Onde fica Benijofar?
Benijofar é uma cidade e município no sul da província de Alicante, na Costa Blanca Sul. Situa-se nas margens do Rio Segura, na região agrícola conhecida como Vega Baja.
É uma cidade interior, não uma cidade de praia. Benijofar fica a cerca de 10 km das praias de Guardamar del Segura e a cerca de 12 km de Torrevieja.
Os seus vizinhos são importantes, porque a maioria das pessoas aqui faz compras, come e joga golfe em várias cidades. Rojales e Ciudad Quesada ficam a poucos minutos a norte, e Formentera del Segura é a próxima aldeia.
O acesso à autoestrada AP-7 fica a pouco mais de cinco minutos do centro da cidade, o que torna os aeroportos e a costa tão fáceis de alcançar.
Como é viver em Benijofar?
Benijofar parece habitada durante todo o ano. É primeiro espanhola e depois internacional, com uma população mista de famílias locais e residentes do Reino Unido, Escandinávia, Bélgica, Países Baixos e outros lugares.
As compras diárias são fáceis de fazer a pé no centro. Encontrará mercearias e talhos tradicionais, padarias, lojas de roupa, farmácias, bancos e salões de cabeleireiro e beleza, além de um Mercadona a poucos minutos. Existem também serviços de saúde, incluindo um dentista e uma clínica médica.
Outras coisas que usará frequentemente:
- Mercado de rua semanal. Realiza-se todas as terças-feiras, das 8h às 14h, durante todo o ano, montado perto da igreja no centro da cidade.
- Parques e passeios. Existe um parque com um lago, um parque infantil e um bar, além de passeios ribeirinhos nas proximidades.
- Escola e desporto. Uma escola local, um complexo desportivo municipal e uma piscina ficam a uma curta distância a pé do centro.
- Um pouco de história. A igreja paroquial de Santiago Apóstol substituiu uma igreja anterior destruída por um terramoto em 1829, e uma antiga nora árabe encontra-se à entrada da cidade, junto ao rio.
Para lojas maiores, hospitais e cinemas, as pessoas conduzem até Torrevieja. Tem dois hospitais, marinas e um grande centro comercial com um hipermercado à entrada de Benijofar.
As casas aqui dividem-se em dois grupos: moradias geminadas e apartamentos no centro e arredores, e moradias ou bungalows nas urbanizações estabelecidas nos arredores, como Benimar. Ambas estão a uma curta distância das mesmas lojas.
Quanto custa um imóvel em Benijofar?
Todos os valores abaixo provêm das nossas listagens atuais no momento da redação (setembro de 2026). São arredondados e variam com o stock.
- Nível de entrada: a partir de cerca de 149.000 €, geralmente um apartamento de revenda ou uma pequena moradia geminada perto do centro.
- Preço típico em todos os tipos: cerca de 350.000 €.
- Moradias: na sua maioria 400.000 € a 550.000 €, com um valor típico perto de 470.000 €.
- Apartamentos e bungalows: uma vasta gama, com um valor típico perto de 330.000 €, porque muitos são de construção nova com piscina e terraço, em vez de apartamentos mais antigos.
- Topo de gama: moradias isoladas maiores atingem cerca de 1,25 milhões de euros.
Dois números explicam o mercado aqui. Cerca de metade do que listamos é de construção nova, e cerca de três quartos das casas têm piscina, privada ou comum. Uma casa típica em Benijofar nos nossos registos tem três quartos e cerca de 119 m² de área construída.
Além do preço, orçamente para o imposto de compra. As casas de revenda na Comunidade Valenciana têm ITP a 9% (11% sobre a parte acima de 1 milhão de euros a partir de 1 de junho de 2026). A construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo.
Benijofar é boa para golfe?
Sim, e essa é uma das principais razões pelas quais os compradores a escolhem. Quatro campos ficam a uma curta distância de carro, para que possa jogar num campo diferente todas as semanas sem uma longa viagem.
- La Marquesa Golf, Ciudad Quesada: a menos de 2 km, cerca de cinco minutos. É um campo de 18 buracos, par 72, adequado para jogadores de todos os níveis, fundado e projetado em 1989 por Justo Quesada. É plano e agradável de jogar, com fairways largos e um par 3 curto modelado no famoso buraco da ilha em Sawgrass.
