Où se trouve La Veleta ?
La Veleta est un quartier de Torrevieja, dans la province d'Alicante. Il est situé au sud de la ville, là où Torrevieja commence à se fondre dans Orihuela Costa.
Il est officiellement enregistré comme un quartier de Torrevieja, proche des zones d'El Paraiso et Casa Jardin. Les agents immobiliers le décrivent souvent simplement comme un quartier résidentiel calme entre Torrevieja et Orihuela Costa.
Cette position est importante. Vous bénéficiez des services d'une ville espagnole complète au nord, et des plages, du golf et des commerces d'Orihuela Costa à quelques minutes au sud.
Les zones voisines auxquelles on le compare souvent incluent Playa de los Naufragos et Acequion, juste un peu plus haut sur la côte.
Comment est la vie à La Veleta ?
Calme et principalement résidentiel. Les rues sont un mélange d'immeubles bas, de maisons de ville et de villas individuelles, avec de nouvelles constructions parmi les plus anciennes.
La Veleta est décrit comme un quartier résidentiel au sud de Torrevieja, connu pour ses plages et son atmosphère détendue. La zone dispose de supermarchés, de restaurants et de services de santé, et est bien connectée au reste de Torrevieja et aux villes voisines par la route et les transports en commun.
C'est plus calme que le centre de Torrevieja. Si vous souhaitez un port de plaisance, un grand marché hebdomadaire, un hôpital, des banques et une vie nocturne toute l'année, vous êtes à une courte distance en voiture ou en bus plutôt qu'au cœur de l'action.
Au quotidien, cela convient aux personnes qui recherchent :
- Une maison à distance de marche de la mer
- Des rues calmes en hiver, mais une vie réelle à proximité toute l'année
- Les courses quotidiennes à pied ou en voiture sur une courte distance
- Une voiture pour le golf, les visites à l'hôpital et les grands centres commerciaux
Les hivers sont doux et il existe une solide communauté internationale toute l'année dans toute la zone sud de Torrevieja, de sorte que les magasins et restaurants ne ferment pas tous hors saison.
Combien coûte une propriété à La Veleta ?
Ces chiffres proviennent de nos propres annonces au moment de la rédaction (septembre 2026). Ils sont un aperçu, pas une évaluation, et le mélange change à mesure que les propriétés se vendent.
- Prix d'entrée : à partir d'environ 149.000 €
- Appartements : généralement entre 200.000 € et 230.000 €, les plus petits ou plus anciens étant moins chers
- Maison typique en général : environ 275.000 €
- Haut de gamme : les villas modernes de style front de mer peuvent atteindre 2,4 millions d'euros
Une propriété typique dans nos registres ici dispose de trois chambres et d'environ 100 m² construits. Environ quatre sur dix sont dotées d'une piscine, privée ou commune, et une petite partie sont des constructions neuves.
L'éventail est large car La Veleta abrite deux marchés très différents : des appartements raisonnables de deux et trois chambres près de la mer, et un petit nombre de grandes villas de luxe. La Veleta est régulièrement présentée comme l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Torrevieja, ce qui fait monter les prix du haut de gamme.
Si votre budget est plus proche de 150.000 € à 200.000 €, jetez également un œil à La Siesta ou La Ciñuelica et Villa Rosa, où le même budget permet souvent d'acquérir plus d'espace un peu plus loin de l'eau.
Frais d'achat : les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à une taxe de transfert de 9 % (ITP), passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Prévoyez en plus les frais de notaire, de registre foncier et les frais juridiques.
À quelle distance se trouve La Veleta de la plage et de l'aéroport ?
Très proche de la mer. De nombreuses propriétés ici se trouvent à environ 250 mètres de la plage de La Veleta, et de nombreuses annonces indiquent une distance de 100 à 350 mètres de l'eau.
Cala Ferris et la plage de La Veleta sont les lieux de baignade les plus proches, avec Playa de los Náufragos et Playa del Acequión à quelques minutes. Náufragos est l'option longue plage de sable ; les criques sont plus petites et plus rocheuses.
