Де знаходиться Лос Фруталес?
Лос Фруталес розташований на півночі Торрев'єхи, між центром міста та височиною в Торре дель Моро. Море знаходиться на сході, біля Плайя де лос Локос та невеликих бухт поруч.
Він межує з іншими відомими житловими районами, такими як Ла Росаледа та Альдеа дель Мар, і ці назви часто використовуються разом в оголошеннях про нерухомість. Центр Торрев'єхи, марина та головна набережна знаходяться за кілька хвилин їзди на автомобілі або довшої прогулянки вздовж узбережжя.
Прибережна дорога N-332 проходить поруч, що дозволяє легко дістатися на північ до Ла Мата та Гуардамар, або на південь до Оріуела Коста.
Як живеться в Лос Фруталес?
Тихо, це слово, яке найчастіше використовують власники. Це не район нічного життя: тут немає великих торгових центрів чи клубів, і значна його частина складається з закритих комплексів з басейнами та доглянутими садами.
Щоденні покупки зручно робити пішки. Невеликі супермаркети, аптеки, бари та ресторани знаходяться за кілька сотень метрів від більшості вулиць, а більші супермаркети та магазини центральної Торрев'єхи, за короткої поїздки на автомобілі.
Район справді змішаний. Значна кількість будинків заселена цілий рік, тому він залишається жвавим взимку, тоді як інші будинки заповнюються влітку власниками та відпочивальниками.
Практичні речі поруч. У Торрев'єсі є державна лікарня та приватні клініки, а також державні школи в радіусі кількох кілометрів, а міжнародні та приватні школи, у ширшому районі Торрев'єхи та Оріуела Коста. Природний парк Лагунас де Ла Мата і Торрев'єха, з його відомим рожевим солоним озером, знаходиться на околиці міста і чудово підходить для прогулянок та їзди на велосипеді.
Скільки коштує нерухомість в Лос Фруталес?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни в наших оголошеннях виглядають так:
- Початковий рівень: від близько 125 000 євро за меншу або стару квартиру чи бунгало, що зазвичай потребує оновлення.
- Квартири: більшість коштують від 150 000 до 400 000 євро, при цьому типова ціна становить близько 320 000 євро, якщо ви знаходитесь біля моря або маєте вид на море.
- Будинки, вілли та дуплекси: зазвичай 300 000 до 490 000 євро, залежно від ділянки, терас та наявності приватного басейну.
- Загальна середина ринку: близько 330 000 євро.
Типовий будинок тут має три спальні та близько 95 м² забудованої площі, часто з терасою або солярієм. Близько семи з десяти будинків, які ми пропонуємо, мають басейн, зазвичай спільний.
Майже все, що продається, є вторинним житлом, а не новобудовою, оскільки район був забудований багато років тому, і вільної землі мало. Якщо ви хочете абсолютно новий будинок, вам зазвичай доведеться шукати трохи далі, наприклад, в Агуас Нуевас або Нуева Торрев'єха.
При купівлі вторинного житла у Валенсійській громаді податок на передачу (ITP) становить 9% від ціни, зростаючи до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Новобудова ж передбачає 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Лос Фруталес від пляжу та аеропорту?
Найближчий піщаний пляж, Плайя де лос Локос. Залежно від вашої вулиці, це від 400 метрів до кілометра, тобто п'ять-п'ятнадцять хвилин пішки.
Частини узбережжя тут скелясті, а не піщані, з невеликими бухтами, які місцеві жителі використовують для плавання. Якщо ви хочете довгі піщані ділянки, Ла Мата на півночі та Плайя дель Кура в центрі міста знаходяться за короткої поїздки.
До аеропортів, закладіть близько 40-50 хвилин на автомобілі до Аліканте-Ельче (ALC) і приблизно 45-55 хвилин до Регіон де Мурсія (RMU) в Корвері. Обидва маршрути легкі по двосмуговій дорозі.
Чи підходить Лос Фруталес для гольфу?
Це розумна база, якщо ви граєте раз або двічі на тиждень, а не щодня. Нічого немає прямо біля вашого порогу, але гарне скупчення полів знаходиться в 20-30 хвилинах їзди на південь і вглиб країни.
- Villamartín Golf та La Marquesa Golf в Сьюдад Кесада, обидва приблизно за 10 км по прямій.
- Real Club de Golf Campoamor та Las Ramblas Golf, приблизно 12-13 км.
- La Finca Golf в Алгорфа та Las Colinas Golf & Country Club, близько 14-15 км.
Таке поєднання дає вам зрілі, зручні для прогулянок поля та одне-два з найкращих полів на Коста Бланка, не сплачуючи ціни за житло з видом на гольф.
Хто купує в Лос Фруталес, і чи це гарне місце для оренди?
Покупці тут, як правило, скандинави, британці, бельгійці, голландці та німці, а також іспанські власники з Мадрида та регіону. Район має давню фінську та шведську аудиторію, що помітно в магазинах та клубах поблизу.
Більшість купують житло для відпочинку або місце для виходу на пенсію, а менша група купує для здачі в оренду. Привабливість однакова в кожному випадку: піша доступність до моря, тихі вулиці, басейн у комплексі та повний спектр магазинів та медичних послуг у місті.
Для здачі в оренду місце розташування є сильним влітку завдяки пляжу, і розумним взимку для тривалого проживання, оскільки район не закривається. Оренда для відпочинку потребує туристичної ліцензії, і не кожна будівля чи громада дозволяє її, тому завжди перевіряйте наявність ліцензії та правила громади, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Якщо ви бажаєте дізнатися, що є реалістичним для вашого бюджету, перегляньте житло вище або напишіть нам. Наш офіс знаходиться в Кабо Роїг, і ми з радістю обговоримо це без жодного тиску.
Поширені запитання
Чи потрібен мені автомобіль, якщо я живу в Лос Фруталес?
Не для повсякденного життя: магазини, бари та пляж знаходяться в пішій доступності від більшості вулиць. Автомобіль корисний для великих супермаркетів, гольфу, відвідування лікарень та поїздок уздовж узбережжя.
Чи є новобудови в Лос Фруталес?
Дуже рідко. Район вже забудований, тому майже всі продажі, це вторинна нерухомість. Для новобудов вам доведеться шукати в інших частинах Торрев'єхи або трохи далі вглиб країни.
Які комунальні платежі?
Вони різняться залежно від комплексу і зазвичай є помірними для невеликого будинку зі спільним басейном та садами. Платежі вищі там, де є великі басейни, ліфти або охорона, тому запитуйте точну суму для будь-якого житла, яке вам сподобається.
Чи тихо в Лос Фруталес взимку?
Так, і він залишається досить заселеним. Багато власників живуть тут цілий рік або приїжджають на тривалий зимовий період, тому місцеві бари та магазини продовжують працювати протягом холодних місяців.
Чи можу я отримати вид на море тут?
Деякі будинки мають вид на море, зазвичай це верхні поверхи, пентхауси та об'єкти на вищих вулицях або з солярієм. Види є основною причиною того, що дві схожі квартири можуть сильно відрізнятися в ціні.
Який пляж насправді використовують місцеві жителі?
Плайя де лос Локос, найближчий піщаний пляж і найбільш використовуваний. Частини узбережжя поблизу скелясті з невеликими бухтами, які багато мешканців віддають перевагу для більш спокійного плавання.