Dove si trova Pilar de la Horadada?
Pilar de la Horadada si trova sulla Costa Blanca Sud, nella provincia di Alicante. È il comune più meridionale della Comunità Valenciana, e il confine con la Regione di Murcia è a solo un chilometro circa, con la città di Alicante a circa 66 km a nord.
Questa posizione è importante nella vita quotidiana. Ha la Costa Blanca da un lato e il Mar Menor e la Costa Cálida dall'altro, quindi lo shopping, gli aeroporti e le gite si distribuiscono in due direzioni.
La città stessa si trova leggermente nell'entroterra. Torre de la Horadada, Mil Palmeras, Las Higuericas ed El Mojón sono le zone costiere dello stesso comune.
Com'è vivere a Pilar de la Horadada?
Si percepisce prima come città spagnola e poi come località turistica. Questa è una vera città di circa 25.000 residenti permanenti, non un'urbanizzazione costruita appositamente, ed è diventata indipendente da Orihuela solo nel 1986.
La vita quotidiana è semplice. La città dispone di un centro sanitario, farmacie, banche, scuole, una biblioteca, una piscina coperta e un complesso sportivo, supermercati di grandi nomi e una buona serie di normali negozi spagnoli e tapas bar intorno alla piazza della chiesa.
Il mercato settimanale si tiene il venerdì mattina nelle strade vicino all'ufficio postale. È affollato, economico e socievole, e in estate potrebbe dover parcheggiare un po' lontano.
Fuori città si trovano terreni agricoli, campi di agrumi e verdure, i percorsi escursionistici del Río Seco e la zona umida delle Lagunas de Lo Monte, dove si nutrono i fenicotteri. Un sentiero di 3 km chiamato Del Pilar al Mar collega il centro città alla spiaggia di El Conde, che può percorrere a piedi, in bicicletta o con i pattini.
L'assistenza sanitaria è solida per una città di queste dimensioni. Il principale centro medico è aperto tutto il giorno nei giorni feriali, e le unità di pronto soccorso più grandi si trovano negli ospedali pubblici e privati di Torrevieja.
Quanto costa una proprietà a Pilar de la Horadada?
Tutti i dati seguenti provengono dai nostri annunci al momento della stesura (settembre 2026), quindi li consideri una guida ai prezzi richiesti piuttosto che una valutazione.
- Livello di ingresso: da poco meno di 100.000 € per gli appartamenti e i duplex di rivendita più economici.
- Duplex e case a schiera: tipicamente intorno ai 215.000 €.
- Attici: tipicamente intorno ai 300.000 €.
- Appartamenti: media intorno ai 340.000 €, spinta da una grande quota di nuove costruzioni.
- Ville, bungalow e case indipendenti: tipicamente da 370.000 € a 410.000 €.
- Fascia alta: un piccolo numero di ville in prima linea e di lusso raggiunge il milione, fino a circa 3,6 milioni di euro.
Due fattori influenzano questo mix. Circa sette case su dieci qui sono di nuova costruzione, e più di tre quarti hanno una piscina, privata o comune. La casa tipica è una proprietà con tre camere da letto di circa 85 m² di superficie edificata, quindi si aspetti layout familiari sensati piuttosto che ville enormi.
Per quanto riguarda i costi, gli acquisti di rivendita nella Comunità Valenciana comportano l'imposta di trasferimento (ITP) al 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a 1 milione di euro dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni sono soggette al 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista Pilar de la Horadada dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Il comune ha più di cinque chilometri di costa, con sabbia fine, diverse spiagge Bandiera Blu e accesso tramite rampa nelle principali. Dal centro città la spiaggia è a breve distanza in auto, circa dieci minuti, o in autobus.
Se desidera la sabbia a piedi, acquisti sulla costa. Dalla maggior parte delle case a Torre de la Horadada la spiaggia è a cinque-dieci minuti a piedi.
Per i voli, l'aeroporto di Región de Murcia (RMU, Corvera) è il più vicino dei due, a circa 30-40 minuti in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 50 minuti-un'ora, utilizzando l'AP-7 e la N-332.
Pilar de la Horadada è adatta per il golf?