Aéroports (temps de trajet routier, prévoyez plus en été) :
- Alicante-Elche (ALC) : environ 45 minutes en voiture
- Región de Murcia, Corvera (RMU) : environ 45 à 55 minutes en voiture
Deux aéroports à moins d'une heure est l'une des raisons pratiques pour lesquelles les acheteurs choisissent cette côte.
La Veleta est-elle adaptée au golf ?
Oui, sans vivre sur un parcours. Huit parcours se trouvent dans un rayon d'environ 15 km, la plupart sont donc à 10 à 25 minutes en voiture.
- Villamartín Golf et Real Club de Golf Campoamor, la paire la plus proche
- Las Ramblas Golf et Las Colinas Golf & Country Club
- La Marquesa à Ciudad Quesada, ainsi que Lo Romero, La Finca et Vistabella à l'intérieur des terres
Si le golf est votre principale raison d'acheter, comparez La Veleta avec des zones situées en bordure de parcours comme Villamartin. Vous échangez une courte promenade jusqu'à la mer contre une courte promenade jusqu'au premier tee.
Qui achète à La Veleta, et est-ce que ça se loue bien ?
Les acheteurs ici sont principalement internationaux : Britanniques, Scandinaves, Belges, Néerlandais, Allemands et Polonais, aux côtés de propriétaires espagnols de Madrid et de la région. Certains viennent pour les vacances, d'autres s'y retirent, et un nombre croissant y séjournent toute l'année.
Pour la location, l'attrait est simple : la distance à la mer. Les locations de vacances à La Veleta sont couramment annoncées à 130 à 260 mètres de la plage, et les propriétés proches de l'eau avec piscine et parking ont tendance à être les plus réservées en été.
Les locations d'hiver sont également un véritable marché dans le sud de Torrevieja, avec des Européens du Nord qui y effectuent des séjours plus longs de l'automne au printemps. Si vous envisagez de louer à des touristes, vérifiez que la propriété peut obtenir une licence touristique avant de vous engager, et renseignez-vous auprès de la communauté sur ses règles.
Mises en garde honnêtes : le stationnement peut être difficile dans les rues les plus fréquentées en été, certains immeubles plus anciens n'ont pas d'ascenseur, et la qualité varie beaucoup entre les développements. Il est judicieux d'en visiter plusieurs.
Si vous souhaitez un avis direct sur une rue ou un immeuble spécifique, ou si vous voulez voir comment ces prix se comparent à Perla del Mar, notre bureau est à Cabo Roig et nous serons ravis de vous aider. Sinon, jetez un œil aux propriétés listées ci-dessus.
Questions fréquentes
La Veleta est-elle un bon endroit pour vivre toute l'année ?
Oui. C'est calme en hiver mais situé en bordure de Torrevieja, donc les supermarchés, services de santé, bus et restaurants restent ouverts toute la saison.
Puis-je me débrouiller à La Veleta sans voiture ?
Pour les courses quotidiennes et la plage, oui, si vous achetez près des commodités. Pour le golf, les rendez-vous à l'hôpital et les grands centres commerciaux, une voiture rend la vie beaucoup plus facile.
Y a-t-il beaucoup de maisons neuves à La Veleta ?
Quelques-unes. La plupart des propriétés à vendre sont des reventes, avec un petit nombre de nouveaux développements d'appartements et de bungalows près de la plage. Les constructions neuves sont soumises à 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD au lieu de la taxe de transfert.
Quelle est la différence entre La Veleta et le centre de Torrevieja ?
Le centre de Torrevieja possède le port de plaisance, la promenade, le marché principal et le plus grand choix de magasins et de bars. La Veleta est plus calme et plus résidentielle, avec la mer plus proche de votre porte que la foule.
Les propriétés à La Veleta ont-elles une vue sur la mer ?
Certaines oui, principalement les étages supérieurs, les penthouses et les villas à flanc de colline. De nombreuses propriétés sont proches de la mer sans en avoir la vue, alors vérifiez l'orientation en personne plutôt que sur des photographies.
Quels coûts supplémentaires dois-je prévoir après l'achat ?
Les charges de copropriété si vous achetez dans un complexe, la taxe foncière annuelle (IBI), les frais d'enlèvement des ordures, les services publics et l'assurance habitation. Demandez-nous les chiffres réels pour toute propriété avant de faire une offre.