Wo liegt Rojales?
Rojales liegt im Süden der Provinz Alicante, in der landwirtschaftlich geprägten Ebene, bekannt als Vega Baja. Der Fluss Segura fließt direkt durch die Altstadt, was der ursprüngliche Grund für die Existenz des Ortes ist.
Die Küste bei Guardamar del Segura ist etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Torrevieja mit seinen großen Geschäften, Krankenhäusern und Märkten liegt eine kurze Fahrt südlich. Orihuela und Murcia sind über die Straße leicht zu erreichen.
Die Gemeinde ist größer als die Stadt selbst. Sie umfasst mehrere bekannte Wohngebiete: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú und Rojales Hills. Ciudad Quesada wurde in den 1970er Jahren vom spanischen Geschäftsmann Justo Quesada als geplante Wohnsiedlung angelegt und entwickelte sich zu einer vollständigen Stadt mit Geschäften, medizinischen Diensten und Schulen.
Wie ist das Leben in Rojales?
Hier gibt es wirklich zwei Stimmungen, und beide sind nützlich. Die Altstadt ist echt spanisch: eine Steinbrücke über den Fluss, kleine Bars, ein Wochenmarkt und Fiestas, die nicht für Touristen inszeniert werden. Die Urbanisationen auf den Hügeln darüber sind international, mit Villen, Pools und viel Englisch, Norwegisch und Deutsch, das gesprochen wird.
Der Alltag ist einfach. Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien und ein Gesundheitszentrum sind alle vor Ort. Es gibt einen Wochenmarkt im Stadtzentrum donnerstags mit Obst-, Gemüse- und Haushaltsständen, und er ist nur wenige Autominuten von Quesada entfernt.
Dinge, die Rojales seinen eigenen Charakter verleihen:
- Die Cuevas del Rodeo, in den Hang gehauene Höhlenhäuser, restauriert und heute von Kunsthandwerkern für Werkstätten, Ausstellungen und ein kleines Museum genutzt.
- Ein Kunsthandwerksmarkt, der am ersten Sonntag des Monats bei den Höhlen stattfindet, mit Musik und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über.
- Die Casa de las Conchas (Muschelhaus), ein Privathaus, das mit Hunderttausenden von Muscheln von den lokalen Stränden bedeckt ist und jetzt für Besucher geöffnet ist.
- Der Fluss, seine Brücke aus dem 18. Jahrhundert, Wehr und Wasserrad sowie Wander- und Radwege entlang der Ufer.
- Ein Sommer-Wasserpark in der Nähe von Ciudad Quesada, praktisch, wenn Enkelkinder zu Besuch kommen.
Es ist im Winter ruhiger als die Küstenorte, aber nicht leer. Rojales hat eine der größten internationalen Einwohnerzahlen in Spanien, daher bleiben Geschäfte und Bars das ganze Jahr über geöffnet.
Wie viel kostet eine Immobilie in Rojales?
Alle untenstehenden Zahlen stammen aus unseren eigenen Angeboten zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026). Sie sind gerundet und dienen als Richtwert, nicht als Bewertung.
- Apartments: typischerweise um 290.000 €, wobei die günstigsten Ein- und Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen bei etwa 105.000 € bis 150.000 € beginnen.
- Reihenhäuser und kleinere Häuser: meist um 250.000 €.
- Bungalows: um 325.000 €.
- Villen: typischerweise um 550.000 €, steigend über 1 Million € und bis zu etwa 2,65 Millionen € für die größten.
Rojales ist Villenland. Freistehende Häuser machen den Großteil dessen aus, was hier verkauft wird, und etwa 70 % unserer Angebote verfügen über einen Pool, privat oder gemeinschaftlich. Eine typische Immobilie ist ein Haus mit drei Schlafzimmern und etwa 120 m² Wohnfläche.
Etwa ein Drittel unserer Angebote sind Neubauten. Das ist wichtig für die Kosten: Neubauten unterliegen 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD), während Wiederverkäufe in der Valencianischen Gemeinschaft 9 % Grunderwerbsteuer (ITP) tragen, die ab dem 1. Juni 2026 auf 11 % für den Teil über 1 Million € steigt. Planen Sie Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren separat ein.
Wenn Ihr Budget knapper ist, lohnt sich ein Blick auf das nahe gelegene Benijofar, da die Preise für kleinere Häuser dort günstiger sein können.
Ist Rojales gut für Golf?
Ja, und das ist einer der Hauptgründe, warum sich Menschen dafür entscheiden. La Marquesa Golf liegt innerhalb von Ciudad Quesada, kaum einen Kilometer von der Stadt entfernt, sodass viele Eigentümer zu Fuß gehen oder mit einem Golfbuggy zum ersten Abschlag fahren.
La Marquesa ist ein 18-Loch-Platz, Par 72, der 1989 eröffnet und von Justo Quesada Samper, dem Gründer von Ciudad Quesada selbst, entworfen wurde. Er hat breite Fairways, sanftes Gelände und Tausende von Palmen, plus ein Par 3, das 16. Loch, das als Kopie des berühmten Inselgrüns des 17. Lochs in Sawgrass gebaut wurde. Er ist bekannt als fehlerverzeihend und preiswert, was für regelmäßiges Spiel geeignet ist.
