Waar ligt Rojales?
Rojales ligt in het zuiden van de provincie Alicante, in de vruchtbare vlakte die bekend staat als de Vega Baja. De rivier de Segura stroomt dwars door de oude stad, wat de oorsprong van de plaats verklaart.
De kust bij Guardamar del Segura ligt op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden met de auto. Torrevieja, met zijn grote winkels, ziekenhuizen en markten, ligt op korte rijafstand naar het zuiden. Orihuela en Murcia zijn gemakkelijk te bereiken via de weg.
De gemeente is groter dan de stad zelf. Het omvat verschillende bekende woonwijken: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú en Rojales Hills. Ciudad Quesada werd in de jaren zeventig aangelegd door de Spaanse zakenman Justo Quesada als een geplande woongemeenschap, en groeide uit tot een volwaardige stad met winkels, medische diensten en scholen.
Hoe is het om in Rojales te wonen?
Er zijn hier eigenlijk twee sferen, en beide zijn waardevol. De oude stad is authentiek Spaans: een stenen brug over de rivier, kleine bars, een wekelijkse markt en feesten die niet voor toeristen worden georganiseerd. De urbanisaties op de heuvels erboven zijn internationaal, met villa's, zwembaden en veel Engels, Noors en Duits dat gesproken wordt.
Het dagelijkse leven is gemakkelijk. Supermarkten, banken, apotheken, bakkerijen en een gezondheidscentrum zijn allemaal lokaal aanwezig. Er is een wekelijkse markt in het stadscentrum op donderdagen met fruit, groenten en huishoudelijke artikelen, en deze ligt op slechts enkele minuten rijden van Quesada.
Zaken die Rojales zijn eigen karakter geven:
- De Cuevas del Rodeo, grotwoningen uitgehouwen in de heuvel, gerestaureerd en nu gebruikt door ambachtslieden voor workshops, tentoonstellingen en een klein museum.
- Een kunst- en ambachtsmarkt die elke eerste zondag van de maand bij de grotten wordt gehouden, met het hele jaar door muziek en culturele evenementen.
- Het Casa de las Conchas (Schelpenhuis), een privéwoning bedekt met honderdduizenden schelpen verzameld van lokale stranden, nu open voor bezoekers.
- De rivier, zijn 18e-eeuwse brug, stuw en waterrad, en wandel- en fietspaden langs de oevers.
- Een zomers waterpark nabij Ciudad Quesada, handig als de kleinkinderen op bezoek komen.
Het is rustiger dan de kustplaatsen in de winter, maar niet leeg. Rojales heeft een van de grootste internationale bewonerspopulaties in Spanje, dus winkels en bars blijven het hele jaar open.
Hoeveel kost vastgoed in Rojales?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig van onze eigen aanbiedingen op het moment van schrijven (september 2026). Ze zijn afgerond en bedoeld als leidraad, niet als waardebepaling.
- Appartementen: typisch rond de € 290.000, met de goedkoopste één- en tweeslaapkamerappartementen vanaf ongeveer € 105.000 tot € 150.000.
- Rijhuizen en kleinere woningen: meestal rond de € 250.000.
- Bungalows: rond de € 325.000.
- Villa's: typisch rond de € 550.000, oplopend tot meer dan € 1 miljoen en tot ongeveer € 2,65 miljoen voor de allergrootste.
Rojales is een villagebied. Vrijstaande woningen vormen het grootste deel van wat hier verkocht wordt, en ongeveer 70% van onze aanbiedingen heeft een zwembad, privé of gemeenschappelijk. Een typische woning is een woning met drie slaapkamers van ongeveer 120 m² bebouwd.
Ongeveer een derde van wat wij aanbieden is nieuwbouw. Dat is van belang voor de kosten: nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD), terwijl wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap 9% overdrachtsbelasting (ITP) met zich meebrengt, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Budgetteer apart voor notaris-, kadaster- en juridische kosten.
Als uw budget krapper is, is het nabijgelegen Benijofar het overwegen waard, aangezien de prijzen voor kleinere woningen daar gunstiger kunnen zijn.
Is Rojales goed voor golf?
Ja, en het is een van de belangrijkste redenen waarom mensen hiervoor kiezen. La Marquesa Golf ligt binnen Ciudad Quesada, amper een kilometer van de stad, dus veel eigenaren wandelen of nemen een buggy naar de eerste tee.
La Marquesa is een 18-holes, par 72 baan, geopend in 1989 en ontworpen door Justo Quesada Samper, de man achter Ciudad Quesada zelf. Het heeft brede fairways, een glooiend terrein en duizenden palmbomen, plus een par 3 16e hole gebouwd als een kopie van de beroemde eilandgreen 17e hole in Sawgrass. Het staat bekend als vergevingsgezind en voordelig, wat geschikt is voor regelmatig spel.
