Waar ligt Alicante?
Alicante ligt aan de zuidoostkust van Spanje, aan de Middellandse Zee, aan het noordelijke uiteinde van het gebied dat wij de Costa Blanca Zuid noemen. Het is zowel een stad als een gemeente met ongeveer 350.000 inwoners, en de provincie draagt dezelfde naam.
De luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed ongeveer 11 km verderop, wat neerkomt op ongeveer 15 tot 25 minuten met de auto, afhankelijk van het verkeer. De stad is ook een belangrijk transportknooppunt: San Juan Playa en El Campello liggen ten noorden langs de kust, en Santa Pola en Torrevieja liggen ten zuiden.
Eén ding moet duidelijk zijn: Alicante is geen resort. Het is een werkende stad met een haven, een universiteitsbevolking en een druk centrum, en het strand maakt er toevallig deel van uit.
Hoe is het om in Alicante te wonen?
Het leven hier is stedelijk en alles is te voet bereikbaar. De oude wijk, Barrio de Santa Cruz, klimt tegen de heuvel op onder het Kasteel van Santa Bárbara, en de kustweg en de met palmen omzoomde Explanada-promenade lopen langs de kust bij de jachthaven.
Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De Mercado Central verkoopt verse vis en producten, de belangrijkste winkelstraten blijven 's avonds open, en er zijn musea en galerieën, waaronder het archeologisch museum MARQ.
Openbaar vervoer is een groot voordeel. De TRAM-lightrail rijdt ondergronds door het centrum en langs de kust: L1 bereikt Benidorm in ongeveer 70 minuten, L2 bedient het Algemeen Ziekenhuis, de universiteit en San Vicente del Raspeig, L3 gaat naar El Campello en L4 en L5 bereiken Playa de San Juan. Enkele reizen beginnen bij ongeveer € 1,45.
Vanaf station Alicante Terminal bent u met de hogesnelheidstrein in ongeveer twee en een half uur in Madrid. In juni staat de stad stil voor de Hogueras de San Juan, met vreugdevuren, optochten en vuurwerk.
De eerlijke nadelen zijn de nadelen van een stad: verkeer, parkeren en appartementen die 's zomers 's nachts lawaaierig kunnen zijn in het centrum. De winter blijft echter druk, en dat is precies waarom sommige kopers de stad verkiezen boven een urbanisatie aan de kust.
Hoeveel kost vastgoed in Alicante?
Op het moment van schrijven (september 2026) zien de prijzen in ons eigen aanbod in Alicante er als volgt uit:
- Appartementen: vanaf ongeveer € 175.000, met een gemiddelde prijs rond de € 320.000.
- Alle vastgoedtypes samen: een gemiddelde prijs van ongeveer € 390.000.
- Villa's en vrijstaande woningen: doorgaans rond de € 1 miljoen, met de top van ons aanbod rond de € 1,35 miljoen.
Het meeste wat hier verkocht wordt, zijn appartementen, wat normaal is voor een stad. Een typische woning in onze lijst heeft drie slaapkamers en ongeveer 120 m² bebouwd oppervlak. Ongeveer één op de zes is nieuwbouw, en ongeveer een kwart heeft een zwembad, meestal een gemeenschappelijk zwembad in plaats van een privézwembad.
Houd rekening met aankoopkosten bovenop de prijs. In de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) voor wederverkoop 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Alicante van het strand en de luchthaven?
Playa del Postiguet is het stadsstrand, een strook van ongeveer 900 meter zand aan de voet van het kasteel en op korte loopafstand van de Explanada en de oude binnenstad. Veel centrale appartementen liggen op 10 tot 20 minuten lopen van het water.
Voor een groter, breder strand strekt Playa de San Juan zich kilometerslang uit ten noorden van de stad en is bereikbaar met de tram of een korte autorit. Ten zuiden van de stad zijn er stranden met duinen, zoals die bij Arenales del Sol en Gran Alacant.
Wat betreft luchthavens: Alicante-Elche ligt op ongeveer 15 tot 25 minuten met de auto, en de luchthaven Región de Murcia in Corvera ligt hemelsbreed ongeveer 84 km verderop, dus reken op ongeveer een uur tot een uur en een kwartier. Let op: de TRAM bedient de luchthaven niet; er is een luchthavenbus en taxi's vanuit het centrum.
Welk deel van Alicante moet ik overwegen?
