Waar ligt Playa de los Náufragos?
Playa de los Náufragos is een van de meest zuidelijke stranden van Torrevieja, op ongeveer twee kilometer van het historische centrum. De naam wordt zowel gebruikt voor het strand als voor de woningen in de straten erachter.
In het noorden grenst het strand aan de zouttransportband die zout van de lagunes naar de haven vervoert, met daar net voorbij het strand van Acequión. In het zuiden wordt de kust rotsachtig, in de wijk San Roque.
Als u verder naar het zuiden gaat, bereikt u La Veleta en vervolgens Orihuela Costa. Gaat u naar het noorden langs de promenade, dan bent u snel in de haven, de winkels en aan de zeepromenade van Torrevieja.
Hoe is het om te wonen in Playa de los Náufragos?
Het voelt rustiger aan dan het centrum van Torrevieja, maar maakt nog steeds volledig deel uit van de stad. U vindt er een mix van appartementsgebouwen, oudere Spaanse tweede woningen en nieuwere ontwikkelingen, met trottoirs, bushaltes en dagelijkse winkels in plaats van een resortgevoel.
Het San Roque-gebied achter het strand is al lang een tweede-woninggebied voor families uit de binnenlandse steden van de Vega Baja, en de straten zijn vernoemd naar die steden. Dat geeft het gebied een Spaans, lokaal karakter, vooral buiten juli en augustus.
Het strand is ongeveer 300 meter lang met fijn goudkleurig zand en ondiep, meestal kalm water. Het heeft strandwachten in het seizoen, toegang via een helling, douches, toiletten, verhuur van ligstoelen, een kinderspeelplaats en ruimte voor volleybal en strandvoetbal.
Twee eerlijke punten. Ten eerste is dit een werkende havenstad: vanaf het zuidelijke uiteinde van het strand kunt u schepen zout zien laden, wat sommigen interessant vinden en anderen industrieel. Ten tweede kan parkeren in de zijstraten druk zijn op zomermiddagen.
Het dagelijkse leven is gemakkelijk. De vrijdagmarkt van Torrevieja is een van de grootste van Spanje, de stad heeft een openbaar ziekenhuis, grote supermarkten en een lange promenade die naar het noorden richting La Mata loopt, en de zoutlagunes liggen op enkele minuten afstand voor wandelingen en vogelspotten.
Hoeveel kost een woning in Playa de los Náufragos?
Op het moment van schrijven (september 2026) liggen de woningen die wij hier verkopen tussen ongeveer € 110.000 en € 470.000. De gemiddelde vraagprijs bedraagt ongeveer € 235.000.
Bijna alles op de markt is een appartement, met af en toe een duplex of een huis. Typische woningen hebben twee slaapkamers en zijn ongeveer 70 tot 75 m² groot, en de gemiddelde appartementprijs ligt rond de € 250.000.
- Bestaande appartementen, oudere blokken: het lagere segment, van ongeveer € 110.000 tot € 180.000, meestal twee slaapkamers en toe aan enige modernisering.
- Nieuwbouw en recente appartementen: het grootste deel van het huidige aanbod, gewoonlijk € 230.000 tot € 330.000, afhankelijk van de verdieping, het terras en de afstand tot de zee.
- Grotere woningen of woningen op de bovenste verdieping met grote terrassen: tot ongeveer € 470.000.
Ongeveer de helft van de woningen hier heeft een gemeenschappelijk zwembad, wat belangrijk is als u van plan bent de woning te verhuren. Wat de kosten betreft: bij aankoop van bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap betaalt u 9% overdrachtsbelasting (ITP), oplopend tot 11% voor het deel boven € 1M vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Playa de los Náufragos van het strand en de luchthaven?
De meeste woningen hier liggen op vijf tot vijftien minuten lopen van het zand, en veel liggen slechts een paar straten verderop. Het stadscentrum en de haven liggen op ongeveer 20 tot 25 minuten lopen, of een paar minuten met de auto of bus.
