Hvor ligger Rojales?
Rojales ligger sør i Alicante-provinsen, på jordbruksletten kjent som Vega Baja. Elven Segura renner rett gjennom gamlebyen, som er grunnen til at stedet eksisterer i det hele tatt.
Kysten ved Guardamar del Segura ligger omtrent 10 til 15 minutter unna med bil. Torrevieja, med sine store butikker, sykehus og markeder, ligger en kort kjøretur sørover. Orihuela og Murcia er lett tilgjengelige med bil.
Kommunen er større enn selve byen. Den inkluderer flere kjente boligområder: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú og Rojales Hills. Ciudad Quesada ble anlagt på 1970-tallet av den spanske forretningsmannen Justo Quesada som et planlagt boligområde, og det vokste til en fullverdig by med butikker, medisinske tjenester og skoler.
Hvordan er det å bo i Rojales?
Det er egentlig to stemninger her, og begge er nyttige. Gamlebyen er genuint spansk: en steinbro over elven, små barer, et ukentlig marked og fiestaer som ikke er iscenesatt for turister. Urbanisasjonene på åsene over er internasjonale, med villaer, bassenger og mye engelsk, norsk og tysk snakket.
Hverdagen er enkel. Supermarkeder, banker, apoteker, bakerier og et helsesenter er alle lokale. Det er et ukentlig marked i sentrum på torsdager med frukt, grønnsaker og husholdningsboder, og det er bare noen få minutter med bil fra Quesada.
Ting som gir Rojales sin egen karakter:
- Cuevas del Rodeo, hulehus hugget inn i åssiden, restaurert og nå brukt av håndverkere til verksteder, utstillinger og et lite museum.
- En kunst- og håndverksmesse holdt ved grottene den første søndagen i måneden, med musikk og kulturelle arrangementer gjennom året.
- Casa de las Conchas (Skjellhuset), et privat hus dekket av hundretusenvis av skjell samlet fra lokale strender, nå åpent for besøkende.
- Elven, dens bro fra 1700-tallet, demning og vannhjul, samt gang- og sykkelstier langs bredden.
- Et sommerbadeland nær Ciudad Quesada, praktisk hvis barnebarn kommer på besøk.
Det er roligere enn kyststedene om vinteren, men ikke tomt. Rojales har en av de største internasjonale befolkningene i Spania, så butikker og barer holder åpent hele året.
Hvor mye koster eiendom i Rojales?
Alle tall nedenfor kommer fra våre egne oppføringer i skrivende stund (september 2026). De er avrundet og ment som en veiledning, ikke en verdivurdering.
- Leiligheter: typisk rundt 290 000 €, med de billigste ett- og toromsleilighetene fra rundt 105 000 € til 150 000 €.
- Rekkehus og mindre hus: stort sett rundt 250 000 €.
- Bungalower: rundt 325 000 €.
- Villaer: typisk rundt 550 000 €, stigende over 1 million € og opp til rundt 2,65 millioner € for de aller største.
Rojales er villa-land. Frittliggende boliger utgjør det meste av det som selges her, og omtrent 70 % av våre oppføringer har basseng, privat eller felles. En typisk eiendom er en bolig med tre soverom på rundt 120 m² bygd.
Omtrent en tredjedel av det vi lister er nybygg. Det er viktig for kostnadene: nybygg har 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD), mens videresalg i Valencia-regionen har 9 % overføringsavgift (ITP), stigende til 11 % på den delen over 1 million € fra 1. juni 2026. Budsjettér separat for notarius, tinglysning og juridiske gebyrer.
Hvis budsjettet ditt er strammere, er nærliggende Benijofar verdt en titt, da prisene på mindre hus kan være gunstigere der.
Er Rojales bra for golf?
Ja, og det er en av hovedgrunnene til at folk velger det. La Marquesa Golf ligger inne i Ciudad Quesada, knapt en kilometer fra byen, så mange eiere går eller tar en golfbil til første tee.
La Marquesa er en 18-hulls, par 72 bane åpnet i 1989 og designet av Justo Quesada Samper, mannen bak Ciudad Quesada selv. Den har brede fairways, lett terreng og tusenvis av palmer, pluss et par 3 16. hull bygget som en kopi av det berømte øy-green 17. hullet på Sawgrass. Den er kjent som tilgivende og god verdi, noe som passer for regelmessig spill.
