Dove si trova Alicante?
Alicante si trova sulla costa sud-orientale della Spagna, affacciata sul Mediterraneo, all'estremità settentrionale del tratto che chiamiamo Costa Blanca Sud. È sia una città che un comune di circa 350.000 abitanti, e la provincia prende il suo nome.
L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 11 km in linea d'aria, il che significa circa 15-25 minuti in auto a seconda del traffico. La città è anche un importante snodo di trasporti: San Juan Playa ed El Campello si trovano a nord lungo la costa, mentre Santa Pola e Torrevieja sono a sud.
Una cosa da chiarire: Alicante non è una località turistica. È una città operosa con un porto, una popolazione universitaria e un centro vivace, e la spiaggia ne fa parte.
Com'è vivere ad Alicante?
La vita qui è urbana e si può camminare ovunque. Il quartiere antico, Barrio de Santa Cruz, si arrampica sulla collina sotto il Castello di Santa Bárbara, e la strada costiera e la passeggiata Explanada, fiancheggiata da palme, si estendono lungo il lungomare vicino al porto turistico.
Le necessità quotidiane sono a portata di mano. Il Mercado Central vende pesce fresco e prodotti locali, le principali vie dello shopping rimangono aperte fino a sera, e ci sono musei e gallerie, incluso il museo archeologico MARQ.
Il trasporto pubblico è un vero vantaggio. La metropolitana leggera TRAM corre sottoterra attraverso il centro e si estende lungo la costa: la L1 raggiunge Benidorm in circa 70 minuti, la L2 serve l'Ospedale Generale, l'università e San Vicente del Raspeig, la L3 va a El Campello e le L4 e L5 raggiungono Playa de San Juan. Le tariffe singole partono da circa 1,45 €.
La stazione di Alicante Terminal collega Madrid in circa due ore e mezza con il treno ad alta velocità. A giugno la città si ferma per le Hogueras de San Juan, con falò, sfilate e fuochi d'artificio.
Gli svantaggi onesti sono quelli tipici di una città: traffico, parcheggio e appartamenti che possono essere rumorosi in centro nelle notti estive. L'inverno, tuttavia, rimane vivace, ed è esattamente il motivo per cui alcuni acquirenti scelgono la città rispetto a un'urbanizzazione costiera.
Quanto costa una proprietà ad Alicante?
Al momento della stesura (settembre 2026), i prezzi nelle nostre inserzioni di Alicante sono i seguenti:
- Appartamenti: da circa 175.000 €, con una cifra tipica intorno ai 320.000 €.
- Tutte le tipologie di proprietà insieme: un prezzo medio di circa 390.000 €.
- Ville e case indipendenti: tipicamente intorno a 1 milione di €, con il limite superiore della nostra gamma vicino a 1,35 milioni di €.
La maggior parte delle vendite qui riguarda appartamenti, il che è normale per una città. Una casa tipica nella nostra lista ha tre camere da letto e circa 120 m² costruiti. Circa una su sei è di nuova costruzione, e circa un quarto ha una piscina, di solito una piscina comune condivisa piuttosto che privata.
Preveda i costi di acquisto in aggiunta al prezzo. Nella Comunità Valenciana, l'imposta di trasferimento per le rivendite (ITP) è del 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a 1 milione di € dal 1° giugno 2026. Per le nuove costruzioni è il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista Alicante dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Playa del Postiguet è la spiaggia cittadina, un tratto di circa 900 metri di sabbia ai piedi del castello e a pochi passi dall'Explanada e dal centro storico. Molti appartamenti centrali distano 10-20 minuti a piedi dall'acqua.
Per una spiaggia più grande e ampia, Playa de San Juan si estende per diversi chilometri a nord della città ed è raggiungibile in tram o con un breve tragitto in auto. A sud della città ci sono spiagge con dune come quelle di Arenales del Sol e Gran Alacant.
Per gli aeroporti: Alicante-Elche dista circa 15-25 minuti in auto, e l'aeroporto di Región de Murcia a Corvera dista circa 84 km in linea d'aria, quindi preveda circa un'ora o un'ora e un quarto. Si noti che il TRAM non serve l'aeroporto; c'è un autobus per l'aeroporto e taxi dal centro.
