¿Dónde está Benijófar?
Benijófar es un pueblo y municipio al sur de la provincia de Alicante, en la Costa Blanca Sur. Se encuentra a orillas del río Segura, en la comarca agrícola conocida como la Vega Baja.
Es un pueblo de interior, no costero. Benijófar está a unos 10 km de las playas de Guardamar del Segura y a unos 12 km de Torrevieja.
Sus vecinos son importantes, ya que la mayoría de la gente aquí compra, come y juega al golf en varios pueblos. Rojales y Ciudad Quesada están a pocos minutos al norte, y Formentera del Segura es el siguiente pueblo.
El acceso a la autopista AP-7 está a poco más de cinco minutos del centro del pueblo, lo que facilita el acceso a los aeropuertos y la costa.
¿Cómo es vivir en Benijófar?
Benijófar se siente habitado todo el año. Es un pueblo español en primer lugar e internacional en segundo, con una población mixta de familias locales y residentes de Gran Bretaña, Escandinavia, Bélgica, Países Bajos y otros lugares.
Las compras diarias son fáciles a pie en el centro. Encontrará tiendas de comestibles y carnicerías tradicionales, panaderías, tiendas de ropa, farmacias, bancos y salones de peluquería y belleza, además de un Mercadona a un par de minutos. También hay servicios de salud que incluyen un dentista y una clínica médica.
Otras cosas que utilizará a menudo:
- Mercado semanal. Se celebra todos los martes de 8:00 a 14:00, durante todo el año, y se instala cerca de la iglesia en el centro del pueblo.
- Parques y paseos. Hay un parque con un lago, una zona de juegos y un bar, además de paseos junto al río.
- Colegio y deporte. Un colegio local, un polideportivo municipal y una piscina se encuentran a poca distancia del centro.
- Un poco de historia. La iglesia parroquial de Santiago Apóstol reemplazó a una iglesia anterior destruida por un terremoto en 1829, y una antigua noria árabe se encuentra a las afueras del pueblo, junto al río.
Para tiendas más grandes, hospitales y cines, la gente se desplaza a Torrevieja. Cuenta con dos hospitales, puertos deportivos y un gran centro comercial con un hipermercado en la entrada desde Benijófar.
Las viviendas aquí se dividen en dos grupos: casas adosadas y apartamentos en el centro y sus alrededores, y chalets o bungalows en las urbanizaciones consolidadas justo a las afueras, como Benimar. Ambos están al alcance de las mismas tiendas.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Benijófar?
Todas las cifras que se muestran a continuación provienen de nuestros listados actuales en el momento de redactar este texto (septiembre de 2026). Son cifras redondeadas y varían según el stock.
- Precio de entrada: desde unos 149.000 €, normalmente un apartamento de segunda mano o una pequeña casa adosada cerca del centro.
- Precio medio en todos los tipos: alrededor de 350.000 €.
- Chalets: la mayoría entre 400.000 € y 550.000 €, con una cifra media cercana a los 470.000 €.
- Apartamentos y bungalows: un rango amplio, con una cifra media cercana a los 330.000 €, ya que muchos son de obra nueva con piscina y terraza, en lugar de pisos antiguos.
- Gama alta: los chalets independientes más grandes alcanzan aproximadamente 1,25 millones de €.
Dos cifras explican el mercado aquí. Aproximadamente la mitad de lo que listamos es obra nueva, y alrededor de tres cuartas partes de las viviendas tienen piscina, privada o comunitaria. Una vivienda típica en Benijófar en nuestros registros tiene tres dormitorios y unos 119 m² construidos.
Además del precio, debe presupuestar el impuesto de compra. Las viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un ITP del 9% (11% sobre la parte superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026). La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de AJD.
¿Es Benijófar bueno para el golf?
Sí, y esa es una de las principales razones por las que los compradores lo eligen. Cuatro campos se encuentran a poca distancia en coche, por lo que puede jugar en un campo diferente cada semana sin un largo viaje.
- La Marquesa Golf, Ciudad Quesada: a menos de 2 km, unos cinco minutos. Es un campo de 18 hoyos, par 72, apto para jugadores de todos los niveles, fundado y diseñado en 1989 por Justo Quesada. Es llano y agradable de jugar, con calles anchas y un par 3 corto modelado en el famoso hoyo isla de Sawgrass.
