Waar bevindt zich de zeedijk van Torrevieja (Paseo Maritimo)?
De Paseo Maritimo is de wandelpromenade aan de zeekant in het centrum van Torrevieja, aan de Costa Blanca Zuid in de provincie Alicante. Torrevieja zelf is een Spaanse stad met tienduizenden permanente inwoners, geen vakantieoord dat in de winter sluit.
De officiële naam van de promenade is Paseo Juan Aparicio, hoewel de lokale bevolking het nog steeds de Paseo de las Rocas noemt, de rotswandeling. Het loopt van de Paseo de la Libertad, bij de haven, tot aan de Avenida de los Marineros, waar Playa del Cura begint.
Woningen die als 'aan de zeedijk' worden beschreven, liggen ofwel direct aan dit stuk, ofwel in de straten er een blok of twee achter. Dat plaatst de haven en jachthaven aan de ene kant en de winkels, pleinen en marktstraten van de stad aan de andere kant.
Hoe is het om aan de Paseo Maritimo van Torrevieja te wonen?
Het is stadsleven met de zee aan het einde van de straat. U wandelt overal naartoe: bakker, apotheek, bank, visboer, kapper, tientallen cafés en restaurants. Veel eigenaren hier gebruiken van de ene week op de andere geen auto.
De promenade zelf is de lokale huiskamer. Ze werd eind jaren negentig gerenoveerd door architect Carme Pinos, met golfbrekers om de kust te beschermen, waardoor ondiepe zwemgebieden en platforms om te zonnebaden ontstonden. Het resultaat is een reeks beschermde zeebaden achter stenen pieren, die rustig en veilig zwemmen bieden, populair bij zowel oudere zwemmers als gezinnen.
U passeert hier ook twee veel gefotografeerde sculpturen, het Monument voor de Man van de Zee en La Bella Lola. Avonden zijn hier eenvoudig en gezellig: mensen wandelen, zitten op de lange banken en kijken naar de zonsondergang.
De eerlijke kant. Dit is het drukste deel van Torrevieja. Juli en augustus brengen drukte, nachtelijk lawaai bij de bars, en parkeren op straat kan echt moeilijk zijn. Als u rust wilt, kies dan een woning een straat verderop, een hogere verdieping, of kijk landinwaarts naar Nueva Torrevieja.
Buiten het seizoen verandert het karakter volledig. Winters zijn mild en de promenade blijft druk met wandelaars, daarom brengen zoveel Noord-Europeanen hier oktober tot april door.
Hoeveel kost vastgoed aan de zeedijk van Torrevieja?
Op het moment van schrijven (september 2026) variëren de woningen die wij in dit deel van Torrevieja aanbieden van ongeveer € 180.000 tot ongeveer € 620.000. Het midden van de markt ligt rond de € 310.000.
- Typische woning: een appartement met twee slaapkamers van ongeveer 75 m² bebouwd.
- Appartementen: de meeste vallen in de band van € 250.000 tot € 380.000, met de kleinste en meest basic daaronder.
- Penthouses: rond de € 300.000 is normaal, hoewel grote terrassen en vrij uitzicht op zee de prijs opdrijven.
- Topklasse: € 500.000 en hoger koopt u een grotere eerstelijns- of bijna-eerstelijns woning met een echt zeezicht.
Twee dingen bepalen de prijs meer dan iets anders: hoe dicht u bij het water bent, en of het uitzicht open of gedeeltelijk geblokkeerd is. Een blok dat 200 meter verderop ligt, kan aanzienlijk minder kosten dan een blok dat aan de promenade grenst.
Ongeveer vier op de vijf woningen aan de zeedijk in ons aanbod zijn nieuwbouw, omdat veel van de recente bouw in centraal Torrevieja nieuwe blokken op herontwikkelde percelen betreft. Ongeveer driekwart beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, en veel nieuwe blokken voegen een solarium op het dak toe.
Aankoopkosten. Bij een wederverkoop bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) in de Valenciaanse Gemeenschap 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver is de zeedijk van het strand en de luchthaven?
De zee is direct nabij: de promenade is de kustlijn, met beschutte zwemplatforms erlangs. Voor zand sluit Playa del Cura aan op de Juan Aparicio promenade aan de noordkant, dus het stadsstrand ligt op korte loopafstand van de meeste woningen hier. Het heeft strandwachten, een Blauwe Vlag-status, toiletten, voetdouches en verhuur van ligbedden en parasols.
Wandel de andere kant op, voorbij de haven, en u bereikt Acequion en vervolgens Playa de los Naufragos, beide rustiger en ondieper.