Drie andere golfbanen liggen op korte rijafstand. La Finca Golf in Algorfa ligt op ongeveer 15 minuten afstand: een 18-holes, par 72 Pepe Gancedo-ontwerp geopend in 2002, met een resorthotel en een moeilijkere back nine. Vistabella Golf ligt op ongeveer 15 tot 20 minuten, en Villamartín op ongeveer 20 tot 25 minuten richting de kust.
Hoe ver ligt Rojales van het strand en de luchthaven?
Rojales is geen strandplaats. Het is een binnenlandse stad met stranden dichtbij, wat een eerlijke ruil is voor meer ruimte en lagere prijzen.
De lange, door duinen en pijnbomen omzoomde stranden van Guardamar del Segura liggen op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden met de auto. De stranden van La Mata en Torrevieja liggen op ongeveer 15 tot 20 minuten. De zoutmeren van Torrevieja en La Mata, goed om te wandelen en flamingo's te spotten, liggen nog dichterbij.
Voor vluchten:
- Alicante-Elche (ALC): ongeveer 30 tot 40 minuten met de auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): ongeveer 45 tot 55 minuten met de auto.
Een auto is hier bijna essentieel, vooral als u in een van de urbanisaties op de heuvels woont.
Wie koopt er in Rojales, en is het een goede plek om te verhuren?
Kopers zijn voornamelijk Noord-Europeanen. Britse inwoners vormen de grootste buitenlandse groep in de gemeente, velen van hen gepensioneerd, gevolgd door een groeiend aantal Noren, Zweden, Duitsers, Nederlanders, Belgen en Polen. De aanwezigheid van een Noorse school in de omgeving zegt veel over hoe gevestigd die gemeenschap is.
Typische aankopen zijn woningen voor het hele jaar en winterverblijven voor langere periodes, eerder dan puur zomerverhuur. Gezinnen verhuizen hier ook naartoe, aangetrokken door de ruimte, veiligheid en de internationale schoolopties rond Ciudad Quesada.
Voor verhuur is het beeld stabiel, eerder dan spectaculair. De vraag is het sterkst voor winterverhuur van enkele maanden, van golfers en Noord-Europeanen die de kou ontvluchten, en een vrijstaande woning met een privézwembad en gemakkelijke parkeergelegenheid verhuurt het gemakkelijkst. De vraag naar zomervakanties bestaat, maar is sterker dichter bij het strand. Als u van plan bent kortetermijnverhuur aan te bieden, controleer dan de toeristenvergunning voor de specifieke woning voordat u zich vastlegt.
Als u een direct antwoord wilt over een specifieke straat, urbanisatie of budget, neem dan contact op met ons kantoor in Cabo Roig of bekijk de hierboven vermelde woningen.
Veelgestelde vragen
Is Rojales hetzelfde als Ciudad Quesada?
Nee. Ciudad Quesada is een grote woonwijk binnen de gemeente Rojales, gebouwd vanaf de jaren zeventig. De stad Rojales is het oudere Spaanse centrum aan de rivier, op enkele minuten afstand.
Moet ik Spaans spreken om in Rojales te wonen?
U kunt zich redden zonder, aangezien veel bedrijven dagelijks met internationale bewoners te maken hebben. Het leren van wat Spaans maakt echter een groot verschil in het stadscentrum, bij het gezondheidscentrum en met papierwerk.
Zijn er winkels en diensten open in de winter?
Ja. Rojales heeft een grote, het hele jaar door aanwezige bevolking, dus supermarkten, bars, restaurants en medische diensten blijven open gedurende de wintermaanden.
Hoe zijn de gemeenschapskosten?
Vrijstaande villa's op individuele percelen hebben vaak geen gemeenschapskosten, of een zeer kleine voor het onderhoud van de wegen. Appartementen, bungalows en omheinde complexen met gedeelde zwembaden en tuinen hebben wel maandelijkse of driemaandelijkse kosten, dus vraag altijd naar het exacte bedrag.
Is het heuvelachtig, en is dat van belang?
Delen van Ciudad Quesada en Rojales Hills liggen op hellingen, wat zorgt voor mooie uitzichten over de zoutmeren en de zee. Als u overal wilt wandelen in plaats van rijden, zoek dan naar de vlakkere gebieden dichter bij het stadscentrum of de golfbaan.
Kan ik in Rojales kopen als ik geen EU-burger ben?
Ja. Er zijn geen beperkingen voor niet-EU-kopers om hier onroerend goed te bezitten. U heeft wel een Spaans NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig, en de verblijfsregels voor de tijd die u in Spanje doorbrengt staan los van eigendom.