Où se situe Los Frutales ?
Los Frutales est situé au nord de Torrevieja, entre le centre-ville et les hauteurs de Torre del Moro. La mer se trouve juste à l'est, au niveau de Playa de los Locos et des petites criques adjacentes.
Il borde d'autres quartiers résidentiels connus tels que La Rosaleda et Aldea del Mar, et ces noms sont souvent utilisés ensemble dans les annonces immobilières. Le centre-ville de Torrevieja, le port de plaisance et la promenade principale sont à quelques minutes en voiture, ou à une plus longue marche le long du front de mer.
La route côtière N-332 passe à proximité, ce qui facilite la conduite vers le nord en direction de La Mata et Guardamar, ou vers le sud en direction d'Orihuela Costa.
Comment est la vie à Los Frutales ?
« Calme » est le mot le plus souvent employé par les propriétaires. Ce n'est pas un quartier festif : il n'y a pas de grands centres commerciaux ou de boîtes de nuit dans le quartier, et une grande partie est composée de complexes sécurisés avec piscines et jardins matures.
Les courses quotidiennes se font facilement à pied. Vous trouverez de petits supermarchés, pharmacies, bars et restaurants à quelques centaines de mètres de la plupart des rues. Les supermarchés plus grands et les commerces du centre de Torrevieja sont à quelques minutes en voiture.
Le quartier est véritablement mixte. Un bon nombre de logements sont habités toute l'année, il reste donc animé en hiver, tandis que d'autres immeubles se remplissent en été avec les propriétaires et les vacanciers.
Les commodités sont proches. Torrevieja dispose d'un hôpital public et de cliniques privées, ainsi que d'écoles publiques à quelques kilomètres. Des écoles internationales et privées sont également présentes dans la région plus large de Torrevieja et Orihuela Costa. Le parc naturel des Lagunas de La Mata y Torrevieja, avec son célèbre lac salé rose, se trouve en bordure de la ville et est idéal pour la marche et le vélo.
Quel est le prix de l'immobilier à Los Frutales ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les prix de nos propres annonces se présentent comme suit :
- Prix d'entrée : à partir d'environ 125 000 € pour un appartement ou un bungalow plus petit ou plus ancien, nécessitant généralement des rénovations.
- Appartements : la plupart se situent entre environ 150 000 € et 400 000 €, le chiffre typique étant proche de 320 000 € si vous êtes près de la mer ou avez une vue sur la mer.
- Maisons, villas et duplex : généralement de 300 000 € à 490 000 €, selon la parcelle, les terrasses et la présence d'une piscine privée.
- Milieu de gamme général du marché : environ 330 000 €.
Un logement typique ici dispose de trois chambres et d'environ 95 m² de surface construite, souvent avec une terrasse ou un solarium. Environ sept logements sur dix que nous proposons disposent d'une piscine, généralement commune.
Presque tout ce qui est à vendre est de la revente plutôt que du neuf, car la zone a été développée il y a des années et il y a peu de terrains disponibles. Si vous souhaitez un logement neuf, vous devrez généralement chercher un peu plus loin, par exemple à Aguas Nuevas ou Nueva Torrevieja.
Pour un achat de revente dans la Communauté Valencienne, la taxe de transfert (ITP) est de 9 % du prix, passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Une nouvelle construction entraîne quant à elle 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve Los Frutales de la plage et de l'aéroport ?
La plage de sable la plus proche est Playa de los Locos. Selon votre rue, elle se trouve à une distance d'environ 400 mètres à un kilomètre, soit une marche de cinq à quinze minutes.
Certaines parties de la côte ici sont rocheuses plutôt que sablonneuses, avec de petites criques que les habitants utilisent pour la baignade. Si vous souhaitez de longues étendues de sable, La Mata au nord et Playa del Cura dans le centre-ville sont toutes deux à une courte distance en voiture.
Pour les aéroports, comptez environ 40 à 50 minutes en voiture pour Alicante-Elche (ALC), et environ 45 à 55 minutes pour Región de Murcia (RMU) à Corvera. Les deux trajets sont faciles sur des routes à deux voies.
Los Frutales est-il un bon endroit pour le golf ?
C'est une base judicieuse si vous jouez une ou deux fois par semaine plutôt que tous les jours. Rien n'est à votre porte, mais un bon groupe de parcours se trouve à 20 à 30 minutes de route au sud et à l'intérieur des terres.
- Villamartín Golf et La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, tous deux à environ 10 km à vol d'oiseau.
- Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas Golf, à environ 12 à 13 km.
- La Finca Golf à Algorfa et Las Colinas Golf & Country Club, à environ 14 à 15 km.
Ce mélange vous offre des parcours matures et praticables, ainsi qu'un ou deux des aménagements les plus réputés de la Costa Blanca, sans payer les prix des logements en bordure de golf.
Qui achète à Los Frutales, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont généralement nordiques, britanniques, belges, néerlandais et allemands, ainsi que des propriétaires espagnols de Madrid et de la région. La région a une longue tradition d'attrait pour les Finlandais et les Suédois, ce que l'on remarque dans les commerces et clubs à proximité.
La plupart achètent une résidence secondaire ou un lieu de retraite, et un plus petit groupe achète pour louer. L'attrait est le même dans chaque cas : accès à pied à la mer, rues calmes, une piscine dans le complexe et une gamme complète de commerces et de services de santé en ville.
Pour la location, l'emplacement est excellent en été grâce à la plage, et raisonnable en hiver pour les longs séjours, car la région ne ferme pas. La location de vacances nécessite une licence touristique, et tous les bâtiments ou communautés ne l'autorisent pas. Vérifiez donc toujours la situation de la licence et les règles de la communauté avant de vous engager.
Si vous souhaitez savoir ce qui est réaliste pour votre budget, parcourez les logements ci-dessus ou contactez-nous. Notre bureau est à Cabo Roig et nous serons ravis d'en discuter avec vous, sans aucune pression.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'une voiture si je vis à Los Frutales ?
Pas pour la vie quotidienne : les commerces, les bars et la plage sont accessibles à pied depuis la plupart des rues. Une voiture est utile pour les grands supermarchés, le golf, les visites à l'hôpital et les excursions le long de la côte.
Y a-t-il des logements neufs à Los Frutales ?
Très rarement. Le quartier est déjà construit, donc presque toutes les ventes concernent des propriétés de revente. Pour du neuf, vous devriez chercher dans d'autres parties de Torrevieja ou légèrement à l'intérieur des terres.
À quoi ressemblent les charges de copropriété ?
Elles varient selon le complexe et sont généralement modestes pour un petit immeuble avec piscine et jardins partagés. Les charges sont plus élevées là où il y a de grandes piscines, des ascenseurs ou une sécurité gardée, alors demandez le chiffre exact pour tout logement qui vous intéresse.
Los Frutales est-il calme en hiver ?
Oui, et il reste raisonnablement habité. De nombreux propriétaires sont ici toute l'année ou pour de longs séjours hivernaux, de sorte que les bars et commerces locaux continuent de fonctionner pendant les mois plus froids.
Puis-je avoir une vue sur la mer ici ?
Certains logements offrent une vue sur la mer, généralement les étages supérieurs, les penthouses et les propriétés situées dans les rues plus élevées ou avec un solarium. Les vues sont la principale raison pour laquelle deux appartements similaires peuvent différer beaucoup en prix.
Quelle plage les habitants utilisent-ils réellement ?
Playa de los Locos est la plage de sable la plus proche et la plus utilisée. Certaines parties du littoral à proximité sont rocheuses avec de petites criques, que de nombreux résidents préfèrent pour une baignade plus tranquille.