Wo liegt Alicante?
Alicante liegt an der südöstlichen Küste Spaniens, direkt am Mittelmeer, am nördlichen Ende des Küstenabschnitts, den wir Costa Blanca Süd nennen. Es ist sowohl eine Stadt als auch eine Gemeinde mit rund 350.000 Einwohnern, und die Provinz trägt ihren Namen.
Der Flughafen Alicante-Elche ist in gerader Linie etwa 11 km entfernt, was je nach Verkehr etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto bedeutet. Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: San Juan Playa und El Campello liegen nördlich entlang der Küste, während Santa Pola und Torrevieja südlich liegen.
Eines sollte klar sein: Alicante ist kein Ferienort. Es ist eine funktionierende Stadt mit einem Hafen, einer Universitätsbevölkerung und einem geschäftigen Zentrum, und der Strand ist zufällig ein Teil davon.
Wie ist das Leben in Alicante?
Das Leben hier ist urban und fußgängerfreundlich. Das alte Viertel, Barrio de Santa Cruz, erstreckt sich den Hügel unterhalb der Burg Santa Bárbara hinauf, und die Küstenstraße sowie die palmengesäumte Explanada-Promenade verlaufen entlang der Strandpromenade nahe dem Yachthafen.
Alltägliche Dinge sind in der Nähe. Der Mercado Central verkauft frischen Fisch und Produkte, die Haupteinkaufsstraßen bleiben bis in den Abend geöffnet, und es gibt Museen und Galerien, darunter das Archäologische Museum MARQ.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ein echter Vorteil. Die Stadtbahn TRAM fährt unterirdisch durch das Zentrum und entlang der Küste: L1 erreicht Benidorm in etwa 70 Minuten, L2 bedient das Allgemeine Krankenhaus, die Universität und San Vicente del Raspeig, L3 fährt nach El Campello und L4 und L5 erreichen Playa de San Juan. Einzelfahrten beginnen bei etwa 1,45 €.
Der Bahnhof Alicante Terminal bringt Madrid mit dem Hochgeschwindigkeitszug in etwa zweieinhalb Stunden näher. Im Juni hält die Stadt für die Hogueras de San Juan inne, mit Lagerfeuern, Paraden und Feuerwerken.
Die ehrlichen Nachteile sind die Nachteile einer Großstadt: Verkehr, Parkplätze und Wohnungen, die im Zentrum in Sommernächten laut sein können. Der Winter bleibt jedoch belebt, was genau der Grund ist, warum einige Käufer die Stadt einer Küstenurbanisation vorziehen.
Wie viel kostet eine Immobilie in Alicante?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) sehen die Preise in unseren Alicante-Angeboten wie folgt aus:
- Wohnungen: ab etwa 175.000 €, mit einem typischen Wert um 320.000 €.
- Alle Immobilientypen zusammen: ein mittlerer Preis von etwa 390.000 €.
- Villen und Einfamilienhäuser: typischerweise um 1 Million €, wobei die Obergrenze unseres Angebots bei etwa 1,35 Millionen € liegt.
Das meiste, was hier verkauft wird, sind Wohnungen, was für eine Stadt normal ist. Eine typische Immobilie in unserer Liste hat drei Schlafzimmer und etwa 120 m² Wohnfläche. Etwa jede sechste ist ein Neubau, und etwa ein Viertel verfügt über einen Pool, meist einen gemeinschaftlichen Pool und keinen privaten.
Planen Sie Kaufnebenkosten zusätzlich zum Preis ein. In der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien (ITP) 9 %, ab dem 1. Juni 2026 steigt sie auf 11 % für den Teil über 1 Million €. Für Neubauten fallen 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD) an.
Wie weit ist Alicante vom Strand und Flughafen entfernt?
Playa del Postiguet ist der Stadtstrand, ein etwa 900 Meter langer Sandabschnitt am Fuße der Burg und nur einen kurzen Spaziergang von der Explanada und der Altstadt entfernt. Viele zentrale Wohnungen sind 10 bis 20 Gehminuten vom Wasser entfernt.
Für einen größeren, breiteren Strand erstreckt sich Playa de San Juan über mehrere Kilometer nördlich der Stadt und ist mit der Straßenbahn oder einer kurzen Autofahrt erreichbar. Südlich der Stadt gibt es Dünenstrände wie die in Arenales del Sol und Gran Alacant.
Für Flughäfen: Alicante-Elche ist etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto entfernt, und der Flughafen Región de Murcia in Corvera ist in gerader Linie etwa 84 km entfernt, rechnen Sie also mit etwa einer Stunde bis anderthalb Stunden. Beachten Sie, dass die TRAM den Flughafen nicht bedient; es gibt einen Flughafenbus und Taxis vom Zentrum.
Welchen Teil von Alicante sollte ich mir ansehen?
