Где находится Пилар-де-ла-Орадада?
Пилар-де-ла-Орадада расположен на юге Коста-Бланки, в провинции Аликанте. Это самый южный муниципалитет Валенсийского сообщества, а граница с регионом Мурсия находится всего в километре, при этом город Аликанте расположен примерно в 66 км к северу.
Это положение имеет значение в повседневной жизни. С одной стороны у вас Коста-Бланка, а с другой, Мар-Менор и Коста-Калида, поэтому магазины, аэропорты и места для отдыха распределены в двух направлениях.
Сам город находится немного в глубине материка. Торре-де-ла-Орадада, Миль-Пальмерас, Лас-Игерикас и Эль-Мохон являются прибрежными частями того же муниципалитета.
Каково жить в Пилар-де-ла-Орадада?
Здесь в первую очередь ощущается испанский колорит, а уже потом, атмосфера курорта. Это настоящий город с примерно 25 000 постоянных жителей, а не специально построенная урбанизация, и он стал независимым от Ориуэлы только в 1986 году.
Повседневная жизнь здесь проста. В городе есть медицинский центр, аптеки, банки, школы, библиотека, крытый бассейн и спортивный комплекс, крупные супермаркеты и множество обычных испанских магазинов и тапас-баров вокруг церковной площади.
Еженедельный уличный рынок проводится по пятницам утром на улицах рядом с почтовым отделением. Он оживленный, недорогой и располагающий к общению, а летом вам, возможно, придется парковаться довольно далеко.
За пределами города расположены сельскохозяйственные угодья, цитрусовые и овощные поля, пешеходные маршруты Рио-Секо и водно-болотные угодья Лагунас-де-Ло-Монте, где обитают фламинго. Тропа длиной 3 км под названием Дель Пилар аль Мар соединяет центр города с пляжем Эль-Конде, по которой можно прогуляться пешком, на велосипеде или на роликах.
Медицинское обслуживание для города такого размера надежное. Главный медицинский центр открыт весь день по будням, а ближайшие крупные отделения неотложной помощи находятся в государственных и частных больницах Торревьехи.
Сколько стоит недвижимость в Пилар-де-ла-Орадада?
Все приведенные ниже данные взяты из наших собственных предложений на момент написания (сентябрь 2026 года), поэтому рассматривайте их как ориентир для запрашиваемых цен, а не как оценку.
- Начальный уровень: от чуть менее 100 000 евро за самые дешевые квартиры и дуплексы на вторичном рынке.
- Дуплексы и таунхаусы: обычно около 215 000 евро.
- Пентхаусы: обычно около 300 000 евро.
- Квартиры: средняя цена около 340 000 евро, что обусловлено большой долей новостроек.
- Виллы, бунгало и отдельно стоящие дома: обычно от 370 000 до 410 000 евро.
- Высший сегмент: небольшое количество вилл на первой линии и роскошных вилл стоит миллионы, до примерно 3,6 миллиона евро.
Два фактора формируют этот рынок. Около семи из десяти наших объектов здесь, это новостройки, и более трех четвертей имеют бассейн, частный или общий. Типичный дом, это объект с тремя спальнями площадью около 85 м², поэтому ожидайте разумные семейные планировки, а не огромные виллы.
Что касается затрат, при покупке на вторичном рынке в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть стоимости свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. Новостройки облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Пилар-де-ла-Орадада от пляжа и аэропорта?
Муниципалитет имеет более пяти километров побережья с мелким песком, несколькими пляжами, отмеченными Голубым флагом, и пандусами на основных из них. От центра города до пляжа можно быстро доехать, примерно за десять минут, или на автобусе.
Если вы хотите дойти до песка пешком, покупайте жилье на побережье. От большинства домов в Торре-де-ла-Орадада до пляжа можно дойти за пять-десять минут.
Что касается перелетов, аэропорт региона Мурсия (RMU, Корвера) ближе из двух, примерно в 30-40 минутах езды на машине. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 50 минутах-часе езды, если использовать AP-7 и N-332.
Подходит ли Пилар-де-ла-Орадада для игры в гольф?
