Gdzie znajduje się Rojales?
Rojales leży na południu prowincji Alicante, na równinie rolniczej znanej jako Vega Baja. Rzeka Segura przepływa przez stare miasto, co jest powodem istnienia tego miejsca.
Wybrzeże w Guardamar del Segura znajduje się około 10 do 15 minut jazdy samochodem. Torrevieja, z dużymi sklepami, szpitalami i targami, leży w niewielkiej odległości na południe. Orihuela i Murcia są łatwo dostępne drogą.
Gmina jest większa niż samo miasto. Obejmuje kilka znanych obszarów mieszkalnych: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú i Rojales Hills. Ciudad Quesada została założona w latach 70. przez hiszpańskiego biznesmena Justo Quesadę jako planowana społeczność mieszkaniowa i rozwinęła się w pełnoprawne miasto ze sklepami, usługami medycznymi i szkołami.
Jak wygląda życie w Rojales?
Istnieją tu tak naprawdę dwa oblicza, a oba są atrakcyjne. Stare miasto jest autentycznie hiszpańskie: kamienny most nad rzeką, małe bary, cotygodniowy targ i fiesty, które nie są inscenizowane dla turystów. Urbanizacje na wzgórzach powyżej mają charakter międzynarodowy, z willami, basenami i dużą liczbą osób mówiących po angielsku, norwesku i niemiecku.
Codzienne życie jest łatwe. Supermarkety, banki, apteki, piekarnie i ośrodek zdrowia są dostępne na miejscu. W czwartki w centrum miasta odbywa się cotygodniowy targ z owocami, warzywami i artykułami gospodarstwa domowego, a z Quesady to tylko kilka minut jazdy samochodem.
Elementy, które nadają Rojales jego własny charakter:
- Cuevas del Rodeo, domy jaskiniowe wykute w zboczu wzgórza, odrestaurowane i obecnie wykorzystywane przez rzemieślników na warsztaty, wystawy i małe muzeum.
- Targ sztuki i rzemiosła odbywający się w jaskiniach w pierwszą niedzielę miesiąca, z muzyką i wydarzeniami kulturalnymi przez cały rok.
- Casa de las Conchas (Dom Muszli), prywatny dom pokryty setkami tysięcy muszli zebranych z lokalnych plaż, obecnie otwarty dla zwiedzających.
- Rzeka, jej XVIII-wieczny most, jaz i koło wodne, a także ścieżki spacerowe i rowerowe wzdłuż brzegów.
- Letni park wodny w pobliżu Ciudad Quesada, przydatny, jeśli odwiedzą Państwa wnuki.
Zimą jest tu ciszej niż w nadmorskich kurortach, ale nie pusto. Rojales ma jedną z największych międzynarodowych populacji mieszkańców w Hiszpanii, więc sklepy i bary pozostają otwarte przez cały rok.
Ile kosztuje nieruchomość w Rojales?
Wszystkie poniższe dane pochodzą z naszych własnych ofert w chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026). Są one zaokrąglone i mają charakter orientacyjny, a nie wyceny.
- Apartamenty: zazwyczaj około 290 000 €, z najtańszymi mieszkaniami jedno- i dwupokojowymi zaczynającymi się od około 105 000 € do 150 000 €.
- Domy szeregowe i mniejsze domy: przeważnie około 250 000 €.
- Bungalowy: około 325 000 €.
- Wille: zazwyczaj około 550 000 €, wzrastając do ponad 1 miliona € i do około 2,65 miliona € za największe.
Rojales to kraina willi. Domy wolnostojące stanowią większość sprzedawanych tu nieruchomości, a około 70% naszych ofert posiada basen, prywatny lub wspólny. Typowa nieruchomość to dom trzypokojowy o powierzchni około 120 m².
Mniej więcej jedna trzecia naszych ofert to nowe budownictwo. Ma to znaczenie dla kosztów: nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD), natomiast odsprzedaż w Walencji wiąże się z 9% podatkiem od przeniesienia własności (ITP), wzrastającym do 11% dla części powyżej 1 miliona € od 1 czerwca 2026. Należy oddzielnie zaplanować budżet na opłaty notarialne, rejestr gruntów i prawne.
Jeśli Państwa budżet jest mniejszy, warto rozważyć pobliskie Benijofar, ponieważ ceny mniejszych domów mogą być tam bardziej przystępne.
Czy Rojales jest dobre dla golfistów?
Tak, i jest to jeden z głównych powodów, dla których ludzie je wybierają. La Marquesa Golf znajduje się w Ciudad Quesada, zaledwie kilometr od miasta, więc wielu właścicieli chodzi lub jeździ wózkiem na pierwsze tee.
La Marquesa to 18-dołkowe pole par 72, otwarte w 1989 roku i zaprojektowane przez Justo Quesadę Sampera, twórcę Ciudad Quesada. Ma szerokie fairwaye, łagodny teren i tysiące palm, a także par 3 na 16. dołku, zbudowany jako kopia słynnego 17. dołka na wyspie w Sawgrass. Jest znane jako wyrozumiałe i o dobrej wartości, co sprzyja regularnej grze.
