¿Dónde está Alicante?
Alicante se encuentra en la costa sureste de España, frente al Mediterráneo, en el extremo norte del tramo que llamamos Costa Blanca Sur. Es tanto una ciudad como un municipio de alrededor de 350.000 habitantes, y la provincia toma su nombre.
El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 11 km en línea recta, lo que supone aproximadamente entre 15 y 25 minutos en coche, dependiendo del tráfico. La ciudad es también un importante nudo de comunicaciones: San Juan Playa y El Campello están al norte a lo largo de la costa, y Santa Pola y Torrevieja al sur.
Una cosa debe quedar clara: Alicante no es un destino turístico. Es una ciudad activa con un puerto, una población universitaria y un centro bullicioso, y la playa forma parte de ella.
¿Cómo es vivir en Alicante?
La vida aquí es urbana y se puede ir andando a todas partes. El casco antiguo, el Barrio de Santa Cruz, asciende por la colina bajo el Castillo de Santa Bárbara, y la carretera de la costa y el paseo de la Explanada, bordeado de palmeras, discurren junto al mar, cerca del puerto deportivo.
Las necesidades diarias están al alcance de la mano. El Mercado Central vende pescado fresco y productos de la tierra, las principales calles comerciales permanecen abiertas hasta la noche, y hay museos y galerías, incluido el museo arqueológico MARQ.
El transporte público es una verdadera ventaja. El TRAM (tren ligero) circula bajo tierra por el centro y a lo largo de la costa: la L1 llega a Benidorm en unos 70 minutos, la L2 da servicio al Hospital General, la universidad y San Vicente del Raspeig, la L3 va a El Campello y las L4 y L5 llegan a la Playa de San Juan. Los billetes sencillos parten de aproximadamente 1,45 €.
La estación de Alicante Terminal sitúa Madrid a unas dos horas y media en tren de alta velocidad. En junio, la ciudad se detiene para las Hogueras de San Juan, con hogueras, desfiles y fuegos artificiales.
Los inconvenientes honestos son los propios de una ciudad: tráfico, aparcamiento y pisos que pueden ser ruidosos en el centro en las noches de verano. El invierno, sin embargo, sigue siendo animado, que es precisamente la razón por la que algunos compradores eligen la ciudad en lugar de una urbanización costera.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Alicante?
En el momento de escribir este texto (septiembre de 2026), los precios en nuestros listados de Alicante son los siguientes:
- Apartamentos: desde unos 175.000 €, con una cifra típica cercana a los 320.000 €.
- Todos los tipos de propiedad juntos: un precio medio de aproximadamente 390.000 €.
- Villas y viviendas unifamiliares: normalmente alrededor de 1 millón de €, con el tope de nuestra gama cerca de 1,35 millones de €.
La mayoría de lo que se vende aquí son apartamentos, lo cual es normal para una ciudad. Una vivienda típica en nuestra lista tiene tres dormitorios y unos 120 m² construidos. Alrededor de una de cada seis es de nueva construcción, y aproximadamente una cuarta parte tiene piscina, generalmente una piscina comunitaria compartida en lugar de una privada.
Tenga en cuenta los gastos de compra además del precio. En la Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la reventa es del 9%, subiendo al 11% para la parte que exceda 1 millón de € a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿A qué distancia está Alicante de la playa y el aeropuerto?
La Playa del Postiguet es la playa urbana, un tramo de aproximadamente 900 metros de arena a los pies del castillo y a un corto paseo de la Explanada y el casco antiguo. Muchos pisos céntricos están a 10 o 20 minutos a pie del agua.
Para una playa más grande y ancha, la Playa de San Juan se extiende varios kilómetros al norte de la ciudad y se llega a ella en tranvía o en un corto trayecto en coche. Al sur de la ciudad hay playas con dunas como las de Arenales del Sol y Gran Alacant.
En cuanto a los aeropuertos: Alicante-Elche está a unos 15 o 25 minutos en coche, y el aeropuerto de la Región de Murcia en Corvera está a unos 84 km en línea recta, por lo que debe calcular entre una hora y una hora y cuarto. Tenga en cuenta que el TRAM no llega al aeropuerto; hay un autobús al aeropuerto y taxis desde el centro.
