Waar ligt Los Frutales?
Los Frutales ligt in het noorden van Torrevieja, tussen het stadscentrum en het hoger gelegen gebied bij Torre del Moro. De zee ligt net ten oosten, bij Playa de los Locos en de kleine inhammen ernaast.
Het grenst aan andere bekende woonwijken zoals La Rosaleda en Aldea del Mar, en de namen worden vaak samen gebruikt in vastgoedadvertenties. Het stadscentrum van Torrevieja, de jachthaven en de belangrijkste promenade liggen op enkele minuten rijden met de auto, of een langere wandeling langs de kust.
De kustweg N-332 loopt vlakbij, wat het gemakkelijk maakt om naar het noorden te rijden richting La Mata en Guardamar, of naar het zuiden richting Orihuela Costa.
Hoe is het om te wonen in Los Frutales?
Rustig is het woord dat de meeste eigenaren gebruiken. Dit is geen uitgaansgebied: er zijn geen grote winkelcentra of clubs in de wijk, en een groot deel bestaat uit afgesloten complexen met zwembaden en volgroeide tuinen.
Dagelijkse boodschappen doen kan goed te voet. Er zijn kleine supermarkten, apotheken, bars en restaurants binnen een paar honderd meter van de meeste straten, met grotere supermarkten en de winkels van centraal Torrevieja op korte rijafstand.
De wijk is echt gemengd. Een aanzienlijk aantal woningen wordt het hele jaar door bewoond, dus het blijft open in de winter, terwijl andere blokken in de zomer volstromen met eigenaren en vakantiegangers.
Praktische zaken zijn dichtbij. Torrevieja heeft een openbaar ziekenhuis en privéklinieken, plus staatsscholen binnen een paar kilometer, en internationale en privéscholen in het bredere gebied van Torrevieja en Orihuela Costa. Het natuurpark Lagunas de La Mata y Torrevieja, met zijn bekende roze zoutmeer, ligt aan de rand van de stad en is goed om te wandelen en te fietsen.
Hoeveel kost vastgoed in Los Frutales?
Op het moment van schrijven (september 2026) zien de prijzen in onze eigen aanbiedingen er als volgt uit:
- Instapniveau: vanaf ongeveer € 125.000 voor een kleiner of ouder appartement of bungalow, meestal toe aan renovatie.
- Appartementen: de meeste liggen tussen ongeveer € 150.000 en € 400.000, met een typisch bedrag van rond de € 320.000 zodra u dicht bij de zee bent of zeezicht heeft.
- Huizen, villa's en duplexen: over het algemeen € 300.000 tot € 490.000, afhankelijk van perceel, terrassen en of er een privézwembad is.
- Algemeen midden van de markt: rond de € 330.000.
Een typische woning hier heeft drie slaapkamers en ongeveer 95 m² bebouwde oppervlakte, vaak met een terras of solarium. Ongeveer zeven op de tien van de woningen die wij aanbieden hebben een zwembad, meestal gemeenschappelijk.
Bijna alles wat te koop staat is wederverkoop in plaats van nieuwbouw, omdat het gebied jaren geleden is ontwikkeld en er weinig vrije grond is. Als u een gloednieuwe woning wilt, kijkt u normaal gesproken iets verder weg, bijvoorbeeld in Aguas Nuevas of Nueva Torrevieja.
Bij een wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) 9% van de prijs, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Een nieuwbouw daarentegen draagt 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Los Frutales van het strand en de luchthaven?
Het dichtstbijzijnde zandstrand is Playa de los Locos. Afhankelijk van uw straat is dit ongeveer 400 meter tot een kilometer, dus een wandeling van vijf tot vijftien minuten.
Delen van de kust hier zijn rotsachtig in plaats van zanderig, met kleine inhammen die de lokale bevolking gebruikt om te zwemmen. Als u lange zandstranden wilt, zijn La Mata in het noorden en Playa del Cura in het stadscentrum beide op korte rijafstand.