Quale zona di Alicante dovrei considerare?
La città ha quartieri molto diversi, e quello giusto dipende da come desidera vivere.
- Centro e centro storico: ideale per spostarsi a piedi ovunque, caffè e cultura. Edifici più antichi, alcuni senza ascensore o parcheggio.
- Lungomare e costa nord: San Juan Playa e Albufereta offrono lunghe spiagge, condomini moderni e la linea del tram, con un'atmosfera più tranquilla rispetto al centro.
- Entroterra e zona universitaria: San Vicente del Raspeig è più economica al metro quadro e popolare tra i residenti tutto l'anno.
- A sud della città: Santa Pola e Gran Alacant le offrono più spazio e un'atmosfera da costa vacanziera a portata di mano di Alicante.
Due parole sul golf
Alicante è prima di tutto una città. Ci sono campi nella zona più ampia, ma se il golf è la sua ragione principale per trasferirsi, le aree turistiche più a sud sono di solito più adatte, e possiamo indicargliele.
Chi acquista ad Alicante ed è un buon investimento per l'affitto?
I nostri acquirenti qui sono un mix. Alcuni sono nord europei che hanno avuto un appartamento per le vacanze sulla costa e ora desiderano una base cittadina con tutto aperto a gennaio. Altri sono acquirenti che lavorano o semi-pensionati che apprezzano l'aeroporto, il treno per Madrid e gli ospedali.
Per l'affitto, la città ha due stagioni distinte fuse in una: visitatori estivi per la spiaggia e domanda tutto l'anno da studenti, personale e viaggiatori d'affari. Ciò di solito significa una stagione di affitto più lunga rispetto a una località puramente stagionale, anche se gli appartamenti in città spesso generano rendimenti più costanti che spettacolari.
Gli affitti turistici a breve termine nella Comunità Valenciana richiedono una licenza turistica e la registrazione, e le regole cittadine si sono inasprite negli ultimi anni. Verifichi sempre la situazione per l'edificio esatto prima di acquistare, perché alcune comunità non lo consentono più.
Se desidera un parere onesto su una strada o un isolato specifico, venga a trovarci nel nostro ufficio a Cabo Roig, oppure dia un'occhiata alle case elencate sopra.
Domande frequenti
Ho bisogno di un'auto se vivo ad Alicante?
Non per la vita quotidiana in centro o lungo la linea del tram, dove autobus, tram e spostamenti a piedi coprono la maggior parte dei tragitti. Un'auto è utile per le spiagge più lontane, i supermercati sulla tangenziale e le gite in campagna.
Alicante è tranquilla in inverno?
È più calma che ad agosto, ma non si ferma. Negozi, mercati, ristoranti, scuole e ospedali funzionano normalmente durante l'inverno, che è una delle ragioni principali per cui gli acquirenti scelgono la città.
Posso trovare una casa con piscina privata in città?
È possibile ma non comune, e di solito significa una villa in uno dei quartieri residenziali a un prezzo più elevato. Negli appartamenti, una piscina comune condivisa è molto più probabile.
Ci sono scuole internazionali vicino ad Alicante?
Sì, ci sono scuole internazionali e bilingue nella e intorno alla città e nell'area metropolitana più ampia, e l'Università di Alicante si trova nella vicina San Vicente del Raspeig. Possiamo inviarle le opzioni attuali una volta che sapremo dove intende vivere.
Come si confronta Alicante con le località turistiche più a sud?
Alicante le offre una vera città: più scelta di negozi, cultura e trasporti, e meno stagionalità. Le città a sud lungo la costa tendono a offrire più spazio, più piscine e prezzi più bassi al metro quadro per lo stesso budget.
Cosa dovrei controllare prima di acquistare un appartamento più vecchio in centro?
Si informi sull'ascensore, lo stato del tetto e della facciata, le spese condominiali e gli eventuali lavori in programma, e se il parcheggio è incluso o affittato nelle vicinanze. Gli edifici cittadini più vecchi possono essere un ottimo affare, ma le finanze del condominio contano tanto quanto l'appartamento stesso.