- La Finca Golf, Algorfa: a unos 5 km.
- Vistabella Golf: a unos 8 km.
- Villamartin Golf: a unos 15 km, más cerca de la costa.
El golf de invierno es la norma aquí, por lo que muchos propietarios utilizan sus viviendas de octubre a abril.
¿A qué distancia está Benijófar de la playa y el aeropuerto?
La arena más cercana está en Guardamar del Segura, con sus largas playas respaldadas por dunas. Eso está a unos diez minutos en coche. Las playas y puertos deportivos de Torrevieja están un poco más al sur.
Para vuelos:
- Alicante-Elche (ALC): entre 30 y 40 minutos en coche.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): entre 45 y 55 minutos en coche.
Dos aeropuertos a menos de una hora significan más aerolíneas, más rutas y vuelos más económicos fuera de temporada. Benijófar está bien comunicado por carretera y cuenta con servicios de autobús, pero un coche facilita mucho la vida aquí, especialmente si vive fuera del centro.
¿Quién compra en Benijófar, y es buena opción para alquilar?
Benijófar es ideal para compradores que buscan un pueblo español en lugar de un destino turístico. Las parejas jubiladas y semijubiladas son el grupo más numeroso, junto con trabajadores remotos y familias que desean un colegio, un centro de salud y tiendas a poca distancia.
También atrae a personas que encontraron la costa demasiado concurrida en agosto y demasiado tranquila en enero. El pueblo se mantiene activo todo el año, lo cual es importante si planea vivir aquí a tiempo completo.
Demanda de alquiler
Los alquileres de invierno a largo plazo funcionan bien, ayudados por los campos de golf y el centro llano y transitable. La demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más estable aquí que en primera línea de playa, ya que la mayoría de los visitantes de verano quieren ir andando al mar, por lo que una piscina y aire acondicionado marcan una verdadera diferencia. Si tiene intención de alquilar, verifique la situación de la licencia para la propiedad específica antes de comprar, ya que las normas varían según el pueblo y la comunidad.
Los compradores a menudo comparan Benijófar con urbanizaciones cercanas en Rojales, donde los chalets y las parcelas pueden ser más grandes, pero el centro del pueblo no está a la vuelta de la esquina.
Si desea una opinión honesta sobre cualquier vivienda mencionada, o una conversación tranquila sobre qué calle o urbanización le conviene, visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig o envíenos un mensaje. Estaremos encantados de ayudarle.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vivir en Benijófar sin coche?
En el centro del pueblo, sí, para las compras diarias, el mercado, los bares y el centro de salud. Aun así, querrá un coche para ir a la playa, a los aeropuertos y a los supermercados más grandes, y es casi esencial si compra en una urbanización fuera del centro.
¿Benijófar está animado en invierno o cierra?
Se mantiene abierto. Al ser un pueblo activo con población española y residentes internacionales, las tiendas, bares y servicios funcionan todo el año en lugar de cerrar después del verano.
¿Hay muchas viviendas de obra nueva en Benijófar?
Sí. En el momento de redactar este texto, aproximadamente la mitad de las propiedades en Benijófar que listamos son de obra nueva, normalmente chalets de tres dormitorios y apartamentos modernos con piscina.
¿Qué gastos recurrentes debo esperar?
Debe presupuestar el IBI (impuesto municipal), tasas de basura, agua, electricidad, seguro de hogar y gastos de comunidad si su vivienda comparte piscina, jardines o ascensor. Los chalets con piscina privada no tienen gastos de comunidad, pero sí de mantenimiento.
¿Benijófar se inunda, dado que está cerca del río Segura?
La Vega Baja es una llanura fluvial baja y las fuertes lluvias de otoño pueden afectar a algunas partes de la región. Vale la pena preguntar sobre la calle y la parcela específicas, y le informaremos de lo que sabemos sobre cualquier propiedad que esté considerando.
¿Cómo se compara Benijófar con Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada es más grande, más internacional y se construyó alrededor del golf y los chalets, mientras que Benijófar es un pueblo más pequeño y tradicional con todo más cerca. Muchos compradores consideran ambos, ya que están a solo unos minutos de distancia.