Где находится Форментера-дель-Сегура?
Форментера-дель-Сегура, это город и муниципалитет в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе. Рохалес, Бенихофар и Дайя-Вьеха, его ближайшие соседи, все они находятся в нескольких минутах езды на машине.
Он расположен недалеко от нижнего течения реки Сегура, на плоской, плодородной сельскохозяйственной земле. Местная экономика долгое время основывалась на сельском хозяйстве: цитрусовых, овощах и зерновых.
Муниципалитет также включает меньшую по площади территорию Лос-Паласиос. Таким образом, вы получаете компактный центр города плюс более тихие районы домов и вилл на окраинах, некоторые из которых имеют земельные участки.
Каково жить в Форментера-дель-Сегура?
Прежде всего, здесь чувствуется испанский колорит. Это рабочий город с населением в несколько тысяч человек, а не курорт, и жизнь здесь вращается вокруг площади, церкви и школьных занятий.
Повседневные потребности удовлетворены. В самом городе есть супермаркеты, рестораны, пекарни и медицинский центр, а более крупные магазины находятся в близлежащих городах, таких как Рохалес и Сьюдад-Кесада.
Еженедельный уличный рынок проводится по понедельникам, где продаются фрукты, овощи, оливки, одежда и обувь. В старом центре вы найдете приходскую церковь, перестроенную в XIX веке после землетрясения.
Другие важные моменты:
- Прогулки и езда на велосипеде. Тропы проходят вдоль реки и через окружающие апельсиновые и лимонные рощи, что позволяет легко выбраться на природу без машины.
- Фиесты. Город сохраняет свои традиционные летние праздники в честь святого покровителя, с процессиями, музыкой и фейерверками.
- Язык. Испанский, основной язык повседневного общения. На английском говорят, но меньше, чем на прибрежных курортах, поэтому несколько испанских слов очень пригодятся.
- Тишина зимой. В отличие от прибрежных городов, Форментера не пустеет. Здесь стабильно круглый год, что подходит для постоянных жителей.
Сколько стоит недвижимость в Форментера-дель-Сегура?
На момент написания (сентябрь 2026 года) наши собственные предложения в Форментера-дель-Сегура начинаются примерно от 200 000 евро и достигают около 745 000 евро. Средняя цена находится около 375 000 евро.
По типу недвижимости картина ясна:
- Таунхаусы и дома на две семьи: обычно около 275 000 евро, самые доступные, от чуть менее 200 000 евро.
- Отдельно стоящие виллы: обычно около 545 000 евро, поднимаясь до 700 000 евро и выше для самых больших участков и новейших построек.
- Квартиры: небольшая часть рынка здесь. Форментера, это в основном город домов и вилл, поэтому выбор ограничен.
Дома здесь просторны по стандартам Коста-Бланки. Типичная недвижимость в наших списках имеет четыре спальни и около 214 м² застроенной площади, и примерно треть из них имеют частный бассейн.
Большая часть предложений, это вторичное жилье, а не новостройки. При перепродаже налог на передачу собственности (ITP) в Валенсийском сообществе составляет 9% с 1 июня 2026 года, увеличиваясь до 11% на часть стоимости свыше 1 млн евро. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Форментера-дель-Сегура от пляжа и аэропорта?
Вы находитесь в глубине материка, поэтому автомобиль, разумный выбор. Ближайший песчаный пляж находится в Гуардамар-дель-Сегура, примерно в 10 минутах езды, с его длинными пляжами, поддерживаемыми дюнами, и сосновым лесом.
Торревьеха, с ее пристанью, магазинами и больницей, находится примерно в 20 минутах езды. Город Аликанте и Мурсия, это комфортные однодневные поездки.
Что касается рейсов, аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 27 км по прямой, что обычно составляет 30–40 минут на машине. Аэропорт региона Мурсия в Корвере (RMU) находится примерно в 75 км, или примерно 50 минут – час в зависимости от трафика.
Подходит ли Форментера-дель-Сегура для игры в гольф?
Да, и это удивляет некоторых покупателей. Три поля находятся в нескольких минутах езды.
- La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, ближайшее, чуть более 3 км: ровное, удобное для прогулок поле, популярное среди круглогодичных членов клуба.
- La Finca Golf в Альгорфе находится примерно в 5–6 км и является более сложным из двух, расположенным в холмистой местности.
- Vistabella Golf находится менее чем в 10 км, предоставляя вам третий вариант, чтобы не повторяться.
Проживание в Форментера, а не на гольф-курорте, обычно означает больший участок и более низкие коммунальные платежи, при этом время до начала игры в гольф составляет всего десять минут от двери. Покупатели, которые хотят жить в гольф-комплексе, часто также рассматривают Сьюдад-Кесада.
Кто покупает недвижимость в Форментера-дель-Сегура, и подходит ли она для сдачи в аренду?
Покупатели здесь, как правило, ищут простор, тишину и настоящую испанскую атмосферу. Мы видим британских, бельгийских, голландских, скандинавских, немецких и польских покупателей, в основном в трех группах: пенсионеры, переезжающие на постоянное место жительства; семьи, желающие четыре спальни и сад по цене прибрежной квартиры; и люди, которые уже знают этот район по отпускам в Гуардамар или Торревьехе.
Что касается краткосрочной аренды, будьте реалистичны. Форментера, это не прибрежный адрес, поэтому летний спрос здесь ниже, чем на курортах, и вилла с бассейном всегда будет сдаваться лучше, чем таунхаус без него.
Долгосрочная аренда, более перспективное направление. Спрос на семейные дома рядом со школами и услугами стабилен, и зимой здесь не бывает затишья. Любая туристическая аренда требует соответствующей региональной лицензии, поэтому проверьте ситуацию с конкретной недвижимостью перед покупкой.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или объекте недвижимости, наш офис находится в Кабо-Роиг, и мы будем рады обсудить это с вами, или вы можете просмотреть объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Есть ли риск наводнений от реки в Форментера-дель-Сегура?
Вега-Баха, это низменная речная равнина, и части региона в прошлом подвергались наводнениям, особенно в 2019 году. Риск варьируется от улицы к улице, поэтому уточните ситуацию с конкретным участком и проверьте страховые котировки, прежде чем принимать решение.
Нужно ли мне говорить по-испански, чтобы жить здесь?
Вы сможете обойтись без него, но жизнь будет проще с базовым испанским. Это испанский рабочий город, а не международный курорт, поэтому в магазинах и офисах в основном говорят по-испански.
Есть ли школы в городе?
В Форментера-дель-Сегура есть местные государственные школы для младших детей, а больше вариантов, в соседних городах. Международные и частные школы на юге Коста-Бланки обычно находятся в 20–30 минутах езды.
Могу ли я купить здесь дом с участком или большим садом?
Да. Участки в городе и его окрестностях часто больше, чем в прибрежных урбанизациях, и некоторые объекты недвижимости имеют полезное открытое пространство или небольшой участок земли.
Высоки ли коммунальные платежи?
Многие дома здесь, это независимые дома и виллы без каких-либо общих территорий или с низкими платежами. Это одно из основных финансовых отличий по сравнению с курортными и гольф-комплексами.
Какая летняя жара в глубине материка?
Жарко и сухо, с меньшим морским бризом, чем на побережье. Большинство покупателей ищут кондиционер, тень и, в идеале, бассейн.