Voor luchthavens moet u rekening houden met ongeveer 40 tot 50 minuten rijden naar Alicante-Elche (ALC), en ongeveer 45 tot 55 minuten naar Región de Murcia (RMU) in Corvera. Beide zijn gemakkelijk te bereiken via een dubbele rijbaan.
Is Los Frutales goed voor golf?
Het is een verstandige uitvalsbasis als u één of twee keer per week golft in plaats van elke dag. Niets ligt direct voor de deur, maar een goede verzameling golfbanen bevindt zich binnen 20 tot 30 minuten rijden naar het zuiden en landinwaarts.
- Villamartín Golf en La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, beide ongeveer 10 km in vogelvlucht.
- Real Club de Golf Campoamor en Las Ramblas Golf, ongeveer 12 tot 13 km.
- La Finca Golf in Algorfa en Las Colinas Golf & Country Club, ongeveer 14 tot 15 km.
Die mix biedt u volwassen, beloopbare banen en een of twee van de best aangeschreven lay-outs aan de Costa Blanca, zonder golf-front prijzen te betalen voor uw woning.
Wie koopt in Los Frutales, en is het een goede plek om te verhuren?
Kopers hier zijn vaak Scandinavisch, Brits, Belgisch, Nederlands en Duits, samen met Spaanse eigenaren uit Madrid en de regio. Het gebied heeft een lange Finse en Zweedse aanhang, wat u merkt in de winkels en clubs in de buurt.
De meesten kopen een vakantiehuis of een plek om met pensioen te gaan, en een kleinere groep koopt om te verhuren. De aantrekkingskracht is in elk geval hetzelfde: op loopafstand van de zee, rustige straten, een zwembad in het complex en een volledig aanbod van winkels en gezondheidszorg in de stad.
Voor verhuur is de locatie sterk in de zomer dankzij het strand, en redelijk in de winter voor lange verblijven, omdat het gebied niet sluit. Vakantieverhuur vereist een toeristenlicentie, en niet elk gebouw of elke gemeenschap staat dit toe, dus controleer altijd de licentiepositie en de gemeenschapsregels voordat u zich vastlegt.
Als u wilt zien wat realistisch is voor uw budget, blader dan door de woningen hierboven of stuur ons een bericht. Ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig en we praten er graag vrijblijvend met u over.
Veelgestelde vragen
Heb ik een auto nodig als ik in Los Frutales woon?
Niet voor het dagelijks leven: winkels, bars en het strand zijn op loopafstand van de meeste straten. Een auto is handig voor de grote supermarkten, golf, ziekenhuisbezoeken en uitstapjes langs de kust.
Zijn er nieuwbouwwoningen in Los Frutales?
Zeer zelden. De wijk is al volgebouwd, dus bijna alle verkopen betreffen wederverkoopwoningen. Voor nieuwbouw zou u naar andere delen van Torrevieja of iets meer landinwaarts kijken.
Hoe zijn de gemeenschapskosten?
Deze variëren per complex en zijn meestal bescheiden voor een klein blok met een gedeeld zwembad en tuinen. De kosten zijn hoger waar grote zwembaden, liften of beveiliging aanwezig zijn, dus vraag naar het exacte bedrag voor elke woning die u bevalt.
Is Los Frutales rustig in de winter?
Ja, en het blijft redelijk bewoond. Veel eigenaren zijn hier het hele jaar of voor lange winterverblijven, dus lokale bars en winkels blijven open gedurende de koudere maanden.
Kan ik hier zeezicht krijgen?
Sommige woningen hebben zeezicht, meestal op hogere verdiepingen, penthouses en woningen in de hogere straten of met een solarium. Uitzicht is de belangrijkste reden waarom twee vergelijkbare appartementen veel in prijs kunnen verschillen.
Welk strand gebruiken de lokale bewoners eigenlijk?
Playa de los Locos is het dichtstbijzijnde zandstrand en het meest gebruikt. Delen van de kustlijn in de buurt zijn rotsachtig met kleine inhammen, die veel bewoners verkiezen voor een rustigere duik.