Dove si trova Los Frutales?
Los Frutales si trova a nord di Torrevieja, tra il centro città e la zona più elevata di Torre del Moro. Il mare è proprio a est, a Playa de los Locos e nelle piccole calette adiacenti.
Confina con altre note zone residenziali come La Rosaleda e Aldea del Mar, e i nomi sono spesso usati insieme negli annunci immobiliari. Il centro di Torrevieja, il porto turistico e il lungomare principale sono a pochi minuti di auto, o a una passeggiata più lunga lungo la costa.
La strada costiera N-332 passa nelle vicinanze, rendendo facile guidare verso nord in direzione di La Mata e Guardamar, o verso sud in direzione di Orihuela Costa.
Com'è vivere a Los Frutales?
Tranquillità è la parola che la maggior parte dei proprietari usa. Questa non è una zona di vita notturna: non ci sono grandi centri commerciali o locali all'interno del quartiere, e gran parte di esso è composto da complessi recintati con piscine e giardini ben curati.
Gli acquisti quotidiani si possono fare comodamente a piedi. Ci sono piccoli supermercati, farmacie, bar e ristoranti a poche centinaia di metri dalla maggior parte delle strade, mentre supermercati più grandi e i negozi del centro di Torrevieja sono a breve distanza in auto.
Il quartiere è genuinamente misto. Un buon numero di case è abitato tutto l'anno, quindi rimane vivo anche in inverno, mentre altri complessi si riempiono in estate con proprietari e turisti.
I servizi essenziali sono vicini. Torrevieja ha un ospedale pubblico e cliniche private, oltre a scuole statali entro un paio di chilometri, e scuole internazionali e private nell'area più ampia di Torrevieja e Orihuela Costa. Il parco naturale Lagunas de La Mata y Torrevieja, con il suo noto lago salato rosa, si trova ai margini della città ed è ideale per passeggiate e gite in bicicletta.
Quanto costa una proprietà a Los Frutales?
Al momento della stesura (settembre 2026), i prezzi nelle nostre inserzioni sono i seguenti:
- Livello base: da circa 125.000 € per un appartamento o bungalow più piccolo o più datato, che di solito necessita di qualche ristrutturazione.
- Appartamenti: la maggior parte si colloca tra circa 150.000 € e 400.000 €, con la cifra tipica vicina ai 320.000 € se si è vicini al mare o si ha una vista mare.
- Case, ville e duplex: generalmente da 300.000 € a 490.000 €, a seconda del terreno, delle terrazze e della presenza di una piscina privata.
- Prezzo medio di mercato complessivo: circa 330.000 €.
Una casa tipica qui ha tre camere da letto e circa 95 m² di superficie costruita, spesso con una terrazza o un solarium. Circa sette case su dieci tra quelle che elenchiamo hanno una piscina, di solito comune.
Quasi tutto ciò che è in vendita è di seconda mano piuttosto che di nuova costruzione, perché la zona è stata sviluppata anni fa e c'è poca terra disponibile. Se desidera una casa nuova, di solito dovrà cercare un po' più lontano, ad esempio ad Aguas Nuevas o a Nueva Torrevieja.
Per un acquisto di seconda mano nella Comunità Valenciana, l'imposta di trasferimento (ITP) è del 9% del prezzo, salendo all'11% sulla parte superiore a 1 milione di euro dal 1° giugno 2026. Una nuova costruzione invece comporta il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista Los Frutales dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La spiaggia sabbiosa più vicina è Playa de los Locos. A seconda della sua strada, dista dai 400 metri a circa un chilometro, quindi una passeggiata di cinque-quindici minuti.
Alcune parti della costa qui sono rocciose piuttosto che sabbiose, con piccole calette che i residenti usano per nuotare. Se desidera lunghe distese di sabbia, La Mata a nord e Playa del Cura nel centro città sono entrambe a breve distanza in auto.
Per gli aeroporti, calcoli circa 40-50 minuti in auto per Alicante-Elche (ALC) e circa 45-55 minuti per Región de Murcia (RMU) a Corvera. Entrambi sono facilmente raggiungibili su strade a doppia carreggiata.
Los Frutales è un buon posto per il golf?
È una base sensata se gioca una o due volte a settimana piuttosto che tutti i giorni. Nulla è a portata di mano, ma un buon gruppo di campi si trova a 20-30 minuti di auto a sud e nell'entroterra.
- Villamartín Golf e La Marquesa Golf a Ciudad Quesada, entrambi a circa 10 km in linea d'aria.
- Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas Golf, circa 12-13 km.
- La Finca Golf ad Algorfa e Las Colinas Golf & Country Club, circa 14-15 km.
Questo mix le offre campi maturi e percorribili a piedi e uno o due dei percorsi più apprezzati della Costa Blanca, senza dover pagare prezzi da golf-front per la sua casa.
Chi compra a Los Frutales, ed è un buon posto per affittare?
Gli acquirenti qui tendono ad essere nordici, britannici, belgi, olandesi e tedeschi, insieme a proprietari spagnoli di Madrid e della regione. La zona ha un seguito finlandese e svedese di lunga data, che si nota nei negozi e nei club vicini.
La maggior parte acquista una casa per le vacanze o un luogo dove ritirarsi, e un gruppo più piccolo acquista per affittare. L'attrattiva è la stessa in ogni caso: raggiungibile a piedi dal mare, strade tranquille, una piscina nel complesso e una gamma completa di negozi e servizi sanitari in città.
Per l'affitto, la posizione è forte in estate grazie alla spiaggia, e ragionevole in inverno per soggiorni lunghi, perché la zona non chiude. L'affitto turistico richiede una licenza turistica, e non tutti gli edifici o le comunità la consentono, quindi verifichi sempre la situazione della licenza e le regole della comunità prima di impegnarsi.
Se desidera vedere cosa è realistico per il suo budget, sfogli le case sopra o ci contatti. Il nostro ufficio è a Cabo Roig e saremo lieti di parlarne, senza alcuna pressione.
Domande frequenti
Ho bisogno di un'auto se vivo a Los Frutales?
Non per la vita di tutti i giorni: negozi, bar e la spiaggia sono raggiungibili a piedi dalla maggior parte delle strade. Un'auto è utile per i grandi supermercati, il golf, le visite in ospedale e le gite lungo la costa.
Ci sono case di nuova costruzione a Los Frutales?
Molto raramente. Il quartiere è già edificato, quindi quasi tutte le vendite sono proprietà di seconda mano. Per nuove costruzioni dovrebbe cercare in altre parti di Torrevieja o leggermente nell'entroterra.
Come sono le spese condominiali?
Variano a seconda del complesso e sono solitamente modeste per un piccolo blocco con piscina e giardini condivisi. Le spese sono più alte dove ci sono grandi aree piscina, ascensori o sicurezza recintata, quindi chieda la cifra esatta per qualsiasi casa le interessi.
Los Frutales è tranquillo in inverno?
Sì, e rimane ragionevolmente abitato. Molti proprietari sono qui tutto l'anno o per lunghi soggiorni invernali, quindi i bar e i negozi locali continuano a operare durante i mesi più freddi.
Posso avere una vista mare qui?
Alcune case hanno vista mare, di solito ai piani superiori, attici e proprietà nelle strade più alte o con solarium. Le viste sono il motivo principale per cui due appartamenti simili possono differire molto nel prezzo.
Quale spiaggia usano effettivamente i residenti?
Playa de los Locos è la spiaggia sabbiosa più vicina e la più utilizzata. Alcune parti della costa vicina sono rocciose con piccole calette, che molti residenti preferiscono per una nuotata più tranquilla.