Onde fica Rojales?
Rojales situa-se no sul da província de Alicante, na planície agrícola conhecida como Vega Baja. O rio Segura atravessa a cidade velha, razão pela qual o local existe.
A costa em Guardamar del Segura fica a cerca de 10 a 15 minutos de carro. Torrevieja, com as suas grandes lojas, hospitais e mercados, fica a uma curta distância de carro para sul. Orihuela e Múrcia são facilmente acessíveis por estrada.
O município é maior do que a própria vila. Inclui várias áreas residenciais conhecidas: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú e Rojales Hills. Ciudad Quesada foi planeada na década de 1970 pelo empresário espanhol Justo Quesada como uma comunidade residencial planeada, e cresceu para se tornar uma vila completa com lojas, serviços médicos e escolas.
Como é viver em Rojales?
Existem realmente dois ambientes aqui, e ambos são úteis. A cidade velha é genuinamente espanhola: uma ponte de pedra sobre o rio, pequenos bares, um mercado semanal e festas que não são encenadas para visitantes. As urbanizações nas colinas acima são internacionais, com moradias, piscinas e muito inglês, norueguês e alemão falados.
A vida quotidiana é fácil. Supermercados, bancos, farmácias, padarias e um centro de saúde são todos locais. Há um mercado semanal no centro da vila às quintas-feiras com frutas, legumes e bancas de artigos para o lar, e fica a apenas alguns minutos de carro de Quesada.
Coisas que dão a Rojales o seu próprio caráter:
- As Cuevas del Rodeo, casas-gruta escavadas na encosta, restauradas e agora usadas por artesãos para oficinas, exposições e um pequeno museu.
- Uma feira de arte e artesanato realizada nas grutas no primeiro domingo do mês, com música e eventos culturais ao longo do ano.
- A Casa de las Conchas (Casa das Conchas), uma casa particular coberta por centenas de milhares de conchas recolhidas nas praias locais, agora aberta a visitantes.
- O rio, a sua ponte do século XVIII, açude e roda de água, e percursos pedestres e cicláveis ao longo das margens.
- Um parque aquático de verão perto de Ciudad Quesada, útil se os netos visitarem.
É mais tranquilo do que os resorts costeiros no inverno, mas não vazio. Rojales tem uma das maiores populações residentes internacionais em Espanha, por isso as lojas e bares permanecem abertos todo o ano.
Quanto custa um imóvel em Rojales?
Todos os valores abaixo provêm dos nossos próprios anúncios no momento da redação (setembro de 2026). São arredondados e servem como guia, não como avaliação.
- Apartamentos: tipicamente cerca de 290.000 €, com os apartamentos de um e dois quartos mais baratos a começar perto de 105.000 € a 150.000 €.
- Moradias em banda e casas mais pequenas: na sua maioria cerca de 250.000 €.
- Bungalows: cerca de 325.000 €.
- Moradias: tipicamente cerca de 550.000 €, subindo para mais de 1 milhão de euros e até cerca de 2,65 milhões de euros para as maiores.
Rojales é uma região de moradias. As casas isoladas constituem a maioria do que se vende aqui, e cerca de 70% dos nossos anúncios têm piscina, privada ou comum. Um imóvel típico é uma casa de três quartos com cerca de 120 m² de construção.
Aproximadamente um terço do que anunciamos é construção nova. Isso é importante para os custos: a construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD), enquanto a revenda na Comunidade Valenciana tem 9% de imposto de transmissão (ITP), subindo para 11% na parte acima de 1 milhão de euros a partir de 1 de junho de 2026. Orçamente separadamente para taxas de notário, registo predial e honorários legais.
Se o seu orçamento for mais apertado, a vizinha Benijofar vale a pena considerar, pois os preços das casas mais pequenas podem ser mais acessíveis.
Rojales é bom para golfe?
Sim, e é uma das principais razões pelas quais as pessoas o escolhem. La Marquesa Golf situa-se dentro de Ciudad Quesada, a apenas um quilómetro da vila, por isso muitos proprietários vão a pé ou de buggy até ao primeiro tee.
La Marquesa é um campo de 18 buracos, par 72, inaugurado em 1989 e desenhado por Justo Quesada Samper, o homem por trás da própria Ciudad Quesada. Tem fairways largos, terreno suave e milhares de palmeiras, além de um par 3 no 16º buraco construído como uma cópia do famoso green-ilha do 17º em Sawgrass. É conhecido por ser indulgente e de bom valor, o que se adequa a jogos regulares.