De stad heeft zeer verschillende wijken, en de juiste hangt af van hoe u wilt leven.
- Centrum en oude stad: het beste om overal te voet naartoe te gaan, voor cafés en cultuur. Oudere gebouwen, sommige zonder lift of parkeergelegenheid.
- Kust en noordkust: San Juan Playa en Albufereta bieden lange stranden, moderne appartementencomplexen en de tramlijn, met een rustiger sfeer dan het centrum.
- Binnenland en universiteitszijde: San Vicente del Raspeig is goedkoper per vierkante meter en populair bij bewoners die er het hele jaar door wonen.
- Ten zuiden van de stad: Santa Pola en Gran Alacant bieden u meer ruimte en een vakantiegevoel aan de kust, binnen handbereik van Alicante.
Een korte opmerking over golf
Alicante is in de eerste plaats een stad. Er zijn golfbanen in de wijdere omgeving, maar als golf uw belangrijkste reden is om te verhuizen, zijn de resortgebieden verder naar het zuiden meestal een betere keuze, en wij kunnen u daarop wijzen.
Wie koopt er in Alicante en is het geschikt voor verhuur?
Onze kopers hier zijn een mix. Sommigen zijn Noord-Europeanen die een vakantieappartement aan de kust hadden en nu een stadsbasis willen met alles het hele jaar door open. Anderen zijn werkende of semi-gepensioneerde kopers die de luchthaven, de trein naar Madrid en de ziekenhuizen waarderen.
Voor verhuur heeft de stad twee duidelijke seizoenen die in één zijn samengevoegd: zomerse strandbezoekers en het hele jaar door vraag van studenten, personeel en zakenreizigers. Dat betekent meestal een langer verhuurseizoen dan een puur seizoensgebonden resort, hoewel stadsappartementen vaak stabielere in plaats van spectaculaire rendementen opleveren.
Kortetermijnverhuur voor vakanties in de Valenciaanse Gemeenschap vereist een toeristenvergunning en registratie, en de stadsregels zijn de afgelopen jaren aangescherpt. Controleer altijd de situatie voor het exacte gebouw voordat u koopt, want sommige gemeenschappen staan dit niet langer toe.
Als u een eerlijke mening wilt over een specifieke straat of blok, kom dan langs op ons kantoor in Cabo Roig, of bekijk de hierboven vermelde woningen.
Veelgestelde vragen
Heb ik een auto nodig als ik in Alicante woon?
Niet voor het dagelijks leven in het centrum of langs de tramlijn, waar bussen, trams en wandelen de meeste verplaatsingen dekken. Een auto helpt voor stranden verder weg, supermarkten aan de ringweg en uitstapjes naar het platteland.
Is Alicante rustig in de winter?
Het is rustiger dan in augustus, maar het sluit niet af. Winkels, markten, restaurants, scholen en ziekenhuizen functioneren allemaal normaal gedurende de winter, wat een van de belangrijkste redenen is waarom kopers de stad kiezen.
Kan ik een woning met een privézwembad vinden in de stad?
Het is mogelijk, maar ongebruikelijk, en betekent meestal een villa in een van de woonwijken tegen een hogere prijs. In appartementen is een gedeeld gemeenschappelijk zwembad veel waarschijnlijker.
Zijn er internationale scholen in de buurt van Alicante?
Ja, er zijn internationale en tweetalige scholen in en rond de stad en het bredere stedelijke gebied, en de Universiteit van Alicante bevindt zich in het nabijgelegen San Vicente del Raspeig. Wij kunnen u de huidige opties sturen zodra we weten waar u van plan bent te wonen.
Hoe verhoudt Alicante zich tot de badplaatsen verder naar het zuiden?
Alicante biedt u een echte stad: meer keuze aan winkels, cultuur en vervoer, en minder seizoensgebondenheid. Steden langs de kust naar het zuiden bieden doorgaans meer ruimte, meer zwembaden en lagere prijzen per vierkante meter voor hetzelfde budget.
Waar moet ik op letten voordat ik een ouder appartement in het centrum koop?
Vraag naar de lift, de staat van het dak en de gevel, de gemeenschapskosten en eventuele geplande werkzaamheden, en of parkeren is inbegrepen of in de buurt gehuurd kan worden. Oudere stadsgebouwen kunnen uitstekende waarde bieden, maar de financiën van de gemeenschap zijn net zo belangrijk als het appartement zelf.