¿Dónde se encuentra Rojales?
Rojales se encuentra en el sur de la provincia de Alicante, en la llanura agrícola conocida como la Vega Baja. El río Segura atraviesa el casco antiguo, razón por la cual existe esta localidad.
La costa de Guardamar del Segura está a unos 10 o 15 minutos en coche. Torrevieja, con sus grandes tiendas, hospitales y mercados, se encuentra a poca distancia en coche hacia el sur. Orihuela y Murcia son fácilmente accesibles por carretera.
El municipio es más grande que la propia localidad. Incluye varias zonas residenciales conocidas: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú y Rojales Hills. Ciudad Quesada fue diseñada en la década de 1970 por el empresario español Justo Quesada como una comunidad residencial planificada, y se convirtió en una ciudad completa con tiendas, servicios médicos y escuelas.
¿Cómo es vivir en Rojales?
Aquí conviven dos ambientes distintos, y ambos son muy atractivos. El casco antiguo es auténticamente español: un puente de piedra sobre el río, pequeños bares, un mercado semanal y fiestas que no están pensadas para turistas. Las urbanizaciones en las colinas son internacionales, con chalets, piscinas y donde se habla mucho inglés, noruego y alemán.
La vida diaria es sencilla. Supermercados, bancos, farmacias, panaderías y un centro de salud están todos a mano. Hay un mercado semanal en el centro del pueblo los jueves con puestos de frutas, verduras y artículos para el hogar, y está a solo unos minutos en coche de Quesada.
Aspectos que dan a Rojales su carácter propio:
- Las Cuevas del Rodeo, casas cueva excavadas en la ladera, restauradas y ahora utilizadas por artesanos para talleres, exposiciones y un pequeño museo.
- Una feria de arte y artesanía que se celebra en las cuevas el primer domingo de cada mes, con música y eventos culturales durante todo el año.
- La Casa de las Conchas, una casa particular cubierta con cientos de miles de conchas recogidas de las playas locales, ahora abierta a los visitantes.
- El río, su puente del siglo XVIII, la presa y la noria, y los senderos para caminar y andar en bicicleta a lo largo de sus orillas.
- Un parque acuático de verano cerca de Ciudad Quesada, muy útil si le visitan sus nietos.
Es más tranquilo que los complejos costeros en invierno, pero no está vacío. Rojales tiene una de las mayores poblaciones de residentes internacionales en España, por lo que las tiendas y bares permanecen abiertos todo el año.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Rojales?
Todas las cifras que se muestran a continuación provienen de nuestras propias propiedades en el momento de redactar este texto (septiembre de 2026). Son cifras redondeadas y se presentan como una guía, no como una valoración.
- Apartamentos: normalmente alrededor de 290.000 €, con los pisos de uno y dos dormitorios más económicos a partir de 105.000 € a 150.000 €.
- Adosados y casas más pequeñas: en su mayoría alrededor de 250.000 €.
- Bungalows: alrededor de 325.000 €.
- Chalets: normalmente alrededor de 550.000 €, subiendo a más de 1 millón de euros y hasta aproximadamente 2,65 millones de euros para los más grandes.
Rojales es una zona de chalets. Las viviendas unifamiliares constituyen la mayor parte de lo que se vende aquí, y aproximadamente el 70% de nuestras propiedades tienen piscina, privada o comunitaria. Una propiedad típica es una vivienda de tres dormitorios de unos 120 m² construidos.
Aproximadamente un tercio de lo que ofrecemos es obra nueva. Esto es importante para los costes: la obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), mientras que la reventa en la Comunidad Valenciana conlleva un 9% de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que sube al 11% para la parte superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026. Presupueste por separado los gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales.
Si su presupuesto es más ajustado, le recomendamos echar un vistazo a la cercana Benijófar, ya que los precios de las casas más pequeñas pueden ser más asequibles.
¿Es Rojales un buen lugar para jugar al golf?
Sí, y es una de las principales razones por las que la gente lo elige. La Marquesa Golf se encuentra dentro de Ciudad Quesada, a apenas un kilómetro del pueblo, por lo que muchos propietarios van andando o en buggy al primer tee.
La Marquesa es un campo de 18 hoyos, par 72, inaugurado en 1989 y diseñado por Justo Quesada Samper, el artífice de la propia Ciudad Quesada. Cuenta con calles anchas, terreno suave y miles de palmeras, además de un par 3 en el hoyo 16 construido como una réplica del famoso hoyo 17 de Sawgrass. Es conocido por ser indulgente y de buena relación calidad-precio, lo que lo hace ideal para el juego regular.