Да, и это один из лучших городов на этом побережье для этого. Lo Romero Golf находится всего в 3 км, это поле на 18 лунок, пар 72, расположенное на бывшем цитрусовом саду, спроектированное Хорхе Гальеном и Энриком Солером и открытое в январе 2008 года. Его фирменная лунка, 18-я, пар-4, играется под уклон к островному грину.
Еще четыре поля находятся в нескольких минутах езды: Las Ramblas примерно в 6 км, Real Club de Golf Campoamor и Las Colinas Golf & Country Club примерно в 7 км, и Villamartín примерно в 8 км. Это означает пять совершенно разных полей в пределах 15 минут от дома.
Гольф здесь, это круглогодичное занятие, а не праздничное развлечение. Зимние тайм-слоты заняты, поэтому бронируйте заранее с января по март.
Кто покупает недвижимость в Пилар-де-ла-Орадада, и подходит ли она для сдачи в аренду?
Покупатели здесь разнообразны. Город и его поселки являются домом для тысяч британских, немецких и других жителей Северной Европы, наряду с большим испанским населением, что необычно для этого побережья и является большой частью привлекательности.
К нам чаще всего обращаются три типа покупателей. Пенсионеры, которым нужны удобства в пешей доступности, семьи, привлеченные государственными школами, детскими садами и языковыми академиями, а также международной школой в муниципалитете, и гольфисты, которым нужен дом, который можно закрыть и оставить, рядом с Lo Romero.
Для сдачи в аренду прибрежные районы лучше всего сдаются летом, в то время как центр города и Пинар-де-Камповерде подходят для долгосрочной зимней аренды и для любителей гольфа. Бассейн, кондиционер и пешая доступность до пляжа или рыночной площади имеют значение. Проверьте наличие туристической лицензии для любого конкретного объекта, прежде чем принимать решение.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или проекте, наш офис находится в Кабо-Роиг, и мы будем рады обсудить это, или вы можете просмотреть объекты, перечисленные выше.
Частые вопросы
Оживлен ли Пилар-де-ла-Орадада круглый год, или он замирает зимой?
Центр города остается открытым и оживленным круглый год, потому что большинство жителей живут здесь постоянно. Прибрежные поселки гораздо тише с ноября по март, хотя многие кафе и рестораны в Торре-де-ла-Орадада остаются открытыми и зимой.
Нужна ли мне машина, чтобы жить в Пилар-де-ла-Орадада?
Не для повседневных дел в центре города, до которого можно дойти пешком. Машина очень полезна для поездок на пляжи, гольф, в аэропорты и для крупных покупок, так как частота движения местных автобусов скромна.
Какую часть муниципалитета мне выбрать?
Выбирайте центр города для удобств и выгодной цены, Торре-де-ла-Орадада или Миль-Пальмерас для пляжной жизни в пешей доступности, Лас-Игерикас или Эль-Мохон для более спокойного пляжного отдыха, а Пинар-де-Камповерде или Lo Romero для сосновых лесов, простора и гольфа.
Что лучше покупать здесь: новостройку или вторичное жилье?
Новостройки доминируют в нашем текущем выборе и обычно означают бассейн, парковку и современную изоляцию, но вы платите 10% IVA плюс 1,4% AJD и часто ждете завершения строительства. Вторичное жилье дешевле в покупке, быстрее для заселения и облагается налогом в 9% ITP.
Как Пилар-де-ла-Орадада сравнивается с Ориуэла Коста?
Пилар более испанский по духу, с настоящим центром города и рынком, в то время как курорты Ориуэла Коста, такие как Кампоамор и Ла-Сения, более интернациональны и имеют более крупные торговые центры и ночную жизнь. Многие покупатели рассматривают оба варианта, так как они находятся всего в 10-20 минутах езды друг от друга.
Подходят ли пляжи для купания с детьми?
В целом да. Основные пляжи имеют мелкий песок, спокойную, неглубокую воду, спасателей в летний сезон и пандусы, а красные флаги на этом защищенном участке побережья встречаются редко.