Tre flere baner er innen kort kjøreavstand. La Finca Golf ved Algorfa ligger omtrent 15 minutter unna: en 18-hulls, par 72 Pepe Gancedo-design åpnet i 2002, med et resort-hotell og en tøffere bakre ni. Vistabella Golf er omtrent 15 til 20 minutter, og Villamartín rundt 20 til 25 minutter mot kysten.
Hvor langt er Rojales fra stranden og flyplassen?
Rojales er ikke en strandby. Det er en innlandsby med strender i nærheten, noe som er en god byttehandel for mer plass og lavere priser.
De lange, sanddyne- og furuskogkledde strendene i Guardamar del Segura er omtrent 10 til 15 minutter med bil. Strendene i La Mata og Torrevieja er rundt 15 til 20 minutter. Saltvannslagunene i Torrevieja og La Mata, gode for turgåing og flamingo-spotting, er enda nærmere.
For flyreiser:
- Alicante-Elche (ALC): rundt 30 til 40 minutter med bil.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): rundt 45 til 55 minutter med bil.
En bil er nesten essensielt her, spesielt hvis du bor i en av åsside-urbanisasjonene.
Hvem kjøper i Rojales, og er det et godt sted å leie ut?
Kjøpere er stort sett nordeuropeiske. Britiske innbyggere er den største utenlandske gruppen i kommunen, mange av dem pensjonister, etterfulgt av et økende antall nordmenn, svensker, tyskere, nederlendere, belgiere og polakker. Tilstedeværelsen av en norsk skole i området sier mye om hvor etablert det samfunnet er.
Typiske kjøp er helårsboliger og langtids vinterbaser, snarere enn rene sommerutleier. Familier flytter også hit, tiltrukket av plass, sikkerhet og de internasjonale skolealternativene rundt Ciudad Quesada.
For utleie er bildet stabilt snarere enn spektakulært. Etterspørselen er sterkest for vinterutleie på flere måneder, fra golfere og nordeuropeere som flykter fra kulden, og en frittliggende bolig med privat basseng og enkel parkering leies ut enklest. Etterspørselen etter sommerferie finnes, men er sterkere nærmere stranden. Hvis du planlegger å leie ut korttids, sjekk turistlisensposisjonen for den spesifikke eiendommen før du forplikter deg.
Hvis du ønsker et direkte svar om en bestemt gate, urbanisasjon eller budsjett, ring inn til vårt kontor i Cabo Roig eller ta en titt på boligene listet ovenfor.
Ofte stilte spørsmål
Er Rojales det samme som Ciudad Quesada?
Nei. Ciudad Quesada er et stort boligområde innenfor Rojales kommune, bygget fra 1970-tallet og fremover. Rojales by er det eldre spanske sentrum ved elven, noen få minutter unna.
Må jeg snakke spansk for å bo i Rojales?
Du kan klare deg uten, da mange bedrifter daglig håndterer internasjonale innbyggere. Å lære litt spansk utgjør en stor forskjell i sentrum, på helsesenteret og med papirarbeid.
Er det butikker og tjenester åpne om vinteren?
Ja. Rojales har en stor helårsboende befolkning, så supermarkeder, barer, restauranter og medisinske tjenester holder åpent gjennom vintermånedene.
Hvordan er felleskostnadene?
Frittliggende villaer på individuelle tomter har ofte ingen felleskostnad i det hele tatt, eller en svært liten en for veivedlikehold. Leiligheter, bungalower og inngjerdede områder med felles bassenger og hager har månedlige eller kvartalsvise avgifter, så spør alltid om det nøyaktige beløpet.
Er det kupert, og har det betydning?
Deler av Ciudad Quesada og Rojales Hills ligger i skråninger, noe som gir god utsikt mot saltsjøene og havet. Hvis du ønsker å gå overalt i stedet for å kjøre, se på de flatere områdene nærmere sentrum eller golfbanen.
Kan jeg kjøpe i Rojales hvis jeg ikke er EU-borger?
Ja. Det er ingen restriksjoner for ikke-EU-kjøpere som eier eiendom her. Du trenger et spansk NIE-nummer og en spansk bankkonto, og regler for oppholdstid i Spania er separate fra eierskap.