadas y los médicos de familia a lo largo de esta costa están acostumbrados a trabajar en inglés y otros idiomas, y el hospital privado de Torrevieja cuenta con un servicio de interpretación.
¿Qué debo esperar pagar en gastos de comunidad?
Depende totalmente de la comunidad. Un bloque pequeño con piscina compartida cuesta mucho menos que un complejo cerrado con jardines, ascensores y seguridad, así que siempre pida la cifra anual actual por escrito antes de comprar.
¿Puede un no residente obtener una hipoteca española?
Normalmente sí, aunque los bancos españoles prestan un porcentaje menor del valor a los no residentes que a los residentes, por lo que debe planificar un depósito mayor más los gastos de compra.
¿Es mejor comprar obra nueva o de segunda mano aquí?
La segunda mano le ofrece más opciones, jardines establecidos y a menudo una parcela más grande por el mismo dinero. La obra nueva ofrece aislamiento y distribuciones modernas, pero cuesta un 10% de IVA más un 1,4% de AJD en lugar del 9% de ITP.