Trzy kolejne pola golfowe znajdują się w niewielkiej odległości. La Finca Golf w Algorfa to około 15 minut jazdy: 18-dołkowe pole par 72 zaprojektowane przez Pepe Gancedo, otwarte w 2002 roku, z hotelem resortowym i trudniejszymi dziewięcioma ostatnimi dołkami. Vistabella Golf to około 15 do 20 minut, a Villamartín około 20 do 25 minut w kierunku wybrzeża.
Jak daleko jest Rojales od plaży i lotniska?
Rojales nie jest miastem plażowym. Jest to miasto położone w głębi lądu z pobliskimi plażami, co jest uczciwą wymianą za więcej przestrzeni i niższe ceny.
Długie, piaszczyste plaże Guardamar del Segura, otoczone wydmami i sosnami, znajdują się około 10 do 15 minut jazdy samochodem. Plaże La Mata i Torrevieja to około 15 do 20 minut. Słone jeziora Torrevieja i La Mata, idealne do spacerów i obserwacji flamingów, są jeszcze bliżej.
Loty:
- Alicante-Elche (ALC): około 30 do 40 minut jazdy samochodem.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): około 45 do 55 minut jazdy samochodem.
Samochód jest tu niemal niezbędny, zwłaszcza jeśli mieszkają Państwo na jednej z urbanizacji na wzgórzach.
Kto kupuje w Rojales i czy to dobre miejsce na wynajem?
Nabywcy to głównie mieszkańcy Europy Północnej. Brytyjczycy stanowią największą grupę obcokrajowców w gminie, wielu z nich to emeryci, a za nimi rośnie liczba Norwegów, Szwedów, Niemców, Holendrów, Belgów i Polaków. Obecność norweskiej szkoły w okolicy wiele mówi o tym, jak dobrze osiedlona jest ta społeczność.
Typowe zakupy to domy całoroczne i bazy zimowe na dłuższy pobyt, a nie czyste letnie wynajmy. Rodziny również się tu przeprowadzają, przyciągnięte przestrzenią, bezpieczeństwem i międzynarodowymi opcjami edukacyjnymi wokół Ciudad Quesada.
W przypadku wynajmu sytuacja jest stabilna, a nie spektakularna. Największe zapotrzebowanie jest na wynajmy zimowe na kilka miesięcy, od golfistów i mieszkańców Europy Północnej uciekających przed zimnem, a dom wolnostojący z prywatnym basenem i łatwym parkingiem wynajmuje się najłatwiej. Popyt na wakacje letnie istnieje, ale jest silniejszy bliżej plaży. Jeśli planują Państwo wynajem krótkoterminowy, przed podjęciem decyzji należy sprawdzić status licencji turystycznej dla konkretnej nieruchomości.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać konkretną odpowiedź dotyczącą konkretnej ulicy, urbanizacji lub budżetu, zapraszamy do naszego biura w Cabo Roig lub do zapoznania się z ofertami domów wymienionymi powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Rojales to to samo co Ciudad Quesada?
Nie. Ciudad Quesada to duży obszar mieszkalny w gminie Rojales, budowany od lat 70. XX wieku. Miasto Rojales to starsze hiszpańskie centrum nad rzeką, oddalone o kilka minut.
Czy muszę mówić po hiszpańsku, aby mieszkać w Rojales?
Można sobie poradzić bez znajomości języka, ponieważ wiele firm codziennie obsługuje międzynarodowych mieszkańców. Nauka hiszpańskiego robi jednak prawdziwą różnicę w centrum miasta, w ośrodku zdrowia i przy załatwianiu formalności.
Czy sklepy i usługi są otwarte zimą?
Tak. Rojales ma dużą, całoroczną populację mieszkańców, więc supermarkety, bary, restauracje i usługi medyczne pozostają otwarte przez miesiące zimowe.
Jakie są opłaty wspólnotowe?
Wille wolnostojące na indywidualnych działkach często nie mają żadnych opłat wspólnotowych lub są one bardzo niskie, przeznaczone na utrzymanie dróg. Apartamenty, bungalowy i osiedla zamknięte ze wspólnymi basenami i ogrodami mają miesięczne lub kwartalne opłaty, dlatego zawsze należy zapytać o dokładną kwotę.
Czy jest tu pagórkowato i czy to ma znaczenie?
Części Ciudad Quesada i Rojales Hills leżą na zboczach, co zapewnia dobre widoki na słone jeziora i morze. Jeśli chcą Państwo wszędzie chodzić pieszo, a nie jeździć samochodem, proszę szukać płaskich obszarów bliżej centrum miasta lub pola golfowego.
Czy mogę kupić nieruchomość w Rojales, jeśli nie jestem obywatelem UE?
Tak. Nie ma żadnych ograniczeń dla nabywców spoza UE posiadających tu nieruchomość. Będą Państwo potrzebować hiszpańskiego numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego, a zasady pobytu w Hiszpanii są oddzielne od własności.