Mais três campos estão a uma curta distância de carro. La Finca Golf em Algorfa fica a cerca de 15 minutos: um campo de 18 buracos, par 72, desenhado por Pepe Gancedo e inaugurado em 2002, com um hotel resort e um back nine mais desafiador. Vistabella Golf fica a cerca de 15 a 20 minutos, e Villamartín a cerca de 20 a 25 minutos em direção à costa.
Qual a distância de Rojales à praia e ao aeroporto?
Rojales não é uma cidade costeira. É uma vila interior com praias próximas, o que é uma boa troca por mais espaço e preços mais baixos.
As longas praias de dunas e pinhais de Guardamar del Segura ficam a cerca de 10 a 15 minutos de carro. As praias de La Mata e Torrevieja ficam a cerca de 15 a 20 minutos. Os lagos salgados de Torrevieja e La Mata, bons para caminhadas e observação de flamingos, ficam ainda mais perto.
Para voos:
- Alicante-Elche (ALC): cerca de 30 a 40 minutos de carro.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cerca de 45 a 55 minutos de carro.
Um carro é quase essencial aqui, especialmente se viver numa das urbanizações nas colinas.
Quem compra em Rojales, e é um bom lugar para arrendar?
Os compradores são maioritariamente do norte da Europa. Os residentes britânicos são o maior grupo estrangeiro no município, muitos deles reformados, seguidos por um número crescente de noruegueses, suecos, alemães, holandeses, belgas e polacos. A presença de uma escola norueguesa na área diz muito sobre o quão estabelecida essa comunidade está.
As compras típicas são casas para todo o ano e bases de inverno para estadias longas, em vez de arrendamentos puramente de verão. As famílias também se mudam para cá, atraídas pelo espaço, segurança e pelas opções de ensino internacional em Ciudad Quesada.
Para arrendamentos, o cenário é estável em vez de espetacular. A procura é mais forte para arrendamentos de inverno de vários meses, de golfistas e europeus do norte que fogem do frio, e uma casa isolada com piscina privada e estacionamento fácil é a que se arrenda mais facilmente. A procura por férias de verão existe, mas é mais forte perto da praia. Se planeia arrendar a curto prazo, verifique a situação da licença turística para o imóvel específico antes de se comprometer.
Se desejar uma resposta direta sobre uma rua, urbanização ou orçamento em particular, visite o nosso escritório em Cabo Roig ou consulte os imóveis listados acima.
Perguntas frequentes
Rojales é o mesmo que Ciudad Quesada?
Não. Ciudad Quesada é uma grande área residencial dentro do município de Rojales, construída a partir da década de 1970. A vila de Rojales é o centro espanhol mais antigo junto ao rio, a poucos minutos de distância.
Preciso de falar espanhol para viver em Rojales?
Pode gerir sem ele, pois muitos negócios lidam com residentes internacionais todos os dias. Aprender algum espanhol faz uma diferença real no centro da vila, no centro de saúde e com a papelada.
Existem lojas e serviços abertos no inverno?
Sim. Rojales tem uma grande população residente durante todo o ano, por isso supermercados, bares, restaurantes e serviços médicos permanecem abertos durante os meses de inverno.
Como são as taxas de condomínio?
Moradias isoladas em lotes individuais muitas vezes não têm taxa de condomínio, ou uma muito pequena para a manutenção das estradas. Apartamentos, bungalows e condomínios fechados com piscinas e jardins partilhados têm taxas mensais ou trimestrais, por isso pergunte sempre o valor exato.
É montanhoso, e isso importa?
Partes de Ciudad Quesada e Rojales Hills situam-se em encostas, o que proporciona boas vistas para os lagos salgados e o mar. Se quiser andar a pé para todo o lado em vez de conduzir, procure as áreas mais planas perto do centro da vila ou do campo de golfe.
Posso comprar em Rojales se não for cidadão da UE?
Sim. Não há restrições para compradores não-UE que possuam propriedades aqui. Precisará de um número NIE espanhol e de uma conta bancária espanhola, e as regras de residência para o tempo passado em Espanha são separadas da propriedade.