Voor vluchten is Alicante-Elche (ALC) normaal gesproken ongeveer 45 minuten tot een uur met de auto, en Región de Murcia (RMU, Corvera) ongeveer 50 minuten tot een uur. Beide zijn eenvoudige snelwegritten, dus weekendtrips naar huis zijn realistisch.
Is Playa de los Náufragos geschikt voor golf?
Ja, als u graag dicht bij de zee bent, maar toch op korte rijafstand van verschillende golfbanen. Villamartín ligt op ongeveer 6 km hemelsbreed, met Campoamor en Las Ramblas iets verder, en Las Colinas op ongeveer 11 km.
La Marquesa in Ciudad Quesada, Lo Romero, La Finca in Algorfa en Vistabella liggen allemaal binnen ongeveer 15 km. In de praktijk is dat 15 tot 30 minuten rijden voor een ruime keuze aan golfbanen, zonder dat u golf-front prijzen betaalt voor uw woning.
Wie koopt hier, en is het een goede plek om te verhuren?
De kopers hier zijn een mix. Spaanse families uit de binnenlandse steden bezitten al decennia lang tweede woningen in San Roque, en zij worden vergezeld door Britse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse en Poolse kopers die op zoek zijn naar een wandelvriendelijke kustbasis in plaats van een golfurbanisatie.
Het is geschikt voor mensen die een strand voor de deur willen, winkels en gezondheidszorg in dezelfde stad, en niet elke dag hoeven te rijden. Gepensioneerde stellen en deeltijdse eigenaren doen het hier goed, evenals iedereen die een 'lock-up-and-leave' appartement wil.
Voor verhuur is de combinatie van een Blauwe Vlag-familie strand, een promenade en stadsvoorzieningen een sterke troef, en de vraag loopt van Pasen tot laat in de herfst. Een gemeenschappelijk zwembad en airconditioning helpen, en u heeft een toeristenvergunning nodig voor korte termijn vakantieverhuur.
Als u een rustiger, meer gevestigd alternatief wilt, vergelijk het dan met La Siesta of La Ciñuelica en Villa Rosa. En als u erover wilt praten, ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig, op korte rijafstand naar het zuiden: kom langs, stuur ons een bericht, of bekijk de hierboven vermelde woningen.
Veelgestelde vragen
Waarom heet het Playa de los Náufragos?
De naam betekent 'strand van de schipbreukelingen'. Het strand heeft geen natuurlijke beschutting, dus boten die in stormen terechtkwamen, werden hier historisch gezien aan land gedreven.
Is het strand schoon en veilig voor kinderen?
Het heeft een Blauwe Vlag en verschillende kwaliteits- en milieucertificeringen, en het wordt regelmatig schoongemaakt. Het water is ondiep en meestal kalm, met strandwachttorens die in het zomerseizoen bemand zijn.
Bederven de zouttransportband en de haven het gebied?
Dat hangt af van uw smaak. De zouttransportband loopt langs de noordelijke rand van het strand en schepen laden zout in de nabijgelegen haven, wat het uitzicht een werkend, industrieel element geeft in plaats van een ongerepte kustlijn.
Kan ik hier het hele jaar door wonen?
Ja. Dit is een residentieel deel van Torrevieja met winkels, bussen, scholen en een openbaar ziekenhuis in de stad, dus het blijft de hele winter open en functioneel.
Zijn er nieuwbouwappartementen beschikbaar?
Het meeste wat we hier momenteel verkopen is nieuw of recent gebouwd, over het algemeen appartementen met twee slaapkamers in kleine blokken, vaak met een gemeenschappelijk zwembad. Nieuwbouw wordt belast met 10% IVA plus 1,4% zegelrecht.
Heb ik een auto nodig als ik hier koop?
Niet voor het dagelijkse leven, aangezien het strand, de winkels en bushaltes op loopafstand zijn. Een auto is handig voor golf, de grote supermarkten, de luchthaven en uitstapjes naar het binnenland.