Die Stadt hat sehr unterschiedliche Viertel, und das richtige hängt davon ab, wie Sie leben möchten.
- Zentrum und Altstadt: am besten, um alles zu Fuß zu erreichen, Cafés und Kultur zu genießen. Ältere Gebäude, einige ohne Aufzüge oder Parkplätze.
- Strandpromenade und Nordküste: San Juan Playa und Albufereta bieten lange Strände, moderne Gebäude und die Straßenbahnlinie, mit einer ruhigeren Atmosphäre als das Zentrum.
- Inland und Universitätsseite: San Vicente del Raspeig ist pro Quadratmeter günstiger und bei ganzjährigen Bewohnern beliebt.
- Südlich der Stadt: Santa Pola und Gran Alacant bieten Ihnen mehr Platz und ein Ferienküsten-Gefühl in leichter Reichweite von Alicante.
Ein kurzes Wort zum Golf
Alicante ist in erster Linie eine Stadt. Es gibt Golfplätze in der weiteren Umgebung, aber wenn Golf Ihr Hauptgrund für den Umzug ist, sind die Feriengebiete weiter südlich in der Regel besser geeignet, und wir können Sie dorthin verweisen.
Wer kauft in Alicante und eignet es sich zur Vermietung?
Unsere Käufer hier sind eine Mischung. Einige sind Nordeuropäer, die eine Ferienwohnung an der Küste hatten und nun eine Stadtbasis mit ganzjährig geöffneten Geschäften suchen. Andere sind berufstätige oder halb im Ruhestand befindliche Käufer, die den Flughafen, den Zug nach Madrid und die Krankenhäuser schätzen.
Für die Vermietung hat die Stadt zwei klare Saisons in einer: Sommerstrandbesucher und ganzjährige Nachfrage von Studenten, Personal und Geschäftsreisenden. Das bedeutet in der Regel eine längere Vermietungssaison als in einem rein saisonalen Ferienort, obwohl Stadtwohnungen oft stabilere statt spektakuläre Renditen erzielen.
Die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen in der Valencianischen Gemeinschaft erfordert eine Touristenlizenz und Registrierung, und die städtischen Vorschriften wurden in den letzten Jahren verschärft. Überprüfen Sie immer die Situation für das genaue Gebäude, bevor Sie kaufen, da einige Gemeinschaften dies nicht mehr erlauben.
Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung zu einer bestimmten Straße oder einem Block wünschen, besuchen Sie uns in unserem Büro in Cabo Roig oder schauen Sie sich die oben aufgeführten Immobilien an.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich ein Auto, wenn ich in Alicante lebe?
Nicht für das tägliche Leben im Zentrum oder entlang der Straßenbahnlinie, wo Busse, Straßenbahnen und Spaziergänge die meisten Wege abdecken. Ein Auto hilft für weiter entfernte Strände, Supermärkte an der Ringstraße und Ausflüge ins Umland.
Ist Alicante im Winter ruhig?
Es ist ruhiger als im August, aber es schließt nicht. Geschäfte, Märkte, Restaurants, Schulen und Krankenhäuser funktionieren den ganzen Winter über normal, was einer der Hauptgründe ist, warum Käufer die Stadt wählen.
Kann ich in der Stadt ein Haus mit privatem Pool finden?
Es ist möglich, aber ungewöhnlich und bedeutet in der Regel eine Villa in einem der Wohnviertel zu einem höheren Preis. Bei Wohnungen ist ein gemeinschaftlicher Pool weitaus wahrscheinlicher.
Gibt es internationale Schulen in der Nähe von Alicante?
Ja, es gibt internationale und zweisprachige Schulen in und um die Stadt sowie im weiteren Ballungsraum, und die Universität Alicante befindet sich im nahegelegenen San Vicente del Raspeig. Wir können Ihnen aktuelle Optionen zusenden, sobald wir wissen, wo Sie leben möchten.
Wie schneidet Alicante im Vergleich zu den Ferienorten weiter südlich ab?
Alicante bietet Ihnen eine echte Stadt: mehr Auswahl an Geschäften, Kultur und Verkehrsmitteln und weniger Saisonalität. Städte südlich entlang der Küste bieten tendenziell mehr Platz, mehr Pools und niedrigere Preise pro Quadratmeter für das gleiche Budget.
Was sollte ich vor dem Kauf einer älteren Wohnung im Zentrum prüfen?
Erkundigen Sie sich nach dem Aufzug, dem Zustand des Daches und der Fassade, den Gemeinschaftsgebühren und geplanten Arbeiten sowie danach, ob ein Parkplatz inbegriffen oder in der Nähe gemietet ist. Ältere Stadtgebäude können einen ausgezeichneten Wert darstellen, aber die Finanzen der Gemeinschaft sind genauso wichtig wie die Wohnung selbst.