Otros tres campos se encuentran a poca distancia en coche. La Finca Golf en Algorfa está a unos 15 minutos: un campo de 18 hoyos, par 72, diseñado por Pepe Gancedo e inaugurado en 2002, con un hotel resort y una segunda vuelta más desafiante. Vistabella Golf está a unos 15 o 20 minutos, y Villamartín a unos 20 o 25 minutos hacia la costa.
¿A qué distancia está Rojales de la playa y del aeropuerto?
Rojales no es un pueblo de playa. Es una localidad de interior con playas cercanas, lo cual es una buena compensación por tener más espacio y precios más bajos.
Las largas playas de Guardamar del Segura, con dunas y pinos, están a unos 10 o 15 minutos en coche. Las playas de La Mata y Torrevieja están a unos 15 o 20 minutos. Las salinas de Torrevieja y La Mata, ideales para pasear y observar flamencos, están aún más cerca.
Para vuelos:
- Alicante-Elche (ALC): entre 30 y 40 minutos en coche.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): entre 45 y 55 minutos en coche.
Un coche es casi esencial aquí, especialmente si vive en una de las urbanizaciones de la ladera.
¿Quién compra en Rojales y es un buen lugar para alquilar?
Los compradores son en su mayoría del norte de Europa. Los residentes británicos son el grupo extranjero más numeroso en el municipio, muchos de ellos jubilados, seguidos por un número creciente de noruegos, suecos, alemanes, holandeses, belgas y polacos. La presencia de una escuela noruega en la zona dice mucho sobre lo asentada que está esa comunidad.
Las compras típicas son viviendas para todo el año y bases de estancia prolongada en invierno, más que alquileres puramente de verano. Las familias también se mudan aquí, atraídas por el espacio, la seguridad y las opciones de escolarización internacional alrededor de Ciudad Quesada.
Para los alquileres, la situación es estable más que espectacular. La demanda es más fuerte para alquileres de invierno de varios meses, por parte de golfistas y europeos del norte que escapan del frío, y una vivienda unifamiliar con piscina privada y fácil aparcamiento se alquila con mayor facilidad. La demanda de vacaciones de verano existe, pero es más fuerte cerca de la playa. Si planea alquilar a corto plazo, verifique la situación de la licencia turística para la propiedad específica antes de comprometerse.
Si desea una respuesta directa sobre una calle, urbanización o presupuesto en particular, visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig o eche un vistazo a las viviendas que le mostramos.
Preguntas frecuentes
¿Es Rojales lo mismo que Ciudad Quesada?
No. Ciudad Quesada es una gran zona residencial dentro del municipio de Rojales, construida a partir de la década de 1970. El pueblo de Rojales es el centro español más antiguo junto al río, a pocos minutos de distancia.
¿Necesito hablar español para vivir en Rojales?
Puede arreglárselas sin hablarlo, ya que muchos negocios tratan con residentes internacionales a diario. Aprender algo de español marca una verdadera diferencia en el centro del pueblo, en el centro de salud y con el papeleo.
¿Hay tiendas y servicios abiertos en invierno?
Sí. Rojales tiene una gran población residente durante todo el año, por lo que los supermercados, bares, restaurantes y servicios médicos permanecen abiertos durante los meses de invierno.
¿Cómo son los gastos de comunidad?
Los chalets independientes en parcelas individuales a menudo no tienen gastos de comunidad, o uno muy pequeño para el mantenimiento de las carreteras. Los apartamentos, bungalows y urbanizaciones cerradas con piscinas y jardines compartidos sí tienen cuotas mensuales o trimestrales, así que pregunte siempre por la cifra exacta.
¿Es una zona con colinas, y eso importa?
Partes de Ciudad Quesada y Rojales Hills se encuentran en pendientes, lo que ofrece buenas vistas hacia las salinas y el mar. Si desea caminar a todas partes en lugar de conducir, busque las zonas más llanas cerca del centro del pueblo o del campo de golf.
¿Puedo comprar en Rojales si no soy ciudadano de la UE?
Sí. No hay restricciones para que los compradores no comunitarios posean propiedades aquí. Necesitará un número NIE español y una cuenta bancaria española, y las normas de residencia para el tiempo de estancia en España son independientes de la propiedad.