¿Qué zona de Alicante debería considerar?
La ciudad tiene barrios muy diferentes, y el adecuado depende de cómo quiera vivir.
- Centro y casco antiguo: lo mejor para ir andando a todas partes, cafeterías y cultura. Edificios más antiguos, algunos sin ascensor ni aparcamiento.
- Frente marítimo y costa norte: San Juan Playa y la Albufereta ofrecen largas playas, bloques modernos y la línea de tranvía, con un ambiente más tranquilo que el centro.
- Interior y zona universitaria: San Vicente del Raspeig es más económico por metro cuadrado y popular entre los residentes durante todo el año.
- Sur de la ciudad: Santa Pola y Gran Alacant le ofrecen más espacio y una sensación de costa vacacional a poca distancia de Alicante.
Una breve nota sobre el golf
Alicante es una ciudad ante todo. Hay campos en la zona más amplia, pero si el golf es su principal razón para mudarse, las zonas turísticas más al sur suelen ser la mejor opción, y podemos indicárselas.
¿Quién compra en Alicante y es buena opción para alquilar?
Nuestros compradores aquí son variados. Algunos son europeos del norte que han tenido un apartamento de vacaciones en la costa y ahora quieren una base urbana con todo abierto en enero. Otros son compradores activos o semijubilados que valoran el aeropuerto, el tren a Madrid y los hospitales.
Para el alquiler, la ciudad tiene dos temporadas claras en una: visitantes de playa en verano y demanda durante todo el año de estudiantes, personal y viajeros de negocios. Esto suele significar una temporada de alquiler más larga que en un destino puramente estacional, aunque los pisos urbanos a menudo generan rendimientos más estables que espectaculares.
El alquiler vacacional a corto plazo en la Comunidad Valenciana requiere licencia turística y registro, y las normas municipales se han endurecido en los últimos años. Siempre verifique la situación del edificio exacto antes de comprar, ya que algunas comunidades ya no lo permiten.
Si desea una opinión honesta sobre una calle o bloque en particular, visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig, o eche un vistazo a las viviendas listadas anteriormente.
Preguntas frecuentes
¿Necesito coche si vivo en Alicante?
No para la vida diaria en el centro o a lo largo de la línea de tranvía, donde los autobuses, tranvías y caminar cubren la mayoría de los trayectos. Un coche ayuda para las playas más alejadas, los supermercados de la circunvalación y las excursiones al campo.
¿Es Alicante tranquila en invierno?
Es más tranquila que en agosto, pero no se paraliza. Las tiendas, mercados, restaurantes, escuelas y hospitales funcionan con normalidad durante el invierno, que es una de las principales razones por las que los compradores eligen la ciudad.
¿Puedo encontrar una vivienda con piscina privada en la ciudad?
Es posible, pero poco común, y generalmente significa una villa en una de las zonas residenciales a un precio más alto. En apartamentos, una piscina comunitaria compartida es mucho más probable.
¿Hay colegios internacionales cerca de Alicante?
Sí, hay colegios internacionales y bilingües en la ciudad y sus alrededores, y la Universidad de Alicante está en la cercana San Vicente del Raspeig. Podemos enviarle las opciones actuales una vez que sepamos dónde planea vivir.
¿Cómo se compara Alicante con las localidades turísticas más al sur?
Alicante le ofrece una ciudad real: más opciones de tiendas, cultura y transporte, y menos estacionalidad. Las localidades al sur de la costa suelen ofrecer más espacio, más piscinas y precios más bajos por metro cuadrado para el mismo presupuesto.
¿Qué debo comprobar antes de comprar un piso antiguo en el centro?
Pregunte por el ascensor, el estado del tejado y la fachada, los gastos de comunidad y cualquier obra prevista, y si el aparcamiento está incluido o se alquila cerca. Los edificios antiguos de la ciudad pueden ser una excelente inversión, pero las finanzas de la comunidad importan tanto como el propio piso.