- La Finca Golf, Algorfa: cerca de 5 km.
- Vistabella Golf: cerca de 8 km.
- Villamartin Golf: cerca de 15 km, mais perto da costa.
O golfe de inverno é a norma aqui, razão pela qual muitos proprietários usam as suas casas de outubro a abril.
Qual a distância de Benijofar à praia e ao aeroporto?
A areia mais próxima fica em Guardamar del Segura, com as suas longas praias apoiadas por dunas. Isso fica a cerca de dez minutos de carro. As praias e marinas de Torrevieja ficam um pouco mais a sul.
Para voos:
- Alicante-Elche (ALC): cerca de 30 a 40 minutos de carro.
- Região de Múrcia (RMU, Corvera): cerca de 45 a 55 minutos de carro.
Dois aeroportos a menos de uma hora significam mais companhias aéreas, mais rotas e voos mais baratos fora da época. Benijofar está bem ligada por estrada e tem serviços de autocarro, mas um carro facilita muito a vida aqui, especialmente se viver fora do centro.
Quem compra em Benijofar, e é bom para arrendar?
Benijofar é adequada para compradores que procuram uma cidade espanhola em vez de um resort de férias. Casais reformados e semi-reformados são o maior grupo, juntamente com trabalhadores remotos e famílias que desejam uma escola, um centro de saúde e lojas a uma curta distância a pé.
Também atrai pessoas que acharam a costa muito movimentada em agosto e muito calma em janeiro. A cidade mantém-se ativa durante todo o ano, o que é importante se planeia viver aqui a tempo inteiro.
Procura de arrendamento
Os arrendamentos de inverno de longa duração funcionam bem, ajudados pelos campos de golfe e pelo centro plano e acessível a pé. A procura de férias de curta duração é mais estável aqui do que na beira-mar, uma vez que a maioria dos visitantes de verão quer ir a pé até ao mar, por isso uma piscina e ar condicionado fazem uma verdadeira diferença. Se pretende arrendar, verifique a situação da licença para a propriedade específica antes de comprar, pois as regras diferem por cidade e por comunidade.
Os compradores comparam frequentemente Benijofar com urbanizações próximas em Rojales, onde as moradias e os terrenos podem ser maiores, mas o centro da cidade não está à sua porta.
Se desejar uma opinião honesta sobre qualquer casa acima, ou uma conversa tranquila sobre qual rua ou urbanização lhe convém, ligue para o nosso escritório em Cabo Roig ou envie-nos uma mensagem. Teremos todo o gosto em ajudar.
Perguntas frequentes
É possível viver em Benijofar sem carro?
No centro da cidade, sim, para compras diárias, o mercado, bares e o centro de saúde. Ainda assim, vai querer um carro para a praia, os aeroportos e supermercados maiores, e é quase essencial se comprar numa urbanização fora do centro.
Benijofar é movimentada no inverno ou fecha?
Mantém-se aberta. Por ser uma cidade em funcionamento com uma população espanhola, bem como residentes internacionais, as lojas, bares e serviços funcionam durante todo o ano, em vez de fecharem após o verão.
Existem muitas casas de construção nova em Benijofar?
Sim. No momento da redação, cerca de metade das propriedades em Benijofar que listamos são de construção nova, tipicamente moradias de três quartos e apartamentos modernos com piscina.
Que custos contínuos devo esperar?
Planeie para IBI (imposto municipal), taxas de lixo, água, eletricidade, seguro de casa e taxas de condomínio se a sua casa partilhar piscina, jardins ou elevador. Moradias com piscina privada não têm taxa de condomínio, mas têm custos de manutenção.
Benijofar inunda, dado que fica perto do Rio Segura?
A Vega Baja é uma planície ribeirinha de baixa altitude e as fortes chuvas de outono podem afetar partes da região. Vale a pena perguntar sobre a rua e o terreno específicos, e nós informaremos o que sabemos sobre qualquer propriedade que esteja a considerar.
Como se compara Benijofar com Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada é maior, mais internacional e construída em torno de golfe e moradias, enquanto Benijofar é uma cidade mais pequena e tradicional com tudo mais próximo. Muitos compradores visitam ambas, pois estão a poucos minutos de distância.