Drei weitere Plätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. La Finca Golf in Algorfa ist etwa 15 Minuten entfernt: ein 18-Loch-Platz, Par 72, entworfen von Pepe Gancedo, eröffnet 2002, mit einem Resorthotel und einer anspruchsvolleren zweiten Hälfte. Vistabella Golf ist etwa 15 bis 20 Minuten entfernt, und Villamartín etwa 20 bis 25 Minuten in Richtung Küste.
Wie weit ist Rojales vom Strand und Flughafen entfernt?
Rojales ist keine Strandstadt. Es ist eine Stadt im Landesinneren mit nahe gelegenen Stränden, was ein fairer Kompromiss für mehr Platz und niedrigere Preise ist.
Die langen, von Dünen und Pinien gesäumten Strände von Guardamar del Segura sind etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Die Strände von La Mata und Torrevieja sind etwa 15 bis 20 Minuten entfernt. Die Salzseen von Torrevieja und La Mata, gut zum Wandern und Flamingobeobachten, sind noch näher.
Für Flüge:
- Alicante-Elche (ALC): etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): etwa 45 bis 55 Minuten mit dem Auto.
Ein Auto ist hier fast unerlässlich, besonders wenn Sie in einer der Urbanisationen am Hang wohnen.
Wer kauft in Rojales, und ist es ein guter Ort zum Vermieten?
Käufer sind hauptsächlich Nordeuropäer. Britische Einwohner sind die größte ausländische Gruppe in der Gemeinde, viele davon im Ruhestand, gefolgt von einer wachsenden Zahl von Norwegern, Schweden, Deutschen, Niederländern, Belgiern und Polen. Die Präsenz einer norwegischen Schule in der Gegend sagt viel darüber aus, wie etabliert diese Gemeinschaft ist.
Typische Käufe sind Ganzjahreswohnungen und Langzeit-Winterdomizile, eher als reine Sommervermietungen. Familien ziehen auch hierher, angezogen von Platz, Sicherheit und den internationalen Schulmöglichkeiten rund um Ciudad Quesada.
Für Vermietungen ist das Bild eher stabil als spektakulär. Die Nachfrage ist am stärksten für Wintervermietungen von mehreren Monaten, von Golfern und Nordeuropäern, die der Kälte entfliehen, und ein freistehendes Haus mit privatem Pool und einfacher Parkmöglichkeit lässt sich am leichtesten vermieten. Die Nachfrage nach Sommerurlauben besteht, ist aber näher am Strand stärker. Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, prüfen Sie vor dem Kauf die Bestimmungen für die Touristenlizenz für die jeweilige Immobilie.
Wenn Sie eine direkte Antwort zu einer bestimmten Straße, Urbanisation oder einem Budget wünschen, besuchen Sie unser Büro in Cabo Roig oder schauen Sie sich die oben aufgeführten Immobilien an.
Häufig gestellte Fragen
Ist Rojales dasselbe wie Ciudad Quesada?
Nein. Ciudad Quesada ist ein großes Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Rojales, das ab den 1970er Jahren gebaut wurde. Die Stadt Rojales ist das ältere spanische Zentrum am Fluss, nur wenige Minuten entfernt.
Muss ich Spanisch sprechen, um in Rojales zu leben?
Sie können auch ohne Spanischkenntnisse zurechtkommen, da viele Geschäfte täglich mit internationalen Einwohnern zu tun haben. Spanischkenntnisse machen jedoch einen echten Unterschied im Stadtzentrum, im Gesundheitszentrum und bei Behördengängen.
Gibt es im Winter geöffnete Geschäfte und Dienstleistungen?
Ja. Rojales hat eine große ganzjährige Einwohnerzahl, sodass Supermärkte, Bars, Restaurants und medizinische Dienste auch in den Wintermonaten geöffnet bleiben.
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren?
Freistehende Villen auf einzelnen Grundstücken haben oft gar keine Gemeinschaftsgebühren oder nur sehr geringe für die Straßeninstandhaltung. Apartments, Bungalows und geschlossene Anlagen mit Gemeinschaftspools und Gärten haben monatliche oder vierteljährliche Gebühren, fragen Sie daher immer nach dem genauen Betrag.
Ist es hügelig, und spielt das eine Rolle?
Teile von Ciudad Quesada und Rojales Hills liegen an Hängen, was gute Ausblicke auf die Salzseen und das Meer bietet. Wenn Sie lieber überall zu Fuß gehen als Auto fahren möchten, suchen Sie in den flacheren Gebieten näher am Stadtzentrum oder am Golfplatz.
Kann ich in Rojales kaufen, wenn ich kein EU-Bürger bin?
Ja. Es gibt keine Beschränkungen für Nicht-EU-Käufer, hier Eigentum zu besitzen. Sie benötigen eine spanische NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto, und die Aufenthaltsbestimmungen für die Zeit in Spanien sind vom Eigentum getrennt zu betrachten.