Voor luchthavens, reken op ongeveer 45 minuten tot een uur met de auto naar Alicante-Elche (ALC) en ongeveer een uur naar Region de Murcia (RMU) in Corvera. Beide zijn eenvoudige snelwegritten, en bussen en transfers rijden het hele jaar door naar Torrevieja.
Torrevieja heeft een groot openbaar ziekenhuis, het Hospital Universitario de Torrevieja, aan de rand van de stad, plus een privéziekenhuis in de buurt. Gezondheidszorg is een van de redenen waarom veel kopers de stad verkiezen boven kleinere dorpen.
Is de zeedijk van Torrevieja goed voor golf?
U zult geen golfbaan aan het einde van de straat hebben, maar u bent goed gelegen voor de golfgordel landinwaarts. Villamartin Golf ligt op ongeveer 8 km afstand, ongeveer 15 minuten met de auto, met Real Club de Golf Campoamor en La Marquesa in Ciudad Quesada iets verder.
Las Ramblas, La Finca in Algorfa, Lo Romero en Vistabella liggen allemaal binnen 20 tot 30 minuten rijden, evenals Las Colinas Golf & Country Club. Dat betekent acht golfbanen binnen een korte rit, wat geschikt is voor eigenaren die twee keer per week golfen, maar de rest van de tijd van het stadsleven willen genieten.
Wie koopt aan de zeedijk van Torrevieja, en verhuurt het goed?
Kopers hier vallen meestal in drie groepen. Gepensioneerde en semi-gepensioneerde stellen die geen auto willen en alles te voet willen doen. Werkende eigenaren die lange winters in Spanje doorbrengen en de vluchten en het ziekenhuis waarderen. En investeerders die een woning willen die rendement oplevert.
Het verhuurt goed om een eenvoudige reden: gasten willen de zee en de restaurants op loopafstand, en centraal Torrevieja biedt beide. De zomervraag is sterk, en de wintermaanden brengen langverblijfhuurders uit Noord-Europa, dus een appartement hier kan het grootste deel van het jaar werken in plaats van slechts tien weken.
Enkele praktische punten voordat u koopt om te verhuren: controleer de regels van de gemeenschap over vakantieverhuur, vraag of een toeristenvergunning aanwezig of mogelijk is, en controleer op een lift en een garageplaats, beide maken een echt verschil voor boekingen en voor wederverkoop.
Als u een tweede mening wilt over een specifiek blok, of twee of drie woningen wilt bezichtigen tijdens dezelfde reis, kom dan met ons praten op ons kantoor in Cabo Roig, of bekijk de bovengenoemde woningen aan de zeedijk.
Goed om te weten
- Gemeenschapskosten in nieuwere blokken met zwembaden en liften zijn hoger dan in oudere gebouwen.
- Eerstelijns woningen bieden het uitzicht en de zeelucht, maar ook het zomerse geluid.
- Hogere verdiepingen zijn de extra kosten waard: beter licht, betere bries, minder straatlawaai.
Veelgestelde vragen
Is de zeedijk te rumoerig om er het hele jaar te wonen?
In juli en augustus zijn de promenade en de bars erachter druk tot laat, vooral in het weekend. Van september tot juni is het rustig, en woningen een straat verderop of op hogere verdiepingen zijn het hele jaar door veel stiller.
Kan ik een auto parkeren als ik hier koop?
Parkeren op straat in centraal Torrevieja is beperkt en vaak vol in de zomer. Als u van plan bent een auto te houden, koop dan een woning met een inbegrepen garageplaats of budgetteer voor het huren van een in de buurt.
Zijn de winkels en restaurants open in de winter?
Ja. Torrevieja is een werkende Spaanse stad met een grote permanente bevolking, dus supermarkten, banken, apotheken en de meeste restaurants blijven het hele jaar open, hoewel sommige puur seizoensgebonden strandbars sluiten.
Zijn er huizen of villa's aan de Paseo Maritimo?
Bijna nooit. Dit is een bebouwde zeedijk, dus het aanbod bestaat uit appartementen en penthouses. Als u een villa met een privézwembad wilt, moet u kijken naar de residentiële gebieden landinwaarts of verder langs de kust.
Moet ik een resident zijn om te kopen?
Nee. Niet-residenten kopen vrijelijk in Spanje. U heeft een NIE-nummer, een Spaanse bankrekening en, in de meeste gevallen, een advocaat nodig om de controles uit te voeren en de notaris af te handelen.
Hoeveel extra moet ik budgetteren bovenop de prijs?
Als vuistregel, reken op ongeveer 12 tot 14% extra voor belastingen, notaris, kadaster en juridische kosten, plus hypotheekkosten als u leent.