Sì, ed è una delle città meglio posizionate su questa costa per il golf. Lo Romero Golf è a soli circa 3 km, un campo a 18 buche par 72 ricavato da un ex agrumeto, progettato da Jorge Gallén ed Enric Soler e inaugurato nel gennaio 2008. La sua buca distintiva è la 18ª par-4, giocata in discesa verso un green a isola.
Altri quattro campi si trovano a breve distanza in auto: Las Ramblas a circa 6 km, Real Club de Golf Campoamor e Las Colinas Golf & Country Club a circa 7 km, e Villamartín a circa 8 km. Ciò significa cinque layout molto diversi a circa 15 minuti da casa.
Il golf qui è un'abitudine che dura tutto l'anno piuttosto che un piacere vacanziero. I tee time invernali sono molto richiesti, quindi prenoti in anticipo da gennaio a marzo.
Chi acquista a Pilar de la Horadada, ed è un buon posto per affittare?
Gli acquirenti sono un mix. La città e i suoi villaggi ospitano migliaia di residenti britannici, tedeschi e di altri paesi del nord Europa, insieme a una vasta popolazione spagnola, il che è insolito su questa costa e una parte importante dell'attrattiva.
Tre tipi di acquirenti si rivolgono a noi più spesso. Pensionati che desiderano servizi raggiungibili a piedi, famiglie attratte da scuole statali, asili nido e accademie linguistiche oltre a una scuola internazionale nel comune, e golfisti che desiderano una casa da chiudere e lasciare vicino a Lo Romero.
Per l'affitto, le zone costiere affittano meglio in estate, mentre il centro città e Pinar de Campoverde sono adatti per affitti invernali più lunghi e visitatori golfisti. Una piscina, l'aria condizionata e la vicinanza a piedi alla spiaggia o alla piazza del mercato fanno la differenza. Verifichi la posizione della licenza turistica per qualsiasi proprietà specifica prima di impegnarsi.
Se desidera un parere onesto su una strada o un progetto particolare, il nostro ufficio è a Cabo Roig e saremo lieti di parlarne, oppure può sfogliare le case elencate sopra.
Domande frequenti
Pilar de la Horadada è sempre vivace o si svuota in inverno?
Il centro città rimane aperto e vivace tutto l'anno perché la maggior parte dei residenti vive qui stabilmente. I villaggi costieri sono molto più tranquilli da novembre a marzo, anche se molti caffè e ristoranti a Torre de la Horadada rimangono aperti durante l'inverno.
Ho bisogno di un'auto per vivere a Pilar de la Horadada?
Non per le commissioni quotidiane nel centro città, che è percorribile a piedi. Un'auto è molto utile per le spiagge, il golf, gli aeroporti e lo shopping più grande, poiché le frequenze degli autobus locali sono modeste.
Quale parte del comune dovrei scegliere?
Scelga il centro città per i servizi e il valore, Torre de la Horadada o Mil Palmeras per la vita da spiaggia raggiungibile a piedi, Las Higuericas o El Mojón per una sabbia più tranquilla, e Pinar de Campoverde o Lo Romero per i pini, lo spazio e il golf.
È meglio acquistare una nuova costruzione o una rivendita qui?
Le nuove costruzioni dominano la nostra selezione attuale e di solito significano una piscina, parcheggio e isolamento moderno, ma si paga il 10% di IVA più l'1,4% di AJD e spesso si attende il completamento. La rivendita è più economica da acquistare, più veloce da abitare e tassata al 9% di ITP.
Come si confronta Pilar de la Horadada con Orihuela Costa?
Pilar ha un'atmosfera più spagnola, con un vero centro città e mercato, mentre le località di Orihuela Costa come Campoamor e La Zenia sono più internazionali e hanno maggiori opportunità di shopping e vita notturna. Molti acquirenti le considerano entrambe, dato che distano solo 10-20 minuti.
Le spiagge sono adatte per nuotare con i bambini?
Generalmente sì. Le spiagge principali hanno sabbia fine con acqua calma e poco profonda, bagnini durante la stagione estiva e accesso tramite rampa, e le bandiere rosse sono rare su questo tratto di costa riparato.