Wo liegt Los Frutales?
Los Frutales liegt im Norden von Torrevieja, zwischen dem Stadtzentrum und den höher gelegenen Gebieten bei Torre del Moro. Das Meer liegt direkt im Osten, an der Playa de los Locos und den kleinen Buchten daneben.
Es grenzt an andere bekannte Wohngegenden wie La Rosaleda und Aldea del Mar, deren Namen oft zusammen in Immobilienanzeigen verwendet werden. Das Stadtzentrum von Torrevieja, der Yachthafen und die Hauptpromenade sind nur wenige Autominuten entfernt oder über einen längeren Spaziergang entlang der Küste erreichbar.
Die Küstenstraße N-332 verläuft in der Nähe, was Fahrten nach Norden in Richtung La Mata und Guardamar oder nach Süden in Richtung Orihuela Costa erleichtert.
Wie ist das Leben in Los Frutales?
Ruhig ist das Wort, das die meisten Eigentümer verwenden. Dies ist kein Ausgehviertel: Es gibt keine großen Einkaufszentren oder Clubs in der Nachbarschaft, und ein Großteil besteht aus geschlossenen Wohnanlagen mit Pools und gepflegten Gärten.
Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich gut zu Fuß erledigen. Kleine Supermärkte, Apotheken, Bars und Restaurants sind von den meisten Straßen aus innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Größere Supermärkte und die Geschäfte des Zentrums von Torrevieja sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Das Viertel ist wirklich gemischt. Eine gute Anzahl von Häusern ist das ganze Jahr über bewohnt, sodass es im Winter belebt bleibt, während andere Blöcke im Sommer mit Eigentümern und Urlaubern gefüllt sind.
Praktische Einrichtungen sind nah. Torrevieja verfügt über ein öffentliches Krankenhaus und Privatkliniken sowie staatliche Schulen innerhalb weniger Kilometer. Internationale und private Schulen finden Sie im weiteren Gebiet von Torrevieja und Orihuela Costa. Der Naturpark Lagunas de La Mata y Torrevieja mit seinem bekannten rosa Salzsee liegt am Stadtrand und eignet sich gut zum Wandern und Radfahren.
Wie viel kostet eine Immobilie in Los Frutales?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) stellen sich die Preise in unseren eigenen Angeboten wie folgt dar:
- Einstiegsbereich: ab etwa 125.000 € für eine kleinere oder ältere Wohnung oder einen Bungalow, die/der in der Regel eine Modernisierung benötigt.
- Wohnungen: Die meisten liegen zwischen etwa 150.000 € und 400.000 €, wobei der typische Wert nahe 320.000 € liegt, wenn Sie sich in Meeresnähe befinden oder Meerblick haben.
- Häuser, Villen und Doppelhaushälften: im Allgemeinen 300.000 € bis 490.000 €, abhängig von Grundstück, Terrassen und ob ein privater Pool vorhanden ist.
- Gesamter Marktdurchschnitt: rund 330.000 €.
Eine typische Immobilie hier hat drei Schlafzimmer und etwa 95 m² bebaute Fläche, oft mit Terrasse oder Solarium. Rund sieben von zehn der von uns angebotenen Immobilien verfügen über einen Pool, meist einen Gemeinschaftspool.
Fast alles, was zum Verkauf steht, sind Wiederverkaufsobjekte und keine Neubauten, da das Gebiet vor Jahren erschlossen wurde und es kaum freie Flächen gibt. Wenn Sie ein brandneues Zuhause wünschen, werden Sie normalerweise etwas weiter außerhalb suchen, zum Beispiel in Aguas Nuevas oder Nueva Torrevieja.
Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 % des Preises, ab dem 1. Juni 2026 steigt sie auf 11 % für den Teil über 1 Million Euro. Ein Neubau unterliegt stattdessen 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Wie weit ist Los Frutales vom Strand und Flughafen entfernt?
Der nächste Sandstrand ist die Playa de los Locos. Je nach Straße sind es etwa 400 Meter bis zu einem Kilometer, also ein Spaziergang von fünf bis fünfzehn Minuten.
Teile der Küste hier sind felsig statt sandig, mit kleinen Buchten, die von Einheimischen zum Schwimmen genutzt werden. Wenn Sie lange Sandstrände wünschen, sind La Mata im Norden und die Playa del Cura im Stadtzentrum nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Für Flughäfen planen Sie etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Alicante-Elche (ALC) und etwa 45 bis 55 Minuten zum Flughafen Región de Murcia (RMU) in Corvera ein. Beide sind über gut ausgebaute Schnellstraßen leicht zu erreichen.
