Где находится Эль-Мохон?
Эль-Мохон расположен на Средиземном море, на самой южной окраине Пилар-де-ла-Орадада, в провинции Аликанте. Его название происходит от старого пограничного знака на границе между Валенсийским сообществом и регионом Мурсия. Район расположен по обе стороны этой границы, поэтому часть его принадлежит Пилар-де-ла-Орадада, а часть, Сан-Педро-дель-Пинатар в Мурсии.
К северу вдоль песчаного побережья вы найдете Лас-Игерикас и портовый город Торре-де-ла-Орадада. К югу находится охраняемый региональный парк Салинас-и-Ареналес-де-Сан-Педро-дель-Пинатар, водно-болотные угодья с солончаками, дюнами и природными пляжами.
Каково жить в Эль-Мохоне?
Это тихое, ровное и небольшое по масштабу место. Улицы за пляжем заполнены дуплексами для отдыха, таунхаусами и малоэтажными жилыми домами, и этот район давно популярен среди иностранных жителей. Зимой постоянное население скромное, затем оно увеличивается в июле и августе.
Жизнь здесь проста и проходит на свежем воздухе. Вы гуляете по набережной, плаваете, катаетесь на велосипеде, ловите рыбу со скал и пьете кофе или едите свежую рыбу в пляжном баре. В соседнем природном парке есть размеченные тропы для прогулок и езды на велосипеде, солончаки, ветряные мельницы, дюны и большая популяция птиц, включая фламинго.
Для всего остального вам придется проехать несколько минут. В городе Пилар-де-ла-Орадада есть супермаркеты, банки, магазины, оживленная главная улица и большой медицинский центр с круглосуточной помощью при незначительных неотложных состояниях. Местные клиники также работают в Торре-де-ла-Орадада и Миль-Пальмерас, а основные больницы находятся в Торревьехе и Сан-Хавьере.
Будьте честны насчет сезонов
Эль-Мохон, это пляжный район, а не центр города. Некоторые бары и магазины работают в январе и феврале в ограниченном режиме, и вам понадобится машина для еженедельных покупок. Если вы хотите больше жизни круглый год, рассмотрите город Пилар или Торре-де-ла-Орадада.
Сколько стоит недвижимость в Эль-Мохоне?
На момент написания (сентябрь 2026 года) цены на недвижимость в Эль-Мохоне, представленную в нашей базе, начинаются чуть менее чем от 200 000 € и достигают около 650 000 €. Средняя цена составляет около 350 000 €.
- Квартиры и пентхаусы: обычно от 200 000 € до 260 000 €, со средней ценой около 230 000 €.
- Виллы: в основном в диапазоне от 330 000 € до 450 000 €, со средней ценой около 370 000 €.
- Таунхаусы и большие отдельно стоящие дома: часто от 420 000 € до 550 000 €, и выше для лучших мест.
- Бунгало: одноуровневые дома появляются регулярно и обычно находятся в нижней половине ценового диапазона.
Типичный дом здесь имеет три спальни и около 80 квадратных метров застройки, часто с террасой или солярием. Чуть более половины того, что мы предлагаем, имеет бассейн, частный или общий. Около четверти, это новостройки, поэтому большинство покупателей выбирают вторичное жилье.
Расходы на покупку
При покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе вы платите налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть цены свыше 1 миллиона € с 1 июня 2026 года. При покупке новостройки вы платите 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Эль-Мохон от пляжа и аэропорта?
Большинство домов в Эль-Мохоне находятся в нескольких минутах ходьбы от песка, а самые отдаленные улицы, всего в нескольких минутах езды на машине. Пляж песчаный с мелкой водой, вдоль части его проходит набережная, а затем он переходит в дюны и деревянные настилы, где начинается природный парк. Мурсийская часть пляжа ежегодно с 2016 года удостаивается Голубого флага.
По дороге аэропорт региона Мурсия (Corvera) находится примерно в 30–40 минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 50–65 минутах, в зависимости от трафика. Автомагистрали AP-7 и N-332 находятся рядом, что делает поездки на север в Торревьеху или на юг в Картахену простыми.
Подходит ли Эль-Мохон для игры в гольф?
Да, и это удивляет людей, которые приезжают ради пляжа. Пять 18-луночных полей находятся в нескольких минутах езды.
- Lo Romero Golf, ближайшее, примерно в 10 минутах, это поле пар 72 в сельской местности Пилар-де-ла-Орадада, наиболее известное драматической 18-й лункой с островом-грином.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor и Villamartín находятся примерно в 15 минутах.
- Las Colinas Golf & Country Club, одно из самых высоко оцененных полей в Испании, находится на аналогичном расстоянии вглубь материка.
Если гольф является вашей основной причиной для покупки, стоит также сравнить Campoamor, где дома расположены ближе к фервеям.
Кто покупает недвижимость в Эль-Мохоне и хорошо ли она сдается в аренду?
Покупатели здесь разнообразны. Испанские семьи из Мурсии и Мадрида десятилетиями владели домами для отдыха в Эль-Мохоне, к ним присоединяются британские, голландские, бельгийские, скандинавские, немецкие и польские владельцы. Это место подходит пенсионерам, которые хотят ровную местность и пешеходный пляж, а также семьям, которым нужна простая летняя база.
Что касается аренды, то здесь четко выражена сезонность. Спрос высок с июня по сентябрь и на Пасху, ниже в середине зимы, и более стабилен, если ваш дом имеет бассейн и находится в пешей доступности от песка. Долгосрочная зимняя аренда для жителей Северной Европы также распространена в этой части побережья.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или квартале, приезжайте к нам в офис в Кабо-Роиг или ознакомьтесь с домами, перечисленными выше.
Частые вопросы
Эль-Мохон находится в Аликанте или в Мурсии?
И там, и там. Район разделен региональной границей, большая часть находится в Пилар-де-ла-Орадада (провинция Аликанте), а остальная, в Сан-Педро-дель-Пинатар (регион Мурсия). Это важно для вашей мэрии, вывоза мусора и местных налогов, поэтому всегда проверяйте, на какой стороне находится недвижимость.
Нужна ли мне машина, чтобы жить в Эль-Мохоне?
Для круглогодичного проживания, да. Вы можете дойти до пляжа и местных баров пешком, но основные супермаркеты, медицинский центр и магазины находятся в городе Пилар-де-ла-Орадада, в нескольких минутах езды.
Есть ли здесь коммунальные платежи за дома?
Большинство квартир, дуплексов и домов с общим бассейном имеют коммунальные платежи, покрывающие бассейн, сады и освещение. Отдельно стоящие виллы с собственным бассейном часто не имеют никаких платежей. Мы можем сообщить вам точную сумму для любого дома, прежде чем вы сделаете предложение.
Подходит ли пляж для детей?
Это, как правило, спокойный, мелкий, семейный пляж с мелким песком, спасателями в летний сезон и доступными удобствами для купания. Южная часть более дикая, с дюнами и деревянными настилами, и без зданий за ней.
Могу ли я купить дом в Эль-Мохоне в ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно выдают нерезидентам до 70% от оценочной стоимости, поэтому планируйте первоначальный взнос плюс расходы на покупку в размере примерно 12–14% для вторичного жилья. Согласуйте свои цифры, прежде чем делать предложение.
Как Эль-Мохон сравнивается с Торре-де-ла-Орадада?
Торре-де-ла-Орадада более оживленный, с пристанью для яхт, большим количеством магазинов и мест, которые остаются открытыми зимой, и цены у моря там обычно выше. Эль-Мохон тише и предлагает лучшую стоимость, с природным парком прямо у порога.