Ist Los Frutales gut für Golfspieler geeignet?
Es ist eine vernünftige Basis, wenn Sie ein- oder zweimal pro Woche spielen, anstatt jeden Tag. Nichts ist direkt vor Ihrer Haustür, aber eine gute Auswahl an Golfplätzen liegt innerhalb einer 20- bis 30-minütigen Fahrt südlich und landeinwärts.
- Villamartín Golf und La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, beide etwa 10 km Luftlinie entfernt.
- Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas Golf, etwa 12 bis 13 km.
- La Finca Golf in Algorfa und Las Colinas Golf & Country Club, etwa 14 bis 15 km.
Diese Mischung bietet Ihnen etablierte, gut begehbare Plätze und ein oder zwei der angesehensten Anlagen an der Costa Blanca, ohne Golfplatz-Front-Preise für Ihr Zuhause zu zahlen.
Wer kauft in Los Frutales, und ist es ein guter Ort zum Vermieten?
Käufer hier sind tendenziell Nordeuropäer, Briten, Belgier, Niederländer und Deutsche, zusammen mit spanischen Eigentümern aus Madrid und der Region. Das Gebiet hat eine langjährige finnische und schwedische Anhängerschaft, was sich in den Geschäften und Clubs in der Nähe bemerkbar macht.
Die meisten kaufen ein Ferienhaus oder einen Altersruhesitz, und eine kleinere Gruppe kauft zur Vermietung. Der Reiz ist in jedem Fall derselbe: fußläufig zum Meer, ruhige Straßen, ein Pool in der Anlage und ein umfassendes Angebot an Geschäften und Gesundheitsversorgung in der Stadt.
Für die Vermietung ist die Lage im Sommer dank des Strandes stark und im Winter für längere Aufenthalte angemessen, da das Gebiet nicht geschlossen wird. Die Ferienvermietung erfordert eine Touristenlizenz, und nicht jedes Gebäude oder jede Gemeinschaft erlaubt eine solche. Prüfen Sie daher immer die Lizenzsituation und die Gemeinschaftsregeln, bevor Sie sich festlegen.
Wenn Sie sehen möchten, was für Ihr Budget realistisch ist, stöbern Sie in den oben genannten Immobilien oder kontaktieren Sie uns. Unser Büro befindet sich in Cabo Roig und wir beraten Sie gerne unverbindlich.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich ein Auto, wenn ich in Los Frutales lebe?
Für den Alltag nicht: Geschäfte, Bars und der Strand sind von den meisten Straßen aus zu Fuß erreichbar. Ein Auto ist nützlich für große Supermärkte, Golf, Krankenhausbesuche und Ausflüge entlang der Küste.
Gibt es Neubauten in Los Frutales?
Sehr selten. Das Viertel ist bereits bebaut, daher sind fast alle Verkäufe Wiederverkaufsobjekte. Für Neubauten würden Sie sich in anderen Teilen von Torrevieja oder etwas landeinwärts umsehen.
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren?
Sie variieren je nach Anlage und sind in der Regel moderat für einen kleinen Block mit Gemeinschaftspool und Gärten. Die Gebühren sind höher, wo es große Poolbereiche, Aufzüge oder bewachte Sicherheit gibt. Erkundigen Sie sich daher nach dem genauen Betrag für jede Immobilie, die Ihnen gefällt.
Ist Los Frutales im Winter ruhig?
Ja, und es bleibt angemessen belebt. Viele Eigentümer sind das ganze Jahr über oder für längere Winteraufenthalte hier, sodass lokale Bars und Geschäfte auch in den kälteren Monaten geöffnet bleiben.
Kann ich hier Meerblick bekommen?
Einige Immobilien haben Meerblick, meist obere Etagen, Penthäuser und Objekte in höheren Straßen oder mit Solarium. Der Meerblick ist der Hauptgrund, warum zwei ähnliche Wohnungen stark im Preis variieren können.
Welchen Strand nutzen die Einheimischen tatsächlich?
Die Playa de los Locos ist der nächste Sandstrand und der am häufigsten genutzte. Teile der Küste in der Nähe sind felsig mit kleinen Buchten, die viele Bewohner für ein ruhigeres Bad bevorzugen.